Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma
Valberedning, mötesordförande, dagordning, "omedelbart justerat", ansvarsfrihet, klander/ogiltigförklaring av stämma, votering, rösträtt, röstningsordning, fullmakt, röstlängd, medlemsförteckning, tolka årsredovisning, o.dyl. RSS-feed för detta forum om stämmor, motioner, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Berätta gärna hur stämmorna går till i din brf. Vad fungerar bra/dåligt?

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2019-05-22, 10:20
merbzt merbzt är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 83
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av InteIStyrelsen Visa inlägg
hur mycket värmeförlust är egentligen önskvärdigt för avtorkning av fassad och takstol ?

https://www.lfs-web.se/vind-isolering.htm
När ett företag talar i egen sak utan oberoende källor är det lite svårt med trovärdigheten enligt mig.


Citat:
Ursprungligen skrivet av InteIStyrelsen Visa inlägg
Kan man byta takstol i 10 år utan at plocka bort tak och solceller ?
Om man kan byta takstolar med takpannor på bör man även kunna göra det med solceller på. Ett tak skall ju ha bärighet nog med att orka med solceller samt tung blöt snö. Givetvis blir det nog lite mer komplicerat än utan, men ta ner panelerna behöver man nog inte.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2019-05-22, 17:11
InteIStyrelsen InteIStyrelsen är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2015
Inlägg: 96
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
När ett företag talar i egen sak utan oberoende källor är det lite svårt med trovärdigheten enligt mig.

Om man kan byta takstolar med takpannor på bör man även kunna göra det med solceller på. Ett tak skall ju ha bärighet nog med att orka med solceller samt tung blöt snö. Givetvis blir det nog lite mer komplicerat än utan, men ta ner panelerna behöver man nog inte.
Du har helt rätt, det är också inte 10år när det bli dåligt, men vår 30 år gammal takstol känns nytt idag förutom damm. Jag är lite rädd vad som hände om styrelse få information om mögelangrepp och möjligt sanitär oläget. Det kommer Förvaltare tydligen i samband med takbyte, visa mig en styrelse som inte byta takstol om förvaltare pressar detta.

Jag känner flera person i självdragshus som berätta hur lite dom betala för uppvärmning men en har mögel i källare och en annan i badrum pga för liten drag efter isolering. Privat få man skiter på allt men nån medlem kommer på felet och det bli jobbigt i brf.

Det är inte dummt at isolerar, men man ska alltid vara försiktigt. Har man 100-200mm rockwool tycker jag finns ingen större behov at blåsa vinden fullt med lösull.

Tillbaka till solel, här har jag en link för tysk börspris på el, två vecka tillbaka, tyska få garanterad inmatningspris och få skita på negativ elpris, det finns en omläggning för alla andra elkund, därigenom är alla bondgård fullt upp med solceller eftersom dom får 20år garanterad ersättning på ca 80-120öre baserad om dom är privat eller företag och anläggningstorlek, i förra tiden upp till 500öre för 20år!

https://www.energy-charts.de/price.h...r=2019&week=18

Här får vi bidrag vid installation och sen är det som du också peka på självförbrukning som är interessant men inte inmatning.
Svara med citat
  #13  
Gammal 2019-07-19, 15:48
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 241
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Ja skulle svara absolut JA på detta.

Föreningen har inte från början varit en producent av el, alltså är det en utvidgning av verksamheten.
...
Intressant tanke och relevant. Jag har ännu ingen bestämd åsikt.

Om man ser det som en del av energiförsörjningen, inte som producerande är det då en utvidgning eller inte? Är en bergvärmepump för att lösa den gamla undercentralens problem vid ett underhållsbyte av UC:n en utvidgning eller inte?

Kanske man skall ta mer fasta på den ekonomiska planen, att detta är en förändring av ekonomiska planen och därför måste en ny sådan tas fram och därmed även beslut på stämma? Resultatet är samma men det löser dessutom också kravet på att styrelsen måste visa att det är lönsamt.


Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
...
Det här är teknik som kommer ingen tvekan om det, men BRF skall med sin ägarstruktur inte agera experimentverkstad. När de stora kommersiella fastighetsbolagen på bred front börjar montera upp paneler, ja då har det blivit lönsamt och är värt att titta på.

Föreningarna som gör detta idag torde basera sina beslut på en politisk övertygelse snarare än att slå blå dunster i medlemmarna om att de kommer få billigare el, för det är inte sant.
Det är mycket känslor och lite kunnande, trorligtvis därför att rapporter som visar på det ena eller det andra är så dyra att det gör de flesta förändringar till en negativ kalkyl...?
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2019-07-19, 16:39
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 945
Standard

Citat:
Om man ser det som en del av energiförsörjningen, inte som producerande är det då en utvidgning eller inte? Är en bergvärmepump för att lösa den gamla undercentralens problem vid ett underhållsbyte av UC:n en utvidgning eller inte?
Här ligger skillnaden i att ni idag har en anläggning för att producera värme (om än att växla från fjärrvärmenätet). Föreningen har ingen anläggning för att producera el = utvidgning av verksamheten.

Citat:
Kanske man skall ta mer fasta på den ekonomiska planen...
Den ekonomiska planen är et dokument som används vid förenigens bildande. Därefter är den ej längre relevant. Man kan upprätta en ny plan om omständigheterna väsentligen förändrats, men det krävs betydligt mer än at montera solceller för det.

Jag har skrivit det förut men nämner det igen:
Pay-off tiden är så lång, så att när anläggningen väl börjar gå med vinst, ja då har kvarvarande livslängd på cellerna samt teknikutvecklingen under tiden gjort att det är lönsammare att byta ut cellerna än att låta dem sitta kvar och betala av sig. Alltså är detta ingen investering som en BRF skall göra baserat på att det skall vara lönsamt. Beslutet kan dock tas på politisk grund, liksom andra ej nödvändiga investeringar t ex bygga en bastu inom föreningen.
Svara med citat
  #15  
Gammal 2019-07-24, 19:19
merbzt merbzt är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 83
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Här ligger skillnaden i att ni idag har en anläggning för att producera värme (om än att växla från fjärrvärmenätet). Föreningen har ingen anläggning för att producera el = utvidgning av verksamheten.

Jag har skrivit det förut men nämner det igen:
Pay-off tiden är så lång, så att när anläggningen väl börjar gå med vinst, ja då har kvarvarande livslängd på cellerna samt teknikutvecklingen under tiden gjort att det är lönsammare att byta ut cellerna än att låta dem sitta kvar och betala av sig. Alltså är detta ingen investering som en BRF skall göra baserat på att det skall vara lönsamt. Beslutet kan dock tas på politisk grund, liksom andra ej nödvändiga investeringar t ex bygga en bastu inom föreningen.
Skatteverket har följande åsikt:

När ska ett privatbostadsföretag betala inkomstskatt på försäljning av el från solcellsanläggning?
Ett privatbostadsföretag som producerar och säljer el från en solcellsanläggning ska redovisa försäljningen i två fall:

- Föreningen säljer all el som föreningen producerar med solcellsanläggningen.
- Föreningen producerar och säljer mer el än föreningen förbrukar.

Försäljningen är däremot skattefri när ett privatbostadsföretag producerar el från en solcellsanläggning och försäljningen enbart minskar föreningens elkostnader. Det innebär att kostnaderna inte heller är avdragsgilla.

Dvs med Skatteverkets text som underlag så finns det tolkningsmöjlighet för att solceller endast är en energibesparande åtgärd vilket då tom möjliggör att det blir ett enkelt styrelsebeslut (vilket verkligen inte är att rekommendera, man bör gå via stämman).

Men som Harald säger så är det svårt att få rimlig ekonomi på solceller för en BRF. Dock så är jag inte så optimistisk när det gäller ökad effektivitet på framtida solceller. Om man installerade solceller med 30%igt bidrag samt blir mikroproducent så kommer nog anläggningen bli lönsam. Men då i största delen på skattesubventioner istället för på egenförbrukning av el. Min åsikt är att man skall få ekonomi baserat på endast egenförbrukning, då finns det ingen som förstöra ekonomin i det hela genom att ta bort en skattesubvention.
Svara med citat
  #16  
Gammal 2019-07-24, 22:37
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 945
Standard

Jag tänker så här också:

En brf som sköts ”by the book” ska inte ta några lån. Om man nu ändå måste låna (för att tidigare styrelser tagit in för lite i avgifter), ha då bör det vara till ett underhåll som inte kan vänta (...på att styrelsen tar in pengarna via avgifter först), alternativt en investering som VERKLIGEN avkastar.

Så, föreningen som lånar För att montera solceller lär ju komma få väldigt lång pay off tid. Samtidigt skall då vägas in att en brf: s utökade lån direkt sänker kommande överlåtelsepriser i föreningen. DET ska också in i kalkylen.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2019-07-29, 19:32
merbzt merbzt är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 83
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Jag tänker så här också:

En brf som sköts ”by the book” ska inte ta några lån. Om man nu ändå måste låna (för att tidigare styrelser tagit in för lite i avgifter), ja då bör det vara till ett underhåll som inte kan vänta (...på att styrelsen tar in pengarna via avgifter först), alternativt en investering som VERKLIGEN avkastar.

Så, föreningen som lånar För att montera solceller lär ju komma få väldigt lång pay off tid. Samtidigt skall då vägas in att en brf: s utökade lån direkt sänker kommande överlåtelsepriser i föreningen. DET ska också in i kalkylen.
En BRF som sköts "by the book" har jag bara sett en av bland alla jag tittat lite närmare på. I princip alla visade tecken på eftersatt underhåll och för låga avgifter. Min åsikt är att alla åtgärder skall vägas mot ränteskillnaden att betala tillbaka på föreningens lån. Om åtgärden slår ränteskillnaden samt betalar sig på 10 år så skall man genomföra den oavsett om man behöver ta lån eller ej. Huruvida solceller blir lönsamt eller ej med dessa förutsättningar beror på föreningens förutsättningar samt de faktiska offerter man får in.

Om man då kommer till att solceller med nya lån sänker kommande överlåtelsepriser så håller jag med om att de borde göra det men jag tror inte att de faktiskt kommer att göra det. Om man som köpare kan härleda nya lån till en solcellsanläggning tror jag att man som köpare kommer anta att föreningen/styrelsen gjort beslutet på ekonomiskt fördelaktiga grunder, varvid investeringen i solceller inte är olönsam samt att överlåtelsepriset inte kommer bli lägre pga detta.
Svara med citat
  #18  
Gammal 2019-07-30, 10:33
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 945
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg

Om man då kommer till att solceller med nya lån sänker kommande överlåtelsepriser så håller jag med om att de borde göra det men jag tror inte att de faktiskt kommer att göra det. Om man som köpare kan härleda nya lån till en solcellsanläggning tror jag att man som köpare kommer anta att föreningen/styrelsen gjort beslutet på ekonomiskt fördelaktiga grunder, varvid investeringen i solceller inte är olönsam samt att överlåtelsepriset inte kommer bli lägre pga detta.
Ok, två saker du behöver fundera på:

För det första: Har du sett någon årsredovisning någonsin där det i lånenoten framgår var lånen kommer ifrån? I så fall vill jag se den.

Nästa pilsner är att bankerna idag väger in föreningens skuld när de ger lånelöfte till en spekulant. Det betyder att ju lägre lån en förening har desto högre lånelöften kommer spekulanterna få vilket driver upp överlåtelsepriserna i den föreningen som har en lägre skuld.

Dessutom - en pay off tid om 10 år för solceller är en utopi, de bästa kalkyler jag sett ligger på 15-17 år. Teoretiskt.
Svara med citat
  #19  
Gammal 2019-07-31, 00:47
merbzt merbzt är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 83
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Ok, två saker du behöver fundera på:

För det första: Har du sett någon årsredovisning någonsin där det i lånenoten framgår var lånen kommer ifrån? I så fall vill jag se den.
Nej, men flera gånger har jag sett listade åtgärder. Om skulden då ett år ökar och bara en större åtgärd är gjord skulle man kunna anta att det var åtgärden som är orsaken till den utökade upplåningen. Ibland har det funnits texter över åtgärder och deras finansiering.


Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Nästa pilsner är att bankerna idag väger in föreningens skuld när de ger lånelöfte till en spekulant. Det betyder att ju lägre lån en förening har desto högre lånelöften kommer spekulanterna få vilket driver upp överlåtelsepriserna i den föreningen som har en lägre skuld.

Dessutom - en pay off tid om 10 år för solceller är en utopi, de bästa kalkyler jag sett ligger på 15-17 år. Teoretiskt.
Här måste ju bankerna ta hänsyn till lite fler parametrar än bara skuldsättning (jag personligen har ingen aning hur de gör utan bara tycker fritt) annars är det ju sämre för en förening att ta lån för att investera i en åtgärd som sänker kostnader eller ger mera intäkter löpande. Men om det är som du säger så kommer det ju bara drabba överlåtelsepriserna under pay off-tiden. När investeringen betalt sig bör ju taket på lånelöftet vara återställt.

Sen om man tittar på det i ett längre perspektiv så om investeringen faktiskt återbetalar sig så är det ju fördelaktigt för föreningen ekonomiskt. Men det kanske blir så att i fallet med dagens ekonomi så drabbar det de medlemmer som måste sälja nu. Detta vore ju lite av motsatsen till styrelser som inte amorterar på lån/sänker avgifterna när husen är nya eftersom underhållskostnaderna är låga och på så vis premierar nuvarande medlemmar på bekostnad av framtida.

Iaf åter till solceller, en anläggning jag räknat på hade 11 års återbetalningstid med 30% bidrag, 13 år med 20% och 16 år utan bidrag. Detta var utan ränteskillnad och med 70% egenanvändning av producerade kWh, ej heller någon indexuppräkning på elpriset var med i detta. Så några 10 år blir det inte som du sagt och utan investeringsstöd kommer man nog inte dit heller men 11 år med 30% bidrag var rätt så bra ändå.
Svara med citat
  #20  
Gammal 2019-07-31, 20:36
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 945
Standard

Ja men sedan låneräntor och värdeminskning på det så är du närmare 20 år i alla fall...

Kruxet är att i brf skall alla betala netto och för sina kostnader. Det gör att de flesta investeringar som är tänkta att ge avkastning sedan = avkastning åt någon annan medlem (än den som betalade) är väldigt svåra att motivera.

Rent underhåll är en annan sak. Men att hoppa på något nytt idag för att medlemmarna om 15 år skall få ett billigare boende är helt fel i om brf.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Köpa lokal i BRF/regler för verksamhet mcv Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2016-09-07 22:16
Brottslig verksamhet i bostadsrättsföreningar Ariel Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2013-11-10 18:31
Fråga om "utvidgning av föreningens verksamhet" i brf Rotkiv Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 19 2011-03-26 22:55
Brottslig verksamhet i bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:24
Utvidgning av bostadsrättsförenings verksamhet Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:11



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:06.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare