Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-04-12, 10:32
Olle Olsson Olle Olsson är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2011
Inlägg: 11
Meddelande Försäkring i brf, gemensamt tillägg eller ej? - Bostadsrättstillägg

Vår förening har planer på att teckna utöver fastighetsförsäkringen, gemensamt brf tillägg för alla medlemmar. Tillägget som medlemmarna har till hemförsäkringen behövs då inte.

Vad finns för nackdel vid skada t.ex. vattenskada när fastighetsförsäkringen och gemensamma tillägget är tecknat i samma försäkringsbolag?

Någon som har erfarenhet av att föreningen får stå för sin självrisk trots att vattenskadan beror på många års eftersatt underhåll och förbrukat tätskikt och borde betala endast upptorkning och återställa skada på stommen?

Om dessa kostnader inte uppgår till självrisken blir det dyrare att betala självrisken.
Om skadan istället från början regleras på gemensamma tillägget och föreningen får ett krav på upptorkning och kostnad på stommen.
Hur har det fungerat hos er andra?

Senast redigerad av Admin: 2014-07-13 klockan 23:52.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-04-12, 10:43
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Nackdel med samma försäkringsbolag för brf som för bostadsrättshavare?

Enligt min åsikt är det bra. Vi har haft samma försäkringsbolag från föreningen och bostadsrättshavare av sig självt, och även olika.
Det blir kortare handläggningstider. Inga överläggningar, förhandlingar eller byten försäkringsbolagen emellan som tar tid.

Oavsett om det är samma försäkringsbolag, eller två, eller flera olika försäkringsbolag, kommer de att vilja utlösa alla försäkringar som är möjligt, för att ta in de olika självriskerna. Och även om det inte finns bonussystem för denna typ av försäkringar noteras givetvis försäkringstagaren för framtida kontakter och för beräkning av premier o s v. Så detta driver upp framtida premier för alla inblandade försäkringar. Ju fler desto bättre anser försäkringsbolagen.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-04-12, 11:02
häxan surtant häxan surtant är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2011
Ort: StorStockholm
Inlägg: 18
Standard Kostnadsfördelning mellan boende, förening och försäkringsbolag

Tycker också att det är bra. Fungerade väldigt smidigt när vi hade en fuktskada i ett badrum i vår förening. Föreningen fick då ett schema från försäkringsbolaget där det stod exakt hur kostnaderna skulle fördelas mellan boende, förening och försäkringsbolag. Bara att följa och alla inblandade var nöjda.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-04-12, 11:55
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 331
Standard Avgiftsfördelning för föreningens kostnader

Hur fördelas kostnaden för premien mellan bostadsrättshavarna?
Jag antar att försäkringsbalaget tar samma premie per lägenhet oavsett lägenhets storlek ?

Om man vill ta ut i årsavgiften ingående kostnad för bostadsrättstillägget med samma belopp per lägenhet, så måste man ta in en bestämmelse om detta i stadgarna.
Annars gäller samma avgiftsfördelning som för föreningens övriga kostnader, vanligen efter andelstal.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-13 klockan 23:49.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-04-12, 13:12
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard Vem får anmäla till försäkringsbolaget när bostadsrättstillägg utnyttjas?

En detalj att ha med i beräkningarna är; Vem får göra en anmälan till försäkringsbolaget när bostadsrättstillägget ska utnyttjas?
Vi har kollektivt bostadsrättstillägg i bostadsrättsföreningen men det är endast styrelsen som får skapa ett försäkringsärende. enligt länsförsäkringar.
Ganska omständigt när det i mitt fall handlade om en trasig tvättmaskin. Länsförsäkringar ville knappt ens svara på frågor när jag ringde som bostadsrättshavare.

En smidig lösning är det, när det fungerar.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-04-12, 14:05
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Motsatt åsikt än föregående skribenter

För det första är jag principiellt emot att styrelserna, utan medgivande av stämman låter föreningen ta över kostnad som egentligen ligger på medlemmarna. Instämmer i Gustens nyktra syn på saken.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Hur fördelas kostnaden för premien mellan bostadsrättshavarna?
Jag antar att försäkringsbalaget tar samma premie per lägenhet oavsett lägenhets storlek ?

Om man vill ta ut i årsavgiften ingående kostnad för bostadsrättstillägget med samma belopp per lägenhet, så måste man ta in en bestämmelse om detta i stadgarna.
Annars gäller samma avgiftsfördelning som för föreningens övriga kostnader, vanligen efter andelstal.
Frågan som MikHo belyser är också jätteviktig:
Citat:
Ursprungligen skrivet av MikHo Visa inlägg
Vem får göra en anmälan till försäkringsbolaget när bostadsrättstillägget ska utnyttjas?
Tilläggsförsäkringen är en del av fastighetsförsäkringen, där fastighetsförsäkringen är primär. Man bör rimligen inte frånta BRH rätten att anmäla skada utan styrelsens tillstånd.

När en BRH anmält en försäkringsskada, och skadan har godkänts av skaderegleraren, blir föreningen automatiskt inblandad i ett skadeärende utan möjlighet att avgöra om kostnaden för självrisken står i relation till skadans omfattning. Det blev min förenings bittra erfarenhet vid första skadetillfället. Efter detta bytte vi försäkringsbolag, och tecknade inga nya tilläggsförsäkringar.

Det blev också sista spiken i kistan för vårt medlemskap i SBC. Orkar inte återge hela ärendet, men det blev en svår sits för SBC juristen att både ge styrelsen relevant rådgivning samtidigt som han måste försvara försäkringsformen som SBC har förhandlat fram. I sluttampen fick föreningen kravbrev från kronofogden (som blev avskrivet), så slutet gott allting gott utom arbetsbelastningen för styrelsen som var en mardröm. Andra viktiga ärenden fick prioriteras ner på grund av ett i grunden förhållandevis enkelt skadeärende som BRH hade kunnat sköta själv med en egen tilläggsförsäkring.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-04-12, 15:30
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 399
Glad Gemensam försäkring för bostadsrättshavarna

Intressanta kommentarer.
Hade jag vetat vad ni skriver nu så hade jag inte lämnat in en motion i min brf om att föreningen ska teckna en gemensam bostadsrättsförsäkring för alla lägenheter.
Men det kanske fungerar olika för olika försäkringsbolag?
Naturligtvis ska inte arbetsbelastningen öka för styrelsen pga detta och varje bostadsrättshavare måste absolut själv kunna anmäla en skada.
I annat fall är det bara att glömma denna gemensamma tilläggsförsäkring!

Och givetvis är detta inte ett beslut som styrelsen får fatta, utan det måste vara stämman som bestämmer detta.

Se även;
Andelstal i bostadsrättsförening - Beräkna och ändra andelstal bostadsrätt - Faktabanken

Andelstal brf - länklista om andelstal i bostadsrättsföreningar
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-04-12, 15:59
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard Kostnad för självrisk ligger på bostadsrättshavare

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Men det kanske fungerar olika för olika försäkringsbolag?
Naturligtvis ska inte arbetsbelastningen öka för styrelsen pga detta och varje bostadsrättshavare måste absolut själv kunna anmäla en skada.
I annat fall är det bara att glömma denna gemensamma tilläggsförsäkring!
Vi hade Sveland innan och utan att lägga för mycket åsikter i tycke och smak om försäkringsbolag så var de personer man ringde till där trevliga och villiga att svara på frågor.
Det var dessutom inga problem att anmäla ärenden låg inom täckningsgraden för bostadsrättstillägget. Detta är något som bostadsrättsinnehavaren och försäkringsbolaget gör upp om, kostnaden för självrisk ligger på bostadsrättshavaren, inte på föreningen.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Hade jag vetat vad ni skriver nu så hade jag inte lämnat in en motion i min brf om att föreningen ska teckna en gemensam bostadsrättsförsäkring för alla lägenheter.
Argumentera FÖR din motion med tillägget att det ska vara ett krav i förhandlingarna med försäkringsbolagen att respektive bostadsrättshavare ska kunna anmäla på bostadsrättstilläget.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-13 klockan 23:50.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-04-13, 00:26
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Bostadsrättstillägget måste medlemmar kunna använda fritt

Citat:
Ursprungligen skrivet av MikHo Visa inlägg
Argumentera FÖR din motion med tilläget att det skall vara ett krav i förhandlingarna med försäkringsbolagen att respektive BRinnehavare skall kunna anmäla på bostadsrättstilläget.
Bostadsrättstillägget måste bostadsrättshavarna kunna använda fritt, som de kan göra med egna försäkringar. Men medlemmarna ska absolut inte kunna starta upp ett fastighetsförsäkringsärende. Självrisken för vattenskador är så skyhög att det ofta är billigare att åtgärda skadan än att betala självrisken.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-04-13, 08:34
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard Vid vattenskada ska inte medlem vänta på styrelsemöte

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Bostadsrättstillägget måste bostadsrättshavarna kunna använda fritt, som de kan göra med egna försäkringar. Men medlemmarna ska absolut inte kunna starta upp ett fastighetsförsäkringsärende. Självrisken för vattenskador är så skyhög att det ofta är billigare att åtgärda skadan än att betala självrisken.
Om det är en omfattande skada där föreningens fastighetsförsäkring blir involverad kan styrelsen alltid välja om de vill utnyttja sin försäkring eller inte.

Om en boende blir drabbad av t ex en vattenskada ska inte bostadsrättshavaren behöva vänta på att styrelsen ska ha ett möte för att diskutera vilka alternativ som finns för föreningen och därefter fatta beslut i frågan.

Jag har hört ryktesvägen om ärenden som dragit ut extremt länge för att styrelsen inte "fått tummen ur".
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Avsluta försäkring snutteluttan Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 2 2010-11-09 20:55
Bostadsrätts försäkring drjohan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2010-03-15 19:28
Grundfel i bostadsrättslagen, eller dess tolkning? Tillägg Pensionär Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 2 2010-01-17 20:26
Tillägg på hyran för trappstädning etc. - Självförvaltning i brf Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 23 2010-01-13 09:01
Fuktskada hos grannen, vems ansvar? Säljarens? - Försäkring för bostadsrätt Liam76 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 8 2008-11-04 13:23



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:04.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare