Bilda bostadsrättsförening?

[dRainyOu]

Jag och min flickvän samt ett kompispar är på jakt efter boende.

Har fått span på en fastighet med två stycken bostäder. Som det är nu ägs fastigheten av ett privat bostadsbolag som hyr ut bostäderna till hyresgäster.

har kollat upp möjligheten att stycka av till två separata tomter men går inte pga tomterna blir för små med gällande detaljplan för området.


Nu ska detta bostadsbolag sälja denna fastighet och min fråga lyder:

om vi två par går ihop och köper denna fastighet, kan man då starta en bostadsrättsförening?
och om ja, hur går man tillväga?!
går det sen då sälja bostadsrätterna längre fram var för sig?
kan det bli komplicerat att säga upp nuvarande hyresgäster?


tacksam för tips, råd o info

[Admin]

Inte riktigt mitt område så kanske någon annan kan ge bättre svar.
Men den minsta brf jag sett är på 5 lägenheter, och jag tror - utan att ha kollat upp detta - att minimum är 3 lägenheter.

Fråga två kan jag dock svara på.
Självfallet går det att "sälja lägenheterna" var för sig i en brf, precis som det alltid går i en brf, även om man inte säljer själva lägenheten, utan man säljer en andel i föreningen.

Vet inte hur svårt det är att säga upp hyresgäster, kolla med hyresnämnden eller hyresgästföreningen vad som krävs.

Sedan förra året finns nu äganderätt i Sverige.
Varför inte göra om lägenheterna till äganderätt i stället för bostadsrätt?

[Robarb]

Ursprungligen skrivet av dRainyOu

Jag och min flickvän samt ett kompispar är på jakt efter boende.

Har fått span på en fastighet med två stycken bostäder. Som det är nu ägs fastigheten av ett privat bostadsbolag som hyr ut bostäderna till hyresgäster.

har kollat upp möjligheten att stycka av till två separata tomter men går inte pga tomterna blir för små med gällande detaljplan för området.


Nu ska detta bostadsbolag sälja denna fastighet och min fråga lyder:

om vi två par går ihop och köper denna fastighet, kan man då starta en bostadsrättsförening?
och om ja, hur går man tillväga?!
går det sen då sälja bostadsrätterna längre fram var för sig?
kan det bli komplicerat att säga upp nuvarande hyresgäster?


tacksam för tips, råd o info

För att bilda en bostadsrättsfastighet erfordras att det finns minst tre bostadslägenheter inom fastigheten eller om det finns två angränsande fastigheter som kan utgöra ett samlat förvärv kan en ombildning ske.

För att ombilda en fastighet till bostadsrätt skall fastigheten utgöra ett flerbostadshus vilket som ovan nämns, vara minst tre lägenehter. Färre lägenheter anses utgöra en småhusenhet. Även inom hyresrätten så finns särskilda regler för besittningsskydd mm för småhusenheter.

Mitt tips om Du vill köpa aktuell fastighet är att antingen köpa den för eget bruk och hyra ut den andra lägenehten eller så går Du ihop med en annan person och gör ett gemensamt köp av fastigheten.,

[dRainyOu]

problemet med att köpa gemensamt är i framtiden om ena parten vill sälja sin "lägenhet" så att säga.
Köpa hela fastigheten ensam tillåter inte ekonomin tyvärr.


Gällande äganderätt:

Vad finns för regler och lagar kring denna form?
Har sökt nu en stund men inte funnit så mycket matnyttigt.

tack för svaren!

[dRainyOu]

Ytterligare en tanke som dök upp;

kan man kringgå regeln om tre lägenheter genom att kalla ett gemensamt separat förråd för en "lägenhet"?
så kan brf hävda att man inte lyckats hyra ut den

lite långsökt kanske

[dRainyOu]

tack för infon om äganderätt, men en återvändsgränd där tyvärr alltså.

känns som projektet kan bli svårt att genomföra som det ser ut.


Ev kanske man ska diskutera med sin bank om de har något bra förslag hur man skulle kunna lösa det hela.

[Trötter]

Några av kraven för att bilda en bostadsrättsförening är följande.
Upprätta en ekonomisk plan, besluta vid en stämma att ni ska bilda en förening och att föreningen ska köpa fastigheten, antalet medlemmar måste som minst vara 3 st. söka registrering hos bolagsverket. Ytterligare information finns på Bolagsverket och Boverket.