Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-12-06, 01:27
Pea Pea är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Inlägg: 1
Standard Kan styrelsen i brf neka till att flytta avloppsbrunn i badrum?

Jag har köpt en lägenhet (brf) och badrummet är konstaterat fuktskadat. Har fått skriftligt från styrelsen att föreningen står för byte av golvbrunn samt torkning.

Badrummet är så pass gammalt att jag tänker riva ut allt och göra ett nytt och större. Nu till problemet.
I stadgarna står det: "Det är inte tillåtet att bila upp golvet i våtrum för att flytta på avloppsrör, brunn etc.".

Jag har läst BRL 7 kap 7§,
Citat:
7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket. Lag (2003:31).
men är osäker på hur den ska tolkas.
Kan styrelsen neka mig, om jag nu bilar golvet, att flytta brunnen om det sker efter konstens alla regler?

Eller finns det någon annan "lag" som ger mig rätt att utföra det arbete jag vill?

Det är HSB som förvaltar.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-09 klockan 19:01.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-12-06, 04:59
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Orimliga stadgar att hindra bostadsrättshavare flytta golvbrunn i badrum

Citat:
Ursprungligen skrivet av Pea Visa inlägg
Jag har köpt en lägenhet (brf) och badrummet är konstaterat fuktskadat. Har fått skriftligt från styrelsen att föreningen står för byte av golvbrunn samt torkning.
Om det är konstaterat att det är brunnen som har orsakat fuktskadan kan du be att föreningen står för hela kostnaden för att säkerställa boendemiljön med ny golvbrunn, tätskikt, vägg/golvbeklädnad enligt föreningens norm. Detta kommer med största sannolikhet att kosta föreningen en ansenlig summa.

Enligt bostadsrättsnämndens utlåtande

Kan en nyinflyttad få stå till svars för en vattenskada som den tidigare ägaren orsakat?

En man i Stockholm hade just flyttat in när han upptäckte en fuktskada på väggen mot duschrummet.
Skadan berodde uppenbarligen på bristfällig våtrumsisolering i duschrummet. Det fanns också fuktskador i trossbotten, det vill säga utanför mannens lägenhet.
Föreningen hävdade att den nyinflyttade medlemmen borde stå för reparationskostnaderna, eftersom skadorna kom från hans lägenhet.
Men den nye medlemmen ansåg att föreningen borde rikta anspråken mot den tidigare innehavaren, eftersom skadan uppkom då denne bodde i lägenheten. Vad gäller?

Bostadsrättsnämndens bedömning

Bostadsrättslagen vilar på principen att den medlem som innehar lägenheten då skadan upptäcks också bär ansvaret för att åtgärda skadan. Undantag sker om det är fråga om en så kallad vattenledningsskada. Då kan medlemmen inte anses vållande till skadan.
Den här skadan är inte en så kallad vattenledningsskada, utan beror på att det inte har funnits någon fuktspärr i duschutrymmet. Detta är en skada som det ankommer på aktuell bostadsrättshavare, det vill säga den nye medlemmen.

När det gäller skador utanför lägenheten, exempelvis i bjälklag, gäller i stället allmänna skadeståndsrättsliga principer. Det innebär att bostadsrättshavaren endast är skyldig att svara för reparationskostnaderna om det kan visas att han vållat skadorna. I detta fall är parterna eniga om att den nya bostadsrättshavaren inte kan anses ha vållat skadorna.
Han kan följaktligen inte åläggas något ansvar för kostnaderna.


Citat:
Ursprungligen skrivet av Pea Visa inlägg
Badrummet är så pass gammalt att jag tänker riva ut allt och göra ett nytt och större. Nu till problemet. I stadgarna står det: "Det är inte tillåtet att bila upp golvet i våtrum för att flytta på avloppsrör, brunn etc."
Om du redovisar för styrelsen att du kommer att anlita en entreprenör med expertkunskap på området samt att du motiverar ditt förfarande på ett professionellt sätt genom en förhandling med styrelsen så skulle det vara svårt för styrelsen att sätta sig emot din renovering.
Skulle styrelsen hårdnackat neka dig att utföra denna renovering som du vill så kan du ju alltid be att föreningen tar kostnaden för att fixa fuktskadan.


Citat:
Ursprungligen skrivet av Pea Visa inlägg
Jag har läst BRL 7 kap 7§, men är osäker på hur den ska tolkas. Kan styrelsen neka mig, om jag nu bilar golvet, att flytta brunnen om det sker efter konstens alla regler?
Eller finns det någon annan "lag" som ger mig rätt att utföra det arbete jag vill?
Det kap 7 § 7 kap. i bostadsrättslagen handlar om är att styrelsen ska ge sitt välsignande över hur du vill utforma ditt boende. De flesta beslut som styrelsen tar går att få prövade i högre instans, som hyresnämnden; http://www.hyresnamnden.se


Citat:
Ursprungligen skrivet av Pea Visa inlägg
Det är HSB som förvaltar.
HSB som förvaltare har inget med detta att göra, det är alltid styrelsen som är ansvarig för de beslut som fattas genom protokollförda styrelsemöten.


Till sist så rekommenderar jag dig att begära en kopia på de protokoll som ligger till grund för styrelsens beslut att inte ge dig tillåtelse att förbättra ditt boende genom renovering av våtutrymme.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-09 klockan 19:09.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-12-06, 10:14
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard Hur motiveras unika stadgar i föreningen att golvbrunn ej får flyttas?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Pea Visa inlägg
I stadgarna står det: Det är inte tillåtet att bila upp golvet i våtrum för att flytta på avloppsrör, brunn etc
Om det står så i stadgarna så brukar det ha lagts till av en anledning, prata med styrelsen om orsaken.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Om du redovisar för styrelsen att du kommer att anlita en entreprenör med expertkunskap på området samt att du motiverar ditt förfarande på ett professionellt sätt genom en förhandling med styrelsen så skulle det vara svårt för styrelsen att sätta sig emot din renovering.
Skulle styrelsen hårdnackat neka dig att utföra denna renovering som du vill så kan du ju alltid be att föreningen tar kostnaden för att fixa fuktskadan.
Tror det kommer bli svårt (borde vara i alla fall) att övertala styrelsen att bryta mot föreningens stadgar.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-09 klockan 19:11.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-12-06, 12:20
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Begränsning i stadgar om golvbrunn ej "enligt ortens sed"

Citat:
Ursprungligen skrivet av Pea Visa inlägg
Det är inte tillåtet att bila upp golvet i våtrum för att flytta på avloppsrör, brunn etc
Detta låter konstigt. Det verkar som det fattas något här. Exempelvis "utan styrelsens godkännande".
Förr eller senare blir man/styrelsen tvungen att åtgärda stammar, den skrivning som redovisas här tillåter inte detta.

Är avloppsbrunnen inte BRHs ansvar enligt era stadgar?

Det är lätt hänt att avloppsröret fram till stammen skadas då man byter brunnen (även då detta utföres av fackman), får detta då inte åtgärdas?

Med rapportering till styrelsen vad som ska ske och hur detta ska genomföras och av vem, bör tillstånd kunna ges av styrelsen ifall detta utföres av en fackman eller på fackmannamässigt vis.

Dock en brasklapp, efter att ovanstående genomförts brukar i normalstadgar ansvaret för de utbytta ledningarna/golvbrunnen övergå från styrelsens ansvar till BRH. Eftersom avloppsrör/golvbrunn ej längre är tillhandahållna av föreningen.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-09 klockan 19:15.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-12-06, 13:20
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Stadgar ska inte reglera placering av golvbrunn o. dyl.

Jag håller med om att det saknas någonting. Styrelsen har förmodligen mandat att besluta om hur och vem som får göra ingrepp i det som diskuteras.

Stadgarna ska inte reglera vad som får göras i husets bärande konstruktion och vitala delar. De bärande och vitala delarna som valv, bärande väggar, el och VVS regleras av normer som t.ex;
Regelsamling för konstruktion - Boverkets konstruktionsregler, BKR - byggnadsverkslagen och byggnadsverksförordningen
och
VVS normer - VVS sanitet - Boverkets byggregler.

Angående hur ingreppet ska göras så kan en idé vara att styrelsen sätter upp villkor för att utföra ingreppet i avloppssystemet, som t. ex att ledningen i valvet skall bytas fram till en specifik punkt eller något liknade.

Vem som får göra ingreppet. Styrelsen har möjligheter att påverka vilken entreprenör som har rätt kompetens för att utföra ingreppet i avloppssystemet och samtidigt försäkra sig om att ledningens ombyggnad blir utförd på ett fackmässigt vis för att säkerställa kvalitén på arbetet.

Kolla med andra medlemmar i fastigheten hur de har behandlats av styrelsen vid större renoveringar. Det kanske finns medlemmar som har fått i genom ändringar i bärande konstruktioner, m.m.

Om det är så att styrelsen hårdnackat håller på sitt beslut om att det inte ska flyttas några golvbrunnar i den befintliga konstruktionen;
Ett alternativ är att sadla på golvet med nya reglar och fälla in den nya placeringen av brunnen som det behagar och utforma våtutrymmet med en något lägre takhöjd. Detta är ingen optimal konstruktionslösning, men det är möjligt eftersom man inte utför några ingrepp på befintliga system.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-09 klockan 19:26.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Kan en styrelse neka medlemskap? missaskungen Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 20 2011-11-03 21:34
Föreningen/styrelsen bestämmer när, var, hur badrum ska renoveras i brf Undrandez Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2011-01-30 17:58
Men flytta till gettot då! - Sydsvenskan Admin Senaste Nytt 0 2010-10-22 14:22
Får BRF/styrelsen kräva intyg (våtrumsintyg) från renovering av badrum? Nils Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 10 2009-12-04 11:55



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 12:37.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare