Lokal i Garaget

[Stenis]

Jag undrar om ordföranden i BRF i HSB får låta sig bygga eget hobby rum/ verkstad för sina bilar och motorcyklar på 60 kvadrat i flerbilsgarage vid renovering av garaget?

[merbzt]

Klart han får om det inte är på bekostnad av parkeringsplatser för andra nuvarande medlemmar och investeringen var rimlig.

Som du presenterar det hela så låter det som att ordförande sett om sitt eget hus. Men vi vet helt enkelt inte alla detaljer för att kunna avgöra om upplägget är rimligt eller inte.

[Stenis]

Det tar bort 5 bilplatser! Vem eller vilka som får stå för kostnaderna för att bygga väggar sätta dit dörrar, el, mm.? Nu är dom kostnaderna inbakade i hela rep kostnad av garaget som är flera miljoner! Och hur mycket kan tänkas hyran bli?

[merbzt]

Ursprungligen skrivet av Stenis

Vem eller vilka som får stå för kostnaderna för att bygga väggar sätta dit dörrar, el, mm.? Nu är dom kostnaderna inbakade i hela rep kostnad av garaget som är flera miljoner! Och hur mycket kan tänkas hyran bli?

Troligtvis är det föreningen som står för kostnaderna. Iom att man bakar in det i ett större underhåll så minimerar man kostnaden då man kan ta höjd för detta i planeringsstadiet.

Om det nu är 5 platser som försvinner så bör hyran minst motsvara dessa platser. Dock så är allt en förhandling. För mig så är det enda vettiga scenario att föreningen haft problem att hyra ut alla platser. En medlem (ordförande) erbjöd sig att hyra denna yta om den byggdes om för att lämpa sig för hans endamål. Iom att renoveringen ändå behövdes så bakade man in detta och föreningen kunde få ytan uthyrd och samtidigt göra en medlem nöjd.

Om det inte är så utan att man säger upp 5 befintliga hyresgäster och istället bygger om för att billigt hyra ut denna yta till ordförande så vet jag inte hur många lagar man bryter mot men det är iaf ytterst olojalt mot föreningen och dess medlemmar.

Hur det nu står till i ditt fall är svårt att avgöra och det är bara du som kan ta reda på mer information hur det egentligen står till. Men bara för att det vid en första anblick ser tveksamt ut så kan det faktiskt vara för föreningens bästa i det långa loppet.

[0Xb]

Tänk på att för garage som är upplåtna med hyresrätt gäller inte föreningens stadgar utan det är massor med lagar som gäller. Tyvärr är det nog försent att klandra formfel.

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av 0Xb

Tänk på att för garage som är upplåtna med hyresrätt gäller inte föreningens stadgar utan det är massor med lagar som gäller. Tyvärr är det nog försent att klandra formfel.

Dwt spelar ingen roll vad det står i stadgarna. Lagen om ekonomiska föreningars förbud av beslut som innebär otillbörligt gynnande till nackdel för annan gäller även för beslut om disponering av föreningens garage.

[0Xb]

Ursprungligen skrivet av clabbe

Dwt spelar ingen roll vad det står i stadgarna. Lagen om ekonomiska föreningars förbud av beslut som innebär otillbörligt gynnande till nackdel för annan gäller även för beslut om disponering av föreningens garage.

Absolut, men det är en annan fråga. Har man tecknat ett hyresavtal finns ju ett hyresrättsligt förhållande. Det kan man inte bryta hur som; därur gäller att har man sagt upp någras garageavtal för att bygga om så här, är det för sent att påtala formfel i den uppsägningen. Troligen.

Vad det gäller likabehandlingsprincipen och LEF så ja, det är ju ett problem att man kan klandra styrelsen för hur man har hanterat frågan och inte ge dem ansvarsfrihet och stämma dem. Men du kan inte ändra ingående hyresavtalet... kanske, med tanke på jävsfrågan, men troligen inte. (Jag är för okunnig här.)

[merbzt]

Ursprungligen skrivet av 0Xb

Vad det gäller likabehandlingsprincipen och LEF så ja, det är ju ett problem att man kan klandra styrelsen för hur man har hanterat frågan och inte ge dem ansvarsfrihet och stämma dem. Men du kan inte ändra ingående hyresavtalet... kanske, med tanke på jävsfrågan, men troligen inte. (Jag är för okunnig här.)

Om man ska fantisera lite och platserna sagts upp för att ordförande skulle få bygga sitt garage och det samtidigt hyrts ut för billigt till ordförande. Då skulle man nog kunna väcka talan mot ordföranden dock så tror jag att hyresavtalet fortfarande är giltigt ingånget så det kanske man inte kommer åt. Men då skulle man kunna säga upp lokalen map att man skall bygga om det till parkeringsplatser.

Aja jag tror nog att man skulle kunna reda ut ett sådant scenario men som med allt man behöver tydligt bevisning för att oegenheter skett.

[Stenis]

Nu har "kanske" garaget blivit klar och priset har blivit 11 miljoner från början var priset på renoveringen 7 miljoner med omfattande konstruktions arbeten! Det var inga fel som åtgärdades i stommen, det var inga fel som dom trodde. Det var bara rost i armeringen pga fukt och då hade blivit sprickor i betongen som det alltid gör. Dem har lappats i hop och målats väggar och tak i nedre garaget, virket på övre garaget som målades för 3-4 år sen och golvet målades för första gången, man har bytt ut asfalten i nedre garaget, bytt ut dom digitala motorvärmare uttagen, som enligt tillverkaren aldrig behöver bytas, det finns över hundra sådana och 12 st används så att många av dom var oanvända. Skillnaden på dom gamla och nya är, dom gamla var 2 timmars timer och dom nya är 3 timmars annars är dom identiska! Priset på en sådan med dubbla uttag är nästan 4000kr, man passade på och dra nya kablar till dom, armaturerna byttes och nya kablar, förut var det fyra rader i dag är det sex rader. Sedan har man dragit genom golvet i övre garaget i varje skarv ett stort antal bultar med stora brickor och det ser inte bra ut om man tittar på andra liknande betong element i andra byggnader. Jag har för mig att man tätar dom bara med nåt som Sika säljer och då blir det snyggt och tätt. Sen har nån skruvat vinkeljärns bitar på ca 30cm i bakre väggen ett antal till nån nytta som jag inte kan lista ut varför. Finns det nån kunnig i betong?
Är det normalt att priset blir nästan dubbelt så mycket, fast dom omfattande felen fanns
inte som man hade räknat ut? Har man härmat Karolinska?

[0Xb]

Ursprungligen skrivet av merbzt

Klart han får om det inte är på bekostnad av parkeringsplatser för andra nuvarande medlemmar och investeringen var rimlig.

Som du presenterar det hela så låter det som att ordförande sett om sitt eget hus. Men vi vet helt enkelt inte alla detaljer för att kunna avgöra om upplägget är rimligt eller inte.

Klart han INTE får.

Det beror på hyresavtalets utformning... samt om lokalerna är godkända så som luft, avlopp med oljeavskiljare etc.

Om garaget inte är en del av upplåtelsen är det en hyreskontrakt och lyder under jordabalken 12 kap. dvs ”Hyreslagen”.