Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-05-21, 17:33
Kostamuss avatar
Kostamus Kostamus är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Aug 2009
Ort: Mölndal
Inlägg: 26
Standard Styrelsen beslutade bygga altaner, men bara för några lägenheter

Styrelsen i vår bostadsrättsförening beslutade att bygga ut altaner för lägenheter på bottenvåningen med hänvisning till att balkonger i dessa lägenheter var i bedrövligt skick (tveksamt!) och även att huset ska se mer attraktivt ut med dessa altaner. BRF ska stå för byggkostnader och även för underhållskostnader för dessa altaner i framtiden. Inga av dessa lägenheter har fått betala något för det bygget, och inte heller fått högre årsavgifter.

Inte alla boende på bottenvåning fått en sådan lyxpresent från BRF. Det gäller bara de som har balkonger på markplan. Boende på bottenvåning från en annan sida av huset - dessa balkongerna ligger ungefär 50-70 cm upp från markplan - får fortsätta leva med balkonger utan altaner.

Jag är internrevisor i föreningen och vid en granskning inför årsstämman påpekade jag min uppfattning, att en sådan altanbyggnad räknas som en väsentlig åtgärd, och enligt stadgar i föreningen borde detta beslut gällande väsentliga förändringar föregås av föreningens stämma.
Enligt min uppfattning får en betydande förbättring bara för vissa lägenheter inte bekostas av andra bostadsrättshavare (via deras årsavgifter). Då det förmodligen strider mot likställighetsprincipen.

Är min bedömning den rätta bedömningen eller vad gäller i sådana fall och vad göra?

Senast redigerad av Admin: 2014-05-27 klockan 14:02.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-05-21, 18:27
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 739
Standard Olika underhållsbehov ska avspeglas i avgifter

Du har rätt, detta skulle tagits upp för beslut på stämma. Sedan skulle alla fått lika värde.

Nu kan stämman:
Besluta att resten av medlemmarna får likvärdiga altaner,
eller
Dela ut motsvarande värde i pengar till dem som inte fick altaner.

Dessutom, om underhållsbehovet blir olika för olika lägenheter, ska detta återspeglas i avgifterna.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-05-21, 19:04
Kostamuss avatar
Kostamus Kostamus är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Aug 2009
Ort: Mölndal
Inlägg: 26
Standard Är bygge av altan väsentlig åtgärd?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Du har rätt, detta skulle tagits upp för beslut på stämma. Sedan skulle alla fått lika värde.
Styrelsen påstår att altanbyggen är ingen väsentlig åtgärd trots att nybyggda altaner är mycket större än dåvarande balkonger, därför är det inte nödvändigt att ta upp det på stämman.

Det är väl intressant varför andra i bostadsrättsföreningen måste bekosta sådana åtgärder. Vad gäller??
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-05-21, 20:42
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 739
Standard Styrelsen har inget mandat att bygga ntt

Styrelsen har inget mandat att bygga någonting som inte finns där innan. Styrelsens mandat är endast att underhålla och förvalta befintlig byggnation.
Endast stämman kan besluta om nya byggnationer eller investeringar.

Men du är lite oklar. Hade de en balkong på samma ställe innan, som nu rivits och ersatts med en altan?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-05-21, 22:01
Kostamuss avatar
Kostamus Kostamus är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Aug 2009
Ort: Mölndal
Inlägg: 26
Standard Nybyggda altaner men samma andelstal som tidigare

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Hade de en balkong på samma ställe innan, som nu rivits och ersatts med en altan?
Huset har vanliga balkonger på alla våningar (byggnaden är från 1969) med en yta på 3 kvm.
I dagsläget har balkongräcket tagits bort, och altaner utbyggdes till en yta på 15 kvm.
Föreningens mark tas i anspråk med nybyggda altaner men ägare till altaner fortsätter ha samma andelstal som övriga bostadsrättshavare.
De som inte bor på bottenvåningen, men ändå har balkonger, har inte fått något i överhuvudtaget.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-14 klockan 11:30.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-05-21, 22:43
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 739
Standard Uteplats på bottenvåning istället för balkong

Det kanske är rätt lösning att de på bottenvåningen ska ha en uteplats istället för trång balkong.

Men klart är att alla inte har fått lika, samt att stämman ej har tillfrågats.

Rätta till med nytt stämmobeslut. Alla får balkongen renoverad (kanske går att bygga ut lite samtidigt?), samt att de på nedersta våningen måste betala för sin nya utökade del av gemensam mark. T ex kan insats betalas om marken upplåtes med bostadsrätt.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-05-22, 00:32
Tomass avatar
Tomas Tomas är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: May 2012
Inlägg: 273
Standard Är det bara i bostadsrättsvärlden det är acceptabelt lova gratis men sedan ta betalt?

Hur många har fått sin balkong på 3 kvm ersatt med "gratis" (*) altan på 15 kvm ?
Hur många av dessa är styrelseledamöter, suppleanter eller valberedare ?
Hur många medlemmar har föreningen ?
(något man kan misstänka i den här situationen är att makthavarna ville gynna sig själva med den här typen av åtgärder, men eftersom du inte har nämnt något om det så var det kanske bara några vanliga medlemmar som har gynnats av styrelsens generositet med medlemskollektivets pengar ?)

Jag håller med om att förfarandet låter oacceptabelt med avseende på likställighetsprincipen men utifrån den nuvarande situationen så är en annan aspekt att man alltid bör ha rätt att få veta en kostnad i förväg och inte i efterhand få en faktura på något man tidigare hade fått veta skulle vara gratis (*).
(om det inte skulle handla om styrelsen som beslutade att ge sig själva gratis altaner)

Om jag inte missförstod något så är nämligen projektet nu redan genomfört (eller ?) och vissa personer på nedervåningen hade tackat ja (eller inte ens blivit tillfrågade i förväg ?) till en gratis (*) utbyggnad av altaner som styrelseledamöterna ville bjuda på med medlemskollektivets pengar ?
Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Rätta till med nytt stämmobeslut, alla får balkongen renoverad (kanske går att bygga ut lite samtidigt?), samt att de i botten måste betala för sin nya utökade del av gemensam mark. Te x kan insats betalas om marken upplåtes med bostadsrätt.
Angående att "de i botten måste betala för sin nya utökade del av gemensam mark" tycker jag det är mycket tveksamt att "rätta till" något genom att kräva betalning efteråt för något som hade erbjudits gratis (*)
(men som sagt var, den åsikten gäller under förutsättning att det var vanliga medlemmar som fick gratis altaner)
Om de i förväg hade fått veta kostnaden som de skulle bli påtvingade hade de kanske försökt förhindra projektet.
Men ska man kanske nu säga till dem att "skyll er själva för att ni inte motsatte er bygget av gratis altaner och ni borde ha fattat att ni på ett eller annat sätt kommer att få betala för dem" ?

Jag tror väldigt få konsumenter skulle acceptera t.ex. att bli erbjuden av en telefonsäljare ett mobilabonnemang med gratis obegränsade samtal under första månaden men när månaden har gått så får man ändå en faktura på samtalen eftersom chefen bestämde sig för att "rätta till" erbjudandet som den underordnade inte hade befogenhet att erbjuda.
(i en bostadsrättsförening kan man säga att motsvarande chefen är stämman och att styrelsen är den underordnade, när en stämma ska försöka rätta till styrelsens agerande)

Om någon nu ska betala till föreningen motsvarande de nya föreslagna insatserna så borde det kanske vara styrelseledamöterna som får betala för att ha skänkt bort mark och låtit vissa medlemmar få nya altaner på kollektivets bekostnad.
Med andra ord, eftersom TS är revisor, kan det vara befogat att inte bevilja styrelsen ansvarsfrihet.

- - -
(*) Självklart blir det inte helt "gratis" för någon medlem eftersom alla medlemmar får vara med och finansiera tillsammans med samtliga medlemmar, men med "gratis" avses här att det inte blev någon särskild kostnad för dem som fick stora altaner
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-05-22, 09:33
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 739
Standard Fel av lekmannastyrelse acceptabelt?

En lekmannastyrelse i en förening måste få göra fel. Annars kan vi snabbt glömma att få folk till styrelserna!
Jag har inga som helst problem med att det faktiskt blir fel ibland. Det går ju att rätta till efteråt.
Hellre en styrelse som gör fel ibland, än en styrelse som inte gör ett skvatt.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-05-22, 09:53
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 332
Standard Ta betalt för altaner i efterskott?

Men hur rättar man till detta efteråt? Det lär väl inte hålla juridiskt att ta betalt för altanerna i efterskott.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2014-05-22, 10:19
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 739
Standard Upplåt mark med bostadsrätt i efterskott för altaner

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Men hur rättar man till detta efteråt? Det lär väl inte hålla juridiskt att ta betalt för altanerna i efterskott.
Jo det är klart att det går att rätta till. Ett lösningsorienterat synsätt ger t ex:

Idag ligger altanerna på föreningens mark. Alltså kan föreningen (styrelsen) göra vad de vill med dessa. Förslaget är att erbjuda de medlemmar som fått en föreningsbyggd altan att köpa marken som dessa ligger på, för att på så sätt "säkra" sina altaner från framtida styrelsers underhållsbeslut.

Man upplåter helt enkelt marken med bostadsrätt, därmed får bostadsrättsföreningen ersättning och övriga medlemmar hålls skadeslösa. Priset sätts så att även byggkostnaderna kompenseras.

Samtidigt tar man fram ett förslag på renoverade och utbyggda balkonger. Detta söks bygglov på, därefter upp i stämma. Medlemmarna som får detta, kan få betala en liten del själva (den utökade delen), så har man kompenserat igen åt andra hållet.

Alla får nytt och fräscht, och föreningen slipper att ta ut alla byggkostnader via avgifterna. Alla vinner.

Priserna delas lämpligen upp i "insats" och "upplåtelseavgift" med ledning av stadgar, så att avgiften täcker upp rimligt för de olika delarna. För altanen kanske insatsen blir ett par kronor, men upplåtelseavgiften större, och för utökad balkongyta tvärtom. Men det får styrelsen räkna på.

Om politiker, lagstiftare och andra makthavare får göra "en pudel", så är det givet att styrelsen i bostadsrättsföreningen kan göra detsamma.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Stambyte vid ägande av 2 lägenheter i brf - Utbyte av vitvaror bara i en lgh hito Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 6 2010-04-02 19:38
Byggnationer av nya altaner/uterum i brf FRÅGVIS SÖKER SVAR Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-01-30 14:55



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 23:38.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare