Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-07-01, 21:39
Cooldrink88 Cooldrink88 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 5
Standard Fuktskada i 4 år gammalt badrum, vad gäller i brf?

Upptäckte sprickor i duschörnan i badrummet, kontaktade mitt försäkringsbolag och försäkringsbolaget sa att jag skulle anmäla detta till föreningen. Gjorde detta och föreningen anlitade ett bolag som gjorde en fuktmätning. De upptäkte förhöjda nivåer av fukt.
Mitt försäkringsbolag säger att försäkringen inte gäller när tätskiktet brustit.

Eftersom huset och badrummet bara är ca 4 år gammalt så borde det gå på garanti tänkte jag och försäkringsbolaget kontaktade PEAB som sa att de kunde byta de spruckna plattorna. Men det fixar ju inte läckan i tätskiktet. PEAB sa, vi målar på tätskikt när vi byter platterna. Så kan man väl inte göra tänkte jag, men om de lämnar en skriftlig garanti så ok. Det vägrar PEAB att göra.

Nu händer ingenting, styrelsen säger att PEAB skjuter upp möten och jag tror inte föreningen gör något. Känns som de försöker vänta ut mig.

Vad kan jag göra?
Hur går man tillväga för att anlita en jurist och är det värt det?

Senast redigerad av Admin: 2011-12-01 klockan 10:24.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-07-02, 00:04
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 990
Standard

Eftersom huset bara är 4 år gammalt finns det fortfarande ett partsförhållande mellan föreningen (vilken företräds/representeras av styrelsen) och entreprenören.

Det åligger därmed föreningen att utkräva åtgärd, i enlighet med de garantivilkor man avtalat om.

Du ska endast behöva vända dig till föreningen med andra ord.

Föreningen ska ge PEAB en tidsfrist för åtgärdande, ex 3 veckor. Underlåter PEAB åtgärdande inom denna tid, får föreningen låta reparera skadan och fakturerar sedan PEAB samma belopp som föreningen tvingats ligga ute med.

Underlåter föreningen att agera inom rimlig tid (också 3-4 veckor), och inte svarar dig eller hjälper dig, äger du rätt att själv åtgärda skadan, varpå du kan vidarefakturera din förening samma belopp. Här riskerar PEAB att gå skadeslös på grund av styrelsens flathet. Om detta händer så upplys stämman om ärendet, och avkräv ansvar av sittande ledamöter samt byt ut dessa.

Klart. Skitenkelt i teorin alltså.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-01 klockan 10:27.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-07-02, 09:45
Cooldrink88 Cooldrink88 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 5
Standard

Var vänder man sig för juridisk hjälp i en sån här fråga och vad kan det kosta? Känns bättre och man får säkert bättre respons om man har en jurist i ryggen.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-01 klockan 10:27.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-07-02, 13:25
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Lita aldrig på försäkringsbolag !!!

Citat:
Ursprungligen skrivet av Cooldrink88 Visa inlägg
Mitt försäkringsbolag säger att försäkringen inte gäller när tätskiktet brustit.
Försäkringsbolag ska man aldrig lita på.
Försäkringsbolag drar sig tyvärr inte för att ljuga eller i alla fall för att förvanska sanningen.
Fråga dem var det står i försäkringsavtalet att försäkringen inte gäller när tätskiktet brustit.

Några grundregler när det gäller försäkringsbolag:
Du måste alltid ifrågasätta vad försäkringsbolaget säger och du måste alltid ställa dem mot väggen och du ska aldrig acceptera vad de säger först.

Om det skulle vara så att försäkringsbolaget kräver att tätskiktet ska vara helt för att det ska klassas som vattenskada så har försäkringsbolaget säkrat sig mot i princip alla vattenskador och kostnader för detta.

Men som Harald säger här så är detta inte ditt problem utan det här ska styrelsen sköta på egen hand.

Om du ska anlita en jurist i detta läge så är det alltså för att rikta krav mot styrelsen.
En jurist kostar ca. 1.500 kr/timme, och det finns få som kan något om detta.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-08-23, 14:33
Cooldrink88 Cooldrink88 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 5
Standard Jurist

Jag har pratat med Bostadsjuristerna och de sa samma sak som sagts här att kraven ska riktas mot föreningen och inte PEAB. De föreslog att man skulle börja med ett kravbrev och sedan, om det krävs, ta föreningen till tingsrätten. Men de trodde inte det skulle behövas. Sedan sa de att man kan uttnyttja rättskyddet i hemförsäkringen för att stå för större delen av ombudskostnaden. De tar lite drygt 2.000 kr/timmen.

Vad tror ni om det och är det någon som har någon erfarenhet av denna juristbyrå?

Senast redigerad av Admin: 2011-12-01 klockan 10:30.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-08-23, 19:19
Nybörjare Nybörjare är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2011
Ort: Stockholm
Inlägg: 309
Standard 5 års byggaranti

Eftersom det är obligatorisk byggaranti i Sverige på 5 år, är det entreprenörens skyldighet att åtgärda felet utan kostnad. Du får kontakta styrelsen igen och fråga vad det har gjort åt det. Be att få namnet på kontaktpersonen på PEAB och kopior på deras korrespondens med dem. Du måste ju kunna planera din tid när de behöver komma in i lägenheten. Samtidigt får du veta att ditt ärende inte "sitter fast" hos styrelsen.

Du ska inte behöva anlita advokat för det här. Det är helt styrelsens ansvar och skyldighet att se till att det händer något.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-08-23, 22:43
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 990
Standard

Det är bara jurister som vill hamna i tingsrätt.

Välformulerade brev funkar för det mesta för vanligt folk.

Om du skriver att nu har du väntat så och så, och nu ger du dem 3 veckor att svara hur de tänker agera, så har du rätt underlag om det senare blir en tvist.

Vänta med juristerna.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-08-24, 09:53
Cooldrink88 Cooldrink88 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 5
Standard Inget händer

Jag har pratat med både förvaltaren och styrelsen i flera månader, men det händer inget. Även "hotat" med att anlita jurist. Förvaltaren har lagt ner och säger att jag ska prata med PEAB direkt och styrelsen säger bara att det tar tid osv. Om de inte lyssnar på mig när jag pratar med dem direkt (och via e-post) varför skulle de bry sig ifall jag skriver ett brev? Om brevet kommer från en jurist ligger det lite mer tyngd bakom. Juristen trodde inte heller att det skulle behöva gå till tingsrätten.

Enligt förvaltaren så har jag haft min chans för att PEAB skickade en plattsättare hem till mig för att byta de trasiga plattorna. Jag skickade iväg honom eftersom det inte fixar tätskiktet, och det var ca 8 månader sedan.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-01 klockan 10:34.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-08-24, 13:30
Nybörjare Nybörjare är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2011
Ort: Stockholm
Inlägg: 309
Standard Skicka ett rekommenderat brev

Ja, man kunde ju hoppas på att det räckte med att prata med styrelsen.

Harald har helt rätt. Skriv ett brev där du talar om hela processen hittills. Tag med felet, olika tidpunkter, förslag till åtgärd från PEAB, kontakterna med styrelsen mm. Ju fler detaljer desto bättre.

Begär sedan, som Harald föreslagit, en tidpunkt då du vill ha besked om hur de agerar/agerat och vad som förväntas hända (och när)

Skicka brevet rekommenderat, så blir det inte så lätt att glida undan och komma med en massa undanflykter.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-08-24, 23:00
Cooldrink88 Cooldrink88 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 5
Standard efter 3 veckor

Vad ska jag skriva i brevet ska hända efter 3 veckor i så fall?

Jag har all e-post korrespondens och det är skriftligt och där finns detaljerade brev.

Känns fortfarande värt att skriva ett kravbrev tillsammans med en jurist får att få tyngd.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Fuktskada/vattenledningsskada i badrum, ersättning i brf Tina76 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 5 2011-06-09 11:16
Byte av värmepanna i badrum / Renovering badrum - Vad gäller i brf? Pyttan67 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2011-06-06 18:15
Fuktskada innertak badrum, brf - Råttor pinkar genom taket JonasB Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 28 2011-03-07 21:17
Vad gäller vid skada i badrum i en brf? Patrik78 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 7 2011-03-01 14:36
Badrum i bostadsrätt dåligt byggt - Fuktskada från grannen ovanför campi Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2009-01-14 02:22



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:57.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare