Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2020-08-02, 19:38
Garnata Garnata är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Morgongåva
Inlägg: 41
Skicka ett meddelande via Skype™ till Garnata
Standard Rätt att behålla bostadsrätten

Hej,

Jag har två kompisar som fastnade utomlands i samband med covid-19.
Det var hemskt i för sig men ett värre grej får de med hemkomsten.
Deras månadsavgifter under rådande omständigheter betalades "sporadisk och oregelbundet".
Vi vet inte hur andra som fastnade också hanterade frågan. Kompisarnas försenade inbetalningar olyckligtvis passar man på att utnyttja för avhysning.

Finns det skydd mot detta? Hur gör man för att inte hamna ute nu?

Tacksam för alla typs

Mvh
Svara med citat
  #2  
Gammal 2020-08-03, 13:09
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 039
Standard

Det kan aldrig gå till avhysning direkt för sena inbetalningar av avgift/hyra.

Först blir man uppsagd, sedan så måste föreningen gå till hyresnämnden för att få uppsägningen godkänd, ifall uppsägningen bedöms giltig så föreningen begära att man avflyttar. Om man då inte flyttar kan föreningen begära hjälp av kronofogden med en avhysning.

Så som du ser så kommer "dina kompisar" att få föra sin talan i hyresnämnden. Där får de argumentera hur det kommer sig att de inte skött sina inbetalningar av avgifter. Har de ursäktliga skäl så kommer de inte att bli uppsagda/avhysta.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2020-08-03, 14:55
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 519
Standard

Har det kommit en riktig uppsägning i form av en stämning från tingsrätten?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2020-08-03, 17:18
Garnata Garnata är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Morgongåva
Inlägg: 41
Skicka ett meddelande via Skype™ till Garnata
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Har det kommit en riktig uppsägning i form av en stämning från tingsrätten?
Vet inte om den var riktig men det kom ett föreläggande från kronofogden.
Den bestreds och ärendet gick över till tingsrätten. Eftersom avgiften var betalat redan (ordförande/extern förvaltare "missade att pricka av den") blev stämningen avvisat.

Efter några månader kom nästa föreläggande från KF som inkluderade även den första. I det andra föreläggande krävdes avhysning. Den bestreds bestreds också och ligger nu i tingsrätten. Kanske hos Hyresnämnden.

Pressen från ordförande är rå och hård.

Brevet från styrelsen med eventuellt avhysning, meddelande till Soc.styrelsen med information om avhysning och stämningsansökan till kronofogden med krav på avhysning skickades samma dag.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2020-08-03, 17:32
Garnata Garnata är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Morgongåva
Inlägg: 41
Skicka ett meddelande via Skype™ till Garnata
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Så som du ser så kommer "dina kompisar" att få föra sin talan i hyresnämnden. Där får de argumentera hur det kommer sig att de inte skött sina inbetalningar av avgifter. Har de ursäktliga skäl så kommer de inte att bli uppsagda/avhysta.
Det pågår förberedelse innan förhandlingen... ursäktliga skäl verkar inte bära. Det bästa som erbjöds som förlikning var snarast försäljning.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2020-08-03, 21:56
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 039
Standard

Ja men då hade väl inte dina vänner tillräckliga skäl att utblick med att betala sina avgifter. Det räcker ju inte att bara ropa ”Corona” för allt möjligt man behöver ju redovisa att man verkligen försökt att sköta sina betalningar.

Att slarva med avgiften i brf är mycket allvarligt - mer än te x att slarva motsvarande med en hyra. Anledningen till det är att det inte finns något stort fastighetsbolag med en stor kassa, föreningen existerar bara med dess medlemmar och det är deras pengar som utgör ”kassan”. Så en medlem som inte fullgör sina plikter mot föreningen gör det på bekostnad av sina grannar. Hur många sådana medlemmar klarar en förening?

Som bostadsrättsinnehavare har du långt gående skyldigheter både vad gäller att betala avgifterna, men också ansvar att underhålla, försäkra, reparera och byta ut. Men. Du har inga som helst skyldigheter att agera bank åt slarviga grannar.

Därför ligger ”dina vänner” rätteligen risigt till och en försäljning kan vara så bra deal de kan få.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2020-08-04, 07:13
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 519
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg

Att slarva med avgiften i brf är mycket allvarligt - mer än te x att slarva motsvarande med en hyra.
kan få.
Samma regler gäller i bostadsrätt och hyresrätt. Fastighetsägarens ekonomi har ingen betydelse.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2020-08-04, 10:35
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 039
Standard

I botten ligger Jordabalkens bestämmelser vilka kopierats in i bostadsrättslagen och de är lika både hyresrätt och bostadsrätt.

Men i hyresnämnden ligger du sämre till om du är brf innehavare. Dels för att du har ett större ansvar mot andra medlemmar, men också för att det ses som att du har fler alternativ och större medvetenhet i och med att du kunnat köpa en bostadsrätt.

Lite som att det är närmare till att sympatisera med den som inget har än den som har om du förstår vad jag menar.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2020-08-04, 10:52
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 519
Standard

Fast målen om förverkande pga obetald avgift prövas ju i allmän domstol, alltså inte i Hyresnämnden. Man kan även jämföra med det fallet att någon inte deltar vid en ombildning och fortsätter bo med hyresrätt med föreningen som hyresvärd. Hyresgästen har då samma skydd mot förverkande som hos den förra hyresvärden t.ex allmännyttan eller en privatvärd med dålig ekonomi.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2020-08-04, 14:04
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 519
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garnata Visa inlägg

Brevet från styrelsen med eventuellt avhysning, meddelande till Soc.styrelsen med information om avhysning
och stämningsansökan till kronofogden med krav på avhysning skickades samma dag.
Det finns ju en del formkrav som måste vara uppfyllda för att uppsägningen ska bli giltig.
När giltig uppsägning skett börjar en tidsfrist på tre veckor att löpa inom vilken bostadsrätten återvinns om avgiftsskulden betalas.
Men om vi antar att avgiften inte hann betalas inom tre veckor från uppsägningen, så kan det nog ändå finnas en del räddningsplankor.
För några år sedan kom en lagändring som gav bättre skydd mot förverkande. Detta med anledning av att en bostadsrättshavare
inte hade betalat avgiften i tid på grund av en sjukhusvistelse.

I det tillkomna stycket i BRL står det följande:
"Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare
inte heller skiljas från lägenheten om han eller hon har varit
förhindrad att betala avgiften inom den tid som anges i
första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande
oförutsedd omständighet och avgiften har betalats så snart det var möjligt,
dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans."
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Dödsbo, garageplats, rätt att behålla bostadsrätt? jamjo Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2009-09-02 20:44



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:28.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare