Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-10-29, 18:43
Nils Nils är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2008
Inlägg: 7
Standard Får BRF/styrelsen kräva intyg (våtrumsintyg) från renovering av badrum?

Vilka lagar och regler gäller egentligen för en BRF? Jag har för mig att det är BRL samt föreningens stadgar.

Vår förenings styrelse har fått för sig att ställa krav på renoveringar av ytskikt som de enligt varken BRL eller stadgar har rätt att göra. Specifikt gäller detta ett krav att man måste anlita en behörig tätskiktsinstallatör när man renoverar badrummet i sin lägenhet. Jag menar dock att tätskiktet hör till ytskiktet och ytskiktet ansvarar medlemmen för enl BRL o stadgar.

Jag kan förstå att om man på stämma eller motsvarande beslutar sig för att föra in ett sådan krav i stadgarna. Men man kan väl inte bara hux flux skriva ner detta på ett papper och skicka ut det och sedan gäller detta. Jag menar om tätskiktet utförs fackmannamässigt så borde väl vem som helst få lägga det. Eller?

Det verkar lite farligt att styrelsen helt plötsligt kan få för sig att komma med krav som inte ligger inom deras ansvarsområde.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 22:12.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-10-29, 19:28
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard Styrelsens/medlemmarnas rättigheter

Bostadsrättsföreningen har rätt att ställa krav på att arbetet utförs fackmannamässigt, föreningen äger huset och även ytskikten formellt sett.

Föreningen saknar dock möjlighet att kräva att en viss typ av entreprenör skall utföra arbetet.

Om styrelsen fattar ett sådant beslut eller inte har mindre betydelse eftersom föreningen inte har någon möjlighet att lagligen verkställa beslutet.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 22:09.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-10-29, 21:11
Henric Lellky Henric Lellky är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 102
Glad Styrelse i brf kan ej besluta att behörig tätskiktinstallatör måste anlitas

Ja, det är riktigt. Att det ska vara fackmannamässighet utfört avser arbetets kvalitet och utförande, inte att bostadsrättshavaren nödvändigtvis måste ha anlitat någon entreprenör som gör det.

Om man själv gjort underhållsarbetet så kan man själv också skriva ett intyg att det är fackmannamässigt gjort.

Skulle det uppstå en skada på grund av ett felaktigt underhållsarbete så är det ju ändå bostadsrättshavaren som får ta det ekonomiska ansvaret för skadan gentemot föreningen och grannarna, oavsett om det har utförts av någon fackman eller inte.

En styrelse bör inte kunna förbjuda bostadsrättshavarna att själva ombesörja underhåll som man ansvarar för, förutsatt att underhållsarbetet då alltså sker på ett korrekt och fackmannamässigt sätt.

Jag funderar lite på om en stämma kan besluta i frågor som ligger under bostadsrättshavarens ansvarsområde enligt stadgarna utan att föreningen då tar på sig detta ansvar. Stämmobeslut får inte strida mot stadgarna.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 22:07.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-11-02, 11:34
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Standard Kan styrelse bestämma att renovering ska utföras av behörig på ytskikt?

Som redan klargjorts kan styrelsen inte ställa andra krav än att det arbete som utförs i badrum ska vara fackmannamässigt utfört.

Det är således utanför styrelsens behörighet att utkräva vilken entreprenör som ska anlitas eller ställa specifika krav på behörigheter för den som utför arbetet. Det går alldeles utmärkt att utföra renovering av badrum på egen hand, så länge det blir fackmannamässigt utfört.

För din egen personliga del är det dock viktigt att tänka på garantier och vad försäkringsvillkor säger, när man beslutar om vad som ska utföras av vem i lägenheten.

Visst är det bra om man anlitar en behörig tätskiktsinstallatör för renovering av badrummet, men det är alltså inget krav som kan ställas av föreningen.

Det som en certifierad person inom tätskikt gör kan vem som helst göra om man bara vet vad som krävs (och det kan även vem som helst ta reda på).

Ibland får styrelser lite hybris och tror att de kan styra och ställa lite hur som helst. Alla styrelser kan göra fel, och alla styrelser gör fel. Just därför är det viktigt att det finns medlemmar som är i alla fall någorlunda engagerade och kunniga.

