Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-05-13, 00:48
Iceaak Iceaak är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2012
Inlägg: 2
Standard Allvarlig miss budgetprognos/underhållsplan

Hej på er, som nybliven styrelsemedlem i en BRF har jag jag tagit del av följande info och känner mig ganska upprörd: Köpte en bostadsrätt för drygt ett år sedan. I femårsplanen/prognosen som presenteras (grundad på uppgifter från HSB som "sköter" budgeten) så såg allt ganska bra ut. När väl nästa femårsplan kom så indikerade den 2%-iga avgiftshöjningar fem år i rad - inte så trevligt att det blev en negativ kovändning.

Hursomhelst, detta beror till stor del på att HSB gjort en grov miss: Omfattande elarbete har utförts under år 2012 till en kostnad på ca. 2 miljoner... Här kommer det chockerande/det som gör mig upprörd: När HSB tog upp detta i underhållsplanen beräknade de kostnaden till ca. 800 000 kr. Senare visar det sig att "ja, men vi glömde visst bort att räkna med moms och kostnad för arbete, det var bara materialkostnaden som vi tog upp i underhållsplanen". Summa summarum, HSB:s miss har medfört en extrakostnad på 1,2 miljoner som inte "syntes" när jag köpte lägenheten i den budget/prognos som fanns tillgänglig då.

HSB:s missräkning är en bidragande orsak (dock inte den enda) till att föreningen nu behöver göra avgiftshöjningar. Ärligt talat, vad kan man göra åt detta? Känns som att vite vore på plats alternativt att de "bjuder" på kostnaderna för den tjänst de misskött och som föreningen betalar drygt 6000 kr per kvartal för (att göra budgetprognos/underhållsplan etc.). Tacksam för lite råd/tips/feedback angående detta. Som ni kanske märker är jag lite ny på området - men jag känner att det som skett inte är OK och vill på något sätt att någon ställs till svars och att föreningen blir kompenserad.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-05-13, 10:38
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard normal hsbtaktik

Tyvärr låter det som normal HSB taktik att ligga för lågt när man presenterar kostnader.
Hittills i HSB:s 90åriga historia har man aldrig erkänt eller ersatt något av sina ofantligt många missar.

Snacka ihop dig med några i styrelsen och ta fram ett förslag på konkurrensupphandling att anlita annan förvaltare.
På lite längre sikt också gå ur hsborganisation 300 före er har gjort det och lever lyckligt i alla sina dagar.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-05-13, 15:18
Ford P Ford P är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Dec 2011
Ort: Stockholm
Inlägg: 66
Standard

En tvåprocentig höjning är inget konstigt egentligen. Ni bör nästan förvänta det för att täcka ökade omvärldskostnader.

Angående kostnaden så är det styrelsen som är ansvarig för denna prognos, även om det är HSB som gjort uppskattningen. Avsaknad av moms och utebliven arbetskostnad bör styrelsen observera.

6000 per kvartal låter väldigt mycket. Ni borde kunna göra jobbet själva.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-05-13, 20:04
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 957
Standard

Jag håller med Ford P, 2 % är ingenting att uppröras över, utan är nog ungefär vad som behövs för att förvalta rättvist lika, OM ni inte vidtar åtgärder som sänker era driftskostnader.

Sen ska man nog förstå vad en underhållsplan är. Den har för det första inte med moms. Så den får man tänka till själv.

Sedan så är oftast HSB: s planer väldigt detaljerade. Detta gör vid te x en fasadrenovering, så finns deolika delarna av fasaden på olika ställen i planen. Te x fönsterbleck, fönster, avvattning, målning, ställning m m. Alla poster som är aktuella för er entreprenad måste räknas ihop.

En underhållsplan är ingen offert. Det är ett planeringsverktyg för styrelsen, när de planerar underhåll och beräknar årsavgift. Tanken med en bra plan är att man ska hamna i rätt "härad", inte att det ska stämma precis.

Om planen säger 1000 000 kr, och verkligheten blir 1 300 000 kr, så är det helt ok.

Planen bör ju dessutom indexregleras. Jag rekommenderar inte varje år (för det är alltid viss osäkerhet i siffrorna, och de som är dåliga från början, blir helt åt skogen efter 10 år med årlig index).

Bättre att te x vart 5: e år, eller i samband med att man utför några delar som är med i plan, jämföra / ta in pris på några poster. Motsvarande prisökning på dessa, slår man över hela planen, eller, viktigast: avsättningen.

Och kompensationen förstår jag inte, för vad....? Om jag tar in ett pris på te x badrumsrenovering, och får en uppgift om 100 000 kr. Sen säger jag det till dig. När du sedan ett år senare beställer en badrumsrenovering, och får betala 125 000 kr, är jag skyldig dig pengar då....?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-05-13, 21:11
Iceaak Iceaak är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2012
Inlägg: 2
Standard

Kul att få lite svar! Ingen som tycker det är märkligt att det diffar på över en miljon (150%)? Tilläggas bör att denna "prognos"/"uppskattning" gjordes drygt ett år innan det faktiska arbetet utfördes, så det är inget som har flera år på nacken.

Har som sagt inte alla detaljer men sättet detta har gått till på känns inte OK. Styrelsen innehåller inga personer som är ekonomer/jurister till vardags och betalar därför HSB för att de ska sköta sådana här saker - och även ge tydlig info och förklara. En beräknad utgift på 800 000 som landar på 2 000 000 känns inte OK.

Eventuell kompensationen/att jag ens nämner det handlar om att BRF:en betalar HSB för en tjänst. De sköter en stor del av förvaltningen, inte bara underhållsplaner. De ger oss en uppskattning på 800 000, kalaset kostar 2 000 000 - det är en jäkla diff. Over and out, uppskattar alla svar och att jag har fått se en annan sida av myntet också.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-05-13, 21:57
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard 300 lämnat HSB

Det är inte för inte 300 medlemsföreningar lämnat HSB.
I alla fall på väg mot 300
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-05-14, 12:29
schrapets avatar
schrapet schrapet är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Värmland
Inlägg: 275
Glad Skyddad verkstad

Intresseorganisationerna verksamhet bedrivs tyvärr inom ramen av skyddad verkstad.
De kan göra små som stora missar vilket BRF medlemmarna får betala.
Som exempel kan jag dra följande historia. Under den sena delen av 90 talet var det inte ovanligt att medlemmar avsa sig rätten till lägenheten i vår förening.
Vid ett tillfälle skulle Riksbyggen handläggaren skicka handlingar för påskrift men räknade fel på avsägningstiden. Medlemmen fick
2 månader i ställer för 3. När 2 månader hade gått kom papperen tillbaka påskrivna varvid missen uppdagades. Vid det laget var det ganska svårt att hitta någon hyresgäst till lägenheten med några dagars varsel. Lägenheten fick stå tom en hel månad. Per telefon bedyrade handläggaren att föreningen skulle ersättas med en månadsavgift men hittills har föreningen inte sätt några pengar.

Det är bara till att gilla läget eller svara med hårda nypor och lämna verksamheten!
/SP
__________________
Kräv att det införs ett tak i 5 § bostadsrättslagen (1991:614) på hur många lägenheter en BRF får inneha !
Svara med citat
  #8  
Gammal 2013-12-12, 07:53
Camaro18 Camaro18 är inte inloggad
Bannad
 
Reg.datum: Dec 2013
Ort: Nynäshamn
Inlägg: 3
Standard

Det är rent ut sagt förjäkligt när man inte får vad man köpt. Tycker bara att det är så märkligt att just HSB skulle ha missat så stort. De verkar vara väldigt erfarna gällande byggtekniken. tror vår förening om 54 lägenheter hade tidigare en underhållsplan från dem som stämde väldigt väl. Men TETTE har väl rätt, de kanske börjar tumma på kvaliteten. Sen måste man inte köpa sin egna förvaltares plan.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Miss från tidigare förvaltare Glader Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 1 2012-05-10 15:32
särskilt allvarlig störning tette Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2010-10-25 13:13
Underhållsplan i brf tractors Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 33 2010-02-19 14:18
HSB - (MIss)Nöjd-kund-index Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 1 2008-04-05 12:57



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 22:40.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare