Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV
Energiförbrukning, elleverantör, elpris, elektricitet, gas, värme och ventilation, fjärrvärme, värmekostnader, värmeproblem, vattenförbrukning, bredbandsleverantörer, IT & föreningens hemsida, avfall/sopor/sopsortering, energi & miljö, o.dyl. RSS-feed för detta forum om uppvärmning, el, bredband, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-10-27, 18:44
Eddie_73s avatar
Eddie_73 Eddie_73 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2013
Inlägg: 3
Olycklig Får styrelsen göra som de vill?

Vi har bott i vår bostadsrätt i 20 år, men sedan 6 månader tillbaka har idyllen förstörts av en ordförande som till synes gör som den vill.
Först har vi blivit anklagade för att förbruka mer varmvatten än genomsnittet, varefter vi nu får ett pålägg (sist var det 200 kr) på hyran. De använder manuell avläsning, vilket innebär att de måste tränga sig på in i vårt hus varje månad för att läsa av mätaren. Inte minst att tänka på alla olägenheter med installationer som har förekommit - flera dagar har varit förstörda, då de ej har kommit i tid och tunga möbler har varit tvungna att flyttas runt.

Nu - damp det ner ett brev i postlådan, där det stod att elen i lägenheterna skall renoveras, och detta ska bekostas av var och en lägenhetsinnehavare, med en uppmaning att skriva under på att man tar denna (enorma) kostnad. Rot-avdraget tillfaller bostadsrättföreningen. I kommande vecka skall strömmen stängas av hela måndagen och lite då och då - det ska komma en entreprenör och öppna "dosorna" - genom att skära upp tapeterna i alla rum - och kontrollera elsladdarna. De har även uppmanat oss att flytta alla armaturer och väggintilliggande möbler för detta syfte. De säger att maten i frysen inte tinar på en dag om vi inte öppnar dörren...

Är en omfattande elrenovering inte bostadsrättsföreningens kostnad - jag trodde att allt innanför tapeterna är bostadsrättsföreningens ansvar. Det är flera gamla människor i föreningen som mår mycket dåligt av detta och absolut inte vill skriva på - då de inte ens har råd med detta. Får en styrelse verkligen bära sig åt så här när inte alla medlemmarna är eniga?

Tacksam för svar!

mvh Eddie
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-10-27, 19:14
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 530
Standard

Om det finns stöd för det i stadgarna så kan föreningen tillfälligt ta över underhållsansvaret för elen i lägenheterna och byta elledningarna i alla lägenheter,
men då blir föreningen både beställare och betalare av renoveringen och det blir inget ROT-avdrag.

Om däremot varje medlem själv står som beställare av elrenovering i sin lägenhet så går det att få ROT-avdrag.
En sådan beställning måste dock vara frivillig. Det går inte att tvinga medlemmarna att skriva på någon beställning.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-10-27, 19:50
Eddie_73s avatar
Eddie_73 Eddie_73 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2013
Inlägg: 3
Standard

Tack så mycket för det snabba svaret!!

Nu verkar det ju som att de redan har dragit igång med "förundersökningar" för att kunna genomföra installationerna, men då är det alltså så att så länge man
inte skriver på något kan de inte tvinga någon att betala.
Det är en stämma imorgon och då ska åsikterna fram.

Tack igen och trevlig kväll!!

mvh Eddie
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-10-27, 20:00
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 102
Standard

Jag anser att detta förfaringssätt är fel.

Visst stämmer det troligen att det är varje medlem som äger underhålls- och reparationsansvar för elledningar och installationer i lägenheterna, oftast (kontrollera stadgar) även centralen. Men det innebär också att det i normalfallet är medlemmen som bestämmer när ett utbyte ska ske. Undantaget är om föreningen, te x vid en besiktning, kommer fram till att en elanläggning är farlig eller riskerar att vara farlig, då kan föreningen ålägga en innehavare att göra ett utbyte. Underlåter medlemmen då att göra detta, så får föreningen genomföra bytet på medlemmens bekostnad.

Är det nu så, att styrelsen vill genomföra ett byte av elinstallationer och ledningar i lägenheterna, så måste stämman besluta att så skall ske.

Det är även på stämman beslut kan tas om var och en skall betala direkt, eller om bytet skall finasieras via föreningen (avgifterna).

Rätt hade varit att sammakalla stämman, och ta beslut i följande ordning:

1) Ska vi genomföra projketet?
2) Hur ska det finansieras?
3) När ska det göras?

Resultatet bör bli att om stämman säger ja, och att föreningen betalar, så är det enkelt att se hur pass stor avgiftshöjning som krävs för att göra detta om 1, 2, 3 eller 4 år. Då kan man besluta utifrån det.

Te x, om vi höjer avgifterna 27 %, så kan vi göra detta om 2 år.

Men om vi höjer avgifterna med 11 %, så kan vi göra detta om 4 år.

Hur akut är det? Till beslut...
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-10-27, 20:06
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 530
Standard

Om bostadsrättshavaren har underhållsansvaret för elen i lägenheten kan det vara så att föreningen inte ens
på föreningens bekostnad har rätt att tvinga sig in och byta elen i alla lägenheter.

Och definitivt inte tvinga medlemmar att skriva på egen beställning av elrenovering. Avtal är något som ingås frivilligt.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-10-27, 20:11
Eddie_73s avatar
Eddie_73 Eddie_73 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2013
Inlägg: 3
Standard

Hej Harald

Tack för ditt svar!

Anledningen till att de ska renovera elen är tydligen förläggning av ny fiberkabel
och beslutet för genomförande är redan taget (!), utan att detta förslag är
sanktionerat med medlemmarna. Därför har de skickat ut ett brev som de vill att alla ska skriva på.

mvh Eddie
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-10-27, 20:16
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 530
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg

Det är även på stämman beslut kan tas om var och en skall betala direkt, eller om bytet skall finasieras via föreningen (avgifterna).
Nej stämman har ingen rätt att besluta att var och en skall betala direkt.

I så fall får man besluta om en sk extra insats men det är vad jag förstått inte aktuellt här utan så fall en procentuell avgiftshöjning.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2013-10-27, 21:01
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Byte av elledningar i brf

Citat:
Ursprungligen skrivet av Eddie_73 Visa inlägg
Först har vi blivit anklagade för att förbruka mer varmvatten än genomsnittet, varefter vi nu får ett pålägg (sist var det 200 kr) på hyran.
Om du bor i bostadsrätt så är det inte hyra utan avgift, men jag hoppas denna avgiftsökning sker enligt stadgar och lag.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Eddie_73 Visa inlägg
... elen i lägenheterna skall renoveras, och detta ska bekostas av var och en lägenhetsinnehavare, med en uppmaning att skriva under på att man tar denna (enorma) kostnad. Rot-avdraget tillfaller bostadsrättföreningen.
Det finns mycket vi inte känner till här, men som redan konstaterats av andra i denna tråd så låter det sig inte göras.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Eddie_73 Visa inlägg
skära upp tapeterna i alla rum - och kontrollera elsladdarna.
Jag förutsätter att detta (precis som återställning, hur nu denna ska ske) sker på föreningens bekostnad.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Eddie_73 Visa inlägg
Är en omfattande elrenovering inte bostadsrättsföreningens kostnad - jag trodde att allt innanför tapeterna är bostadsrättsföreningens ansvar.
Stadgarna är avgörande, men tyvärr brukar stadgarna vara så luddigt formulerade för elledningar att det är valfritt hur man vill tolka stadgarna.

Se;
Elledningar i väggar är föreningens ansvar (tråden; Vem ansvarar för elledningar i brf?)

Citat:
Ursprungligen skrivet av Eddie_73 Visa inlägg
då är det alltså så att så länge man inte skriver på något kan de inte tvinga någon att betala.
Vet inte vad det står exakt som ska skrivas under, men korrekt. Alltså skriver man inte på något.
Tror inte det ens spelat någon roll om man skrivit under något. Det hade ändå inte blivit giltigt att flytta över kostnaden på de enskilda bostadsrättshavarna, men det skulle ev. kunna komplicera situationen lite
.


Fyll gärna i din profil här i forumet, så underlättar det att svara på frågor.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #9  
Gammal 2013-10-27, 22:13
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 102
Standard

Citat:
Nej stämman har ingen rätt att besluta att var och en skall betala direkt.
Jag orkar inte fördjupa mig i detta här och nu. Istället en reflektion:

Vi ser, i fall efter fall, att det blir tjafs och krångligheter när föreningarna försöker driva igenom underhåll där medlemmarna förväntas ställa upp med pengar i klump för projekten. Även om det finns vägar att genomföra detta på, så måste ju lärdomen bli, för alla:

Se till att styrelsen tar ut tillräcklig avgift.

Så slipper man dessa krångliga och infekterade debatter, och enskilda medlemmar som tvingas att låna pengar (ibland stora belopp) när de egentligen inte vill.

Och lärdomen till alla medlemmar blir följaktligen:

Sluta pressa styrelserna om att de skall hålla nere avgifterna.

Förr eller senare drabbar det ju er själva. Ställ i stället krav på styrelserna att de löpande i sitt budgetarbete tillser att kommande underhåll kan betalas. Ställ frågan på stämmorna! Vad kommer inom de närmsta åren? Hur ser ni till att vi har tillräckliga medel tills dess?

Sköter man detta, så kommer ju automatiskt avgifterna med tiden att vara lägre, än hos de föreningar som fortsatt inte tagit ut rätt avgift i rättan tid.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2013-10-27, 22:30
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 530
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg

Se till att styrelsen tar ut tillräcklig avgift.

Så slipper man dessa krångliga och infekterade debatter, och enskilda medlemmar som tvingas att låna pengar (ibland stora belopp) när de egentligen inte vill.

Och lärdomen till alla medlemmar blir följaktligen:

Sluta pressa styrelserna om att de skall hålla nere avgifterna.
Instämmer helt. Tillräcklig avgift är det som gäller. Även extra insatser har ju sina nackdelar som t ex det du nämner med att vissa kan tvingas ta lån mot sin vilja.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Har styrelsen rätt att göra så? bobo71 Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 13 2013-04-08 23:18
Hela styrelsen avgår - ingen vill ta över - vad göra? Pingla Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 9 2012-08-08 09:58
Extra stämma angående styrelsen som vill göra sig av med vaktmästaren töisi Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 0 2012-06-25 21:19
Min brf/styrelsen vill inte ha med min fuktskada att göra? Bror Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2011-04-13 13:02
Kan styrelsen göra anspråk på altan i brf? Arn Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2009-10-23 21:06



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:40.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare