Tillbyggnad

[aaad00]

Jag bor i en bostadsrätt med ca 350 lägenheter. Alla har balkonger eller uteplats. Nu har jag sett att en del av uteplatserna har gjorts större, ny cementplatta har gjutits, staketet runt omkring har färlängts etc. Ska kostnaderna för sådant betalas av respektive bostadsrättsinnehavare eller ska föreningen stå dessa och i så fall hur fattas beslut om sådant och hur redovisas sådant i bokföringen?

[Admin]

Det som hör till enskilda bostadsrättshavare bekostas av dessa bostadsrättshavare, inte av föreningen.

Har för lite info om vad som gjorts (t ex om något beslut på något sätt tagits om detta på tidigare stämma), men det verkar som om styrelsen tagit sig friheten att överträda sina rättigheter.

Var detta står i årsredovisningen finns det ingen som kan svara på. Det enda du kan göra är att ställa raka frågor om detta på stämman. Och då se till att det blir så pålitliga svar som möjligt. Du får korsförhöra styrelsen i frågan.

[Ford P]

Ursprungligen skrivet av Admin

Det som hör till enskilda bostadsrättshavare bekostas av dessa bostadsrättshavare, inte av föreningen.

Har för lite info om vad som gjorts (t ex om något beslut på något sätt tagits om detta på tidigare stämma), men det verkar som om styrelsen tagit sig friheten att överträda sina rättigheter.

Var detta står i årsredovisningen finns det ingen som kan svara på. Dewt enda du kan göra är att ställa raka frågor om detta på stämman. Och då se till att det blir så pålitliga svar som möjligt. Du får korsförhöra styrelsne i frågan.

Kolla stadgarna först.
Hos oss står det tydligt att balkongers underhållsansvar hör till föreningen.
I ett sådant läge är det ett styrelsebeslut att utföra underhåll och i samband med det kan man tex ändra staketet.

Att gå över till ett ordentligt golv kan kanske också motiveras med underhåll eller någon annan teknisk anledning, men i så fall bör detta informeras om.

Att ta föreningens mark i anspråk är i högsta grad en väsentlig ändring som utan tvekan kräver ett stämmobeslut.

[aaad00]

Ursprungligen skrivet av Admin

Det som hör till enskilda bostadsrättshavare bekostas av dessa bostadsrättshavare, inte av föreningen.

Har för lite info om vad som gjorts (t ex om något beslut på något sätt tagits om detta på tidigare stämma), men det verkar som om styrelsen tagit sig friheten att överträda sina rättigheter.

Var detta står i årsredovisningen finns det ingen som kan svara på. Dewt enda du kan göra är att ställa raka frågor om detta på stämman. Och då se till att det blir så pålitliga svar som möjligt. Du får korsförhöra styrelsne i frågan.

Vad jag vet har det inte tagits något beslut om detta, men skulle stämman kunna besluta att föreningen ska stå dessa kostnader? (I så fall vill ju jag förstås ha en större balkong.) Är det klokt att ställa denna fråga nu direkt till förvaltaren, eller ska jag vänta till stämman?

Visst kan jag ställa en rak fråga på stämman, om ett år, men då blir jag också en "besvärlig" medlem och sådana vill man inte ha i min förening. Jag tycker det är obehagligt att bo i en förening där det är så uppenbart att inkompetenta människor har accepterat förtroendeuppdrag som de inte är kompetenta för, men vad ska man göra?

[Admin]

Ursprungligen skrivet av aaad00

Vad jag vet har det inte tagits något beslut om detta, men skulle stämman kunna besluta att föreningen ska stå dessa kostnader? (I så fall vill ju jag förstås ha en större balkong.) Är det klokt att ställa denna fråga nu direkt till förvaltaren, eller ska jag vänta till stämman?

Det finns flera alternativ, men det är meningslöst att spekulera. Du måste fråga styrelsen (förvaltaren ska du bara fråga om styrelsen inte svarar).

Frågan är vad som hör till vem här, och det kan bara stadarna i din brf klargöra. Tillhör uteplatserna föreningen så kan styrelsen göra i princip vad de vill. Tillhör uteplatserna bostadsrättshavaren får föreningen inte göra något (med undantag av efter speciella stämmobeslut som jag inte tänker gå in på här).

Sedan är det skillnad på underhåll och utbyggnad. Uteplatserna får inte göras större och uppta större del av föreningens gemensamma utrymme utan stämmobeslut, även om om uteplatserna skulle vara föreningens ansvarsområde (vilket knappast är särskilt troligt).

Ursprungligen skrivet av aaad00

Visst kan jag ställa en rak fråga på stämman, om ett år, men då blir jag också en "besvärlig" medlem och sådana vill man inte ha i min förening.

Man får bita ihop och strunta i vad andra tycker. Kan man inte ställa frågor på stämman som är till för just detta så när/var kan man annars göra detta?

Ursprungligen skrivet av aaad00

Jag tycker det är obehagligt att bo i en förening där det är så uppenbart att inkompetenta människor har accepterat förtroendeuppdrag som de inte är kompetenta för, men vad ska man göra?

Det blir lätt så att om några enstaka inkompetenta personer får fotfäste i en brf, så blir snabbt alla förtroendevalda av samma kvalitet. Gäller att stämma i bäcken. En bra väg är att försöka utses till valberedare (eller t o m lekmannarevisor) om man vill kunna styra detta på något sätt.

[aaad00]

I stadgarna under rubriken Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter
Balkong, altan, takterrass
står det följande:
"Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren även se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vidare svarar bostadsrättshavaren för balkonggolvens ytskikt och insidan av sidopartier, fronter samt tak."
Ger det dem rätten att bygga ut balkongen på medlemmarnas bekostnad?

[Admin]

Gissar att du menar altan.
Nej, vad som står i era stadgar ger absolut inte föreningen rätt att bygga ut vissa medlemmars altaner på alla medlemmars bekostnad.