Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-06-08, 22:35
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
OBS! OBS! OBS! Bilda äganderätt - ägandelägenheter

Regeringen/Justitiedepartementet ger följande information (5/11 2009, uppdaterad 25/11 2009) om ägandelägenheter som från och med den 1/5 2009 kan bildas även i Sverige;

Vad är en ägarlägenhet?

En ägarlägenhet är en tredimensionell fastighet - det vill säga en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt - som inte är avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet.
- - - - - -

Vart vänder man sig om man vill bilda en ägarlägenhetsfastighet?

Man ansöker om fastighetsbildning hos lantmäterimyndigheten.
- - - - - -

Vilka krav ställs för att en ägarlägenhetsfastighet ska få bildas?

I huvudsak gäller följande krav:
1. Ägarlägenhetsfastigheten ska vara avsedd att rymma en bostadslägenhet
2. Ägarlägenhetsfastigheten ska tillförsäkras de rättigheter som behövs för att den ska kunna användas på ett ändamålsenligt sätt
3. Det ska vara klarlagt att det utrymme som ägarlägenhetsfastigheten ska omfatta inte under de senaste åtta åren har använts som bostadslägenhet
4. Ägarlägenhetsfastigheten ska ingå i en sammanhållen enhet om minst tre sådana fastigheter
- - - - - -

Kan man bilda en ägarlägenhetsfastighet som rymmer två eller flera lägenheter?

Nej, en ägarlägenhetsfastighet ska vara avsedd för endast en bostadslägenhet. Ingenting hindrar dock att en person äger flera ägarlägenhetsfastigheter. Det föreslås också att man i framtiden ska kunna bilda vanliga tredimensionella fastigheter för bostadsändamål, om fastigheten är avsedd att rymma minst tre bostadslägenheter.
- - - - - -

Vad innebär det att ägarlägenhetsfastigheten ska tillförsäkras de rättigheter som behövs för att den ska kunna användas för sitt ändamål?

Det innebär att fastigheten måste få tillgång till exempelvis el, vatten och avlopp. Ofta är det mest ändamålsenliga att det inrättas en gemensamhetsanläggning eller att det bildas ett fastighetsbildningsservitut.
- - - - - -

Ska man kunna bilda enstaka ägarlägenhetsfastigheter?

Nej, för att en ägarlägenhetsfastighet ska få bildas krävs det att den ingår i en sammanhållen enhet om minst tre sådana fastigheter.
- - - - - -

Kan man alltid bilda en ägarlägenhetsfastighet om kraven som anges ovan uppfyllda?

Nej, det kan man inte. Det krävs bland annat att det står klart att åtgärden är lämpligare än traditionella fastighetsbildningsåtgärder för att tillgodose det avsedda ändamålet. Vanliga traditionella småhus, uppförda på marken, ska till exempel inte kunna bildas i form av ägarlägenhetsfastigheter.
- - - - - -

I vilka fall kan det bli aktuellt att bilda ägarlägenhetsfastigheter?

Det kan antas bli aktuellt i första hand i från grunden nyuppförda byggnader och i form av tillbyggnader ovanpå befintliga byggnader.
- - - - - -

Kan man bilda ägarlägenhetsfastigheter för enskilda affärslokaler?

Nej, en ägarlägenhetsfastighet ska vara avsedd för bostadsändamål.
- - - - - -

Kommer man att kunna ombilda bostadsrätter och hyresrätter till ägarlägenheter?

Nej, ägarlägenheter ska kunna bildas endast vid nyproduktion.
Också äldre byggnader ska kunna göras om till ägarlägenheter, om det aktuella utrymmet inte har använts som bostadslägenhet under de senaste åtta åren. Frågan om ägarlägenheter ska kunna bildas i befintliga flerbostadshus kommer dock att övervägas i ett senare sammanhang.

Min kommentar: En märklig begränsning. Varför skulle inte en brf kunna ombildas till äganderätt?
- - - - - -

Måste man söka lagfart om man köper en ägarlägenhetsfastigheter?

Ja, den som köper en sådan fastighet ska ansöka om lagfart. Samma krav gäller alltså för en köpare av en ägarlägenhetsfastighet som för en köpare av en vanlig fastighet.
- - - - - -

Kan man pantsätta en ägarlägenhetsfastighet?

Ja, det kan man. Det görs på samma sätt som när man pantsätter en vanlig fastighet, det vill säga genom att ägaren ansöker om inteckning i fastigheten. Det pantbrev som då utfärdas överlämnas sedan till långivaren som pant för fordringen. Är det fråga om ett datapantbrev sker i stället en registrering av långivaren eller någon som företräder honom eller henne i pantbrevsregistret.
- - - - - -

Kan man hyra ut en ägarlägenhetsfastigheter?

Ja, en ägarlägenhetsfastigheter ska kunna hyras ut på samma sätt som vanliga enfamiljshus. De regler som finns i hyreslagen om förstahandsuthyrning blir tillämpliga på ägarens uthyrning.
- - - - - -

Vad gäller om överlåtelse av ägarlägenhetsfastigheter?

Ägarlägenhetsfastigheter ska kunna överlåtas på samma sätt som andra bostadsfastigheter.
- - - - - -

Vad skiljer en ägarlägenhet från en bostadsrätt?

Bostadsrätten är en nyttjanderätt till en bostadslägenhet och vilar på en föreningstanke. Nyttjanderätten är knuten till en andel i den förening, bostadsrättsförening, som äger det hus där lägenheten är belägen. Innehavaren av bostadsrätten innehar alltså inte lägenheten med en direkt äganderätt. Medlemmens rätt att själv förfoga över huset eller lägenheten är i flera avseenden begränsad. Det krävs till exempel särskilt tillstånd för upplåtelse i andra hand, och för att en överlåtelse ska vara giltig måste förvärvaren normalt beviljas medlemskap i föreningen. Medlemmen kan förlora sin nyttjanderätt i vissa fall, till exempel om han eller hon har åsidosatt betydelsefulla skyldigheter gentemot bostadsrättsföreningen eller annan. En stor del av en bostadsrättshavares inflytande utövas gemensamt med andra; genom att den enskilde är medlem i den bostadsrättsförening som äger det hus där lägenheten finns.

En ägarlägenhet är en fastighet som innehas med en direkt äganderätt. Precis som när det gäller vanliga småhus är utgångspunkten att ägaren har rätt att självständigt förfoga över fastigheten, till exempel genom att överlåta, pantsätta och hyra ut den. Innehavaren av en ägarlägenhet har alltså större möjligheter att självständigt förfoga över sin lägenhet i rättsligt hänseende än en bostadsrättshavare.

Se även bl.a.;
Ny boendeform införs i Sverige - Äganderätt !

Ombildning till äganderätt

Ägarlägenheter införs i Sverige (SR)

Ägarlägenhet/äganderätt införs
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2010-06-09 klockan 00:41.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ombildning till äganderätt Andy Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2010-08-04 17:01
Bilda bostadsrättsförening? dRainyOu Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-06-12 09:21
Bostadsrätt och äganderätt blir ett Admin Bostadsrättsforum 8 2009-04-07 16:55
Ny boendeform införs i Sverige - Äganderätt ! Admin Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter 7 2008-11-15 14:29
Ägarlägenhet/äganderätt införs Admin Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter 2 2008-03-31 12:01



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 13:18.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare