Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2019-02-13, 18:28
ekulf ekulf är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Feb 2019
Inlägg: 4
Standard Frågor om bostadsrätt under nybyggnation

Jag funderar på att köpa en bostadsrätt som ingår i ett radhus som är under byggnation. Bostadsrättsföreningen kommer bestå av tre fastigheter med vardera fyra bostadsrättslägenheter.

Min fundering är hur pass skyddad min investering är om jag fyller i köpekontraktet. Jag tror att det är brukligt att bostadsrättsföreningens styrelse utgörs av byggherren inledningsvis. Jag har kollat upp styrelseledamöterna till byggfirman och de sitter i styrelsen i cirka tio aktiebolag. Två av bolagen försattes i konkurs förra året.

1. Vad händer om byggfirman eller bostadsrättsföreningen försätts konkurs? Finns risk att jag förlorar pengar eller bostad?

2. Vilka skydd finns för att förhindra att bostadsrättsköpare av nybyggnationer råkar illa ut ifall byggherren inte slutför sina åtaganden?

3. Finns det specialister som kan hjälpa en att göra en granskning av köpet, juridiskt och ekonomiskt?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2019-02-15, 11:46
Jonte_1953 Jonte_1953 är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Ort: Sollentuna
Inlägg: 39
Standard

1. Om byggfirman går i konkurs kan du förlora dina pengar, men det finns ett konsumentskydd för de pengar du har betalat. Om du ska skriva på ett förhandsavtal och betala förskott ska du kräva att få se det tillstånd bostadsrättsföreningen behöver för att få ta emot förskott. Detta tillstånd utfärdas av Bolagsverket och är ett kvitto på att föreningen lämnat en säkerhet för att du får tillbaka dina pengar om byggföretaget går i konkurs.
När du sedan ska skriva på ditt upplåtelseavtal ska det också finnas ett konsumentskydd som kan användas om byggaren går i konkurs. Detta kallas för insatsgaranti och är en säkerhet som lämnas till Bolagsverket innan föreningen får ta emot insatserna. Om det inte finns en insatsgaranti och den ekonomiska planen säger att den slutliga anskaffningskostnaden är känd så bör du tänka dig för flera gånger extra. Problemet är att du har skrivit på ett förhandsavtal som du inte kan hoppa av. Därför ska du ta reda på om det kommer att finnas en insatsgaranti redan innan du skriver på förhandsavtalet.
2. De byggföretag som finns kvar under många år brukar ha ett totalentreprenadkontrakt med bostadsrättsföreningen som följer branschreglerna ABT 06. Då lämnar entreprenören en säkerhet för färdigställandet så att föreningen kan anlita ett annat byggföretag om det blir en konkurs och får då ersättning för de merkostnader ett sådant förfarande medför. Därför är det viktigt att inte betala något förskott till byggaren. Detta kan du nog ta reda på innan du skriver under ett avtal.
3. Ja det finns det men det kostar pengar i många fall. Du kan också vända dig till din kommuns konsumentvägledare och gå in på forumet www.omboende.se
Svara med citat
  #3  
Gammal 2019-02-17, 18:18
ekulf ekulf är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Feb 2019
Inlägg: 4
Standard

Tack så enormt mycket för informationen! Jag hade ingen aning om detta. Jag får kolla med Mäklaren vad som gäller i detta fall. Kanske jag kan kontakta Bolagsverket och få reda vad som gäller den aktuella fastigheten?

Tidigare krävde lagen att det fanns färdigställandeförsäkring, men kravet finns inte längre. Men det kanske är som du säger att man går ifall byggföretaget är ansluten till ABT 06 - allmänna bestämmelser för totalentreprenader. Dock så hittar jag inte de fullständiga reglerna på internet, man måste köpa en bok med reglerna, vilket är lite larvigt.

Jag har läst någonstans att byggföretaget inledningsvis sitter i styrelsen i bostadsrätten, och att det gör att de kan bestämma vad de vill i princip. Detta anses vara en riskfaktor vid köp av nybyggd bostadsrätt.

Jag har också läst att bostadsrättsföreningar kan försättas i konkurs utan medlemmarnas kännedom:

https://fastighetstidningen.se/det-k...brf-i-konkurs/


ABT 06 - allmänna bestämmelser för totalentreprenader
https://www.sverigesbyggindustrier.s...tal/abt-06__76
Svara med citat
  #4  
Gammal 2019-02-20, 07:40
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 487
Standard Läs och begrunda!

En snårig djungel med förhandsavtal.

https://www.svd.se/dina-bostadspengar-kan-ga-upp-i-rok
Svara med citat
  #5  
Gammal 2019-02-20, 09:54
ekulf ekulf är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Feb 2019
Inlägg: 4
Standard

Det verkar som om bolagsverket är den som sitter på informationen huruvida en byggfirma har garanti för ett bygge av bostadsrätter, men på bolagsverkets hemsida hittar jag inte någon funktion för att få fram denna information gratis, man måste betala 500 kr för att anslutas och sedan en avgift för uppdrag. Dessutom vet jag inte om den önskade informationen finns. Jag tycker det borde vara gratis att få fram informationen och dessutom att mäklarna var ålagda att inkludera informationen i objektsbeskrivningen.

Det jag tycker SvD artikeln inte tar upp är problematiken med att byggfirman är styrelse i bostadsrättsföreningen i början, vilket gör att de skulle kunna rensa bostadsrättsföreningen på kapital om de vill. Det finns även en problematik med att bostadsrättsföreningen är juridisk motpart emot byggfirman. Dvs jag som enskild person och köpare, kan inte framställa krav på byggfriman ifall byggfirman inte sköter sig. Som jag skrev tidigare, är det byggfirman som sitter i bostadsrättsföreningens styrelse, och de blir alltså "motpart" till sig själva vid en tvist. Det vill säga att man helt sitter i byggfirmans händer. Om de har ekonomiska problem eller är opportunister kan de utnyttja detta förhållande.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2019-02-20, 12:45
ekulf ekulf är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Feb 2019
Inlägg: 4
Standard

En ny artiklel om köp av nyproducerad bostadsrätt:
https://www.svd.se/kopa-nyproducerad...tt-riskprojekt
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Stambyte i brf - Frågor inför köp av bostadsrätt atila Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 6 2010-06-09 12:48
Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa! Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 11 2008-10-28 13:04



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 15:45.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare