Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-04-23, 12:12
CPLS CPLS är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Inlägg: 4
Olycklig Vattenskada i brf, oväntad kryddad faktura på 34 635 kr från Fastighetsägarna

Vi köpte en bostadsrätt i juni 2007. I köpet så ingår en tvättmaskin som är installerad i badrummet. I slutet på oktober så vaknar jag och min fru ca 5 på morgonen och vi ser då att slangen som tillför vatten lossnat från tvättmaskinen. Det sprutar vatten och detta rinner ut i hallen samt ett intilliggande sovrum. I hallen är det trälameller från 70-talet och i sovrummet plastgolv som är 5-7 år gammal.

Jag anmäler skadan direkt till fastighetsägaren och mitt försäkringsbolag. Samma dag på morgonen så kommer det folk tillsammans med fastighetsskötare och mäter då att det är fukt i lamellen och att golvet höjt sig i hall och sovrum. Hallen är på ca 12 kvm och sovrummet ca 12 kvm.

Brandkontoret och Fastighetsägarna (som förvaltar vår bostadsrättförening) skickar folk ca 2 veckor senare och de mäter då fukt på samma ställen.

Det visar sig att då förra ägaren installerat tvättmaskinen fel och man har använt en trädgårdsslang och en slangklämma, vilket lägger ansvaret på skadan på mig. Är detta rätt?

Jag frågar fastighetsskötare, mitt försäkringsbolag och Fastighetsägarna vem som ansvarar för att åtgärda golvet och får veta att då det är en vattenskada så är det bostadsrättföreningens ansvar och att jag får fixa detta med mitt försäkringsbolag.

Ett företag anlitas av Fastighetsägarna för att riva golv och avfukta.
En hantverkare kommer och river golvet i båda rummen. De skickar sedan en annan firma för att sätta in avfuktare. Firman som har hand om avfuktningen konstaterar att det inte är en fuktskada på betongen under lamellen och golvmattan.
Hantverkarna slutför jobbet och lägger golvet i hallen. Vi köper in parketten själva. Byggfirman anlitar ett annat företag för att lägga plastgolvet i sovrummet.

Nu till problemen. Hoppas ni har kommit så här långt för nu blir det intressant.

Jag får en faktura nu i april på 34 635 kr från Fastighetsägarna. Jag får panikångest.

Jag börjar granska fakturan och finner flera fel. Byggfirman har debiterat 44 timmars arbete. Vad jag kommer ihåg, det var länge sen, är att en person var och rev golvet, detta tog ca 4 timmar. Samma person la golvet och detta tog en dag, ca 8 timmar, hemma sjuk den dagen.

En faktura finns från en mattfirma som la golvet i sovrummet. De debiterar 8 arbetstimmar för rivning och läggning av matta. Byggfirman anger i sin Servicerapport även de att de rivit mattan i sovrummet. Vem som har rätt av byggfirma och mattfirma, det vet jag inte.

När jag fick fakturan så kontaktade jag personen hos Fastighetsägarna som stod som ansvarig för ärendet. Han är mycket svår att nå. Jag får tag på hans mobilnummer och jag berättar vad som har hänt. Han lovar att kolla med byggfirman och återkomma.
Efter två veckor får jag tag på honom och han säger att han precis haft ett möte med byggfirman men glömt att prata om mitt ärende. Han lovar att ta tag i detta och återkomma.
Efter ännu en vecka så har jag inget svar. Skickar SMS och han svarar och ber om min mailadress eftersom han fått mail från byggfirman. Skickar min mailadress omedelbart och inväntar mailet som inte kommer. Ringer utan att få svar. Får mailet efter ca 4 timmar och då finns det inget nytt förutom Servicerapporten från när de rev golv(en).

Jag har förutom den uppenbart felaktiga fakturan ställt mig frågande till att bostadsrättföreningen genom Fastighetsägarna har anlitat en firma för att åtgärda ett problem som i detta fall jag ansvarar för.

Då det konstaterades att det inte var en fuktskada så borde väl jag ha fått möjlighet att själv åtgärda problemet?
Ska jag debiteras för att byggfirman anlitat ett företag för avfuktning när det inte fanns fuktskada?
Jag skulle ju definitivt kunna göra mycket själv och hållit kostnaderna nere.

Jag känner mig maktlös just nu och behöver all hjälp jag kan få då detta är ett pågående ärende.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-01 klockan 09:49.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-04-23, 23:42
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Det är korrekt att de har möjlighet att lägga ansvaret på dig. Jag är övertygad att försäkringsbolaget tar en del av kostnaderna.

Det du kan göra är att vända dig till den tidigare bostadsrättshavaren som utfört installationen av tvättmaskinen och yrka på ersättning för de kostnader som du blivit påförd för vattenskadan. Bestrider han kostnaderna så vänd dig till domstol.

En fråga.........
Har inte försäkringsbolaget gjort en skadeutredning?

Besynnerligt.............
Jag tycker det verkar besynnerligt att du får kostnader för något som du uppenbarligen inte beställt. Jag skulle bestrida fakturan!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-01 klockan 09:55.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-04-24, 11:29
CPLS CPLS är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Inlägg: 4
Standard

Av vad jag kunde utläsa och så tar jag som ny ägare över ansvar för installationer gjorda av tidigare ägare.

Brandkontoret var där och konstaterade att det fanns fukt i golvet, i lamellen i hallen och under mattan i sovrummet. Men det var aldrig en fuktskada i betongen under golvet.

Vad gäller fakturan så är det också min åsikt, alternativt så borde Fatisghetsägarna sagt att "Nu får du ta över renoveringen då det inte är en fuktskada". Jag hade ju gärna fixat detta på egen hand och då hållit nere utgifterna.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-01 klockan 09:57.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-04-24, 11:39
CPLS CPLS är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Inlägg: 4
Standard

Har fått ännu ett mail från Fastighetsägarna och man undrar om de är ute efter att gagna byggfirman eller ta tillvara föreningens (och då också mina) intressen.

Nu hävdar byggfirman att de skickade två personer och att de var tvungna att flytta möbler och att det var dubbla mattor i sovrummet. Detta för att på så sätt rättfärdiga att de tar betalt för 44 arbetstimmar för att riva och lägga golv på ca 24 kvm.

Allt detta är rena rama lögner eftersom jag haft kontakt med den hantverkare på byggfirman som var hos oss och han har bekräftat att det bara var han som jobbade hos oss. Min fru var också hemma när de la golvet och det var bara en person på plats. Jag var hemma när de rev golvet i sovrummet och jag såg inte att det skulle varit två plastmattor ovanpå varandra, är det ens normalt att ha det?

Vet någon om det finns juridisk rådgivning att få? Jag känner mig helt maktlös och känner att detta påverkar mig jättemycket negativt, är nervös, stressad och håller på att få magsår.

Jag trodde att byggfirman råkat göra ett misstag och att detta problem snabbt skulle lösas på ett smidigt sätt men nu känns det som att jag motarbetas av Fastighetsägarna.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-01 klockan 10:00.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-04-24, 12:02
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Mitt svar på första inlägget i tråden:
Bestrid kostnaden, du har inte beställt jobbet av föreningen, bara informerat.
Bra initiativ av föreningen att snabbt sätta igång men alla parter måste veta vilka förutsättningar som gäller.

Innan detta startade skulle föreningen informerat dig att de har hantverkare som står redo att starta redan INNAN "skuldbördan" är bestämd om det är föreningen eller boende som är ansvarig. Går du i det läget med på arbetet hade det betraktats som "beställt".

Men i detta fall som du förklarat har föreningen tagit ett beslut ÅT dig, vilket luktar förmynderi och fakturan ska helt klart bestridas. Hänvisa till att du skulle gjort annorlunda om du själv gjort jobbet (höjt standarden).

Hela historien faller på att du aldrig beställt jobbet av föreningen/fastighetsägaren.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-01 klockan 10:04.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-04-24, 12:05
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Bestrid kostnaderna. Du har talat med hantverkarn, både du och din fru var hemma och såg inte fler än en person o s v. Det blir upp till dem att bevisa sina uppgifter.

Föreningen har överlåtit förvaltningen till Fastighetsägarna, det är problemet i grunden. Föreningen har släppt all sin kontroll över händelsernas skeende.

Vi var själva medlemmar hos Fastighetsägarna för några år sedan. När vi märkte att allt var tre gånger så dyrt när vi gick genom Fastighetsägarna så gick vi ur. Det tjänade vi in 10% av årsavgiften på.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-01 klockan 10:03.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-04-24, 12:07
CPLS CPLS är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Inlägg: 4
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av MikHo Visa inlägg
Bestrid kostnaden, du har inte beställt jobbet av föreningen, bara informerat.
Tack för snabbt svar, jag är också inne på samma linje. Vet du om jag har stöd i kapitel 7 i bostadsrättslagen i detta?

Senast redigerad av Admin: 2009-07-05 klockan 19:26. Anledning: Tagit bort text om ifyllnad av profil
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-08-08, 11:58
jontelol jontelol är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Aug 2011
Inlägg: 1
Standard

Sitter i samma sits... inge kul
__________________
Vattenskada i bostadsrätt
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-08-08, 14:43
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 990
Standard

Detta är egentligen inga problem. Hamnar ni i denna sits så har ni själva inte fattat Ert ansvar samt ej förmått bevaka era intressen.

Bostadsrättsinnehavaren är ju ansvarig för alla ytskikt. Låter man föreningen renovera dessa, klart att man kommer att få en faktura! Och sen är det bara att lära sig. Hantverkarnas fakturor när det gäller försäkringsskador är ALLTID saltade.

1) Vattenskadan inträffar. I de flesta fall är det bostadsrättsinnehavaren som är vållande, eller åker på det ändå, allt enligt lag och stadgar. Man anmäler direkt till förening och sitt försäkringsbolag.

2) Föreningen ansvarar för HUSET. De måste alltså snabbt in och riva ytskikten, för att kunna kontrollera/åtgärda stommen. När detta är klart ska du endast låta dem fortsätta, OM FÖRENINGEN ÄR VÅLLANDE TILL SKADAN. Annars så överta själv återställandet.

3) Beroende på hur din hemförsäkring ser ut, så kan du ev. sedan yrka ersättning för dina utlägg från din egen hemförsäkring.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-01 klockan 10:06.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-08-08, 15:27
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 495
Standard

Om föreningen måste bryta upp ett intakt ytskikt för att komma åt att åtgärda t ex en läcka på ett stamrör, så får
föreningen ta kostaden för att återställa det uppbrutna ytskiktet, eventuellt med ett åldersavdrag.

Sedan finns det ju även fallet med vattenledningsskada, alltså vattenskador till följd av läckande tappvattenledning.
Där kan det bli föreningen som får ta alla kostnader om det är fråga om en olyckshändelse där ingen kan anses vållande till läckan.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Faktura från föreningen "extra kostnader föreningen åsamkats" eldaren Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 60 2017-10-17 16:36
Vattenskada från takfönster i brf, vem ansvarar? clabbe Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 5 2011-05-13 22:26
Vattenskada från tak pga bristande underhåll i brf VasastanG Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 5 2010-10-05 22:17
Ersättning från granne pga vattenskada i brf, vad gäller? migmig Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 11 2009-12-17 18:04



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:05.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare