Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-12-01, 21:16
Maria_S Maria_S är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2009
Inlägg: 3
Fråga Fastighetsskötselavtal

Hej,
Vi har ett fastighetsskötselavtal som inte riktigt följs av fastighetsskötarna. Det finns avtalade punkter de aldrig gjorde och det känns att de gör endast det som är nödvändigt så medlemmarna inte ser på en gång vilka brister det finns. Styrelsen har påpekat detta till arbetsledaren som lovade förbättring som uteblev. Har styrelsen rätt att begära pengarna tillbaka för alla de avtalade uppgifterna som fastighetsskötarna inte fullföljde enligt avtalet? Kan man begära krediteringen för flera år? kan man komma ur avtalet tidigare?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-12-01, 22:37
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard avtalsbrott

Som det mesta inom bostadsrätt är detta en svår fråga.
ingångna avtal skall följas, men hur bevisa att avtalen inte följs är inte det lättaste.
Dokumentera felaktigheter är viktigt. Kalla till möten och påtala bristerna.
Viktigt är även hur avtalen ser ut.
Avtalstid och uppsägning är viktiga ingredienser när man tecknar avtal.
Ettårsavtal med automatiskt upphörande är det bästa.
Entreprenörer har alltför ofta egenskapen att göra bättre ifrån sig från början, för att sedan "snåla in".
Ettårsavtal gör att både entreprenör och beställare måste agera årligen.

Erfarennhet från Riksbyggen förvaltning var 80talet gjorde 3 man vad 1 man skulle fixa på 00talet. Och även om teknikens hjälpte till att förbättra, säger detta att tjänsterna blev sämre och sämre utförda.
Eller med andra ord vinsterna för Riksbyggen skulle öka mera.
HSB och SBC har exakt samma koncept.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-12-19, 16:23
schrapets avatar
schrapet schrapet är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Värmland
Inlägg: 278
OBS! OBS! OBS! Avtal leder lätt till ögontjäneri!

Vad skall din BRF med avtal till? Vissa funktioner ex. ekonomi och hisservice finns det en nytta med avtal eftersom dessa funktioner är väsentliga för föreningens verksamhet.
I ert fall har ni ett fastighetsskötaravtal som inte fungerar. Avtalet förpliktigar styrelsen att betala vad den andra parten fakturerar föreningen men ni och andra sidan måste jobba gratis åt förvaltaren och kontrollera att denna sköter sin del av avtalet. Ni hade kanske tänkt er att avtalet kommer att avlasta er med ert arbete och fritid men i stället förefaller det som att ni får jobba med kvalitetsfrågor.
Allternativet till avtal är att bygga upp ett förtroende med lokala entreprenörer.
I min BRF så gör styrelsen en beställning av snöröjning/sandning för den kommande säsongen.
Entreprenören vet då att vederbörande bara kan fakturera BRF efter utfört arbete och om styrelsen är nöjd med arbetet så får han en ny beställning nästa år.
Ser styrelsen/vicevärd att något måste åtgärdas ringer vederbörande lämplig entreprenör och beställer det som måste utföras.
Efter utfört arbete så kommer fakturan och båda parter blir förhoppningsvis nöjda.
__________________
Kräv att det införs ett tak i 5 § bostadsrättslagen (1991:614) på hur många lägenheter en BRF får inneha !
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 08:29.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare