Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2014-02-16, 23:54
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 926
Standard Kapitaltillskott när lånet är amorterat

Jag förstod inte riktigt ditt inlägg.

Citat:
Ursprungligen skrivet av ikny Visa inlägg
Vem kommer att vilja och kunna låna privat till höjd avgift för att betala till kassareserv i bostadsrättsföreningen?
Vi ska inte driva föreningen så att medlemmarna tvingas låna ytterligare utöver köpet av lägenheten. Liksom föreningen heller inte ska låna mer, utöver köpet av fastigheten. Behöver man låna mera, utan att det är en tillbyggnad eller liknande, så har man ju tagit in för lite i avgift.

Citat:
Ursprungligen skrivet av ikny Visa inlägg
Skriver vi av 1,5% av fastighetskostnaden årligen de första 50 åren och höjer avgiften med avskrivningens kostnad kommer föreningslånet att vara slutbetalt efter ca 7 år.
Sju år låter som kort tid. Troligen är det för snabbt, eftersom dessa medlemmar betalar orimligt stor del av huset. Jag brukar säga att man ska budgetera för 50 år, och är det goda tider kan man klara det på 40 år, är det sämre tider så får det ta 60 år. Då sammanfaller (hyggligt!) det avbetalda huset, tiden för omfattande underhåll.

Citat:
Ursprungligen skrivet av ikny Visa inlägg
I så fall skulle alla föreningar vara skuldfria och dessutom vara boendes husbank för insättningar utan insättningsgaranti.
Inbetalda avgifter är inte de enskilda medlemmarnas pengar längre. De tillhör föreningen. Om föreningen använder pengarna just när en viss medlem bor i huset, saknar betydelse. Avgiften ska ju innefatta en del för förslitningen, och om denna ligger i kassa (skuldfri förening) eller amorteras på lån, är egalt för den enskilde.

Citat:
Ursprungligen skrivet av ikny Visa inlägg
Reglerna för kapitaltillskott gynnar att man vid omfattande renoveringar och standarförbättringar istället lånefinansierar projektet genom föreningen.
Jo, men det blir ju inget kapitaltillskott förrän lånet är amorterat, eller hur? Alltså måste pengarna in likafullt. Under tiden man ackumulerar pengar för att kunna amortera tickar ju räntan på lånet. För att det ska bli lönsamt måste man låna och amortera tätt inpå, vilket i sin tur, med nuvarande regler, betyder att man måste ha "gamla" pengar till amorteringen. Alltså är det bara den skuldfria föreningen som kan utnyttja kapitaltillskottet fullt ut. För de allra flesta föreningar, är tillskottet endast lite plåster på såren, då de totala räntekostnaderna årligen vida överstiger tillskotten.

Citat:
Ursprungligen skrivet av ikny Visa inlägg
Hur ska vi kunna förklara balanserade underskott på grund av nya redovisningsregler till boende, köpare och banker?
Redovisningsreglerna har ingenting med styrelsens skyldighet att finansiera sin förening via avgifterna att göra. Ändras redovisningsreglerna så ändras de lika för alla. Alltså kan ändrade regler aldrig bli ett problem. Problemet, att det inte finns pengar till underhåll, beror ju inte på redovisningsreglerna. Det beror på styrelser som inte gjort sitt jobb. Och om det nu är så att dagens regler gör att många styrelser inte förstår hur mycket pengar som måste in via avgifterna utan de tar in för lite, ja då är väl en regelförändring som synliggör detta bara bra!

Citat:
Ursprungligen skrivet av ikny Visa inlägg
Gör ni andra antaganden? Vad säger era revisorer?
Min förening skriver av sitt hus på 102 år. Men det är en gammal förening, vi har bara 27 år kvar. Men hela frågan är ju ointressant om man inte samtidigt tittar på avsättning till yttre fond, och redovisade resultat. Det är först genom att ta med alla dessa parametrar, plus att man tittar på flera år, som man kan se om föreningen drar in tillräckligt.

Revisorerna tittar inte på om föreningen drivs mot underskott. Revisorn tittar på att styrelsen har redovisat hur de gör. Sedan, att varken styrelse eller intressenter begriper vad som verkligen står i redovisningen, det är en annan sak.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 19:06.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare