Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2016-01-26, 11:05
kätting kätting är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jun 2014
Inlägg: 10
Standard Badrumsrenovering, kostnadsansvar

Hej!

Vi planerar att renovera vårt badrum. I samband med det vill vi flytta toastol och handfat, vilket då medför omdragning av vatten- och avloppsrör även under vårt golv, alltså i föreningens ansvarsområde.
Vem ska bekosta denna åtgärd, vi eller föreningen?

Utdrag ur stadgar:
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:
• ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmanna-mässigt sätt
.................................
I badrum, duschrum eller annat våtrum svarar bostadsrättshavaren därutöver bl. a. för:
• till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt
• inredning och belysningsarmaturer
• vitvaror och sanitetsporslin
• golvbrunn med tillhörande klämring till den del den är åtkomlig från lägenheten
..........................................

Med vänlig hälsning!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2016-01-26, 15:17
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 554
Standard Tillgänglighet

Citat:
Ursprungligen skrivet av kätting Visa inlägg
Hej!

Vi planerar att renovera vårt badrum. I samband med det vill vi flytta toastol och handfat, vilket då medför omdragning av vatten- och avloppsrör även under vårt golv, alltså i föreningens ansvarsområde.
Vem ska bekosta denna åtgärd, vi eller föreningen?

Utdrag ur stadgar:
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:
• ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmanna-mässigt sätt
.................................
I badrum, duschrum eller annat våtrum svarar bostadsrättshavaren därutöver bl. a. för:
• till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt
• inredning och belysningsarmaturer
• vitvaror och sanitetsporslin
• golvbrunn med tillhörande klämring till den del den är åtkomlig från lägenheten
..........................................

Med vänlig hälsning!
Har funderat mycket själv på denna sak.

Förutom underhållsansvaret som du hänvisar till, säger § 2, HSB Normalstadgar 2011:

. . . "främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet."

Boverkets byggregler BBR 2008, 3:146.
Senaste lydelse BFS 2011:26, BBR 3:146²


Med hänvisning till tillgänglighetskravet på båda ställen undrar jag om inte brf är skyldig att ansvara för förlängning eller ändring av avloppsrör?

I mitt fall har det avlånga våtutrymmet en brunn i mitten som är avsedd för ett badkar. Det vill man självklart ändra på om man vill ha dusch. Det kan betyda att man även får förskjuta de andra avloppen från tvättfat och WC för att öka rymden utrymmet.

Vill gärna diskutera denna sak på Forumet. Har aldrig fått någon respons från någon styrelse . . .
Svara med citat
  #3  
Gammal 2016-01-26, 22:58
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 219
Standard

Som jag ser det, det är klart att det är bostadsrättshavare som ansvarar i detta fall. Föreningen ansvarar för underhåll av de delar föreningen ansvarar för enligt plan. Medlemmarna betalar redan för underhåll och har nog inget intresse att betala för enskilda medlemmars renovering.

Tillgänglighetskrav; det gäller att beakta vid stamrenovering eller större ny eller ombyggnation där så är möjligt. Kan vara knepigt, men trapphus kan behöva bryggas om med hiss om man lägger på en vindsvåning. Blir dyrt. Vet inte dock vad tillgänglighetskravet har att göra med ett eget badrum där man ändrar från badkar till dusch? Kommunen kan hjälpa med handikappanpassning så långt hjälpmedlen kan användas, om man har sådana frågor.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2016-01-27, 09:02
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Thomas_A Visa inlägg
Föreningen ansvarar för underhåll av de delar föreningen ansvarar för enligt plan.
Jag antar att med "enligt plan" menas enligt stadgarna. Det kanske krävs föreningens tillstånd om renoveringen
omfattar även golvbrunn och rör under golvet, alltså de delar som föreningen ansvarar för.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2016-01-27, 19:57
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 219
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Jag antar att med "enligt plan" menas enligt stadgarna. Det kanske krävs föreningens tillstånd om renoveringen
omfattar även golvbrunn och rör under golvet, alltså de delar som föreningen ansvarar för.
Stadgarna anger att föreningen har UH ansvaret, styrelsen ansvarar att underhållet görs och därmed att det finns en planering för det.

Rörande tillstånd så är det en juridiskt svår term. Om styrelsen godkänner en ändring där föreningen ansvarar, så kan det också innebära att man godkänt hela entreprenaden och kvalitetssäkras denna i enlighet med vad föreningen i övrigt kräver vid upphandling, genomförande och krav på dokumentation och garantier. I princip kräver det att styrelsen/föreningen hanterar hela entreprenaden för att ha kontroll och inte dras in i en rättslig process vid framtida fel. Om styrelsen däremot säger att ändringen utifrån känd information inte kan nekas, men upplyser att brh ska följa branschstandard, faller ansvaret på utföraren och föreningen har då inte formellt godkänt en entreprenad, således faller ansvaret på byggherren. Vad föreningen kan göra utöver detta är tillsyn, exempel vid stamspolningar/underhåll av VA samtidigt göra besiktningar av VA och vid behov be aktuell ägare att åtgärda felaktigheter som uppdagas. Detta oavsett vilken bra som har utfört en ändring. Det finns massor av brh som utför väsentliga ändringar utan att en styrelse är informerad alls.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2016-01-27, 21:49
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 554
Standard Golvbrunn

Brf har relainat avloppsrör och golvbrunnar hösten 2004. Jag tror inte en taskig relaining kan jämföras med en typgodkänd golvbrunn?

Styrelsen säger i anslag 2011-11-04:

"Tänker du renovera ditt badrumsgolv?

Styrelsen har beslutat att då att byta ut och bekosta avloppsröret (från brunnen till huvudstam) innan du lägger ny golvytbeklädnad. Då är det gjort den dagen vi gör stambyte."


Det är svårt att förstå hur brf har tänkt sig hantera ett projekt med stambyte med tanke på vad som sägs ovan?

Om brunnen ingår eller ej vid bytet klargörs heller inte riktigt. Vi kan väl anta att brf har ansvaret för avloppsrören som ligger ingjutna i betongplattan.

De medlemmar som tidigare renoverat sina våtutrymmen har troligtvis bytt underliggande gren till huvudstam med samma placering för avlopp i golv som förut. Någon har behållit badkar, andra har "installerat" dusch, placerad mitt på golvet.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
SBC om badrumsrenovering. Gusten Bostadsrättsforum 0 2015-10-04 08:28
Badrumsrenovering StevieBoy Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 37 2013-07-16 13:39
Badrumsrenovering melakr Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2012-02-25 18:30



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:02.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare