Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2012-05-14, 21:21
Lasse Nyquist Lasse Nyquist är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Dec 2011
Inlägg: 39
Standard Fond, avskrivningsunderlag och negativt resultat

Vi ombildningen för ett par år sedan tog man höjd för ett antal åtgärder när man beräknade kapitalbehovet, vilket innebar att den totala lånebilden gav utrymmer för en "dispositionsfond" på ett antal miljoner. Dessa pengar finns kvar i kassan.

För verksamhetsåret 2011 finns ett negativt resultat på ett 2,7 miljoner, och utöver det är avskrivningsunderlaget ökat genom "nyanskaffningar" på 4,2 miljoner. Alltså har ca 6,9 miljoner "gått åt" under året.

Några funktionsförbättringar är inte gjorda. Det handlar uteslutande om reparationer, renoveringar och markarbeten av kosmetisk karaktär (trädfällning, stubbfräsning, planteringar, e*t*c.)

Det negativa resultatet och "nyanskaffningarna" är finansierade med medel som tillkommit genom försäljning av hyresrätter efter att hyresgäster flyttat ut.

Av de arbeten som är utförda har i princip inga stöd i den ekonomiska planen.

En styrelse har väl som primär uppgift att hålla avgifterna stabilt låga och säkerställa att utrymme finns för långsiktigt underhåll? Om man missar det målet med ett halvt ljusår, skall inte revisorn reagera då?

Bör inte revisor ha synpunkter på vad som läggs i avskrivningsunderlaget?

Finns det ingen bortre gräns för hur mycket pengar en styrelse godtyckligt, helt utan medlemsbeslut, kan lägga på icke funktionshöjande entreprenadarbeten, utan att revisor reagerar?
Svara med citat
  #12  
Gammal 2012-05-14, 23:26
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 029
Standard

Med reservation för att det kan bli fel svar, när jag inte ser hela årsredovisningen.

Citat:
För verksamhetsåret 2011 finns ett negativt resultat på ett 2,7 miljoner, och utöver det är avskrivningsunderlaget ökat genom "nyanskaffningar" på 4,2 miljoner. Alltså har ca 6,9 miljoner "gått åt" under året.
Detta är inte säkert att det är pengar som flutit ur bolaget DETTA år. Det kan vara ett pågående projekt (kolla tidigare årsredovisningar) som slutbokats detta året. Så gör man eftersom man inte vill ha förluster flera år i följd, och om man bygger länge på något.

Avskrivningsbeloppet har inte gått åt i riktiga pengar, men det har du nog koll på vid det här laget.

Hur man har finansierat det hela, är egentligen ganska ointressant ett enskilt år, påverkar ändå inte resultatet.

Revisorn kan absolut ha synpunkter på vad som "aktiveras" (läggs som avskrivning). Såga ner träd te x är nog svårt att få igenom.

Citat:
Finns det ingen bortre gräns för hur mycket pengar en styrelse godtyckligt, helt utan medlemsbeslut, kan lägga på icke funktionshöjande entreprenadarbeten, utan att revisor reagerar?
Här är vi inte helt ense på forumet, frågeställningen har dykt upp tidigare.

Jag anser att efterom styrelsen har vårdplikt över fastigheten, så kan styrelsen bränna av hur mycket pengar som helst på renovering och underhåll av BEFINTLIGA anläggningar.

Men är det nyanskaffningar av sådant som inte fanns innan, så spelar beloppet egentligen ingen roll, det är stämmobeslut som gäller. Detta inom rimliga gränser givetvis.

Om en 300-lgh förenings styrelse beslutar att utöka med en extra tvättmaskin i tvättstugan, eftersom man fått mycket klagomål från medlemmar som tycker det är för få maskiner, så är det ok utan stämmobeslut.

Men om en liten förening på 8 lgh står inför samma problem, så bör nog stämman tillfrågas, då beloppet jämfört med omsättningen är stort.

Redovisningslagen fungerar på lika sätt. En liten förening kan slå inventarier upp till 5 000 kr som "korttidsinventarie" och därmed undvika avskrivning.

En stor förening kan kostnadsföra investeringar på 10 000 kr utan avskrivning.

PM:a gärna årsredovisningen.
Svara med citat
  #13  
Gammal 2012-05-15, 23:37
Lasse Nyquist Lasse Nyquist är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Dec 2011
Inlägg: 39
Standard

Fler frågetecken

Hur går man tillväga för att, innan årsstämman, få ta del av upphandlingsunderlag och verifikat/fakturaunderlag för poster som finns i årsredovisningen, när man har en styrelse som inte vill att medlemmarna skall få någon som helst insyn? Vad kan man luta sig emot och referera till?

Styrelsen har skyldighet att upprätta en underhållsplan inklusive budget för denna. Skall dessa vara tillgänglig för medlemmar?

Föreningen är nybildad i vårt fall. Finns inga ”långa jobb” som börjat långt tidigare. Förutom förlusten på 2,7 så har alltså avskrivningunderlaget som ökat med 4,2 miljoner. Det är ingen ny värdering gjord. 2,7 plus 4,2 stämmer väldigt väl med de pengar man fått in genom att sälja lägenheter.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Höjning av anskaffningsvärdet Nybörjare Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 4 2012-04-13 14:46
Höjning av enskild medlems avgift - andelstal i brf Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2009-03-30 15:46
Höjning av styrlsearvoden, övriga frågor på stämman, etc. roffe Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 7 2009-03-23 09:40
Höjning av avgift i brf för öppen spis? PERformer Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 13 2009-01-25 23:07



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:36.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare