Tillbyggnad

[hommo]

Jäg är ägare till ett småhus i en bostadsrättsforening där tomten är en del av bostadsrätten. Jäg funderar på att sätta upp en lekstuga på 4 kvm för mina barnbarn bakom huset där det inte finns någon olägenhet för andra grannar och mina grannar tycker det är okej. Styrelsen vägrar mig att göra så då de inte vill att det ska vara andra byggnader på tomten. Kan de neka mig detta?

[Harald]

Nej det tror jag inte de kan neka dig. Är tomten upplåten med bostadsrätt, så äger du underhållsansvar för denna, och har långt gående rättigheter att förändra.

Enda skälet styrelsen kan neka, är om de kan visa på att din lekstuka inverkar menligt på föreningen eller dess medlemmar.

Är du säker på dina grannars åsikter, så be dem skriva under ett uttalande att de inte har något att invända mot lekstugan. Därefter bygger du din lekstuga.

Tiden får utvisa om föreningens styrelse reagerar. I så fall sitter du säker, med hjälp av lagen och dina grannars utlåtande.

[neptunus]

Ursprungligen skrivet av Harald

Är tomten upplåten med bostadsrätt, så äger du underhållsansvar för denna, och har långt gående rättigheter att förändra.

I bostadsrättslagens 7:e kapitel finns det regler om lägenheter med rubriker som "Hur bostadsrättshavaren får använda lägenheten" men var finns reglerna om tomter som säger att man har "långt gående rättigheter att förändra" en tomt?

För vanliga villatomter finns det regler om små tillbyggnader (t ex friggebodar) på ett visst antal kvadratmeter per fastighet.
För en bostadsrättsförening är det bara en stor fastighet som ägs av föreningen?
Då kanske det redan finns en kvot som är fylld för fastighetens tillåtna småbyggnader eller riskerar att fyllas om du ska bygga till 4 kvadratmeter.

Principen för likabehandling kanske man också måste tänka på.
Skulle det fungera (med avseende på bygglov) om alla dina grannar också vill bygga 4 kvadratmeter var på sina (föreningens?) tomter?

Mitt tips är att skicka frågor till byggnadsnämnden i kommunen om vilka regler som gäller.
Om du gör det, skriv gärna tillbaka i den här tråden och rapportera vilka svar du fick så att andra som läser forumet kan lära sig.

[Harald]

Lekstugan är ej bygglovspliktig, och eftersom det inte är föreningen som bygger, utan den enskilde, så faller även likhetsprincipen.

Andra får ju om de vill bygga egna lekstugor, eller till och med friggebodar upp till 15 m2 utan bygglov eller styrelsebeslut, så länge de kan hålla sig 4 meter från tomtgräns.