Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-07-21, 14:29
Maris Maris är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jun 2011
Ort: Haninge
Inlägg: 71
Standard Mögelskada

För några år sedan hade vi byta av samtliga fönster samt balkongdörrar i alla fastigheter. Mitt sovrum som har balkongdörr och fönster tog väldigt lång tid att göra klart. Av någon anledning bröt de bort brädorna på utsidan av väggen och det stod öppet under regn och blåst. Följden av detta var att det regnade in och det rann vatten in i sovrummet. När detta uppdagades blev det fart på fönsterfirman som gjorde klart allt. Jag klagade på detta samt att min tapet knölade ihop sig på insidan där det varit blött men både HSB och fönsterfirman sa att det skulle torka och att det inte var någon fara. Det torkade också upp och den knöliga tapeten var inte värre än att jag kunde leva med det. Nu bestämde jag mig för att renovera sovrummet under sommaren och när jag undersökte tapeten på stället där det runnit in vatten upptäckte jag att den satt lös. Bakom är det fullt med mögel. Jag vet inte vad jag skall göra. För någon månad sedan hade föreningen garantibesiktning för fönsterarbetet, dock gjordes ingen kontroll i min lägenhet.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-07-21, 14:42
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Mögelskada efter fönsterbyte upptäckt efter ett flertal år

Fönsterbytet ansvarar föreningen för, liksom kontakterna med entreprenören, och konsekvenserna från fönsterbytet.
Eftersom garantibesiktning nyligen genomförts (om än inte i din lgh som borde vara högprioriterad med tanke på vad som hänt) så kontakta genast styrelsen och informera om mögelskadan
.

Sedan får styrelsen bena ut detta på något sätt.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-07-21, 15:34
Maris Maris är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jun 2011
Ort: Haninge
Inlägg: 71
Standard

Tusen, tusen tack för svar! Vad glad jag blev.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-07-21, 16:01
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 518
Standard

Ja, det är ju uppenbart att föreningen inte tog vattenskadan på allvar, när den inträffade. Man skulle naturligtvis följt upp med fuktmätning och fläkttorkning. Ansvaret vilar helt på föreningen, som nu måste åtgärda detta. Kanske kan föreningen i sin tur få ersättning av fönsterfirman.
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-08-01, 15:29
irovarg irovarg är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Ort: Solna
Inlägg: 30
Standard

Anmäl det omgående både till styrelsen och till ditt försäkringsbolag.
Till försäkringsbolaget behöver du bara informera om skadan, inte tidigare händelser med fönsterbyte. De behöver bara veta vilken skada som uppstått, sedan kan du skicka besiktningsprotokoll till dem senare, som kanske innehåller orsak till skadan, men det är inte din huvudvärk.

Föreningen är ansvarig att öppna upp, torka ut och återställa fönster och vägg.
Ytskikten, dvs tapeten, ligger på ditt ansvar att återställa så det kan du göra om på det sätt du vill ha det, om inte entreprenören gör det.

Hemförsäkringen ersätter ytskikten* mot en självrisk.
I det här fallet kan jag tycka att föreningen ska stå för självrisken. Med tanke på att det uppstod på grund av leverantörens misskötsel. Alternativt att entreprenören gör det.

Det bästa är naturligtvis om föreningen kan få entreprenören att återställa både fönster, vägg och dina ytskikt. Det låter rimligt utifrån din beskrivning, men det är svårt för dig att påverka, det måste styrelsen ordna upp, föreningen är avtalspart med entreprenören.
Din motpart är föreningen. Anledningen att jag skriver det är att det ibland blandas ihop så att BRH måste övertala/kommunicera med en trilskande entreprenör och drabbas av brister i avtalet mellan förening och entreprenör. Jag kanske inte förklarade det där bra, men jag hoppas andemeningen går fram.
Om entreprenören återställer dina ytskikt kanske du inte får välja tapeter och dylikt. Men då slipper du hålla på med försäkringsbolaget och dividera med förening alternativt entreprenör om självrisken. Så det kanske det är värt.

Om du kan visa upp skriftlig kommunikation från fönsterbytet redan nu så ge det till styrelsen som ammunition mot entreprenören.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-08-04, 10:50
Maris Maris är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jun 2011
Ort: Haninge
Inlägg: 71
Standard

Jag är så trött att jag vill bara sätta mig ner och gråta. Varför gör dessa mäniskor så här mot en person som alltid skött sig och inte orsakar problem för någon? Vad har HSB för intresse av att lura en person när det är föreningens ansvar? Verkar som om de VILL skada folk. Jag förstår verkligen inte.

Det var en fuktutredare här. Han sa att det var självklart att skadan uppkommit efter fönsterbytet. Han sa att han skulle skicka en kopia på rapporten när han skrivit den. Någon kopia på rapporten kom inte men ett brev från HSB på uppdrag av föreningen kom. Fuktskaderapporten från företaget Humidus var inte bifogad i det brevet. Så här skriver HSB:

"Hej!
En fuktutredning har utförts i din lägenhet
Fuktutredning från Humidus visade ingen fukt i lägenheten men enligt fuktutredningen är gipsväggen skadad och bör bytas ut. Gipsväggen hör till ytskiktet i lägenheten och är därför bostadsrättsinnehavarens ansvar.

Då ingen fukt finns i lägenheten och endast ytskiktet är skadat avslutas ärenden för HSB brf Ängens del.

Med vänlig hälsning
HSB brf Ängen enligt uppdrag
HSB Stockholm
Haningekontoret
Madelene Werna "
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-08-04, 10:57
Maris Maris är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jun 2011
Ort: Haninge
Inlägg: 71
Standard

Jag ringde då till Humidus och bad om en kopia på fuktutredningen i min lägenhet. De vägrade att skicka den med hänvisning till att de inte hade HSB´s tillåtelse. Jag lyckades få tag på personen på HSB där jag sa att det "verkar" som om hon missat att skicka med en kopia på utredningen eftersom jag bara fått ett brev från HSB. Madelene Werna som hon heter bad tusen gånger om ursäkt att hon glömt att skicka med en kopia på utredningen hon skulle skicka den omgående vilket hon också gjorde. I denna utredning står följande:

"Boende har upptäckt att tapeten lossnat i ett sovrum, bakom tapeten fanns spår av gammal fuktskada där mögel syns.

Skadeorsak: Orsaken till möglet är en gammal fuktskada som torkat, troligen i samband vid byte av fönster och panel på balkongen.

Sammanfattning: Synlig fuktros på gips kapas bort. Isolering rivs. Återställ."
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-08-04, 11:02
Maris Maris är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jun 2011
Ort: Haninge
Inlägg: 71
Standard

Föreningen och HSB har verkligen gjort allt för att skjuta över ansvaret på mig. De verkar även ha "Glömt" att det stod att isoleringen skall rivas. Eller menar de på fullt allvar att jag skall åtgärda även det? Att inte underrätta mig om att även isoleringen skall bytas måste väl ändå vara ett brott från deras sida? Mögel orsakar fruktansvärda hälsoproblem. Det är ren misshandel. Jag tror att jag skall göra en polisanmälan.

Jag försökte att fota och lägga in rapporten här men det gick inte då filerna var för stora. Men jag har citerat texten.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-08-05, 08:48
Maris Maris är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jun 2011
Ort: Haninge
Inlägg: 71
Standard Hjälp!

Ingen som har något råd att ge mig innan jag kontaktar HSB? Jag sökte på deras hemsida och hittade bostadsrättslagen där följande står:



"Vattenskador orsakade av en entreprenör
Bostadsrättsföreningen är normalt ansvarig för skador som orsakas av en av föreningen anlitad entreprenör. Orsakar entreprenören genom vårdslöshet eller försummelse skador i en lägenhet ska bostadsrättsföreningen ersätta bostadsrättshavarens kostnader för reparation. Bostadsrättsföreningen kan sedan eventuellt, beroende på hur avtalet med entreprenören ser ut, kräva ersättning av denne. "
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Nivellgolv efter vatten/mögelskada Ravalatz El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 3 2013-02-25 15:34
Mögelskada - föreningens ansvar men ingen åtgärd än! LA2011 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2011-11-23 13:27
Bristfällig dränering radhus, vem är ansvarig? - Mögelskada i brf JonasB Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2009-02-13 12:16



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 14:01.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare