Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-05-14, 13:54
aaad00 aaad00 är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2012
Inlägg: 24
Tummen ner Tillbyggnad

Jag bor i en bostadsrätt med ca 350 lägenheter. Alla har balkonger eller uteplats. Nu har jag sett att en del av uteplatserna har gjorts större, ny cementplatta har gjutits, staketet runt omkring har färlängts etc. Ska kostnaderna för sådant betalas av respektive bostadsrättsinnehavare eller ska föreningen stå dessa och i så fall hur fattas beslut om sådant och hur redovisas sådant i bokföringen?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-05-14, 16:08
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Vem bekostar underhåll/tillbyggnad av uteplats i brf?

Det som hör till enskilda bostadsrättshavare bekostas av dessa bostadsrättshavare, inte av föreningen.

Har för lite info om vad som gjorts (t ex om något beslut på något sätt tagits om detta på tidigare stämma), men det verkar som om styrelsen tagit sig friheten att överträda sina rättigheter.

Var detta står i årsredovisningen finns det ingen som kan svara på. Det enda du kan göra är att ställa raka frågor om detta på stämman. Och då se till att det blir så pålitliga svar som möjligt. Du får korsförhöra styrelsen i frågan.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2012-05-23 klockan 18:37.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-05-14, 16:39
Ford P Ford P är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Dec 2011
Ort: Stockholm
Inlägg: 66
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Det som hör till enskilda bostadsrättshavare bekostas av dessa bostadsrättshavare, inte av föreningen.

Har för lite info om vad som gjorts (t ex om något beslut på något sätt tagits om detta på tidigare stämma), men det verkar som om styrelsen tagit sig friheten att överträda sina rättigheter.

Var detta står i årsredovisningen finns det ingen som kan svara på. Dewt enda du kan göra är att ställa raka frågor om detta på stämman. Och då se till att det blir så pålitliga svar som möjligt. Du får korsförhöra styrelsne i frågan.
Kolla stadgarna först.
Hos oss står det tydligt att balkongers underhållsansvar hör till föreningen.
I ett sådant läge är det ett styrelsebeslut att utföra underhåll och i samband med det kan man tex ändra staketet.

Att gå över till ett ordentligt golv kan kanske också motiveras med underhåll eller någon annan teknisk anledning, men i så fall bör detta informeras om.

Att ta föreningens mark i anspråk är i högsta grad en väsentlig ändring som utan tvekan kräver ett stämmobeslut.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-05-15, 14:55
aaad00 aaad00 är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2012
Inlägg: 24
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Det som hör till enskilda bostadsrättshavare bekostas av dessa bostadsrättshavare, inte av föreningen.

Har för lite info om vad som gjorts (t ex om något beslut på något sätt tagits om detta på tidigare stämma), men det verkar som om styrelsen tagit sig friheten att överträda sina rättigheter.

Var detta står i årsredovisningen finns det ingen som kan svara på. Dewt enda du kan göra är att ställa raka frågor om detta på stämman. Och då se till att det blir så pålitliga svar som möjligt. Du får korsförhöra styrelsne i frågan.
Vad jag vet har det inte tagits något beslut om detta, men skulle stämman kunna besluta att föreningen ska stå dessa kostnader? (I så fall vill ju jag förstås ha en större balkong.) Är det klokt att ställa denna fråga nu direkt till förvaltaren, eller ska jag vänta till stämman?

Visst kan jag ställa en rak fråga på stämman, om ett år, men då blir jag också en "besvärlig" medlem och sådana vill man inte ha i min förening. Jag tycker det är obehagligt att bo i en förening där det är så uppenbart att inkompetenta människor har accepterat förtroendeuppdrag som de inte är kompetenta för, men vad ska man göra?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-05-15, 15:41
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Vems ansvar är uteplatserna?

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Vad jag vet har det inte tagits något beslut om detta, men skulle stämman kunna besluta att föreningen ska stå dessa kostnader? (I så fall vill ju jag förstås ha en större balkong.) Är det klokt att ställa denna fråga nu direkt till förvaltaren, eller ska jag vänta till stämman?
Det finns flera alternativ, men det är meningslöst att spekulera. Du måste fråga styrelsen (förvaltaren ska du bara fråga om styrelsen inte svarar).

Frågan är vad som hör till vem här, och det kan bara stadarna i din brf klargöra. Tillhör uteplatserna föreningen så kan styrelsen göra i princip vad de vill. Tillhör uteplatserna bostadsrättshavaren får föreningen inte göra något (med undantag av efter speciella stämmobeslut som jag inte tänker gå in på här).

Sedan är det skillnad på underhåll och utbyggnad. Uteplatserna får inte göras större och uppta större del av föreningens gemensamma utrymme utan stämmobeslut, även om om uteplatserna skulle vara föreningens ansvarsområde (vilket knappast är särskilt troligt).

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Visst kan jag ställa en rak fråga på stämman, om ett år, men då blir jag också en "besvärlig" medlem och sådana vill man inte ha i min förening.
Man får bita ihop och strunta i vad andra tycker. Kan man inte ställa frågor på stämman som är till för just detta så när/var kan man annars göra detta?

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Jag tycker det är obehagligt att bo i en förening där det är så uppenbart att inkompetenta människor har accepterat förtroendeuppdrag som de inte är kompetenta för, men vad ska man göra?
Det blir lätt så att om några enstaka inkompetenta personer får fotfäste i en brf, så blir snabbt alla förtroendevalda av samma kvalitet. Gäller att stämma i bäcken. En bra väg är att försöka utses till valberedare (eller t o m lekmannarevisor) om man vill kunna styra detta på något sätt.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-05-23, 17:34
aaad00 aaad00 är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2012
Inlägg: 24
Standard Stadgar

I stadgarna under rubriken Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter
Balkong, altan, takterrass
står det följande:
"Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren även se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vidare svarar bostadsrättshavaren för balkonggolvens ytskikt och insidan av sidopartier, fronter samt tak."
Ger det dem rätten att bygga ut balkongen på medlemmarnas bekostnad?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-05-23, 18:40
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Granskning Bygga ut altan i brf

Gissar att du menar altan.
Nej, vad som står i era stadgar ger absolut inte föreningen rätt att bygga ut vissa medlemmars altaner på alla medlemmars bekostnad.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Tillbyggnad Majkol Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 1 2012-01-25 21:56
Skydd för bostadsrättinnehavare som påverkas av tillbyggnad i brf? Smålänning Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2011-07-06 10:44
Tillbyggnad och höjd avgift i brf? link Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 15 2009-10-26 12:48
Ny, om, tillbyggnad i brf, kan styrelsen besluta om detta? P-plats Einar Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2009-07-12 10:00
Skattereduktion för reparationer, underhåll och om- och tillbyggnad av vissa bostäder Admin ROT-avdraget - Hushållsnära tjänster 0 2009-04-01 00:55



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:34.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare