Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Senaste Nytt
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Senaste Nytt Länkar till artiklar om bostadsrätter och bostadsorganisationer. RSS-feed för detta forum med senaste nytt om bostadsrätter som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Öresundsvädret

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-01-18, 12:10
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Standard Allvarliga fel på bostadsmarknaden - E24

Nu behövs fler bostäder. Det är inte rimligt att vi ska behöva låna miljoner för att bo där jobben finns. Och risken för ekonomiska bakslag ökar för varje dag. De svenska bostadspriserna har stigit kraftigt under de senaste tio åren. Bostadsrätter har stigit med 153 procent och villor med 72 procent. Samtidigt har den allmänna prisnivån bara stigit med 16 procent.

Klicka här för att läsa hela artikeln...

Senast redigerad av Admin: 2011-01-18 klockan 14:05.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-02-09, 12:28
Pensionär Pensionär är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 226
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Nu behövs fler bostäder. Det är inte rimligt att vi ska behöva låna miljoner för att bo där jobben finns. Och risken för ekonomiska bakslag ökar för varje dag. De svenska bostadspriserna har stigit kraftigt under de senaste tio åren. Bostadsrätter har stigit med 153 procent och villor med 72 procent. Samtidigt har den allmänna prisnivån bara stigit med 16 procent.

Klicka här för att läsa hela artikeln...
Admin det är mycket värre än så.
I det svenska "jämlika" samhället, har ett magnifikt klassamhälle fått utveckla sig. Som för många kommer att ända i ekonomisk katastrof.
Förutom de osunda prisstegringarna på bostadsrätter, är dessa inte jämnt fördelade över riket. Prisstegringarna är ofantliga f a i Stockholms centrala delar. Enorma värdestegringar uppstår och tillkommer de fåtal som har råd med dagens lånekarusell. Det kräver redan rika föräldrar, eller hög lön. Ett klassamhället i sin grövsta form har tillåtits att utveckla sig.

Lagstiftningen har tolkats så att den förstärker effekten av klass-samhälle.
I innerstad är medlemmarna i föreningarna kompetenta, välutbildade och vana att delta och agera. Styrelserna inser att föreningen vinner på att medlemmarna görs delaktiga i föreningsarbetet.
Längre ut från stadskärna har det verkliga styret övertagits av HSB, SBC med flera företag, som gjort business av medlemskårernas passivitet och okunnighet. Det blir oerhört dyrt. Inte mycket kvar av grundtanken med bostadsrätt. En styrelse, inte sällan högt arvoderad, men som fungerar mest som en beställare av tjänster, och en medlemskår som passivicerats helt. Betér och betraktar sig som hyresgäster.
I bostadsrätternas värld är det i huvudsak Mammons lagar som råder.
Effekten är grym att studera närmare.
I innerstad är marken vanligtvis friköpt. Hus och mark får, med endast tillfälliga avbrott, en värdeökning utan synbart slut.
Ju längre ut från stadskärnan, desto lägre värdestegring. Nu är det i varje fall i Stockholm troligen så att föreningar i ytterområden vanligen inte äger marken som huset står på. Man hyr marken. Det blir många miljoner med tiden som tas från dessa mindre bemedlade medlemmars plånböcker. Visst är det fiffigt!
Men värre ändå Snart tillkommer en komplikation, som ytterligare förstärker förmögenheternas omfördelning

Många av husen är byggda av materialet "brå betong". Nytillkomna medlemmar kommer, om de inte redan blivit varse problemet, att upptäcka att de gjort en mindre "strålande" affär.
Radon är en riskfaktor som uppvärderas med tiden, och minskar värdet på köpet och senare prisutveckling.
Nödvändiga åtgärder är kostsamma
Radonförekomsten kräver ventilation som kraftigt fördyrar boendet.

Inom överskådlig tid kommer med all sannolikhet gränsvärdena för radon att sänkas ytterligare. Kraven på riskfritt boende kommer helt enkelt att växa med tiden, och till sist står vi i den situationen att ett stort antal hus måste rivas. Priset för samhället kommer att bli högt. Men allra högst för den sista generationen av boende. Medlemmarnas "investering" i framtida värdestegring har förbytts till fritt fall. De ekonomiska tragedier som kommer att utspela sig, är meningslöst att försöka förutse och spekulera i. Men det faktum att de inte hade råd att köpa in sig i en förening i stadens centralare delar, kommer att straffa dem ytterligare och hårt. Är det någon som tror att jag överdriver?
Bostadsrätt som blev fel! För några få, förefaller rubriken redan rimligt sann. Skaran av insiktsfulla kommer att växa!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-02-10, 11:10
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Det finns en artikel som belyser detta och det politiska spelet bakom anledningen till att stat och kommun så gärna ombildar sitt bostadsbestånd av hyresrätter till BRFr.
http://di.se/Artiklar/2011/1/28/2258...are---inte-du/

De enda som har något att vinna på prisökningarna är "Staten & Kapitalet", enligt artikeln. Och de som flyttar till ett billigare boende. Exempelvis de som vid pensioneringen säljer och flyttar till Portugal, Thailand eller Indien (40 talisterna). Inget fel i det. Bra U-hjälp.
Men koncentrationen av kapital hos bankerna ökar. Svenska BRH är en säker investering jämfört med Baltiska. Reavinsterna beskattas vid varje överlåtelse. De unga barnfamiljerna som flyttar in skuldbeläggs i än högre grad och när de skall pensioneras är väl frågan ifall de orangea kuverten överhuvudtaget skickas ut längre. Portokostnaden överstiger pensionsfondens värde.

Det verkar inte finnas någon plan för hur dagens unga skall klara sig. Men man kan ju alltid elda på inflationen förstås.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-02-15, 21:24
Robarbs avatar
Robarb Robarb är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Rönninge
Inlägg: 155
Skicka ett meddelande via Skype™ till Robarb
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Det finns en artikel som belyser detta och det politiska spelet bakom anledningen till att stat och kommun så gärna ombildar sitt bostadsbestånd av hyresrätter till BRFr.
http://di.se/Artiklar/2011/1/28/2258...are---inte-du/

De enda som har något att vinna på prisökningarna är "Staten & Kapitalet", enligt artikeln. Och de som flyttar till ett billigare boende. Exempelvis de som vid pensioneringen säljer och flyttar till Portugal, Thailand eller Indien (40 talisterna). Inget fel i det. Bra U-hjälp.
Men koncentrationen av kapital hos bankerna ökar. Det verkar inte finnas någon plan för hur dagens unga skall klara sig. Men man kan ju alltid elda på inflationen förstås.
Detfinns en intressant bok som behandlar bankerna och skuldfällan.

Det är Ellen Hodgson Brown som i sin bok " Bankerna och skuldnätet" beskirver hur de internationella bankirerna skor sig på staternas och de enskildas sluldbörda.

ISBN: 978-91-977059-4-3.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-02-20, 13:00
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

En replik i frågan om hyresrätten i Svd idag http://www.svd.se/opinion/brannpunkt...er_5955077.svd skriven av en bostadssforskare, belyser hur man överfört fastighetsskatten på exempelvis el o s v.
Med tanke på hur den kommunala avgiften också ökar så är sanningen att det blivit dyrare att bo, trots alla "reformer".
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-02-20, 19:52
Pensionär Pensionär är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 226
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
En replik i frågan om hyresrätten i Svd idag http://www.svd.se/opinion/brannpunkt...er_5955077.svd skriven av en bostadssforskare, belyser hur man överfört fastighetsskatten på exempelvis el o s v.
Med tanke på hur den kommunala avgiften också ökar så är sanningen att det blivit dyrare att bo, trots alla "reformer".
I artikeln du länkar till står följande:

En synpunkt som alltid glöms bort i kostnadsjämförelser mellan olika bostäder: de som bor i nedamorterad villa eller bostadsrätt har en indirekt kostnad i form av utebliven avkastning på det kapital som ligger i bostaden. En betydande men alltid bortglömd kostnad.

Min enkla utgångspunkt har alltid varit densamma som Göran Perssons. Den som är satt i skuld är icke fri
Är det någon som åtar sig att förklara varför det inte är bra att slippa betala ränta på lånet. M a o hur mycket lån bör man ha för att tjäna som mest? Här krävs nog en magnifik insats av en stor pedagog
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-02-21, 12:35
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

"...indirekt kostnad i form av utebliven avkastning på det kapital som ligger i bostaden."
Det är det här han tänker på. Det är som att stoppa pengarna i madrassen.
Som legenden i bibeln om sönerna med de fem penningarna. Värst var han som grävde ner dom, inte han som slösade bort dom. Han som slösade bort dom såg ju till att någon annan gjorde en vinst, nämligen. Människan är inte viktig, endast tillväxten räknas.

Ekonomerna vill alltid att allt skall ge avkastning. För samhällsekonomin är det bättre att du köper billigt och säljer dyrt och omsätter din bostad så ofta det är ekonomiskt försvarbart. Det driver upp inflationen och ditt lån minskar i värde, inte nödvändigtvis i kronor utan i värde. Är inflationen 1,5% och du har en räntekostnad på 3% så är din reella kostnad 1.5%. Utav dessa 1,5% får du räntebidrag på 0,5% så din slutliga reella kostnad är 1%. Det är så lågt att ekonomerna anser att det är det lätt att överskrida i vinst på vilken summa som helst. Kanske kan man få över 2,5% i inlåning eller på obligationer per år. Bostaden är dock fast egendom och en nedgrävd madrass, man kan inte göra något med värdet utan att belåna bostaden, för endast pengar har rörligt värde.

Det är därför skulderna står på tillgångssidan i balansräkningen. Det är trots allt medel man har, även om man förbundit sig att betala tillbaka dom, fast det är en senare fråga.

Så lånade pengar driver människan att förvalta dem så de ger en avkastning som är högre än kostnaden. På det viset går hjulen runt.

Och för vanliga företag och bostadsföretag är det en förutsättning för att skapa löner, betala investeringskostnader m m. Men som du vet är det inte alltid de klarar av detta heller oavsett ifall de är stora eller små. Boultbee med sina köpcentrum är ett exempel av idag. Hantverkare som går i KK p g a. att de inte klarar kostnaden av ett illa utfört jobb, ett annat exempel.

Men för BRFr eller villaägare är situationen en annan. Rent mänskligt. För vi är bara ute efter ett billigt och enkelt sätt att bo. BRFr får heller inte vara vinstdrivande enligt de flestas stadgar. Och utan vinst blir det svårt att på egen hand upparbeta kapital för nödvändigt underhåll. Utan kapitalet för nödvändigt underhåll måste komma utifrån. I de flesta fall från den vinst medlemmarna gör på sitt arbete utanför föreningen. Många gånger är inte den vinsten tillräcklig för att betala kostnaden av stora omfattande underhåll i en BRF. Men den räcker till att betala räntekostnader och en viss amortering. Så skjuter man allt på framtiden. Och inflationen, omvärlden och värdehöjningen kommer att förlänga tidsfristen innan lånet skall vara betalt. Har man tur är det lång tid tills nästa stora underhåll måste utföras och man kanske har hunnit amortera av lånet innan det är dags att ta ett nytt. Men det är inte alltid så.
Ibland kan en fastighet vara i så dåligt skick att det är bättre (billigare) att riva och bygga nytt istället. Ibland har värdet på marken hunnit bli så mycket högre att man kan stycka av en bit och bygga en ny fastighet.

Men bankerna som har de vassaste ekonomerna, har redan räknat på det här och siat om framtiden.
Nu är egentligen inte framtiden så intressant i frågan, utan vad som är intressant är att det finns en tyst överenskommelse mellan ekonomer, politiker och allmänhet om att värdet alltid kommer att öka. En oövervinnerlig tro. Och så länge alla tror samma sak är det ingen fara. Då fungerar det.

Problem som kan uppstå på vägen är ifall någon slutar tro på det här. Och det händer ibland. Det är det vi kallar kriser. När till exempel bankerna har för bråttom och skriver upp värdet för snabbt på sina tillgångar i Baltikum och belånar dessa t ex. så reagerar någon annan på det och tycker att det inte stämmer. Då måste banken skriva ner sin tillgång i Baltikum istället. Och då har banken helt plötsligt inte täckning för sina lån i sin tur. Jobbigt. I värsta fall kan banken gå ikull, KK. Den som då har täckning för sina lån i Sthlms innerstad, som anses säkert eftersom det inte går att bygga så många fler lgh där så värdet kommer alltid att gå upp, den kan då belåna sina säkerheter och köpa krisbankens tillgångar i Baltikum till ett mycket lägre värde och vänta på att det skall gå upp igen. Mer än 2,5% per år. Och så där håller dom på. Om och om igen. En kommer, en annan försvinner.

I en BRF ser krisen likadan ut, faktiskt. När medlemmarna inte längre kan tillföra medel utifrån (arbetslöshet t ex.) i tillräckligt hög grad så måste underhållsåtgärderna avstanna. Driftskostnaderna ses över och minskas. Är man nedamorterad då är det bra iofs men har man ändå svårt att betala sina kostnader är det ju betydelselöst i sammanhanget. Hade man haft räntekostnader så hade det faktiskt inneburit att men blivit varnad tidigare i skedet. Utan då kan det endast tillföras medel utifrån. Från medlemmar eller andra långivare. Värdet på BRFn kommer att falla och ifall man har lån kanske långivaren inte anser att denne längre har täckning för sin säkerhet...o s v. se ovan om Baltikum.

Men det här vet vi ju genom vår tysta överenskommelse, att det aldrig kommer att hända. Värdet kommer alltid att stiga. I all evighet, amen. Under förutsättning att vi mangrannt går till köptemplet på helgerna och ber vår konsumtionsbön till kassa apparaternas pinglande ackompanjemang. Samma sorl kan man höra i fredagsbönen i en moské, eller i synagogan på sabbaten eller kyrkan på söndagarna som i köptempeln hela helgen från fredag till söndag. Så konsumisterna är nog de mest religiösa av alla. Och jävlar om någon hotar min olja, tigerräkor eller TV skärmar. Då skall jag skicka dit mina soldater för att bringa lite ordning och förstånd i dom igen. Förresten skall jag köpa upp deras land och odla mat där till mig. För jag skall stycka av våran bakgård och bygga lägenheter där, istället för att odla potatis och jordgubbar. Det lönar sig mer.

Hoppas det här var enkelt, pedagogiskt och lättfattligt Pensionär. Nationalekonomerna är ute nu. Det är Internationalekonomerna som gäller i framtiden, det har vi en tyst överenskommelse på gång om.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-02-24, 17:58
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Här en ny idé och reform på gång från Finansdepartementet.
http://di.se/Artiklar/2011/2/24/2285...kan-forsvinna/

Allt kan ju låta bra när man först presenterar det. Men vad kommer det att betyda och hur kommer det att se ut i färdigt skick?
Den kommunala avgiften är kanske enklare att ändra på i storleksordning. Och kanske utan att väcka lika mycket uppmärksamhet som alla skattefrågor gör. Behöver inte dras i Riksdagen o s v.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-03-11, 16:41
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Fler nyheter som påverkar vissa BRFr
http://www.dn.se/ekonomi/oakta-bosta...ar-skattesmall
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-03-12, 16:43
Robarbs avatar
Robarb Robarb är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2010
Ort: Rönninge
Inlägg: 155
Skicka ett meddelande via Skype™ till Robarb
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Fler nyheter som påverkar vissa BRFr
http://www.dn.se/ekonomi/oakta-bosta...ar-skattesmall
Det gäller för styrelserna i de s.k. oäkta bostadsrättsföreningarna att innan 3/12-regeln försvinner, se över möjligheten att tillskapa en 3D-fastighet, dvs. genom fastighetsbildning avstycka de delar som inte utgörs av bostäder. Genom detta förfarande kan bostadsdelen bli en äkta förening med de skatteregler som gäller för dem.

Den avstyckade delen av fastigheten kan övergå till en ekonomisk förening eller ett fastighetsaktiebolag. Det som är lite synd är att bostasrättsföreningen får inte enligt skattenämnden, inneha aktier eller andelar i det företag som bildats för lokaldelen. Däremot kan enskilda medlemmar i bostadsrättsförenignen inneha aktier eller andelar i företaget. En juridisk klurighet utan värde.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Allvarliga brister i protokoll - Ändra styrelse/stämmoprotokoll i efterskott Peter B Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 3 2009-02-12 17:24
Särskilt allvarliga störningar stephan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2008-10-14 13:32



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:39.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare