Vilken utrustning/inredning ingår i ett bostadsrättsköp

[edyll]

God kväll.
Undrar om vad som egentligen ingår i ett bostadsrättsköp. Vad kan man förvänta sig att säljaren tar med sig?

Jordabalken gäller väl för fast egendom men inte lös (BR), är det köpeslagen som gäller? Vad säger den?

Spelar det någon roll vad som ursprungligen (den absolut första BRH) fanns i lägenheten?

Ingår:
- Garderober i alla dess slag?
- Väggfästa bokhyllor?
- Väggfästa skåp?
- Hatthylla?
-

..ja, vad gäller egentligen?

Tack på förhand!

[Harald]

Jo men detta är en vettig fråga!

Faktum är att jordabalken styr en del här!

Det som räknas som byggnadstillbehör är sådant som inte får tas med. Byggnadstillbehör är allt som anbringats bostaden för stadigvarande bruk, te x spis, hatthylla, väggfasta garderober eller för den delen badkar och badrumsskåp.

Vill säljaren ta med något byggnadstillbehör så går det bra endast om denne upplyst köparen om detta innan eller senast vid kontraktsskrivning.

Man kan utveckla lite.

I bostadsrätt så tillhör allt byggnadstillbehör lägenheten och ägs därmed av föreningen. Detta kan bli lite juridiskt knepigt, men i praktiken innebär det sällan några problem. Tex;

Finns i lgh från början ett badkar, ja då skall föreningen tillfrågas ifall du vill byta ut detta mot en dusch. Om du endast byter till ett annat badkar, så behöver inte föreningen tillfrågas. Men i verkligheten så lär du inte behöva föreningens godkännande för att byta ut badkar mot dusch. Men har du en gång installerat tex en massagedusch, då hör den till lgh och ägs av föreningen...

[Borättexperten]

Jag kan hålla med dig Harald i de första påståendena: att det som är fast monterat anses tillhöra lägenheten, och vid en försäljning inte kan tas bort utan att det är överenskommet med köparen.

Men sen virrar du nog bort dig: eftersom allt (nästan allt) inne i lägenheten omfattas av innehavarens ansvar, är det fritt för denna att byta ut eller förändra, utan att föreningen/styrelsen behöver tillfrågas. T ex vill man kanske köpa en tjusigare spis, och det behöver man självklart inte fråga om lov till, eller slänga ut badkaret, om man tycker det är i vägen.

Vad som finns inne i lägenheten vid en ev. försäljning kan inte styrelsen ha några som helst synpunkter på, det är helt och hållet en fråga mellan säljaren och köpare.