Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-04-15, 18:40
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Byte av ytterdörrar

Har letat på forumet och kommit fram till att det inte finns några lätta svar angående byte av ytterdörrar i en bostadsrättsförening. Jag gör ett försök ändå och ser om vi kommer fram till något vettigt.

Min BRF har föreslagit att föreningen ska byta ytterdörrar nu i sommar.

Stadgarna säger följande:
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten jämte utrymmen i gott skick. Till lägenheten räknas... (ingen ytterdörr nämnd).
Vidare skrivs det dock:
"Brh svarar inte heller för målning av utifrån synliga delar av ytterfönster och ytterdörrar".
Jag uppfattar det som rätt standard i stadgar och att det är bostadsrättshavaren som därmed är underhållsansvarig?
Till detta står det dock även:
BRF kan i samband med gemensam underhållsåtgärd besluta att utföra sådana åtgärder, som brh ska svara för. Beslut om detta ska fattas på föreningsstämma (vilket det ännu inte har gjort men kanske kommer att ske i slutet av månaden utan att det finns som punkt i dagordningen?) och får avse reparation eller byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.

Underhållet av dörrarna har skötts rätt olika mellan bostadsrätterna, där en del är i akut behov av att bli utbytta medan andra befinner sig i gott skick. Lägenheterna varierar dessutom mellan 40 och 140 kvm så kostnadsfördelningen kommer att bli ojämnt fördelad på insatserna.

Finns det någon som kan reda ut vad som gäller kring detta och kanske förslag på vad som skulle vara mest rättvist fördelat på alla berörda?
Vilken majoritet behövs för att få igenom bytet hos alla?
Kan medlemmar vägra och på så sätt även avstå kostnaden?

Funderar också på vad det finns för möjligheter att utnyttja ROT om det nu är medlemmen som har det egentliga ansvaret för bytet. Kan bostadsrättsföreningen upphandla inköpet och medlemmarna stå för bytet (arbetskostnaden)?

Många frågor och mycket information... men det är bara för att jag har så höga tankar om er här på forumet
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-04-15, 19:26
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 999
Standard Dörrbyte frivilligt med kapitaltillskott eller med ROT-avdrag

Upplys omedelbart styrelsen om att du uppmärksammat att ett ev. gemensamt dörrbyte måste föregås av ett stämmobeslut. Verkar som din styrelse kan ha missat detta.

Citat:
Ursprungligen skrivet av limpan Visa inlägg
Lägenheterna varierar dessutom mellan 40 och 140 kvm så kostnadsfördelningen kommer att bli ojämnt fördelad på insatserna.
Tja, det är ju så det är. De med högre andelstal, har ju ingått avtal med föreningen att stå för de föreningsgemensamma kostnaderna i förhållande till detta andelstal.
Men jag hade inte varit rädd för att driva frågan om att var och en betalar lika. Då görs det enklast genom att alla betalar av sin dörr, med delbetalningar under viss tid, ex tre år. Då kan ni även utnyttja ROT (beställning från var och en krävs).

Eller så betalar bostadsrättsföreningen, utan ROT, men med kapitaltillskott istället.
Bör bli lönsammare eftersom:
ROT = 50 % på arbetskostnaden,
Kapitaltillskott = 22 % skatteminskning på hela summan den dagen bostadsrätten säljs.


Pris dörr: 12 000 kr, montering: 4 000 kr.

Ger med ROT: 2 000 kr tillbaka.
Ger med kapitaltillskott: 3 520 kr tillbaka.

Citat:
Ursprungligen skrivet av limpan Visa inlägg
Kan medlemmar vägra och på så sätt även avstå kostnaden?
Lösningen med ROT eller kapitaltillskott måste vara frivilligt, alltså kan medlemmar avstå. Tycker det är helt ok.

Om stämman beslutar att föreningen ska stå för bytet och finansiering sker via avgiften, då kan ingen medlem hindra bytet. (Hyresnämnden kommer att säga ja).


Se även;
Kapitaltillskott och insatshöjning i brf

Senast redigerad av Admin: 2014-08-17 klockan 10:35. Anledning: Lagt till länk
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-04-15, 20:14
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Kapitaltillskott

Jag är inte helt med på vad som menas med kapitaltillskott i det här sammanhanget. Innebär det enbart pengar som betalas in till bostadsrättsföreningen utöver årsavgiften och specifikt för en åtgärd eller gäller det även om föreningen använder sig av pengar som finns i kassan? I sådant fall har föreningen varit förutseende och och ansamlat kapital till en förbättrande åtgärd. Detta förutsätter väl också att den framtida försäljningen sker med vinst?

Mycket möjligt att styrelsen missat detta om stämmobeslut och frågan är om det inte är för sent att besluta om det på kommande årsstämma som bara är en dryg vecka bort? Eller kan det komma upp under övriga frågor utan att medlemmarna är förvarnade om det?
Det blev lite att fundera på och framföra
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-04-15, 22:55
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 999
Standard Vad innebär kapitaltillskott?

Kapitaltillskott
Om projektet finansieras av särskilt utdebiterat tillskott (alltså en räkning till medlemmarna), och detta i genomsnitt uppgår till minst 3000 kr/bostadsrätt så är det att betrakta som ett kapitaltillskott.

T ex:
Dörrprojektet kostar er, enligt mitt tidigare exempel, totalt 16 000 kr/lgh.
Säg att föreningen bestämmer att medlemmarna själva ska betala, samt att det är frivilligt.
De som går med kan då få betala på t ex 4 år = 4 000 kr/år, och dessutom kan ni dela upp det som en avbetalning på 12 månader. D v s ett tillägg på avgiftsavin med 333 kr/mån i fyra år.

Fördelar med detta system:
Det är frivilligt.
Det är så pass överkomligt att de flesta kommer att gå med.
Ni kan fördela efter kostnad istället för efter andelstal (mer rättvist).
22 % "kommer tillbaka" den dagen bostadsrätten säljs, om det blir vinst vid försäljningen.


Ni behöver inte ens ett stämmobeslut i och med att det är frivilligt. En enkel lapp med kryssruta ja eller nej till dörr, samt en kort avtalstext, typ att beställningen är bindande och att vid en försäljning av bostadsrätten innan skulden är betald så regleras hela återstående skuld på sluträkningen månaden efter flytt.

Jag har genomfört detta i praktiken. Funkade bra.

Pengarna i kassan amorterar ni istället, det räknas också som ett kapitaltillskott!
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-04-15, 23:12
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard Ny säkerhetsdörr betalas direkt till dörrfirman

Hos oss betalade var och en säkerhetsdörren, som var frivillig, direkt till firman som satte upp dörrarna.

Samma sak hos en bekant: Inga pengar för den frivilliga dörren gick via bostadsrättsföreningen utan var och en betalade direkt till dörrfirman.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-04-16, 09:35
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard Använda sig av kassan, individuella tillskott

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Dörrprojektet kostar er, enligt mitt tidigare exempel, totalt 16 000 kr/lgh.
Säg att föreningen bestämmer att medlemmarna själva ska betala, samt att det är frivilligt.
De som går med kan då få betala på t ex 4 år = 4 000 kr/år, och dessutom kan ni dela upp det som en avbetalning på 12 månader. D v s ett tillägg på avgiftsavin med 333 kr/mån i fyra år.
Mycket bra förslag och pedagogisk förklaring där. Jag har dock snöat in mig lite på varför det skulle vara någon skillnad på att använda sig av kassan och att göra individuella tillskott. Samma sak utförs och pengarna kommer från medlemmarna på det ena eller andra sättet. Är det för att öronmärka tillskottet eller är det helt enkelt ett krav att det är frivilligt för medlemmarna?

Är det kanske så att det är lite av en tolkningsfråga för den ekonomiska förvaltaren vad denne anser vara kapitaltillskott eller är det klara regler för detta?
Kan medlemmen lita på att det görs rätt eller har denne möjlighet/skyldighet att kontrollera detta?

Hur fungerar det om man skulle göra så som du föreslår där medlemmarna tillskjuter kapital till dörrarna och att man istället använder den avsedda kassan till att amortera? Kommer då kapitaltillskottet fördelas på befintliga medlemmar vid amorteringsdatumet eller sker det beräkning tillbaka i tiden på vilka som har varit med att bygga upp denna kassa med sina årsavgifter?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Hos oss betalade var och en säkerhetsdörren, som var frivillig, direkt till firman som satte upp dörrarna.
Gjorde ni ändå en gemensam upphandling för bättre pris och kunde ni göra ROT-avdrag?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-04-16, 09:54
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard Gemensam upphandling ger bättre pris

Citat:
Ursprungligen skrivet av limpan Visa inlägg
Gjorde ni ändå en gemensam upphandling för bättre pris och kunde ni göra ROT-avdrag?
Ja det blev bättre pris genom att flera beställde samtidigt. Minst 10 dörrar tror jag gav bättre pris.
Det var en i styrelsen som skaffade fram en offert på en viss dörr och sedan delades det ut en beställningsblankett där man även kunde välja om insidan skulle vara vit eller träimitation, och även vissa tillval som gjorde att priset kunde variera lite individuellt.

Rot-avdraget har jag faktiskt inte tänkt på men det är väl i så fall redan gjort direkt på fakturan.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2013-04-16, 10:43
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 999
Standard Definition kapitaltillskott i bostadsrättsförening

Kapitaltillskott
Citat:
Ursprungligen skrivet av limpan Visa inlägg
... en tolkningsfråga för den ekonomiska förvaltaren vad denne anser vara kapitaltillskott eller är det klara regler för detta?
För att räknas som kapitaltillskott vid projekt måste det vara särskilt utdebiterat samt uppgå till minst 3 000 kr/lgh i genomsnitt/år.
Alltså kan ni inte använda kassan om ni vill åt detta.

För att räknas som kapitaltillskott vid amortering räknas alla av medlemmarna tillskjutna medel som föreningen amorterar på gemensamma lån.
Alltså går det att använda kassan i detta fall.

Citat:
Ursprungligen skrivet av limpan Visa inlägg
Hur fungerar det om man skulle göra så som du föreslår där medlemmarna tillskjuter kapital till dörrarna och att man istället använder den avsedda kassan till att amortera? Kommer då kapitaltillskottet fördelas på befintliga medlemmar vid amorteringsdatumet eller sker det beräkning tillbaka i tiden på vilka som har varit med att bygga upp denna kassa med sina årsavgifter?
Egentligen gäller exakt amorteringsdatum. De som bor i bostadsrättsföreningen just då.
Men Skatteverket rekommenderar, av förenklingsskäl, att man lägger tillskottet på respektive bostadsrätt, och fördelar det lika under hela det år betalningen genomfördes. Detta eftersom förvaltarens system oftast inte klarar att hantera det mera precist än så.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2013-04-16, 10:50
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard Inget ROT-avdrag vid byte av ytterdörr

Jag tror inte ROT-avdrag är aktuellt vid byte av dörr.

Skatteverket säger:
Citat:
Fakta: Du får använda ROT-avdrag för en bostadsrätt 2013, men tumregeln är att det bara gäller för arbeten inne i bostadsrätten. Du får alltså bygga om, renovera kök och badrum, måla och tapetsera, byta golv och andra liknande arbeten, och då använda ROT för att få en skattereduktion på halva arbetskostnaden.

Däremot gäller inte avdraget om arbetet helt eller delvis påverkar utsidan av din bostadsrätt, till exempel ett fönsterbyte eller ny ytterdörr.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2013-04-16, 13:24
limpan limpan är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Ort: Norrland
Inlägg: 95
Standard

Ja, där står det klart och tydligt vad som gäller för en bostadsrätt gällande ROT, men det verkar som att några har lyckats få igenom det ändå.

Harald: Tack igen du osinande källa av kunskap

Du skriver att kapitaltillskott för projekt måste uppgå till 3000 kr per lgh och år. Var går gränsen för dessa projekt? Är det bara när bostadsrättsföreningen går in och engagerar sig i bostadsrättens ansvarsområden?
Fönster är en annan sådan grej som i så fall borde funka, och balkonger om man bygger nytt eller glasar in.
Finns det andra tillämpbara områden?

Det blir ganska mycket pengar i längden om utnyttjar detta för olika projekt.

När man anlitar en förvaltare, såväl ekonomisk som teknisk, är det inte de som ska vara experter på sådant här och tipsa vår lekmannastyrelse? Får vi ut mer för pengarna så har vi också mer över till att investera i andra projekt om vi skulle vilja det, och det ser jag som positivt även för förvaltaren. Finns det någon anledning till att de inte hjälper till mer än de gör med liknande frågor eller är det frågan om okunskap även där?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Byte till säkerhetsdörrar i brf Silva Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 44 2013-12-08 00:29
Tak byte/reparation Granne Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2012-10-19 18:26
Byte ekonomisk förvaltare Ansan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 6 2012-06-19 00:55
Byte av förvaltare Neon Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 4 2012-02-28 21:07
Byte av portkod Hallmat Bostadsrättsforum 4 2010-05-12 16:45



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:48.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare