Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-06-05, 18:08
User48 User48 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2011
Inlägg: 2
Standard Preskriberingstid för likhetsprincipen i brf?

Är likhetsprincipen aktuell för nedanstående fall?

Vi är en förening som bildades för mer än 10 år sedan.

Vid kontroll idag har man uppmärksammat att vindsvåningarna mäts felaktigt (man har räknat med yta som har för låg takhöjd pga t.ex. snett tak). Eftersom årsavgiften baserades på andel i föreningen, och dessa kvadratmeter också gjorde att deras andel blev större så har kvadratmeterkostnaden för dessa i årsavgift varit baserade på felaktiga siffror.

I några fall har även en del av dessa vindsvåningar bytt ägare sedan ombildningen varför tidigare ägare sålt "större" lägenheter än de hade. Vindsvåningarna är också modernare då de tillkom för ca 10-15 år sedan och är modernare än resten av lägenheterna som är ifrån 40-talet.

Har de som numera betalar "för mycket" någon rätt att få sänkt årsavgift på bekostnad av höjd avgift för övriga medlemmar i föreningen? Är detta verkligen en fråga som styrelsen ska driva (flera i styrelsen är även ägare av dessa felmätta lägenheter)?

Kan man verkligen driva detta som en fråga om likhetsprincipen ?

Jag kan förstå att likhetsprincipen skulle kunna gälla om vi delade upp huset för ombildning idag men detta gjordes ju för mer än 10 år sedan.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-12 klockan 12:15.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-06-05, 22:28
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 738
Standard Om för hög avgift för vind i brf...

För det första så bör inte styrelsen agera i gamla grejer.

Men, kan ni konstatera att för mycket avgift belöpt vindarna, gör om gör rätt. Backa max två år bakåt i tiden. Där reglerar ni.

Tidigare må vara hänt.

I övrigt, gör i samband med detta en generell avgiftshöjning. Så är det lugnt. Och ni drar in mer pengar till bolaget samtidigt. Kanon, och bra för alla!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-06-06, 07:24
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 331
Standard Omfördela andelstalen

För att omfördela andelstalen för årsavgifterna krävs stämmobeslut, och om jag förstått det rätt så är ni som vid en omfördelning skulle få höjd avgift i klar majoritet.

I så fall kan ju ni som skulle få höjd avgift lätt rösta ner ett förslag ändrade andelstal om ett sådant ärende skulle komma upp på stämman.


Ommätning tas upp i SBC-direkt nr 6/2009 under rubriken "Varning för ommätning och ändrade andelstal".
Där avråder SBC bestämt från att man ändrar avgiftsfördelningen när andelstalen en gång fastställts.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-06-06, 10:44
User48 User48 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2011
Inlägg: 2
Tummen upp Likabehandlingsprincipen

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Där avråder SBC bestämt från att man ändrar avgiftsfördelningen när andelstalen en gång fastställts.
Citat nedan känns i samma bana som jag tänker.
Citat:
.... Men helt oavsett om man kan hitta några principer eller ej för hur avgifterna fördelas så har ju medlemmarna en gång, då de flyttade in, faktiskt skriftligt accepterat nivån på utgående avgifter. En del gjorde i deras tycke en bra affär, andra var kanske missnöjda ...
Mao så gjorde nuvarande "vindsinnehavare" kanske en dålig affär vad gäller månadskostnaderna för sina lägenheter men accepterade detta vid köpet. Historiskt sett har ju prisutvecklingen de senaste åren varit stor, så de som då gjorde köpet och sedan sålt har troligen gjort en rejäl hacka på detta och nuvarande ägare sitter därmed med "Svarte Petter" om priserna stannar av.

Av de svar jag fått hittills ser jag inte någon som verkar tycka att likabehandlingsprincipen skulle spela någon som helst roll här mer än som en "ursäkt" för att driva frågan vidare från styrelsens sida.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-06-06, 11:45
Lännqvist Lännqvist är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jul 2009
Ort: Kumla
Inlägg: 158
Standard vindsvåningar betalar extra för högre standard, omräkning andelstal

Eftersom det tydligen är en skillnad i standard mellan vindsvåningarna och resterande lägenheter, kan man inte argumentera att vindsvåningarna betalar lite extra för den högre standarden?

I så fall kan man tänka sig att ta upp omräkning av andelstalet i samband med en större renovering typ stambyte av VVS och el. Då görs antagligen även en höjning av årsavgifterna, och då är det lättare att motivera en lägre höjning för vindsvåningarna eftersom de inte får samma standardhöjning utan de andra lägenheterna "kommer ikapp".

Senast redigerad av Admin: 2014-07-16 klockan 13:56.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-06-06, 12:10
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 331
Standard De i majoritet bestämmer

Citat:
Ursprungligen skrivet av Lännqvist Visa inlägg
I så fall kan man tänka sig att ta upp omräkning av andelstalet i samband med en större renovering typ stambyte av VVS och el. Då görs antagligen även en höjning av årsavgifterna, och då är det lättare att motivera en lägre höjning för vindsvåningarna eftersom de inte får samma standardhöjning utan de andra lägenheterna "kommer ikapp".
För dem som inte har vindsvåningar är det dock lätt att stoppa ett förslag om lägre höjning för vindsvåningarna.
Detta eftersom de som inte har vindsvåning är så många fler och därför lätt kan rösta ner ett förslag till stämmobeslut om lägre höjning för vindsvåningarna.
Att inte ändra avgiftsfördelningen verkar också vara helt i linje med SBC:s syn på saken.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-05-05, 10:03
Krax Krax är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2014
Inlägg: 5
Standard Felaktig boyta

Har varit i kontakt med SBC och Bostadsrätterna men det enda de säger är att de endast svarar till en styrelse i en förening och därför skriver jag här.

I den förening där jag bor finns några vindslägenheter som är ihopkopplade med den underliggande lägenheten.
Dessa vindslägenheter är upplåtna endast som förråd av föreningen.
Enligt bygglovet från stadsbyggnadskontoret får dessa lägenheter endast användas som förråd pga takhöjd.
Har frågat stadsbyggnadskontoret om man ska räkna ytan som boyta eller biyta. Svaret blev så här;
"Om ingen yta kan räknas som boyta så räknas det som biyta på vinden. Biyta är ju t.ex förråd, pannrum, garage o.s.v.".

Det finns ett mätbevis från 2012 där ett företag gjort en uppmätning av dessa vindslägenheter och i mätbeviset har vindarna boyta och ej mätvärd yta. Har pratat med det företaget och de kände inte till att ytan inte får räknas som boyta. De visste inte hur man skulle göra i detta fall och hänvisade mig till SBC eller bostadsrätterna.

Jag undrar därför om det kan vara så att mätbeviset är felaktigt?
Att det inte får finnas någon yta på vinden som är räknas som boyta.

Vart kan jag vända mig för att få svar på detta?

Senast redigerad av Admin: 2014-05-27 klockan 14:09.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-05-05, 11:23
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 399
Glad Felaktigt uppmätt boyta för bostadsrätt

Ja, SBC/Bostadsrätterna är inte till för medlemmarna, så de svarar bara på frågor från styrelserna.

Märkligt företag som inte känner till vad som räknas som boyta och biarea, men utifrån vad du beskriver (där t o m bygglovet säger att vindsutrymmena bara får användas som förråd) så är boytan felaktigt uppmätt
.

Om denna felaktigt uppmätta boyta påverkar hur avgifterna fördelas så är det lämpligt att snarast rätta upp detta.

Se;
Hur mäter man bostadytan

Ändra andelstal i brf - När är det möjligt/lämpligt med omfördelning av andelstal?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-05-05, 11:38
Krax Krax är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2014
Inlägg: 5
Standard Styrelsen vill ändra om avgifter och andelstal

Styrelsen berättade aldrig för mätfirman att vindsutrymmerna endast får användas som förråd och därför har det blivit fel.

Tittar man endast på hur man ska mäta vindsutrymmena som har snedtak, så kan man få det till att det kan räknas som boyta.
Man behöver även titta i bygglovet för att se att det inte får räknas som boyta.

Styrelsen vill ändra om avgifterna och andelstalen för att höja för några medlemmar. Det är därför jag började undersöka detta och inser att det är felaktigt.

Ska försöka få styrelsen att undersöka detta.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-14 klockan 11:25.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Likhetsprincipen & Generalklausulen - minoritetsskydd för medlemmar i brf Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2017-06-09 13:18
Likhetsprincipen i BRF gotlänning Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 22 2010-10-19 13:14
Likhetsprincipen i brf gällande värmekostnader Evo El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 13 2009-09-11 15:43
Likhetsprincipen, likställighetsprincipen, likabehandlingsprincipen Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:46
Uteplats i brf - Likhetsprincipen Tussie Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2009-01-14 11:32



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:44.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare