Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-11-10, 20:26
gåvotomta gåvotomta är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Nov 2010
Inlägg: 14
Standard Nyttjanderätt och beslut i styrelse i brf

Före detta ägare till huset (numera bostadsrättsinnehavre) i vår bostadsrättsförening har enligt gammalt köpeavtal nyttjanderätt till lokal i markhöjd och källarförråd. Ingen avgift har betalats för lokalen. Innebär nyttjanderätt att ingen hyra/avgift ska betalas? Ingen uppgift finns att finna i det gamla köpeavtalet att avgift inte ska betalas för lokalen

Oenighet i styrelsen råder om ett annat källarförråd. Innehavaren av detta deltog i beslutet (är styrelsemedlem) och rösten räknades. Är inte denna röst jävig och ska ogiltigförklaras?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-11-11, 08:25
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

En nyttjande rätt innebär inte att hyra/avgift inte ska betalas. Du har till exempel nyttjanderätt till din lägenhet genom att den upplåtits till dig som bostadsrätt. Självklart betalar du en avgift för din bostadsrätt. Det borde vara lika naturligt att fd ägaren betalar en avgift för den lokal han har nyttjanderätt till.

Men vad är det för nån sorts avtal? Är lokalen upplåten som bostadsrätt eller är det ett hyresavtal?

Vad innebar beslutet om det andra källarförrådet som du anser det förekom jäv i?
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-11-11, 13:37
gåvotomta gåvotomta är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Nov 2010
Inlägg: 14
Standard Nyttjanderätt

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
En nyttjande rätt innebär inte att hyra/avgift inte ska betalas. Du har till exempel nyttjanderätt till din lägenhet genom att den upplåtits till dig som bostadsrätt. Självklart betalar du en avgift för din bostadsrätt. Det borde vara lika naturligt att fd ägaren betalar en avgift för den lokal han har nyttjanderätt till.

Men vad är det för nån sorts avtal? Är lokalen upplåten som bostadsrätt eller är det ett hyresavtal?

Vad innebar beslutet om det andra källarförrådet som du anser det förekom jäv i?
"Avtalet" är köpeavtalet som f.d. ägaren (som nu är bosatt i föreningen) och köparen skrev för 25 år sedan, där det står att säljaren har nyttjanderätt till lokalen + till ett källarförråd (inte det källarförråd som jag tidigare pratade om). När sedan huset såldes till föreningen 2003 (alltså vid ombildning till bostadsrättsförening) bifogades det GAMLA köpeavtalet till det nya köpeavtalet, eftersom där fanns en klausul om nyttjanderätt. Vi ska nu 2011-01-01 (när detta slavkontrakt går ut) göra om lokalen till lägenhet och sedan sälja den.
Den gamla styrelsen har alltså "gått på detta" om avgiftsfrihet!!!!!!!

Ang. jäv-beslutet: (nu handlar det om ett annat källarförråd)

Styrelsen anser att vissa förråd i källaren och då speciellt ett är ORÄTTVIST "fördelat" till en lägenhet (det största förrådet till den minsta lägenheten) och att vi dessutom behöver ett förråd till ovanstående "nya" lägenhet!
Då innehavaren av förrådet vägrar att lämna ifrån sig detta eller dela det, skedde omröstning i styrelsen mellan 2 förslag. Det ena förslaget var till innehavarens fördel och det var det förslaget personen röstade på, vilket också kommer att innebära att det förråd som vi har att erbjuda till den nya lägenheten är i storleksordningen 1 kvm?!
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-11-11, 14:12
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Jag förstår det som att det är ett hyreskontrakt som förrförra ägaren till huset har med föreningen (som tog över avtalet från säljaren av huset).
Har styrelsen funnit sig i att det inte skulle utgå någon hyra för lokalen kan det vara svårt att i efterhand säga att det finns någon grund för omförhandling. Både hyresgäst och hyresvärd har ju inrättat sig efter att hyran är noll.
Vad vet man, det kanske sas muntligt vid avtalsförhandlingen att det inte skulle tas ut någon hyra (kanske för att få ner priset?).
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-11-11, 18:46
gåvotomta gåvotomta är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Nov 2010
Inlägg: 14
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Jag förstår det som att det är ett hyreskontrakt som förrförra ägaren till huset har med föreningen (som tog över avtalet från säljaren av huset).
Har styrelsen funnit sig i att det inte skulle utgå någon hyra för lokalen kan det vara svårt att i efterhand säga att det finns någon grund för omförhandling. Både hyresgäst och hyresvärd har ju inrättat sig efter att hyran är noll.
Vad vet man, det kanske sas muntligt vid avtalsförhandlingen att det inte skulle tas ut någon hyra (kanske för att få ner priset?).
Jo, det har förrförra ägaren erkänt att det var för att få ner priset. Tack för din info!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Beslut som inte fullföljs och nya beslut tas Akva Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 0 2011-04-26 21:43
Maktmissbrukande styrelse? Regler för nyttjanderätt av balkong, etc. Cecilia Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 4 2011-03-20 20:29
Hur stort mandat har en brf-styrelse i beslut? AndreasB Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 13 2010-06-11 12:30
Stora beslut innan ny styrelse tar vid... tractors Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 2 2010-03-28 13:29
Vad för beslut får en styrelse i en brf ta? Ullis E Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 9 2008-02-27 22:15



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:22.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare