Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #21  
Gammal 2019-08-23, 09:21
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 251
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
[...] Sen så knyter man det mot sitt eget fondbolag som lånar ut pengar genom utfärdandet av långtidsobligationer kanske? Såsom ränteläget är nu så lär det finnas köpare till detta även fast räntan på lånet är lågt.
Inser att detta är en riktig fälla, det innebär att man kan bestämma ränta och sedan knyta till sig riktigt låga räntor under. Så under 20 år sitter man och får 2,25% ränta och lånar upp i sin tur för negativa räntor. Och medlemmarna kan inte göra något alls.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #22  
Gammal 2019-08-23, 11:28
merbzt merbzt är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 89
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av 0Xb Visa inlägg
Inser att detta är en riktig fälla, det innebär att man kan bestämma ränta och sedan knyta till sig riktigt låga räntor under. Så under 20 år sitter man och får 2,25% ränta och lånar upp i sin tur för negativa räntor. Och medlemmarna kan inte göra något alls.
Allt faller ju på hur ekonomin sköts. Man belånar föreningen högt så köparna kan sänka sina insatser. För att begränsa risken så tar man lån på 20 år. Under dessa 20 år gäller det då att föreningen amorterar på lånen ordentligt. Gör man inte det så är ju risken att när lånen förfaller så är ränteläget signifikant mycket högre samtidigt som större underhåll börjar bli aktuellt. Det som balanserar upp är ju att avgifterna är höga vilket leder till att det rimligtvis kommer finnas ett överskott på kapital. Det måste ju hanteras på något sätt.

Men incitamentet för förvaltningsbolaget finns inte riktigt där. Det är föreningen som kommer att ta den ekonomiska risken. Ett scenario är ju att man under 20 år tar oskäligt betalt för förvaltning och amorterar minimalt. När 20 år gått så om det är ekonomiskt lönsamt så fortsätter man att låna ut pengar till föreningen. Annars så ordnar man helt enkelt nya lån i annan bank, fixar nya förvaltningsavtal och klipper alla band.

Ok att lånegivaren sitter i styrelsen. Men att lånegivaren även skall sköta förvaltningen gör att lånegivaren sitter med alla kort på hand och köparna står för all risk. I princip så har köparen ett enda aktivt val att göra. Att köpa eller inte köpa.

Det enda som jag ser som skulle återfå balansen är om de boende får en option att på något sätt lösa lånen i förtid.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 12:21.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare