Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2009-04-07, 11:58
bostadsrättsinnehavare bostadsrättsinnehavare är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 78
Standard Påtvingad badrumsrenovering av styrelse/förening

Citat:
Ursprungligen skrivet av Francois Visa inlägg
Det är kanske därför som de flesta bostadsrättsföreningar tar beslut att föreningen ska stå för kostnaden för badrums- och köksrenovering vid stambyte. Då slipper varje medlem gå till banken och ta ett nytt lån.
Menar du att föreningen kan ta beslut om att badrumsrenovering ska göras i varje lägenhet och att bostadsrättshavaren själv står för kostnaden för badrumsrenoveringen?

Senast redigerad av Admin: 2011-12-05 klockan 17:19.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2009-04-07, 12:23
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Påtvingad badrumsrenovering av styrelse/förening

Ifall "de flesta" brf:er gör detta har jag ingen aning om. Men stämman som högsta organ kan besluta det mesta, på gott eller ont. Därför är det viktigt att närvara på stämman för att bevaka sina rättigheter/skyldigheter och intressen.

Ett stambyte utan stämmobeslut är synnerligen tveksamt.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-06 klockan 07:28.
Svara med citat
  #13  
Gammal 2009-04-07, 12:27
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Påtvingad badrumsrenovering av styrelse/förening

Citat:
Ursprungligen skrivet av bostadsrättsinnehavare Visa inlägg
Menar du att föreningen kan ta beslut om att badrumsrenovering ska göras i varje lägenhet och att bostadsrättshavaren själv står för kostnaden för badrumsrenoveringen?
Ja, det menar jag.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-05 klockan 17:19.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2009-04-07, 13:19
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 490
Standard Kan bostadsrättshavare som inte renoverar avhysas?

Vad händer i så fall om bostadsrättshavaren vägrar att betala badrumsrenoveringen?
Har föreningen då rätt att säga upp bostadsrättshavaren?

Senast redigerad av Admin: 2011-12-05 klockan 16:25.
Svara med citat
  #15  
Gammal 2009-04-07, 13:47
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Vad gäller avseende renovering av badrum i bostadsrätt?

Ett förtydligande kan vara på sin plats.

Kan styrelsen bestämma att enskild bostadsrättshavare måste renovera sitt badrum?
Ingen styrelse kan kräva att någon renoverar sitt badrum med mindre än att det konstateras av en certifierad besiktningsman att badrummet har en skada i tätskiktet som inom snar framtid troligen leder till skador på föreningens egendom.
Var gränserna går för detta vet ingen.
Man kan bli avhyst från sin bostadsrätt om man inte underhåller sin bostadsrätt så att det leder till men för andra.
Men man kan inte bli avhyst enbart för att man inte renoverar sitt badrum, oavsett vad styrelse/stämma bestämt.

Kan en stämma besluta att alla föreningens medlemmar ska renovera sina badrum?
Ja, under förutsättning att detta görs i samband med en störrre underhållsåtgärd och att 3/4 av stämman röstar för detta och att hyresnämnden godkänner detta och att föreningen står för kostnaden.
Enskilda medlemmar (med nyligen renoverade badrum) kan slippa tvingas renovera sina badrum i detta läge, men det är från fall till fall. Inga klara gränser finns.


Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Ett stambyte utan stämmobeslut är synnerligen tveksamt.
Ja, det är det minsta man kan säga.
Därför är det trist att hyresnämnden inte tycks ha något att invända mot att stambyte sker utan stämmobeslut.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-05 klockan 13:54.
Svara med citat
  #16  
Gammal 2009-04-07, 13:57
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Förening ska tillvarata medlemmarnas ekonomiska intressen, enligt stadgar

Ja, och enligt portalklausulen i föreningens stadgar ska föreningen tillgodose medlemmarnas ekonomiska intresse.
Citat:
...främja medlemmarnas ekonomiska intressen
Är det en medlem som har svårigheter att kunna klara en renovering som springer iväg kostnadsmässigt ska föreningen även ta hänsyn till sådana omständigheter.

Det finns säkert ett flertal olika lösningar på ett sådant problem men inga generella. Varje konkret fall måste därför bedömas utifrån fallets särskilda kriterier. Men i huvudsak är det upp till varje förening att se till varje medlems bästa.

Så till syvende och sist handlar det om varje unik medlems förmåga till empati (i betydelsen av förmågan att kunna sätta sig i en annan människas situation) och solidaritet med föreningen som grupptillhörighet. Det vill säga medmänsklighet.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-06 klockan 08:08.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2009-04-07, 14:04
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Empati och medmänsklighet i bostadsrättsföreningen !!! !!! !!!

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Så till syvende och sist handlar det om varje unik medlems förmåga till empati (i betydelsen av förmågan att kunna sätta sig i en annan människas situation) och solidaritet med föreningen som grupptillhörighet. Det vill säga medmänsklighet.
Oj, vad jag efterlyser detta, inte minst för de förtroendevalda i HSB Malmö som ofta visar total avsaknad av medmänsklighet, och som sedan dessutom sitter i styrelser i olika brf:ar runt om, där medlemmarna säkert inte har det så roligt.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-06 klockan 07:32.
Svara med citat
  #18  
Gammal 2009-04-07, 14:16
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Demokrati i brf förutsätter engagerade medlemmar

Ja, så är det förmodligen. Fast tänker man på att det finns mellan 25.000 till 30.0000 bostadsrättsföreningar i Sverige, och endast en liten del kommer hit, och endast när de har problem... Mörkertalet är givetvis stort men det är nog ändå så att minst 50 % klarar sina föreningar på ett alldeles utmärkt sätt. Jag tror demokratin vinner på att medlemmarna är engagerade och deltar och på "desto mindre föreningen är". Ända sedan stenåldern och en bit in på 1900 talet har människan av naturen föredragit att leva i löst hållna grupper/byar på cirka 80 personer. Ser man en brf som en alternativ bygemenskap torde siffran gälla lika bra för dessa.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-06 klockan 07:33.
Svara med citat
  #19  
Gammal 2009-04-07, 14:27
bostadsrättsinnehavare bostadsrättsinnehavare är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 78
Standard Påtvingad badrumsrenovering av styrelse/förening

Citat:
Ursprungligen skrivet av Francois Visa inlägg
Ja, det menar jag.
Det finns en teoretisk möjlighet att få igenom att alla ska tvingas renovera sina badrum i samband med ett stambyte. Nämligen om 3/4 av de boende samt hyresnämnden godkänner detta. Att få ett sådant godkännande ser jag som osannolikt. I ett hus med 40 lägenheter så skulle detta innebära att 30 av dessa helt plötsligt skulle vara villiga att renovera sina badrum för 100 000 kr.

Hyresnämnden skulle förmodligen dessutom anse att stammen tillhör huset och vill föreningen komma åt den så får föreningen vackert återställa badrummen efteråt.

Något snack om att Brh ansvarar för ytskiktet är inte aktuellt i detta fall.
Du har således helt fel i ditt resonemang, Francois!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-05 klockan 17:18.
Svara med citat
  #20  
Gammal 2009-04-07, 14:54
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Partiellt stambyte i brf, hur går det till i praktiken?

Jag känner till några föreningar som sysslar med "partiella" stambyten.

Det tillgår så att ifall någon fått en vattenskada eller någon tänker renovera sitt badrum kontaktar föreningen bostadsrättshavarna ovanför och under för att kolla om de också har sådana funderingar kring badrumsrenovering.

Sedan gör föreningen en upphandling på den helhet av boende som berörs. Föreningen står för sin del (oftast t o m tätskiktet) och de boende för sin (ytskiktet). Goda rabatter brukar kunna uppnås för de boende om de samordnar sina ytskikt med samma hantverkare. Det blir mindre olägenhet för de boende under kortare tid dessutom.

Alla lägenheter har givetvis ett bindande löfte att få göra detta när behovet är påkallat.

De jag känner till är större äldre hus med komplicerad horisontal/vertikal rördragning och ventilationssystem i centrala Stockholm. Men bör gå lika bra att göra överallt i alla hus.

Sedan finns det inget som säger att man måste klämma dit nytt porslin, badkar, kranar, duschdörrar och handdukstork. Bara dessa inventarier går lätt på 30-40 tusen kronor. Men efter fem år är de gamla och bara en del av den ordinarie inredningen.
Man kan lika gärna sätta tillbaka det man tog bort. Med vinyltapet/matta behöver man inget tätskikt. Det går att komma lindrigt undan.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-06 klockan 07:36.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Stambyte och badrumsrenovering i brf - Men jag har redan renoverat; standardsänkning! here_i_am97 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 8 2011-03-21 21:32
Stambyte och badrumsrenovering i brf masu Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 26 2010-11-17 22:14
Betalning av reparationer BrL 7 kap 14 § - Badrumsrenovering utan stambyte i brf bosse88 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 8 2009-08-21 18:44
Stambyte och badrumsrenovering - Hur säkra framtid och göra alla nöjda? Andreas Lundgren Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 6 2008-11-11 03:46
Relining/stambyte i brf - Föreningens/medlemmens ansvar om vitvara går sönder? Bengt Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2008-05-20 12:44



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:22.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare