Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-06-10, 22:10
Issa Issa är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: May 2011
Inlägg: 25
Standard Uteplats i brf

En äldre man har en etta på markplan med uteplats. Efter hans staket är det cykelställ och sen en portingång. Så till frågan han och några andra även personer i styrelsen har gjort detta till en uteplats och lagt plattor och satt upp markis där taket slutar utan att fråga någon. Kan man verkligen göra så för då kan vi ju alla göra det. Var ska då cyklarna ställas???? Det måste ju tillhöra HSB gemensamma mark.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-06-10, 22:29
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 399
Glad Utanför uteplats

Först och främst så hör inget till HSB. HSB är bara en organisation som snyltar på föreningar och deras ofta lättlurade styrelser.

Nej, man kan lägga plattor på sin egen uteplats, dvs det som tillhör honom enligt ett skriftligt avtal på något sätt, men enskilda medlemmar (inkl. styrelseledamöter) kan inte göra något på föreningens gemensamma ytor.

Om styrelseledamöter bryter mot lagen är det naturligtvis inte bra.

Allt de har gjort där kan föreningen kräva att de återställer fullt ut på egen bekostnad.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-08-01, 15:14
Issa Issa är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: May 2011
Inlägg: 25
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Först och främst så hör inget till HSB. HSB är bara en organisation som snyltar på föreningar och deras ofta lättlurade styrelser.

Nej, man kan lägga plattor på sin egen uteplats, dvs det som tillhör honom enligt ett skriftligt avtal på något sätt, men enskilda medlemmar (inkl. styrelseledamöter) kan inte göra något på föreningens gemensamma ytor.

Om styrelseledamöter bryter mot lagen är det naturligtvis inte bra.

Allt de har gjort där kan föreningen kräva att de återställer fullt ut på egen bekostnad.
Nu är det så att Ordförande och vicevärden som är samma person gått ut till alla som som bor på nedre botten att dom kan använda marken som är vid sidan om till sin egen. Är ju fortfarande föreningens mark. Kontaktade HSB jurist för medlemmar idag som sa att det kunde styrelsen helt bestämma......vilket jag tycker är konstigt måste ju höja värdet på lägenheten med stor ujteplats.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-08-01, 15:54
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 738
Standard

Citat:
.....vilket jag tycker är konstigt måste ju höja värdet på lägenheten med stor ujteplats.
Och...?

Avundsjuk...?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-08-01, 16:33
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 331
Standard

Det bästa sättet att ta reda på om det är föreningens mark är att kolla i bostadsrättsavtalen om det hör mark till just dessa bostadsrätter.
Om inte så är det föreningens mark och då kan man kan kräva att uteplatserna ska bort.
Detta gäller åtminståne om lägenheterna som har byggt uteplatser på föreningens mark inte har högre avgift, än en motsvarande lägenhet utan uteplats.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-08-01, 21:43
Issa Issa är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: May 2011
Inlägg: 25
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Och...?

Avundsjuk...?
Nej definitivt inte avundsjuk.....
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-08-01, 21:49
Issa Issa är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: May 2011
Inlägg: 25
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Det bästa sättet att ta reda på om det är föreningens mark är att kolla i bostadsrättsavtalen om det hör mark till just dessa bostadsrätter.
Om inte så är det föreningens mark och då kan man kan kräva att uteplatserna ska bort.
Detta gäller åtminståne om lägenheterna som har byggt uteplatser på föreningens mark inte har högre avgift, än en motsvarande lägenhet utan uteplats.
Alla markbostäder har en uteplats med plattor o till viss del staket. Så allt utanför detta måste ju vara föreningens mark. Frågan är då räcker det med att styrelsen säger att dom får bygga ut på denna plats.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-08-01, 22:31
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 331
Standard

Okej jag missförstod lite. Alla marklägenheter har alltså en egen uteplats och alla
har erhållit tillstånd av styrelsen att förstora sina uteplatser genom att ta föreningens mark i anspråk.
Konstigt att HSB-juristen ansåg att styrelsen ensam kunde besluta detta.

Om ett cyckelställ försvinner så berörs ju andra medlemmar av beslutet och
då krävs att samtliga berörda godkänner beslutet alternativt stämmobeslut
med minst 2/3-majoritet och hyresnämndens godkännande.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-08-01, 22:58
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 738
Standard

Med reservation till att jag har fattat fel.

Finns där redan en yta arrangerad som en uteplats, så "tillhör" den givetvis lägenheten, och disponeras utefter de regler som STYRELSEN beslutar.

Utökar någon ytan, och tar föreningens gemensamma mark i anspråk, ja då krävs STÄMMANS godkännande.

Någon HÖGRE AVGIFT ser jag inte att föreningen kan ta ut. För att göra det krävs att föreningen kan visa på att de gemensamma kostnaderna ÖKAR i och med förändringen. Borde inte vara så i ett sån´t här fall.

Om förändringen (efter ja i stämma) innebär att man te x behöveranlägga en ny yta för cyklarna, såska detta givetvis bekostas av de som får utökade uteplatser. Men då är det snarare aktuellt med en engångsavgift (upplåtelseavgift), eftersom skötselkostnaderna torde vara lika antingen cyklarna står parkerade "till höger eller till vänster".

När man angriper ett sånt här ärende med "...får han verkligen göra så?" så luktar det avundsjuka lång väg. Inom föreningen ska man ju verka för att alla får det så bra som möjligt. Bor man på botten kan en uteplats vara möjlig, bor man högre upp kan en balkong eller integration med vindsytrymme komma i fråga. Bara fantasin sätter gränser för vad som är möjligt, men då krävs ett öppet sinne och att man lämnar avundsjukan hemma!
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-08-02, 08:12
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 331
Standard

Kan inte se att det är något fel med att ställa frågan om man får göra så.
I detta fall verkar vi ju också vara överens om att det inte har gått rätt till eftersom stämmans godkännande saknas.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Mer om uteplats..... Hallmat Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 3 2011-01-24 15:01
Motion om uteplats Hallmat Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 13 2011-01-18 15:40
Uteplats i brf Hoyer Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2010-04-23 07:17
Uteplats/altan i brf Janne_84 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2009-07-20 19:41
Uteplats i brf - Likhetsprincipen Tussie Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2009-01-14 11:32



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:41.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare