Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

 
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #21  
Gammal 2014-04-21, 23:19
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 935
Standard

Citat:
Gör ni så även vid större åtgärder som t ex en takrenovering, alltså sparar ihop hela summan som behövs på ett bankkonto först?
Ja, alltså, nu tror alla att detta tar jättelång tid. Men det gör det inte då vi har gamla lån vi amorterar med stora belopp. Genom att vara flexibla med amorteringarna (gasa och bromsa) så kan vi snabbt få fram stora summor.

Vi genomförde 2013 ett av våra absolut största underhåll vi har i plan, fasadrenovering. Vi halverade amorteringarna under 2012, dessa pengar + normalt överkott 2013 täckte alltihop. 2013 amorterade vi normalt igen. (Normalt = ca 25 % av vår omsättning).

I framtiden kommer vi givetvis att vara tvungna att sitta på en del i kassan, men då är vi ju skuldfria. Ränteintäkter blir då en liten del av vår försörjning.
Citat:
Vi kan tillämpa din modell från scratch med ett nybyggt bostadshus där det inte finns ett gammalt ineffektivt styre att skylla på.
Två svar på det:

1) Nu är det ju bevisligen inte så, då vi började när föreningen var nästan 70 år gammal.

2) Faktum är att det var så det var tänkt. 2007 närmare bestämt. Bl a som en sen politisk lösning för att förhindra den fälla som slog igen på 90-talet, när mängder med föreningar och bostadsrättsinnehavare fick stora problem vilka till stor del bottnade i för hög skuldsättning. Man ändrade skattereglerna (förmögenhetsskatten avskaffades) och alla räntebidrag för föreningarna avskaffades. Därmed försvann den tidigare drivkraften hos föreningarna att faktiskt planera till att ha en ganska eländig ekonomi. Det var privatekonomiskt fördelaktigt för delägarna (tills en krasch kommer) att äga en lågt värderad andel.

Nu löste man detta. Genom dessa ändrade regler, skulle föreningarna uppmuntras att solidisera sig, och systemrisken minska.

Byggbolagen började faktiskt omedelbart projektera för skuldfria föreningar, och några få hann till och med att byggas.

Sedan kom Lehman Brothers krasch, därmed var finanskrisen ett faktum. Snart störtdök räntorna, och faktiskt, Sveriges bostadsägare klarade sig riktigt bra de första åren 2008-2010. Det blev ingen bokrasch i Sverige.

Men räntorna var fortsatt extremt låga, och efterfrågan på lgh sköt fart. Byggbolagen anpassade sig snabbt, och började gömma lån i sina nybyggda föreningar igen. Först blygsamt, 10-15 %. Sedan allt mer. Och mer.

Idag är 30 % eller mera inget ovanligt. Men reglerna, de är de samma! Alltså att det är dyrt för en förening att låna, samt att man skattegynnar ägarna i de föreningar som amorterar. Ändå är det så få föreningar som utnyttjar detta och amorterar, varför?

Jo, priserna stiger, och har nu stigit så mycket, att det inte längre upplevs konstigt för ett ungt par som skall börja sin boendekarriär, att första lyan kostar mera än de under hela sin livstid någonsin kommer att kunna betala. Det upplevs normalt att "amortering" på 30 år, fortfarande ger 70 % av skulden kvar.

Föreningarna styrs av lekmän, bostadsrättsägare som inte kan planera längre än näsan räcker, och som dessutom själva har betalt alldeles för mycket för sin andel. I tron om att det räddar deras eget skinn, så läggs all energi på att hålla nere avgiften. Vilket ofelbart leder åt fel håll, eftersom avgiftens storlek inte är ett styrmedel för driften. Avgiftens storlek är en KONSEKVENS av driften. Så, vad händer när föreningarna märker att denna inte räcker till?

Man börjar städa trapphusen själva. Och klippa gräs. Man skjuter på underhåll. Reelinar istället för stambyter. Kluriga upplägg konstrueras, för att via kapitaltillskott lösa stora akuta underhåll. Man lånar istället för att betala. Man har rörliga lån. mm Listan kan göras längre.

Men go vänner. Detta kommer inte att hålla. Till slut sätter sig marknaden och föreningarna kommer äntligen våga (och behöva) ta ut den kostnad boendet verkligen drar av sina medlemmar. Och då sållas agnarna från vetet. Vilken förening har byggt upp sig för kärvare tider? Vilken förening har levt ur hand i mun under "de goda åren"?

Marknaden kommer att prissätta därefter.
Svara med citat
 


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
bokföring mot underhållsfond balis Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 13 2018-04-02 20:28
Avsättning till yttre reparationsfond i brf ejekonom Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 9 2013-01-10 22:41
Ingen avsättning till yttre reparationsfond i brf Bali Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 16 2011-06-06 19:19
Underhållsfond och Underhållsplan för brf - Var finns de??? Nybörjare Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 24 2011-04-19 12:42
Underhållsfond i brf eller komponentavskrivning - ÅRL kluringen Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 22 2011-03-15 22:11



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 04:42.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare