Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-04-20, 11:27
peter_mikael peter_mikael är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2011
Inlägg: 23
Standard Överfinansiering vid förvärv - kapitaltillskott

Hej

Antag att en förening förvärvar en fastighet för 72 MSEK, men överfinansierar köpet med 6 MSEK. Summa lån + insatser uppgår således till 78 MSEK. Föreningen amorterar sedan av 8 MSEK av lånen.

Hur påverkar detta beräkningen av kapitaltillskott för de som säljer sina lägenheter efter amorteringen? Är det 8 MSEK eller 2 MSEK som kan tillgodogöras som kapitaltillskott?

Mvh


Peter
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-04-20, 11:35
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 542
Standard

Var kommer de 2 mkr ifrån?
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-04-20, 16:10
peter_mikael peter_mikael är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2011
Inlägg: 23
Standard

Försäljning av hyresrätt där 1 MSEK är insats enligt ekonomisk plan.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-04-20, 17:42
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 542
Standard

Hur stor var insatsen av de 78 mkr?
Är de 1 mkr en upplåtelseavgift när hyresrätten upplåts som bostadsrätt?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-04-20, 19:42
peter_mikael peter_mikael är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2011
Inlägg: 23
Standard

Vid ombildning:
Lån 25 MSEK
Insatser 53 MSEK
Pris på fastighet: 72 MSEK, 3 MSEK var ombildningskostnader vilket gav anskaffningskostnad byggnad: 75 MSEK

1 såld lgh: 1 MSEK insats, 1 MSEK upplåtelseavgift
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-04-20, 20:43
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 542
Standard

Jag är lite osäker men det finns ett ställningstagande från Skatteverket från 2005, http://www.skatteverket.se/rattsinfo...368000585.html

där det bl.a. står att
"En bostadsrättsförening köper en fastighet för 30 mnkr. Insatser betalas med 12 mnkr och lån upptas med 20 mnkr kr. Av förvärvspriset anses 20 mnkr lånefinansierat och 10 mnkr kronor finansierat med insatser. 2 mnkr av insatserna skapar utrymme för amortering av lånen. Detta innebär att amorteringar upp till 2 mnkr kr inte ska beaktas vid beräkningen av avdragsgilla kapitaltillskott för amortering."

Om detta skulle appliceras på er ombildning skulle ni köpa fastigheten för 75 mkr.
Insatser betalas med 53 mkr och lån upptas med 25 mkr. Av förvärvspriset anses 25 mkr lånefinansierat och 50 mkr finansierat med insatser. 3 mkr av insatserna skapar utrymme för amortering av lånen. Detta innebär att amorteringar upp till 3 mkr inte ska beaktas vid beräkningen av de avdragsgilla kostnaderna.

Sen har ni upplåtit ytterligare en bostadsrätt med 1 mkr i insats och 1 mkr i upplåtelseavgift.
Då finns det ett annat åskådningsexempel i samma ställningstagande:
"En bostadsrättsförening bygger om ett tidigare vindsutrymme till bostadsrätter. För de nya bostadsrätterna erhåller föreningen sammanlagt 3 mnkr i insats och 2 mnkr i upplåtelseavgift. Insatsbeloppen medför ett motsvarande utrymme för amortering av föreningens lån varför efterföljande amorteringar om 3 mnkr inte får läggas till grund för beräkning av kapitaltillskott. Däremot behöver motsvarande reducering inte ske för upplåtelseavgifterna."

För er blir det då vad jag förstår så att för den nya bostadsrätten erhåller föreningen 1 mkr i insats och en efterföljande amortering på 1 mkr får inte läggas till grund för beräkning av kapitaltillskott. Men de 1 mkr i upplåtelseavgift får läggas till grund för beräkning av kapitaltillskott.

Enligt dig ska det ha amorterats 8 mkr i föreningen (ni fick över 3 vid ombildningen och 2 vid upplåtelsen, resterande 3 förstår jag inte) och då borde 4 mkr vara avdragsgillt kapitaltillskott.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-04-20, 20:56
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 926
Standard

Alla ursprungliga insatser måste vara betalda. Därefter är all amortering kapitaltillskott.

I er Ek plan, tar du fram summan av alla insatser. Eftersom ni uppenbarligen har hyresrätter kvar, är troligen ännu ej alla insatser betalda.

Te x:

Totalt insatskapital från EK plan: 70 miljoner.

Upplåtet från dag 1: 55 miljoner.

Kvar att amortera/eller boka som insats: 15 miljoner.

År 1: Amorterar 1 miljon
År 2: amorterar 1 miljon, upplåter 2 hyresrätter: 2 miljoner
År 3: Amoreterar 1 miljon
År 4: Amorterar 1 miljon, upplåter 1 hyresrätt: 1 miljon
År 5: Amorterar 3 miljoner, upplåter 5 hyresrätter: 5 miljoner
Summa: 15 miljoner

Från och med nu är resten av lagda amorteringar att räkna som kapitaltillskott.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-04-21, 07:07
peter_mikael peter_mikael är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2011
Inlägg: 23
Standard

Om vi tar exemplet frå Clabbe:

"En bostadsrättsförening köper en fastighet för 30 mnkr. Insatser betalas med 12 mnkr och lån upptas med 20 mnkr kr. Av förvärvspriset anses 20 mnkr lånefinansierat och 10 mnkr kronor finansierat med insatser. 2 mnkr av insatserna skapar utrymme för amortering av lånen. Detta innebär att amorteringar upp till 2 mnkr kr inte ska beaktas vid beräkningen av avdragsgilla kapitaltillskott för amortering."

Antag att priset för fastigheten var 30 MSEK och 1 MSEK (utöver de 30) var ombildningskostnader (som betalas vid tillträdet och aktiveras i balansräkningen ihop med byggnaden). Anses "överfinansieringen" fortfarande vara 2 MSEK? Det finns ju bara utrymme för amortering av lånen med 1 MSEK.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-04-21, 08:11
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 542
Standard

Det blir olika resultat om ombildningskostnaden räknas in i anskaffningskostnaden eller inte. Jag vet inte (men jag antog att det skulle räknas som del av anskaffningskostnaden).
Svara med citat
  #10  
Gammal 2014-04-21, 09:40
peter_mikael peter_mikael är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2011
Inlägg: 23
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Det blir olika resultat om ombildningskostnaden räknas in i anskaffningskostnaden eller inte. Jag vet inte (men jag antog att det skulle räknas som del av anskaffningskostnaden).
Förstår jag rätt att hela anskaffningskostnaden ska räknas med (och inte bara priset för fastigheten) när man jämför med insatser och lån för att beräkna "överfinansieringen"? Finns det något regelverk kring vad som får tas med i anskaffningskostnaden?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Förvärv av bostadsrätt trots rivningskontrakt? Ingemar Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2014-04-14 12:53
Kapitaltillskott och lån clabbe Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 2 2013-04-29 22:34
Regeringsrätten: Förvärv av ny bostadsrätt medför obegränsad skattskyldighet Admin Senaste Nytt 0 2010-09-22 16:00
Överlåtelse, förvärv av bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:35
Kapitaltillskott i brf Wasan Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 12 2008-04-28 12:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:20.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare