Ekonomisk plan för brf

[Trötter]

Jag har frågat efter den ekonomiska planen men har aldrig blivit delgiven denna så jag har fått gräva under 4 månader i olika arkiv bla. Bolagsverket, Länsstyrelsen, Statsarkivet och tillslut Lansarkivet för att få se planen, och har nu denna gamla plan i min besittning. Jag tror att jag kan få med mig medlemmar i föreningen för att uppdatera planen till ett mer modernt format.

Är det någon som har erfarenheter att upprätta en ekonomisk plan eller har skrivit om en gammal plan. I vår förening så har den ekonomiska planen ingen verklighetsförankring p.g.a att planen upp rättades för 65 år sedan.


Så jag skulle var tacksam om det är någon som kan tipsa om hur man skall gå till väg. Har planer på att göra detta arbete själv för föreningen, enligt HSB kostar det minst 50 000 kr för att HSB skall göra detta arbete.

[j.a]

En ekonomisk plan behöver bara upprättas under vissa särskilda omständigheter. Har det inträffat något nyligen som äventyrar föreningens ekonomi eller står ni inför ett stort projekt? T ex vindsbygge, stort stambyte etc.

[Trötter]

Vi har ett behov av renovering som upp går till ca 2 000 000 kr och har vi har en omsättning på ca 550 000 kr/år på 12 bostäder så detta borde var en betydande förändring för föreningens ekonomi samt att den gamla planen inte har någonting med verkligheten att göra.

Planen finns inte tillgänglig hos styrelsen häller, och jag antar att styrelsen inte kommer att göra något för att göra planen tillgänglig för de medlemmar som är intresserad av att studera informationen i planen.

[stephan]

http://sesam.se/search/?c=g&q=Prop.%201990%2F91%3A92

Proposition 1990/91:92 med förslag till ny bostadsrättslag, m.m.

Här finns att läsa lite mer om hur lagfixarna diskuterat när en ekonomisk plan bör göras om.

från sidan 171.

[schrapet]

Jag har inte gjort någon ekonomisk plan men att låta HSB göra det för 50 lakan anser jag vara bortkastade pengar. Kontakta Boverket i Karlskrona så kan de nog ge dig ett exempel på hur en ekonomisk plan "av idag" skall vara utformad. Sedan skall den godkännas av någon av Boverket godkända granskare i ditt län. Du kan nog få mycket hjälp bara av att läsa Boverkets hemsida. Vill du se hur en fräsch ekonomisk plan ser ut så kan du låtsas vara spekulant på en nyproducerad lägenhet som uppförs på din hemort. Be att få en kopia på den ekonomiska planen av säljaren. Lycka till /SP

[Trötter]

Jag har författat en ekonomisk plan och kommer att se om medlemmarna är intresserad av att tillämpa planen. Om det finns intresse på forumet så lägger jag gärna ut info om hur jag har gjort och information angående matematiken, kring känslighetsanalysen.

[totiki]

Det kan ju vara viktigt att notera detta angående intygsgivarna ifall man funderar på att göra en egen ekonomisk plan:

3 § Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet som
regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda sådant intyg.
Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opartiskhet. Endast en av intygsgivama får vara anställd hos företag, organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen.

[Trötter]

Ursprungligen skrivet av totiki

Det kan ju vara viktigt att notera detta angående intygsgivarna ifall man funderar på att göra en egen ekonomisk plan:

3 § Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet som
regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda sådant intyg.
Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opartiskhet. Endast en av intygsgivama får vara anställd hos företag, organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen.

Intygs givare granskar innehållet i planen och kontrollerar att föreningens ekonomiska långsiktighet är betryggad enligt beräkningarna. Den ekonomiska kakylen i planerna är ju endast en vägledning eller snarare en spekulation om framtiden. Det är bara att gå tillbaks till slutet av 80talet för att se hur relevanta planerna var när många föreningar försates i konkurs pga överbelåning och överdrivna åtagande.

Intygsgivare godkänns av Boverket och planen registreras av Bolagsverket

Allt om Ek plan http://www.boverket.se/Om-Boverket/W...ttsforeningar/

Alla intygsgivare enligt Boverket http://www.boverket.se/Bygga--forval...-intygsgivare/

[totiki]

Så är det säkert, men i en ekonomisk plan brukar ju även ingå en besiktning av fastigheten för att fastställa direkta eller långsiktiga behov. En uppskattning av kostnaderna o s v. som bör ingå i den plan som upprättas. Och slutligen skall den godkännas av "av behörig myndighet utsedd intygsgivare" ifall man tänker sig att registrera den.

Skall man inte registrera den kan man givetvis avstå från godkännande.
Men oavsett vilket, vill man väl att den skall vara så väl utförd som möjligt. Annars är väl jobbet onödigt.

En väl genomförd underhållsplan, med väl underbyggda kostnadskalkyler och som följer de av riksbanken och konjunkturinstitutet utfärdade prognoserna gällande inflation och räntor, kan säkert fylla samma funktion.

Det är ju mycket bra att du gjort en egen ekonomisk plan med känslighetskalkyl. Särskilt när er gamla är förlegad med 65 år.
Vilket syfte tänkte du att den skall fylla? Jag menar som är utöver vad en underhållsplan ger om du tillför känslighetskalkylen? Och till vilken hjälp skall den vara för föreningen?
Hade du tänkt att den skulle registreras? Behövs det när föreningen redan är bildad?
Är det så att ni har en omvälvande förändring på gång som totalt förändrar det ekonomiska läget?

[ejnarekstr]

Ursprungligen skrivet av Trötter

. Har planer på att göra detta arbete själv för föreningen, enligt ....

Ja, det är ett tillfälle till manipulation, kinkigt om man är medveten om att man ska bo kvar i huset och kan bli utsatt för misstanke om att ha skaffat sig någon avgiftsfördel (eex.vis) genom att redigera om det gamla, gällande ekonomiska planen, t.ex. avlägsna en sida för gott och sen påstå att den aldrig funnits. Ha ho! Men om du samarbetar med revisorn och med ordf så lyckas listigheterna nästan alltid. Eljest plats på en anstalt under ett par år...