Se även;
Badrum renovering, kvitto saknas innan tillträde - vad göra för att minska risk?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 22:23.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-11-02, 19:25
Nils Nils är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2008
Inlägg: 7
Standard Hur bemöta en styrelse som ställer krav på badrum som ej är förenligt med lag?

Hur ska jag bemöta kravet från styrelsen om att behörig tätskiktsinstallatör måste anlitas vid renovering av badrummet?
Finns det något i lagen jag kan referera till?
Eller hur bör jag formulera mig till styrelsen?

Jättetacksam för alla bidrag här!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 22:15.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-11-03, 00:26
Essa Essa är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Göteborg
Inlägg: 72
Standard Det är styrelsen som ska förklara med vilken rätt de ställer krav för badrum

Du behöver inte referera till lag. Det är snarare så att du ska fråga styrelsen i din förening vad deras krav grundas på.

Det som inte är uttryckligen i lag förbjudet, är tillåtet.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 22:16.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-11-04, 14:36
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Bevisbördan ligger på styrelsen i en brf

Många medlemmar tror att det alltid är medlemmarna som måste bevisa än det ena och än det andra, och kunna hänvisa till lagar och regelverk för sina rättigheter.
Och många styrelser tror tyvärr att deras ord är lag, och att det ska räcka med det.

Men det fina här är att det inte alls fungerar så.
Ställer styrelsen krav så är det också upp till styrelsen att bevisa att de har fog för sina krav med stöd i lagar och andra regelverk. Bevisbördan ligger alltid på styrelsen.

Styrelsens ord är alltså inte lag. Det enda medlemmarna ska följa är lag, stadgar och rimliga trivselföreskrifter som beslutats gemensamt av föreningen (på föreningsstämma).

Det är lite märkligt att 99,99 % av alla medlemmar gör samma misstag.
Bostadsrätter är en hel "värld" där nästan ingen ifrågasätter någonting.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 22:20.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-11-05, 07:08
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard Intyg att badrum renoverats fackmannamässigt kan varje medlem skriva ihop själv

Vill styrelsen i föreningen ha ett intyg för hur badrummet i bostadsrätten renoverats så skriv ett meddelande till styrelsen där du intygar att arbetet har utförts fackmannamässigt.

Det är ändå ingen garanti för att det inte kan uppstå problem i framtiden. Även fackmän gör fel ibland.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-08 klockan 22:21.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2009-11-12, 16:58
Nils Nils är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2008
Inlägg: 7
Standard Bevisbördan... vem avgör om något är/inte är fackmannamässigt utfört?

Så ni menar alltså att jag som bostadsrättshavare egentligen inte behöver kunna styrka att renoveringen av badrummet är fackmannamässigt utfört?

Vem avgör om något är/inte är fackmannamässigt utfört?

Tack för alla kloka svar!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-09 klockan 00:07.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2009-11-12, 17:38
Essa Essa är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Göteborg
Inlägg: 72
Standard Termen "fackmannamässigt utfört" är egentligen för försäkringens skull

Citat:
Ursprungligen skrivet av Nils Visa inlägg
Vem avgör om något är/inte är fackmannamässigt utfört.
Jag är ingen expert här men såvitt jag vet betyder "fackmannamässigt utfört" bara att jobbet är utfört på ett bra och hållbart sätt enligt gängse bruk i branschen.

Ett luddigt uttryck som bara bedöms i efterhand om det blir problem. Ett försäkringsbolag skulle kunna vilja minska ersättningen för en fuktskada med hänvisning till att arbete ej är fackmannamässigt utfört.

För att bedöma det får man väl anlita en eller flera oberoende fackmän.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-09 klockan 00:09.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Hur kräva av styrelsen omedelbar vräkning av bostadsrättshavare i.st.f en varning ? BosseP Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2011-08-21 20:15
Kan styrelsen i brf kräva att vi skriver på ekonomiskt ansvar? Blueeyes Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 10 2010-04-19 14:34
Renovering av badrum - Var går gräns mellan förenings och medlems ansvar i brf? tractors Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 4 2009-03-17 09:50
Kallt badrum, vad kan man kräva av sin brf mrpekk El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 3 2009-01-05 14:45
Fuktskada/mögel, kan vi kräva att renovering utförs först efter att vi flyttat? Dynamic Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2008-07-30 16:35



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:33.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare