Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #91  
Gammal 2021-05-21, 09:05
Patrik_ Patrik_ är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2021
Inlägg: 12
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
Nja, vid varje försäljning skall pengarna användas till det som är bäst för föreningens ekonomi. Att subventionera de boendes avgifter på bekostnad av föreningens ekonomi kan aldrig vara det bästa för föreningen.

Gällande våra hyresrätter så har vi fortfarande kvar en del men då föreningen är i en storstadsregion så friställs dessa numera väldigt sällan och jag tror att de i princip kommer stanna så. Iaf så har avgiften höjts och vi har investerat i området för att få ner förvaltningskostnaderna. Jag tror att vi är i balans nu.
Jag förstår. Men vad som är bäst för föreningens(och medlemmarnas) ekonomi är väl subjektivt. Det är ju inte så att medlen från försäljningen uttalat går till att hålla ner avgifterna, även om det blir konsekvensen. Och vilket en konspiratoriskt lagd inte kan låta bli att misstänka är syftet. Det känns som en väldigt stor pedagogisk utmaning, när räntor är låga och värdet på lägenheter stiger mycket, att övertyga att det är smart att amortera på föreningens lån.
Svara med citat
  #92  
Gammal 2021-05-21, 19:29
merbzt merbzt är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 278
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Patrik_ Visa inlägg
Det känns som en väldigt stor pedagogisk utmaning, när räntor är låga och värdet på lägenheter stiger mycket, att övertyga att det är smart att amortera på föreningens lån.
Gå omvägen via att istället investera i föreningen. Min favorit är att låna upp pengar för en energibesparingsåtgärd. Man kan då låta hela besparingen gå till amortering av lånen. Iom låg ränta så är många åtgärder lönsamma. Förhoppningsvis behåller man samma amorteringsnivå även när lånen är betalda. Allt detta blir för medlemmen kostnadsneutralt (balansräkningen) och värdet på föreningen ökar (resultatet).
Svara med citat
  #93  
Gammal 2022-01-07, 13:13
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 244
Standard

Då var det klart.

Föreningen är nu helt skuldfri efter 18 års fokuserad amortering. Kommer bli spännande att följa upp effekterna av detta de kommande åren men lite info redan nu - strategin har gett:

- Oförändrade månadsavgifter i 17 år (inflationsjusterat alltså sänkta omkring 35 %)

- Allmän sänkning 10 % 1/1 2022.

- Högsta eller nästan högsta överlåtelsepriserna bland jämförbara objekt i området de senaste 12 åren. (endast slagna av enstaka objekt).

Så vad händer nu?

Ja intressant är ju vad som sker med räntor och priser över huvud taget. Det ser just nu onekligen ut som att vi är på väg att lämna mycket goda år bakom oss och istället kommer få betydligt snabbare prisökningar på det mesta de närmsta åren. Både energi, vatten, sophämtning och bygg stiger fort nu. På det kommer räntorna och detta i en verklighet då de stora flertalet föreningar använt de goda åren till att hålla nere årsavgifterna istället för att passa på att stärka föreningens ekonomi.

Spännande tider väntar!
Svara med citat
  #94  
Gammal 2022-01-08, 10:01
Nhtnht Nhtnht är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Nov 2020
Ort: Stockholm
Inlägg: 39
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Då var det klart.

Föreningen är nu helt skuldfri efter 18 års fokuserad amortering. Kommer bli spännande att följa upp effekterna av detta de kommande åren men lite info redan nu - strategin har gett:

- Oförändrade månadsavgifter i 17 år (inflationsjusterat alltså sänkta omkring 35 %)

- Allmän sänkning 10 % 1/1 2022.

- Högsta eller nästan högsta överlåtelsepriserna bland jämförbara objekt i området de senaste 12 åren. (endast slagna av enstaka objekt).

Så vad händer nu?

Ja intressant är ju vad som sker med räntor och priser över huvud taget. Det ser just nu onekligen ut som att vi är på väg att lämna mycket goda år bakom oss och istället kommer få betydligt snabbare prisökningar på det mesta de närmsta åren. Både energi, vatten, sophämtning och bygg stiger fort nu. På det kommer räntorna och detta i en verklighet då de stora flertalet föreningar använt de goda åren till att hålla nere årsavgifterna istället för att passa på att stärka föreningens ekonomi.

Spännande tider väntar!
Snyggt jobbat!

Ja ska bli spännande att se vad som händer framöver. Vi skulle helt klart utfört vissa renoveringsåtgärder tidigare för vi ha märkt att priserna stiger kraftigt. En offert på 4 miljoner blev 20% dyrare på 3 månader bara kopplat till ökade råvarupriser. Jag hoppas dock att räntan kommer ligger fortsatt låg för det är ända räddningen för oss.
Svara med citat
  #95  
Gammal 2022-01-09, 00:26
Kakis Kakis är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2021
Inlägg: 7
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Då var det klart.

Föreningen är nu helt skuldfri efter 18 års fokuserad amortering. Kommer bli spännande att följa upp effekterna av detta de kommande åren men lite info redan nu - strategin har gett:

- Oförändrade månadsavgifter i 17 år (inflationsjusterat alltså sänkta omkring 35 %)

- Allmän sänkning 10 % 1/1 2022.

- Högsta eller nästan högsta överlåtelsepriserna bland jämförbara objekt i området de senaste 12 åren. (endast slagna av enstaka objekt).

Så vad händer nu?

Ja intressant är ju vad som sker med räntor och priser över huvud taget. Det ser just nu onekligen ut som att vi är på väg att lämna mycket goda år bakom oss och istället kommer få betydligt snabbare prisökningar på det mesta de närmsta åren. Både energi, vatten, sophämtning och bygg stiger fort nu. På det kommer räntorna och detta i en verklighet då de stora flertalet föreningar använt de goda åren till att hålla nere årsavgifterna istället för att passa på att stärka föreningens ekonomi.

Spännande tider väntar!
Grattis! Har du varit med själv under dessa 18 år också (bott i föreningen/varit med i styrelsen)?

Det finns vissa paralleller med min egen förening, även om vi har fortfarande knappt hälften av det ursprungliga lånet kvar.

Föreningen bildades på slutet av 80-talet. Föreningens belåningsgrad var över 90 % när huset var nybyggt. Den första halvan av föreningens livstid var det lån med långa bindningstider, hög ränta och minimal amortering. Sedan lades kursen om mot korta bindningstider samtidigt som räntan sjönk kraftigt. Det skedde två avgiftssänkningar, men de senaste ca 10 åren har avgiften legat stilla trots att räntekostnaden fortsatt sjunka. Den fokuserade amorteringen har alltså pågått under nästan lika lång tid som er.

Man kan något förenklat säga följande:
Första halvan av föreningens liv amorterades några enstaka procent av ursprungligt lån.
Andra halvan av föreningens liv har halva ursprungliga lånet amorterats av, trots oförändrad avgift de senaste ca 10 åren.

Jag flyttade in för 6-7 år sedan. Jag har gjort 2 år i styrelsen (ordförande). Så jag kan inte ta åt mig så mycket av äran i arbetet med föreningens ekonomi. Jag hade gärna fortsatt om inte andra händelser i mitt liv gjorde att jag varken har tid eller ork som det är nu. Styrelsefrågorna intresserar mig fortfarande. Under min tid i styrelsen fortsatte vi bara på den inslagna vägen sett till lån och avgiftsnivåer. Men föreningens ordentligt tilltagna avgift var en viktig del i beslutet att köpa en lägenhet just här när vi letade bostad.
Svara med citat
  #96  
Gammal 2022-01-10, 12:39
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 244
Standard

Citat:
Grattis! Har du varit med själv under dessa 18 år också (bott i föreningen/varit med i styrelsen)?
Jag har haft budgetansvaret i 17 av dessa 18 år först som ordförande sedan kassör och idag som förvaltare.

Även om jag själv har lagt upp strategin och varje års budget så är det ett lagarbete - betänk att varje styrelse beslutar om sin budget - ett år i taget. Vid sidan av dessa årsbudgetar har jag haft femårsplaner för amortering vilka reviderats vart tredje år samt en långtidsbudget om 15 år. Då styrelsesammansättningen ändras i princip varje år hos oss så har jag alltså behövt "sälja in" strategin och nästa års budget årligen.

Lite mera siffror som kan vara intressanta:

Genomsnittlig amortering har varit ca 26 % av alla intäkter. Alltså var fjärde krona.

Skulderna var i princip bara från tidigare underhållsprojekt - endast 3,5 % av de total skulderna härrörde från föreningsbildningen.

Summerat så har vi - trots fokuserad amortering och gynnsamt ränteläge i många år - betalt mer i kronor för räntor än vad vi har amorterat. Detta är en lärdom till alla föreningar (eller alla som lånar över huvud taget): Det är inte amorteringen som "kostar" - det är räntorna. Även om det just nu kan se ut som att du kan betala ränta i 70 år innan samma belopp som skulden betalats in så kommer detta alldeles säker inte gälla över tid.

Istället gäller att en amorterad krona idag kommer "ge avkastning" varje dag i all framtid så länge föreningen finns kvar. Och eftersom föreningen har betydligt längre tid att leva än du som person har så är varje amortering i en förening en väldigt bra affär. Och som lök på laxen får ju medlemmarna tillbaka 22 % av amorterat belopp på skatten en dag!
Svara med citat
  #97  
Gammal 2022-01-20, 18:37
Patrik_ Patrik_ är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2021
Inlägg: 12
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
i en verklighet då de stora flertalet föreningar använt de goda åren till att hålla nere årsavgifterna istället för att passa på att stärka föreningens ekonomi.

Spännande tider väntar!
Vi som bor i en av dessa föreningar får trösta oss med att vi har kunnat använda pengarna för de uteblivna avgiftshöjningarna till att amortera egna lån eller placera med god avkastning nån annanstans
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 2 (0 medlemmar och 2 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Hela styrelsen avgick audinell Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 13 2013-12-05 14:11
Hela styrelsen hotar att avgå qada Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 44 2013-05-29 13:39
Tillhör hela husfasaden föreningen? Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2011-08-05 16:18
Hela valberedningen har avgått Smorran Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 16 2011-03-15 09:59
Hela HSB Skånes styrelse byts ut Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 0 2008-05-15 00:38



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 04:41.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare