Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-07-03, 21:57
Robarbs avatar
Robarb Robarb är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Rönninge
Inlägg: 155
Skicka ett meddelande via Skype™ till Robarb
Standard Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt

Har den senste tiden varit engagerad md att ombilda ett par fastigheter i Örebro till bostadsrätter. Allt har gått enligt de regler och anvisningar som Boverket angivit.

Ekonomisk plan har upprättats vilken granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare som konstaterat att den ekonomiska planen till alla delar vilar på riktig grund. Anbud på finansiering för förvärvet har infordrats av ett antal banker och svar erhållits från tre av dessa. Det bästa anbudet antogs skriftligt och det som underlag kallades det till en "köpestämma".

Extra föreningsstämma hölls måndag eftermiddag den 28 juni och erforderlig majoritet beslutade att anta det hembud som mottagits. Tisdag morgon kontaktades banken för att göra upp om de lån som erfordrades för att genomföra förvärvet. Döm om min förvåning när jag kommer dit och får besked att banken inte kan ställa upp med något lån. Någon motivering kunde inte fås.

Efter kontakter med olika personer inom bankvärlden kunde vi till sist få en trolig förklaring. Ingen bank i Örebro hade tidigare varit med och finansierat en bostadsrättsförening som ombildats av privata utan enbart ombildningar som skett genom HSB och Riksbyggen.

Det verkar som om bankfolk i Örebro inte läst en tidning eller sett på TV och uppmärksammat alla de ombildningar som skett i dess omvärld både av riksorganisatioenrna och alla de konsulter som har som huvudsaklig yrkesinriktning att just ombilda hyresrätter til bostadsrätter.

Det som är bedrövligt i sammanhanget är att hembudet löper ut den 15 juli och kan tvingas avstås på grund av inkompetens inom bankvärdlen.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-07-04, 10:04
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Kunde inte någon av de andra bankerna bli aktuell under rådande omständigheter? Alla kanske inte var lika förstockade?
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-07-06, 18:35
Robarbs avatar
Robarb Robarb är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Rönninge
Inlägg: 155
Skicka ett meddelande via Skype™ till Robarb
Standard Ombildning av hyresrätt till bostasrätt

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Kunde inte någon av de andra bankerna bli aktuell under rådande omständigheter? Alla kanske inte var lika förstockade?
Problemet med bankerna var likartad hos samtliga inom Örebro. De hade olika anledningar att avvisa finansieringen av förvärvet, men det lyste igenom att de vara osäker på att möta ett ärende som inte kunde inrymmas inom HSB elelr Riksbyggen.

Dock fortsätter vi att förhandla med bankerna och det ser ut som om de börjar förstå vad det handlar om. Resultat i slutet av veckan.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-07-06, 20:47
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 399
Fråga Ombildning till brf utanför HSB/Riksbyggen/SBC

Vad skulle det ha för betydelse om ombildning sker inom HSB/Riksbyggen/SBC?

Är inte bankerna införstådda med att oavsett om en brf hör till en bostadsorganisation eller ej så står bostadsrättsföreningen ensam.

HSB/Riksbyggen/SBC är inte på något sätt garant för någonting!

Det är väl t.o.m. så att bankerna förlorar på att låna ut pengar till en ombildad brf som hör till en bostadsorganisation!
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-07-06, 23:25
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 331
Standard

Arbetar HSB och Riksbyggen överhuvudtaget som ombildningskonsulter ?
Har fått intrycket att HSB och Riksbyggen bara arbetar med nyproduktion.
Därför verkar det konstigt att bankerna kräver att HSB eller Riksbyggen
ska ligga bakom ombildningen.
För banken borde det vara mera intressant att den ekonomiska planen
har granskats och godkänts av de av Boverket utsedda intygsgivarna.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-07-08, 00:06
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Dåligt pålästa banktjänstemän

Jag undra om inte personalen på banken har lite brister i sin kompetens och uppfattning om hur bostadsrättsmarknaden funkar, när det gäller ombildning. En kreditgivare brukar bedöma om långtagaren har betalnings förmåga, risken för framtida händelser och den affärsplan som ligger till grund för kredit ansökan. Affärs planen i detta samman hang är ju den upprättade ekonomiska planen som har godkänts av auktoriserade granskare. Att en kreditgivare sätter upp villkor som att HSB eller riksbyggen bör vara involverade för att banken ska medge kredit låter mycket underligt. Som admin anger så finns det inget ekonomiskt skydd i att föreningen är ansluten till en organisation, snarare så utgör dessa en ekonomisk börda för föreningen.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-07-08, 09:29
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Jag tycker det som skrivits tidigare i frågan är korrekt.
Det handlar ju i första hand om att finna en bank som beviljar lånet.
Att diskutera bankernas handlingssätt och bedömningsgrunder förefaller meningslöst. Det kommer inte att leda till något lån.
Det är väl så att det inte finns något tvång för banker att låna ut pengar. Oavsett ifall det beror på brist på kunskap eller avståndstagande av risk.
Olika banker har olika organisering. En del är mer centralstyrda än andra. Men Sparbanker och Handelsbanker är, om jag minns rätt, av en mer fristående karaktär. Det borde betyda att man kan ansöka om lån även från lokalkontor i andra samhällen. Kanske närliggande, kanske längre ifrån.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ombildning till äganderätt Andy Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2010-08-04 16:01
Hyra vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt slipsen Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2010-05-24 22:19
Om ombildning till bostadsrätt från hyresrätt - inte så lätt. Klippt & klistrat Admin Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter 10 2010-05-22 21:07
Betänkande 2008/09:CU33 Hyresrätt och bostadsrätt m.m. Admin Senaste Nytt 0 2009-05-08 02:36



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:02.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare