Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-09-05, 11:42
elmalo elmalo är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Inlägg: 2
Standard Uteplats under befintliga balkonger i brf

Hej min sambo och jag skulle vilja öppna upp i sovrummet till en uteplats under befintliga balkonger. Uteplatsen skulle ligga i ett hörn på vår förenings gemensamma innegård(ca 200kvm stor innegård). Föreningen har förklarat för oss att de inte kommer godkänna en sådan uteplats då de tycker att det inkräktar för mycket på den gemensamma innegården.

Vad gäller? om föreningen och stämman nekar uteplasen för oss, kan vi vända oss till annan instans? finns det möjlighet att vi får igenom detta och hur går man till väga?

tack på förhand
Christer
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-09-05, 13:35
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 399
Glad Föreningen äger/ansvarar för gemensamma utrymmen

Det är föreningen som bestämmer över gemensamma utrymmen/gård.
Inte ens styrelsen har makt att ta ett sådant beslut, och det finns ingen instans att vända sig till i denna fråga.

Det är helt och hållet stämman som måste ta ett sådant beslut, och inte ens det är helt enkelt.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-09-05, 14:09
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Det krävs både bygglov och stämmobeslut för att ta upp en dörr i fasaden. Medför öppningen att ni måste göra ingrepp i värmesystemet måste även det godkännas.

Att man inte tillåter enskild medlem att ianspråkta gemensamt utrymme för egen del är förståeligt. Får ni tillåtelse att öppna upp och få direktaccess till hela den gemensamma gården borde väl vara ok om ni inte gör anspråk på att ytan framför er dörr ska vara privat område.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-09-05, 14:31
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 738
Standard

Jag gör en lite annan tolkning.

Ni ska lämna in ärendet som en motion till stämman. Av motionen skall framgå ytan ni vill disponera och vad ni är beredda att betala för denna. Ytan skall sedan upplåtas med bostadsrätt. D v s ni ska dels betala en insats för ytan, och sedan ska ni betala en årsavgift också.

Insatsen ska vara väl avvägd, så att både ni och föreningen känner att ni gör en bra affär. Avgiften ska spegla föreningens kostnader för ytan. För en "privat uteyta" är ju föreningens löpande kostnader ringa, varför denna borde bli i det närmaste symbolisk.

Föreningen ägs av medlemmarna, och styrelsen ska försöka hjälpa medlemmarna att få ett så bra boende som möjligt. Förutsatt att ingen annan medlem på stämman med fog kan hävda att deras boendemiljö vesäntligt försämras av ert förslag, så har de ingen rätt att neka er. Att andra blir avundsjuka är inget giltigt skäl.

Ert erbjudande till föreningen och de andra medlemmarna är ju insatsen.

Tänk också på om fler skulle kunna tänkas vilja göra samma sak. Är det möjligt för flera så kan saken hamna i ett annat läge. Då skulle andra medlemmar kunna stödja sig på likabehandlingsprincipen och kräva samma sak, och det kanske då skulle leda till att innergården vesäntligen försämras för övriga medlemmar. I så fall ska ni inte få tillåtelse.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-09-12, 22:23
elmalo elmalo är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Inlägg: 2
Standard

Tack för många bra svar. Väldigt många i föreningen har balkong och skulle inte vi kunna förespråka likabehandlingsprincipen? Vi skulle gärna se att få öppna upp med dörrar som öppnas inåt och inte göra anspråk på marken direkt utanför. Det finns en annan familj som skulle vilja öppna upp och göra en fransk balkong men det har föreningen sagt att de inte tänker godkänna. Känner att det verkligen är fel då en fransk balkong verkligen inte gör anspråk på innegården. Vi har gett föreningen ansvarsfrihet och känner att detta inte borde gå under detta. Vad gäller? Tack
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-09-13, 00:36
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Hej Elmalo

Mitt råd är att du och din sambo ska prata med era grannar. Bjud hem dem på lite ost o vin, eller kaffe o kakor och försök att etablera en gårdsgrupp som kan presentera en vision för stämman. I första hand, de som bor längst ner, men alla med balkong mot gården borde bli intresserade av att få en trevligare utsikt. Samt alla övriga utan balkong som kan få en trevlig gård att vistas på.

Titta på http://www.lavetten11.se/gard.php och följ de interna länkarna på sidan, eller titta på alla tre sidorna som rör gården från menyn. Där redovisas hela byggprocessen till färdig trädgård. Gården är 280 kvm.

Det är bara en medlem som har byggt fransk balkong (med öppningsbar grind där de lättare kan lyfta grejer ut och in.) Problemet här är att nivåskillnaden mellan gårdsplan och golv i lägenheterna är 120 cm, det går inte att lösa direktaccess utan trappor, som i sin tur inte kan byggas utan att vara i vägen för de naturliga gångstråken mellan trapphusen.

Den visionen förverkligades mot en negativt inställd styrelse med hjälp an en medlemsmotion med röstsiffrorna 26 för och 6 emot.

Ingen styrelse i världen kan gå emot ett så kraftfullt stämmobeslut.

Lycka till!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Uteplats i brf Issa Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2011-08-02 08:12
Mer om uteplats..... Hallmat Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 3 2011-01-24 15:01
Uteplats i brf Hoyer Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2010-04-23 07:17
Ombyggnad av balkonger i brf JESKIL Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2009-08-18 17:29
Uteplats/altan i brf Janne_84 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2009-07-20 19:41



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:54.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare