Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2016-10-17, 08:44
Jonatanmohlin Jonatanmohlin är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2016
Inlägg: 3
Glad Omändring av andelstal vid konvertering från lokal till bostadsrätt

Hejsan,

Har eventuellt möjligheten att köpa en lokal på ca 100 kvm för att konvertera denna till två bostäder. Lokalen ligger på bottenplan och det finns inga hinder från stadsbyggnadskontoret för att göra konverteringen. Har nu dykt upp en fråga angående andelstalen och hur dessa justeras för det ska bli rätt. Snittavgiften per kvm är idag 682kr för en lokal och 665 kr för en bostadsrätt. Har såklart sökt runt massor men hittar inte min fråga någonstans. Så mina frågor är:

Vilken info behöver jag till att börja med få fram för att kunna räkna om?

Hur gör man när man räknar om? Gärna ge exempel.

Annat som kan vara bra att veta?

Tack på förhand för er hjälp och guidning!

Ha en trevlig dag!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2016-10-18, 02:10
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Granskning Det finns inga regler

Det första man måste ha klart för sig är att det finns inga lagar eller regler för hur andelstalen för årsavgiften ska bestämmas. Detta är helt och hållet en föreningsangelägenhet, något som föreningens medlemmar beslutar om, på föreningsstämma. Och man kan besluta om vilken fördelning som helst, "rättvis" eller "orättvis". Majoriteten bestämmer.

Den andra saken att fundera på är vad som kan anses vara en "rättvis" fördelning. Den finns inte. Möjligen skulle man kunna tänka sig att en fördelning enligt lägenheternas ytor är helt rättvis, men det stämmer inte, eftersom lägenheter nästan alltid ser olika ut och har olika förutsättningar.

Däremot kan man fastställa en allmän princip för hur en rättvis fördelning skulle kunna vara. Den återfinns i vissa stadgar, och lyder ungefär så här: Varje lägenhet ska betala sin del av föreningens kostnader för drift och underhåll, räntor och amorteringar. Men att omsättas det i andelstal och kronor är inte helt uppenbart.

En rimlig ansats är att dock utgår från lägenheternas ytor, och sedan sätta lite högre avgift (andelstal) på de lägenheter som på något sätt antas dra mer kostnader i form av drift eller underhåll. Ett vanligt sätt är att "poängsätta" alla lägenheter utifrån faktorer som lägenhetsyta, balkonger, biytrymmen, antal badrum/toaletter, antal fönster, och annan utrustning som föreningen ansvarar för, etc. Här får man göra vissa antaganden och uppskattningar. Några absoluta sanningar finns inte, och därför kan resultatet också uppfattas olika, av vissa t o m som orättvist.

Men som sagt, majoriteten får bestämma.

Lycka till med beräkningarna!
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #3  
Gammal 2016-10-18, 10:55
Jonatanmohlin Jonatanmohlin är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2016
Inlägg: 3
Standard Tack för svaret!

Hej Borättsexperten,

Okej. Innebär detta alltså att det skulle kunna fungera att ta den snittavgiften per kvm och år och översätta till de nya lägenheterna. Vilket skulle ge ytan en årsavgift på 71750 (700*102.5) mot nuvarande 68304. Behöver de andra lägenheternas avgift då justeras ned för man ska inte gå över 100% eller fungerar det ändå?

Tack för du hjälper en gröngöling
Svara med citat
  #4  
Gammal 2016-10-21, 19:09
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard

Ja, den naturliga utgångspunkten är att utgå från den befintliga snittavgiften och tillämpa den på de nya lägenheterna. Sen kan det finns omständigheter som gör att dessa nya lägenheter ska ha något högre eller något lägre avgift, men det är inget jag kan uttala mig om.

De nya lägenheternas tilldelas andelstal på motsvarande sätt. Inget annat bör ändras på, dvs de gamla befintliga lägenheterna ska ha kvar sin avgift och sina andelstal, de inbördes förhållandena får inte förändras.

När det på detta sätt tillkommer nya lägenheter eller ytor, kan det bli att summan andelstal överstiger 100%. Men det gör inget, det kan vara så. Och om summan avgifter ökar är ju absolut ingen nackdel. Men vill man så kan man dividera ner allt så att det blir 100% igen. Det viktiga är att inte de inbördes förhållandena förändras.

Gör man på detta sätt räcker det med ett styrelsebeslut, det behöver inte behandlas på föreningsstämma.
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #5  
Gammal 2016-11-01, 10:20
Jonatanmohlin Jonatanmohlin är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2016
Inlägg: 3
Standard

Hej igen,

Har varit i kontakt med den föreningen som lokalen tillhör. Just nu äger en privatperson den och föreningen trodde att dom köpa tillbaka den och sedan upplösa lokalen innan den kan göras om till bostad. Vet du om det finns några regler kring detta? De påstår även att justeringen av andelstal är en dyr historia som också kräver föreningsstämma. Kan det skilja från förening till förening?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Egennytta - Styrelsemedlem -från hyresrätt till bostadsrätt Karisma Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2016-03-08 13:30
Ändring av fördelningsgrund från insats till andelstal - bostadsrättslokal upphör Admin Bostadsrättsforum 74 2014-02-04 11:21
Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - lån förening vs. medlem peter_mikael Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 4 2011-03-09 13:07
Andelstal i bostadsrättsförening - Beräkna och ändra andelstal bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2010-09-07 16:25
Hyra vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt slipsen Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2010-05-24 23:19



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 23:09.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare