Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-10-04, 12:25
Bertil Bertil är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Apr 2012
Inlägg: 14
Standard Beräkna bruksvärdeshyra för fastighetsdeklaration?

Vi är en liten förening och nyss damp Fastighetsdeklarationen ned i lådan där man ombeds fylla bruksvärdeshyran eller som sista alternativ godta Skatteverkets rekommenderade värde.

Instruktionerna känns bristfälliga, åtminstone för oss som inte är insatta i alla termer så det vore underbart om någon kunde ge oss en förklaring av vad Skatteverket menar här nedan?

"Beräknad bruksvärdeshyra
Har ska du redovisa en beräknad bruksvärdeshyra för bostadsrättslägenheterna. Du ska inte ange månads- eller årsavgifterna.

Anledning till att månads- eller årsavgifterna inte ska redovisas är att byggnadsvärdet för ett flerbostadshus ska beräknas på den avkastning som uthyrningen till bruksvärdeshyra kan ge. Eftersom det inte finns någon faktiskt utgående hyra för bostadsrätter, måste bruksvärdeshyran beräknas. Det gör du på följande sätt

Den beräknade bruksvärdeshyran ska vara av 2011 års nivå. Den beräknade årshyran ska:
  • i första hand beräknas med ledning av eventuell uthyrd boarea inom byggnadsenhete
  • i andra hand beräknas med ledning av hyresnivån inom området och
  • i tredje hand med ledning av Skatteverkets rekommenderade genomsnittshyra."
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-10-04, 19:19
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 999
Standard

Skatteverket har förtryckt den genomsnittliga rekommenderade bruksvärdeshyran på första sidan (H).

Multiplicera denna siffra med antal uthyrda m2 så får du svaret. Ange svaret i tusental.

Deklarerar du via nätet blir det lite enklare (eller krångligare, fast på ett annat sätt, prova så får du se...)
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-10-11, 22:31
sten sten är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2012
Inlägg: 7
Standard

Men om man vill beräkna bruksvärdeshyran själv för att tillämpa Skatteverkets rekommendationen "i första hand" - hur gör man det då?

Det står ju i "Upplysningar till Fastighetsdeklaration" att:

"Vid 2013 års allmänna fastighetstaxering är i stället huvudregeln att värdet beräknas på den faktiska årshyran".

Var kan man hitta information hur bruksvärdeshyran beräknas??

Hjälp!
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-10-11, 23:38
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 999
Standard

Alltså, när det gäller bostadsrättslägenheter så får du ju siffran på blanketten.

Men har du en lokal, så innebär ju skatteverkets råd att du beräknar så här:

1) I första hand anger du den hyra ni de facto tar ut

2) I andra hand vad andra liknande lokalägare i området tar ut

3) I tredje hand så ringer du skatteverket och frågar.

Är det en intern lokal, typ föreningslokal, så skriv något symboliskt, typ 1 000 kr/m2. När jag deklarerade på nätet så krånglade skatteverkets sida till sig, och vägrade godkänna min flytt av lokalen från hyresobjekt till intern lokal.

Då strök jag den helt och hållet. Gick skitbra.

Får väl se om skattmasen kommer på besök fram i vår....
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-10-15, 18:28
Draken1A Draken1A är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2012
Inlägg: 5
Standard

Du kan ringa till det/ de kommunala bostadsbolagen och fråga efter genomsnittshyra i jämförbart bestånd i området där fastigheten är belägen. Multiplicera den med antalet kvm som ni har i bostadsarea (BOA) respektive lokalarea (LOA). Det kan du göra även för bostäder. Det kan komma att löna sig om fastigheten är belägen i områden där bostadsbolaget har låga hyror.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-10-23, 09:24
Hallmat Hallmat är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Ort: Enköping
Inlägg: 140
Standard

Tar upp detta igen då jag inte riktigt förstår Haralds svar.

Det står i instruktionerna klart och tydligt att man inte ska redovisa årsavgifterna samtidigt som man i första hand ska ange den beräknade hyran "med ledning av eventuell uthyrd boarea inom byggnadsenheten". Detta tolkar jag som väldigt motsägelsefullt. Beräknar jag bruksvärdeshyran med ledning av den uthyrda boarean så blir ju det den faktiska årsavgiften (?).

Den summa som är förtryckt på vår blankett är 875 kr/kvm och det är åt skogen för mycket jämfört med vad som faktiskt gäller. 2011 hade vi 492 kr/kvm och den totala boarean är 613 kvm. Blir det då korrekt att ange 492 x 613 = 301000?

Men det är ju samtidigt den årsavgift som betalades....och den ska man då inte ange....Är ganska lost här.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-10-23, 09:29
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Skatteverket har förtryckt den genomsnittliga rekommenderade bruksvärdeshyran på första sidan (H).

Multiplicera denna siffra med antal uthyrda m2 så får du svaret. Ange svaret i tusental.

Deklarerar du via nätet blir det lite enklare (eller krångligare, fast på ett annat sätt, prova så får du se...)
Harald - borde det inte vara antal uthyrningsbara m2? Dvs man räknar på vad bostadsrättslägenheterna skulle kunna hyras ut för.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2012-10-23, 09:57
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 999
Standard

Hallmat:

Citat:
Den summa som är förtryckt på vår blankett är 875 kr/kvm och det är åt skogen för mycket jämfört med vad som faktiskt gäller. 2011 hade vi 492 kr/kvm och den totala boarean är 613 kvm. Blir det då korrekt att ange 492 x 613 = 301000?
Du har tolkat fel, ska vara 875 x 613. Det kan bli stor skillnad för bostadsrätterna jämfört med vad ni faktiskt tar ut. För bostadsrätt skall ALLTID skatteverkets siffra användas. Siffran har bäring på vad motsvarande HYRESRÄTT är "värd".

Citat:
Harald - borde det inte vara antal uthyrningsbara m2?
Tror du rörde ihop detta nu. UTHYRD area gäller, skatteverkets siffra om det är BRL, och en "utredd" eller "hittepå" siffra om det gäller lokal.

"Uthyrningsbar area" och "uthyrd area" bör ju när det gäller BRL vara exakt samma. Skillnad uppstår ju inte förrän man har vakanser, vilket en förening normalt inte har bland bostadsrätterna.

Senast redigerad av Harald: 2012-10-23 klockan 09:59. Anledning: svarade helt fel...
Svara med citat
  #9  
Gammal 2012-10-23, 10:03
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Hallmat:



Du har tolkat fel, ska vara 875 x 613. Det kan bli stor skillnad för bostadsrätterna jämfört med vad ni faktiskt tar ut. För bostadsrätt skall ALLTID skatteverkets siffra användas. Siffran har bäring på vad motsvarande HYRESRÄTT är "värd".



Tror du rörde ihop detta nu. UTHYRD area gäller, skatteverkets siffra om det är BRL, och en "utredd" eller "hittepå" siffra om det gäller lokal.

"Uthyrningsbar area" och "uthyrd area" bör ju när det gäller BRL vara exakt samma. Skillnad uppstår ju inte förrän man har vakanser, vilket en förening normalt inte har bland bostadsrätterna.
Men bostadsrätterna är ju inte uthyrda utan upplåtna som bostadsrätt.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2012-10-23, 10:12
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 999
Standard

Citat:
Men bostadsrätterna är ju inte uthyrda utan upplåtna som bostadsrätt.
Visst. Men vad har det med detta att göra????
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Beräkna andelstal och årsavgift för nybyggda lägenheter sagbab Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2011-12-01 08:17
Beräkna andelstal i brf sarkon Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2010-12-17 10:36



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:22.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare