Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-04-14, 19:09
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard Bostadsrättsföreningar med stadgar som alltid tillåter andrahandsuthyrning utan skäl?

Enligt lag krävs styrelsens samtycke för andrahandsuthyrning men kan det ändras av stadgarna så att styrelsen blir fråntagen den makten?
Är det tillåtet med stadgar för en bostadsrättsförening där det står andrahandsuthyrning alltid ska tillåtas och för obegränsad tid och utan att något skäl till uthyrningen behöver anges till styrelsen?
Finns det kanske någon sådan förening?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-04-14, 21:50
knight22 knight22 är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Mar 2013
Inlägg: 47
Standard

Nej, det går väl inte, enligt lagen krävs väl tillstånd från styrelsen för att man ska få lov att hyra ut i andra hand, man kan väl inte gå emot lagen med stadgarna, i så fall kan ju en förening hitta på vad som helst (ex. enligt våra stadgar tillåter vi haschförsäljning i trapphuset).

Jag har aldrig sett någon förening med stadgar som alltid medger uthyrning, däremot är det väl inte helt ovanligt med föreningar där man ser genom fingrarna på andrahandsuthyrningar och tillåter dem hur länge som helst.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-04-14, 21:51
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 286
En bra idé Stadga eller lag

Det jag vet är "Lag går över stadga". Det har jag från notarie i domstol.
Iofs ändras kanske stadgarna och det fungerar säkert tills dess frågan prövats i rätt.
Lagen är så ny att det knappast finns något prejudikat. Inte vad jag hört.
BRL och LEF ses över just nu. Jag har förstått att HUR detta skall kommuniceras i föreningarna ses också över. På g alltså.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-04-14, 23:17
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 564
Standard

Som övriga skriver, lagen är indispositiv som det heter så en sån stadgebestämmelse blir inte giltig.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-04-15, 00:40
Tomass avatar
Tomas Tomas är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: May 2012
Inlägg: 273
Standard Två exempel på föreningar med obegränsat tillåten andrahandsuthyrning

Brf Ateljéhuset
Citat:
17§ UTHYRNING I ANDRA HAND
Föreningen tillåter sina bostadsrättshavare att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand utan specifika skäl och utan begränsning i tid.
Brf Lästmakarpalatset (länk till PDF-fil)
Citat:
46 §
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande utan begränsning i tid och utan specifika skäl.
Jag har inte kontrollerat om de ovan citerade stadgarna verkligen har registrerats vid bolagsverket, men om de har det så är det ändå ingen garanti för att de borde ha registrerats, utan det skulle då kunna handla om misstag från bolagsverket.
Följande text är ett citat från ett mejl som Bolagsverket tidigare har skickat till mig när jag hade skickat dem en fråga:
Citat:
Bolagsverket granskar stadgarna vid nyregistrering av förening eller när föreningen önskar ändra redan registrerade stadgar.
Upptäcker vi då något som vi anser strider mot lagregler i bostadsrättslagen eller lagen om ekonomiska föreningar, i de delar den är tillämplig, så förelägger vi normalt föreningen att rätta till det lagstridiga.
Granskningen är inte 100 procentig, varför det kan passera något som är tveksamt eller t.o.m. lagstridigt.
Bara för att stagarna har registrerats hos oss så betyder det alltså inte med säkerhet att det inte finns några felaktigheter i stadgarna.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Korsdraget Visa inlägg
Lagen är så ny att det knappast finns något prejudikat. Inte vad jag hört.
BRL och LEF ses över just nu.
Vilken lag saknar prejudikat för att den är ny ?
Menar du BRL från 1991 och LEF från 1987 ?
Okej, de lagarna kanske är "nya" om man t.ex. jämför med Handelsbalken från 1736 men jag tror det är andra orsaker till att antalet prejudikat är lågt än att BRL och LEF är särskilt nya.

Senast redigerad av Tomas: 2014-04-15 klockan 00:52.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-04-15, 11:00
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 286
En bra idé Andrahandsuthyrning

Hej Thomas,
Jag antar att andrahandsuthyrning regleras i Hyreslagen (HL).
Då det gäller verksamheten i bostadsrättslägenhet då är det MB-PBL.
Det Bostadsministern satte i gång, ca år 2011 var syftet att luckra upp reglerna för att sätta fart på andrahandsuthyrningen.

Allt talar för HL:
Nyttjanderättens förverkligande finns i §42 HL och §33 i BRL.
Hyresnämnden (HN) prövar kostnader och tiden, samt förverkligande mm.

Alltså har fokus flyttats från styrelsens kontroll av hyresgästen till ägaren kontroll av lägenheten samt föreningens ekonomi.
Det ligger väl rätt i tiden m h t en BRL syfte, § 1 LEF och Stadgarna § 1.

/korsdraget
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-04-19, 10:25
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard Vilka paragrafer är indispositiva?

Citat:
Ursprungligen skrivet av knight22 Visa inlägg
Nej, det går väl inte, enligt lagen krävs väl tillstånd från styrelsen för att man ska få lov att hyra ut i andra hand, man kan väl inte gå emot lagen med stadgarna, i så fall kan ju en förening hitta på vad som helst (ex. enligt våra stadgar tillåter vi haschförsäljning i trapphuset).
Varför skulle en förening inte kunna skriva vad som helst i stadgarna under förutsättningen att stadgan inte bryter mot lagar eller förordningar eller andra stadgar?
När det gäller ditt exempel med hasch tror jag att haschförsäljning är förbjudet i sverige men om det inte är det finns det troligen någon annan lag eller förordning man skulle bryta mot.
Kanske någon ordningsregel eller kanske hemfridsbrott om man står utanför en lägenhet och säljer hasch.

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Som övriga skriver, lagen är indispositiv som det heter så en sån stadgebestämmelse blir inte giltig.
Hur vet du att paragraf 10 i sjunde kapitlet i bostadsrättslagen är indispositiv?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-04-19, 11:20
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 564
Standard

Annars hade det stått i paragrafen "om inte stadgarna säger annat" eller liknande formulering.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-04-20, 00:01
pilatuskukk pilatuskukk är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2014
Inlägg: 9
Standard Andrahandsuthyrning

Citat:
Ursprungligen skrivet av neptunus Visa inlägg
Enligt lag krävs styrelsens samtycke för andrahandsuthyrning men kan det ändras av stadgarna så att styrelsen blir fråntagen den makten?
Är det tillåtet med stadgar för en bostadsrättsförening där det står andrahandsuthyrning alltid ska tillåtas och för obegränsad tid och utan att något skäl till uthyrningen behöver anges till styrelsen?
Finns det kanske någon sådan förening?
Läs ny lag om andrahandsuthyrning "http://brfporkala.com/component/search/?searchword=andrahandsuthyrning&searchphrase=all&I temid=449"
Svara med citat
  #10  
Gammal 2014-04-23, 08:43
knight22 knight22 är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Mar 2013
Inlägg: 47
Standard

men det är väl endast ett förslag? är det någon som har någon aning om detta kommer förverkligas?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Giltiga skäl för andrahandsuthyrning? Bertil Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2013-07-29 19:16
Särskilda skäl Evlys Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 6 2013-03-08 01:25
Andrahandsuthyrning och beaktningsvärda skäl JNG Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2012-04-20 13:34
Sociala,ekonomiska och tekniska skäl - Förändring av lägenhet pjärlumjär Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 20 2011-11-17 12:42
Bolagsverket har föreningarnas stadgar? Vilka stadgar är obligatoriska? Suna Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2009-11-23 16:17



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:16.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare