Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2018-11-09, 16:10
Anne-Marie Anne-Marie är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2018
Ort: stockholm
Inlägg: 3
Standard Fönsterrenovering /fönsterbyten

Hej!

Min bostadsförening har haft en extra stämma om att göra ett fönsterbyte pga vissa fönster är sämre än andra i föreningslägenheter.

Nu har dom lagt fram olika förslag, tagit in offert.

Dom har gjort upp en kalkyl på att bostadrättsinnehavaren skall stå för en viss procent av kostnaden.

Men kan man tvinga någon ta lån för att ett fönsterbyte skall ske i föreningen

för en 3;a ca 35000 - 38000, 4; 45000-60000

Kan man göra så , alla kan ju inte kanske ha råd med detta - kan man tvinga någon

Man la fram det lite "snyggt att man kunde ju låna frå förening, men dom är ju inget låneföretag sa dom ,



och nu kommer min fråga:Kan dom har lägga renoveringskostnaderna på oss boende! (bostadsrätt för mig) kan dom påtvinga mig en sådan renoveringskostnad?

deras motivering är att vi boende ansvarar "för enligt föreningens stadgar ansvarar den boende för fönsterbågar och glas"

men som jag ser det kommer jag (och alla andra boende) stå för kalaset medans föreningen tjänar pengar på en att ta mindre lån

någon som vet vad som är rätt eller fel?

Kan man göra så , rösta och säga att det är bara att ta det

Är det någon som vet vad som är rätt eller fel

Ammis
Svara med citat
  #2  
Gammal 2018-11-09, 16:23
InteIStyrelsen InteIStyrelsen är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2015
Inlägg: 96
Standard

Nej, det kan dom egentligen inte, föreningen har detta ansvar, det var det med delad underhållsansvar men med nya fönster är det föreningen som ska göra detta och stå för men kolla stadgar.
Naturligtvis är det smarta människor som vet at dom stå sig bättre om det gå individuellt istället av andelstal.
Men beroende vad man bo i sverige är det även betydligt bättre at brf har lån än brf innehavare, i stockholm och göteborg är det vanligt at brfer har under 1% medan vanliga människor som inte jobba på banken får 1,5-3%.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2018-11-09, 16:35
Anne-Marie Anne-Marie är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2018
Ort: stockholm
Inlägg: 3
Standard

I stadgarna står det att vi har ansvar för insidan , men det skall väl inte betyda att man skall behöva ta ett privat lån för att föreningen skall byta fönster
Svara med citat
  #4  
Gammal 2018-11-09, 17:25
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 464
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Anne-Marie Visa inlägg
I stadgarna står det att vi har ansvar för insidan , men det skall väl inte betyda att man skall behöva ta ett privat lån för att föreningen skall byta fönster
Som jag ser det har du uppfattat det helt rätt. Vad det står i stadgarna har ingen betydelse.
Det blir föreningen som ska ta hela kostnaden för fönsterbytet.
Om styrelsen inser det så kanske fönsterbytet skjuts upp?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2018-11-09, 17:44
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 943
Standard

Bäste Anne-Marie,

din styrelse å ena sidan tolkat stadgar helt fel, men å andra sidan så verkar du behöva lite ledning du också!

Fönsterbyte ansvar föreningen för, både själva entreprenaden samt finansieringen av detsamma. Skrivningarna i stadga gäller uppdelningen av ansvar under fönstrets livslängd.

Men "föreningen tjänar på" blir ju lika fel. Och man kan visst ta in pengar från medlemmarna inför ett projekt, så länge stämman röstar ja så gäller detta. Det kallas för kapitaltillskott och brukar bli aktuellt i de föreningar där styrelserna tagit för dåligt betalt bakåt i tiden av sina medlemmar.

För sant är, det är ju du och dina grannar som skall betala för fönsterbytet. Men ni borde gjort det via era årsavgifter istället. Nu vill styrelsen ta in pengar i en klump på en gång - vilket alltså är ok om stämman röstar så - men förfarandet riskerar att slå olyckligt mot vissa medlemmar precis som du beskriver.

Enkelt beskrivet kan man i en förening välja olika vägar kring finansieringen. De flesta föreningar kämpar på och försöker sätta en årsavgift som täcker löpande drift och olika underhållsåtgärder. Men vissa har faktiskt just den av dig beskrivna metoden som strategi! Resultatet blir lägre årsavgift (hyra) vilket troligen också ger ett högre marknadsvärde på föreningens bostadsrätter. Måhända är det detta värde man prioriterat hos er.

Prata ihop er sins emellan och bestäm er för hur ni vill ha det framåt i tiden! Ska ni drifta föreningen så att det går ihop, eller skall medlemmarna från tid till annan vara beredda att tillskjuta kapital? Det är er förening, er styrelse, ni bestämmer hur ni ska ha det!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2018-11-09, 18:09
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 464
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg

Men "föreningen tjänar på" blir ju lika fel. Och man kan visst ta in pengar från medlemmarna inför ett projekt, så länge stämman röstar ja så gäller detta. Det kallas för kapitaltillskott
Jag antar att du avser s,k, extra insats där de extra insatserna fördelas i förhållande till de urspungliga insatserna. Om någon motsätter sig att betala extra insats krävs ju minst 2/3-majoritet på stämman och att stämmobeslutet godkänns av Hyresnämnden.

Men det enklast är väl att bara höja de vanliga årsavgifterna eftersom styrelsen då kan ta beslutet själv.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2018-11-09, 18:24
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 943
Standard

Ja det är lite dit jag vill komma.

Ingen förening kommer ju i längden undan sitt underhållsansvar. Och medlemmarna kommer ju heller inte undan att betala för det.

Så allt kokar ner till hur vi gör: Hur tar föreningen betalt? Via årsavgiften (billigast och enklast) eller via alla möjliga hittepå som kapitaltillskott, lån utan amortering eller bundna lån med en amorteringstakt son sätter föreningen och medlemmarna i samma fälla nästa gång.

TS verkar dock tro att någon annan ska betala (föreningen). Det feltänket är farligt, för det finns ingen annan än medlemmarna. (Som ju är föreningen).
Svara med citat
  #8  
Gammal 2018-11-09, 18:56
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 943
Standard

Citat:
Om någon motsätter sig att betala extra insats krävs ju minst 2/3-majoritet på stämman och att stämmobeslutet godkänns av Hyresnämnden.
Här kan det också vara på sin plats att påpeka att hyresnämnden inte tar ställning till beslutet som sådant för godkännande.

De kontrollerar bara att beslutet är taget i laga ordning och med erforderlig majoritet.

Man skall inte förrädas att tro att hyresnämnden är en sista instans som kommer ta hänsyn till ev. innehavare som inte får ihop sin privatekonomi. Sådana hänsyn tas inte, utan har föreningen erhållit erforderlig majoritet samt hållit kallelsetider mm inför stämman, så är det snarare så att hyresnämnden fastställer föreningens beslut.

Jag känner till ett konkret fall där ett kapitaltillskottsbeslut tvingade en medlem i personlig konkurs, inga problem för hyresnämnden, de har ju att följa lagen och får inte ens ta hänsyn till enskildas omständigheter. Lagen skall vara lika för alla - fattig som rik. Eller nåt.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2018-11-09, 22:10
Anne-Marie Anne-Marie är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2018
Ort: stockholm
Inlägg: 3
Standard

Detta stod i kallelsen till extra stämman om fönster renovering /byte

Ansvarsfördelning

I våra STADGAR står det i §5:

Bostadsrättinnehavarens ansvar för lägenheterna underhåll omfattar sålunda bland annat:

* Egna installationer
* Rummens väggar, tak och golv med underliggande fuktisolerande skikt
* inredning och utrustning i kök, badrum, el och vatten- till de delar dessa inte
försörjer mer än en lägenhet.
* Golvbrunnar: svagströmsanläggningar:målning av vattenfyllda radiatorer: elledningar från lägenhetens undercentraloch och till elsystemet hörande utrustning: dörrar: glas:bågar till fönster: dock ej målning av yttersidorna av dörrar och fönster
* Till lägenheten hörande mark


Detta tolkar styrelsen att föreningen ansvarar för den yttre bågens kondition och målning och bostadsrättägaren ansvarar för båda fönsterglas samt den inre bågens kondition och målning. Kostnaden för ett fönsterbyte eller fönsterrenovering behöver fördelas mellan föreningen och bostadsrättägaren på ett sätt som sammanfaller med Ansvarsfördelningen enligt stadgarna


Kan någon säga att det är en rätt tolkning eller ej

Får man göra så här
Svara med citat
  #10  
Gammal 2018-11-09, 22:46
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 464
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Anne-Marie Visa inlägg

Detta tolkar styrelsen att föreningen ansvarar för den yttre bågens kondition och målning och bostadsrättägaren ansvarar för båda fönsterglas samt den inre bågens kondition och målning. Kostnaden för ett fönsterbyte eller fönsterrenovering behöver fördelas mellan föreningen och bostadsrättägaren på ett sätt som sammanfaller med Ansvarsfördelningen enligt stadgarna


Kan någon säga att det är en rätt tolkning eller ej

Får man göra så här
Styrelsen har uppfattat detta felaktigt. Det spelar ingen roll hur underhållsansvaret för fönstren är fördelat i stadgarna.
Om föreningen beslutar att byta fönstren så faller hela kostnaden för fönsterbytet på föreningen.

Enda sättet att tvångsvägen få ut en engångssumma av medlemmarna är ett stämmobeslut om s,k, extra insats för vilket krävs minst 2/3-majoritet
och godkännande av Hyresnämnden. Vad jag förstått är dock något sådant beslut inte aktuellt eftersom det inte finns något sådant ärende i kallelsen.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Fönsterbyten/Renovering vem betalar? Waterboy Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2013-10-28 13:16



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:52.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare