Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-05-12, 00:22
Mialotta Mialotta är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Inlägg: 3
Standard Styrelsens ansvar för yttre underhåll av brf

Finns det någon lag eller förordning som reglerar hur en fastighets yttre underhåll ska ombesörjas, t ex att snöröjning måste ske inom en viss tid efter snöfall eller hur ofta en gräsmatta måste klippas, eller är det helt och hållet upp till styrelsen att besluta om detta?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-05-12, 05:42
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Styrelsen har förvaltningsansvaret i föreningen. Detta gör att styrelsen ska tillse att föreningens tillgångar underhåls på ett tillfredsställande sätt. I underhållet ingår även hur fastigheten sköts när det gäller snöröjning, städning, gräsklippning mm. Jag anser att det ligger ett vist ansvar på medlemmarna som tillsätter styrelsen, Vid utnämning av ledamöter så bör medlemmarna informera sig om styrelsen eller enskilda ledamöters visioner och mål i sitt uppdrag. Om styrelsen missköter sitt uppdrag så bör den bytas omgående och en mer seriös styrelse tillsättas.

Om en styrelse missbrukar föreningens fastighet eller ekonomiska tillgångar så bör föreningen söka ekonomisk ersättning för styrelsens tillkortakommande.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-05-12, 10:16
Mialotta Mialotta är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Inlägg: 3
Standard

Men finns det någon lagtext eller annan förordning att hanvisa till?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-05-12, 10:27
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Det finns inget i BRL som reglerar hur fastighetsskötseln ska utföras. När det gäller snöröjning så kan det finnas kommunala föreskrifter för trottoarer och körvägar som fastighetsägaren ska följa.

Om föreningen anlitar en fastighetsförvaltare som utför skötseln så bör det vara reglerat i avtalet vad entreprenören ska göra och när. Antagligen så har föreningen ett standardavtal som ABFF 04 eller liknande.




Har ni problem med fastighetsskötseln i er förening?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-05-12, 14:46
Mialotta Mialotta är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Inlägg: 3
Standard

Nej, ingen i föreningen har problem. Vi vill bara vara helt stensäkra på att det underhåll vi utför är helt i linje med gällande lagar och regler. På förekommen anledning, kan väl sägas.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-05-12, 15:26
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 495
Standard

Betänk också fastighetsägarens ansvar för skada vid halkolyckor och vid nedfallande snö/is från tak. Jag vet inte om kommunen har makt att ålägga er att röja snö och is om det annars är fara för olyckor men kanske kan så ske.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-05-13, 13:32
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Mialotta Visa inlägg
Nej, ingen i föreningen har problem. Vi vill bara vara helt stensäkra på att det underhåll vi utför är helt i linje med gällande lagar och regler. På förekommen anledning, kan väl sägas.
Eftersom det inte finns angivet i lagar hur fastighetsskötseln ska utföras så kan det vara svårt att få vägledning genom lagar. Man kan se på det som om styrelsen missköter fastigheten så att någon lider skada på något sätt så kan styrelsen bli ersättningsansvarig för den uppkomna skadan.

Ett förslag till strukturerad arbetsordning när det gäller fastighetsskötsel.
  • Upprätta en kvalitetspolicy inom föreningen som anger hur när och vad som ska göras angående fastighetsskötsel. Om föreningen har en entreprenör som utför skötseln så bör entreprenören utforma kvalitetspolicy, som föreningen bör anta gemensamt som acceptabel.
  • Skapa en rutin för avvikelserapportering. Här bör man har rutiner som fotografering och skriftlig dokumentation av de uppkomna avvikelserna i skötseln av fastigheten.
  • Rutiner för fakturerings kontroll. Här bör man instifta en klar och tydlig delegations ordning angående vem eller vilka som har kontrollansvaret för utfört arbete och vilka som har attest rätten för dessa typer av fakturor. Det kan vara bra att behandla dessa fakturor genom regelbundna styrelsesammanträden där styrelsen sammanställer dokumentationen angående avvikelserapporterna.
  • Om man anlitar en entreprenör som ansvarar för fastighetsskötseln. Här bör det finnas preciserat hur vad och när saker och ting ska göras. Det kan vara bra att reglera hur brister i entreprenörens åtagande ska regleras. Regleringen vid entreprenörs brister bör vara ekonomisk kompensation.
Det finns säkert fler saker att tänka på när det gäller detta ämne, så det är bara att fylla på och redigera.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-05-19, 08:18
Suna Suna är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Sep 2009
Ort: Sthlms län
Inlägg: 48
Tummen ner Han klippte enligt schema 1 veckodag/vecka

Vi hade motsatt problem med den förra fastighetsskötaren. Han skulle alltid klippa samma veckodag, oavsett hur väderförhållandena varit! Då det t ex
varit torka i långa perioder skulle han ändå sätta sig på klipparen och dra över
den s k gräsmattan. Oväsen, slitage, driftskostnader och kostade i arbetstid!

Han borde låtit den vila och i stället ha vattnat och ev göda (tidig vår och sen höst). Men blåkorn max någon gång per år räcker ju inte. Maskrosjärn verkar de inte hört om.

Planteringar med blommor dog p g a hans "enkelspårighet" och då var han ändå inte semesterledig! "Blomskötsel" är inte "karlars sak"??

Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Överskrida budget av yttre underhåll - ok? Lego Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 9 2011-04-11 11:21
Ansvar underhåll brf resurs Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2011-03-24 09:59
Arbete med yttre underhåll i brf - Självförvaltning monica Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 30 2010-03-01 10:04
Bostadsrättsförenings ansvar vid tillträdet, underhåll bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:37
Bostadsrättsförenings ansvar efter tillträdet, underhåll bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:36



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 05:29.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare