Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2009-03-04, 13:53
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Kan man med stämmobeslut påtvinga medlem underhållskostnader?

Citat:
Ursprungligen skrivet av bostadsrättsinnehavare Visa inlägg
Jag är fortfarande tveksam till riktigheten i påståendet att ett stämmobeslut kan innebära att man tvingar en medlem att utföra vissa reparationer (på det som medlemmen ansvarar för) och sedan dessutom skickar räkningen till medlemmen.
Ett stämmobeslut kan kanske behövas för vissa typer av reparationer, men att räkningarna då ska betalas av medlemmarna tycker jag är normalt. Jag anser inte att det skulle behövas något särskilt stämmobeslut för just detta.

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 13:12.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2009-03-04, 13:54
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Hemförsäkring med bostadsrättstillägg - Tänk på självrisk, åldersavdrag och bonus

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Men om en medlem drabbas av en vattenskada från grannens lägenhet och denna medlem har en hemförsäkring med bostadsrättstillägg, då blir det väl en försäkringsfråga?

Jag motionerar om att "hemförsäkring med bostadsrättstillägg" ska skrivas in som villkor i stadgarna så det vore roligt att kunna påpeka detta om det är så.
Visst kan ett bostadsrättstillägg i försäkringen täcka kostnader i en medlems lägenhet för de skador som grannens vattenskada orsakat. Men man tvingas fortfarande betala både självrisk och åldersavdrag, och det kan bli mycket stora pengar.
Alltså, om man har en försäkring (och många har tyvärr inte detta) och hemförsäkringen täcker den aktuella skadan (minus åldersavdrag) så behöver man bara betala självrisken... och åldersavdraget (som jag beskrivit i andra trådar är det i vissa fall möjligt att slippa åldersavdraget).

Det är lite surt att behöva betala självrisk och åldersavdrag, samt tappa ev. bonus, för en skada som orsakats hos/av en granne.

Bostadsrättstilläggen kan se lite olika ut mellan försäkringsbolagen så det gäller att kolla upp exakt vad det bostadsrättstillägg man har täcker i respektive fall

För den som orkar och har tid kan man naturligtvis sedan processa mot sin granne för att, genom ett skadeståndskrav, försöka få grannen att betala för den självrisk (och åldersavdrag samt tappad bonus) man åker på. Men hur kul är det?

Hemförsäkring med bostadsrättstillägg borde vara ett krav för alla för att få bo i bostadsrätt. Det sägs att det är väldigt många som inte har hemförsäkring så föreningarna och dess medlemmar (alltså även de som har hemförsäkring med bostadsrättstillägg) lever farligt.

Se även;
Hur slipper man betala åldersavdrag vid vattenskada, avloppsskada, brand i brf?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 13:44.
Svara med citat
  #13  
Gammal 2009-03-04, 14:05
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
OBS! OBS! OBS! Motion: Föreningen står för yt- och tätskikt vid underhåll

Citat:
Ursprungligen skrivet av bostadsrättsinnehavare Visa inlägg
När det gäller fallet med grannens badrum som läcker in till den egna bostadsrättslägenheten så är det nog så att man inte kan kräva pengar av grannens eller föreningens försäkring.
Men bostadsrättshavaren som drabbas av grannens vattenskada är kanske inte heller tvingad att utföra en reparation pga beslut av grannen eller föreningen? Det är väl upp till dig att besluta om du ska byta ytskikt eller inte.
Jo, indirekt är man tvingad.
Dvs, om skadan i ytskiktet i ditt badrum kan leda till att fler bostadsrätter skadas, eller att föreningen skadas.
Och är ytskiktet skadat så kan man säga att detta per automatik kan leda till följdskador.

Citat:
Ursprungligen skrivet av bostadsrättsinnehavare Visa inlägg
Du är dock tvingad till att låta föreningen reparera skadan mellan lägenheterna, men då är det föreningen som får stå för reparationskostnaden!
Du får tyvärr fortfarande själv stå för ytskiktet, med nuvarande regelverk.
Att sedan många styrelser inte känner till detta och tar det på föreningens kostnad ändå, är en annan sak.

Därför vikigt att ett regelverk om detta förs in i stadgarna.

Se min motion om att stadgarna ska ändras så att föreningen står för yt- och tätskikt vid underhåll (t ex stambyte) i föreningen;
Föreningen står för yt- och tätskikt vid underhåll
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 13:28.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2009-03-04, 14:37
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Kan grannens hemförsäkring ersätta av grannen orsakad skada i min lgh?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Det är lite surt att behöva betala självrisk och åldersavdrag, samt tappa ev. bonus, för en skada som orsakats hos/av en granne.
Jo visst är det det. Men om grannen har motsvarande hemförsäkring med bostadsrättstillägg borde då inte denna kostnad för skadan täckas av grannens hemförsäkring? Det är ju grannen (och därmed grannens försäkringsbolag) som har ansvaret för skadan som orsakats i dennes lgh.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 13:55.
Svara med citat
  #15  
Gammal 2009-03-04, 14:46
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Åldersavdrag - VIKTIGT !!! Kan göra hemförsäkring meningslös

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Men om grannen har motsvarande hemförsäkring med bostadsrättstillägg borde då inte denna kostnad täckas av grannens hemförsäkring? Det är ju grannen (och därmed grannens försäkringsbolag) som har ansvaret för skadan som orsakats i dennes lgh.
Ja, det skulle man definitivt kunna tycka var logiskt, men tyvärr är det nog inte riktigt så.
Alla försäkringsbolags regler är i grunden samma, men sedan kan det variera i vissa bitar (bl a ersättningsnivåer), så det hänger ju helt på vad regelverket för det aktuella försäkringsbolaget säger... och den specifika försäkring man tecknat (det finns ett antal tilläggsförsäkringar som man kan teckna som löser vissa problem... i alla fall till viss del).
Jag tror det vanligaste är att försäkringsvillkoren säger att endast skador i den egna lägenheten täcks av försäkringen.

Oavsett vilket så kan åldersavdraget vara väldigt stort. Upp till nästan 100% (max 80% enligt försäkringsbolagen, men det är en tolkningsfråga).
Många tänker inte på att de betalar försäkring för något som i praktiken inte täcks, just pga det tråkiga åldersavdraget.

Om det finns något försäkringsbolag med hemförsäkring som på något sätt;
- ersätter skadan i den egna lägenheten från grannens vattenskada, eller
- ersätter den skada man orsakat hos en granne via den egna vattenskadan
fullt ut vet jag inte, men då måste försäkringen täcka även hela åldersavdraget.

Men ifall en brf vill snickra ihop en egen försäkring med något försäkringsbolag där detta problem löses så kanske det är något att fundera på.

Det finns försäkringar som man kan teckna där åldersavdraget tas bort, om jag inte minns helt galet... eller det var kanske att åldersavdraget reduceras... lite osäker om detta på rak arm.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 13:43.
Svara med citat
  #16  
Gammal 2009-03-04, 15:48
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Hyresnämnden måste godkänna ingrepp i det som medlem ansvarar för

Citat:
Ursprungligen skrivet av bostadsrättsinnehavare Visa inlägg
Jag är fortfarande tveksam till riktigheten i påståendet att ett stämmobeslut kan innebära att man tvingar en medlem att utföra vissa reparationer (på det som medlemmen ansvarar för) och sedan dessutom skickar räkningen till medlemmen.
Ett krav för att föreningen ska kunna tvinga medlemmar till något i deras lägenhet som inte hör till föreningens ansvar är att det tas ett speciellt beslut om detta på stämman, och att det godkänns av minst 3/4 av de på stämman samt att det godkänns av hyresnämnden.

Det är värt att notera att man här är utlämnad till hyresnämndens personliga bedömning. Hyresnämnden har inget regelverk att utgå från för vad som ska gälla, utan det är personligt tyckande från fall till fall och från person till person.

Den sista biten... om räkningen kan skickas till den enskilda medlemmen... ja, det är nog ytterst, ytterst, ytterst tveksamt om det finns något läge där detta låter sig göras. Det har du helt rätt i!

Men det löses nog per automatik genom att hyresnämnden inte kommer att godkänna detta.


OBS! Enligt bostadsrättslagen gäller följande;

Avhjälpande av brist i en medlems lgh
Bostadsrättsföreningen har möjlighet att på bostadsrättshavarens bekostnad avhjälpa brister som bostadsrättshavaren ansvarar för. Denna rätt gäller dock endast i de fall där annans säkerhet äventyras eller om det finns risk för omfattande skador på annans egendom.

Exempel på tillfällen när detta kan användas är vid felaktigt utförd elinstallation eller ändringar i våtutrymmen som kan orsaka vattenskador i huset eller angränsande lägenheter.
Om föreningen inte kan komma överens med bostadsrättshavaren när tillträde kan ske kan bostadsrättsföreningen begära handräckning från kronofogdemyndigheten för att få tillträde till lägenheten.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 13:53.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2009-03-05, 10:40
bostadsrättsinnehavare bostadsrättsinnehavare är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 78
Standard Kan föreningen kräva att medlem installerar brandvarnare?

Francois och Admin verkar att ge helt olika svar.

Enligt bostadsrättslagen har föreningen rätt att avhjälpa brist i lägenheten på medlemmens bekostnad. Förutsättningen för detta är att "annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom".

Att vid stambyte kräva att varje medlem bekostar en helrenovering av badrummet kan ju knappast motiveras med att annans säkerhet äventyras, osv.

Men vad menas egentligen med "Föreningens rätt att avhjälpa brist" ???
Kan exempelvis föreningen kräva att varje medlem köper och installerar en brandvarnare?

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 13:57.
Svara med citat
  #18  
Gammal 2009-03-05, 10:49
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad "Föreningens rätt att avhjälpa brist", vad innebär detta?

Citat:
Ursprungligen skrivet av bostadsrättsinnehavare Visa inlägg
Kan exempelvis föreningen kräva att varje medlem köper och installerar en brandvarnare?
Det kan föreningen definitivt kräva eftersom det numera är lagkrav på detta.
Alltså är det en brist som äventyrar säkerheten inte bara för bostadsrättshavaren själv utan även för övriga i huset.

Citat:
Ursprungligen skrivet av bostadsrättsinnehavare Visa inlägg
Att vid stambyte kräva att varje medlem bekostar en helrenovering av badrummet kan ju knappast motiveras med att annans säkerhet äventyras osv.
Bostadsrättslagen, 7 kap;
Citat:
Föreningens rätt att avhjälpa brist
12 a § Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt 12 § i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Lag (2003:31).
Föreningen kan (enligt tidigare redovisade regelverk, och dessutom enligt ett aktuellt rättsfall) under vissa omständigheter kräva renovering av badrum. Men att detta skulle kunna göras med medlemmens egna pengar i stället för via föreningens medel saknar stöd i regelverken. Föreningen kan endast påtvinga en medlem en kostnad om badrummet ej är funktionsdugligt (dvs fara finns för skador på fastighet utanför medlemmens ansvarsområde). Vid stambyte är föreningen skyldig att återställa medlems lgh till minst det skick det var i innan ingrepp från föreningen pga stambytet.

Dessutom ska ingrepp i enskild medlems lgh som regel vara något som görs i samband med annat tilhörande underhållsarbete i föreningen.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 14:13.
Svara med citat
  #19  
Gammal 2009-03-05, 11:05
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenhet i gott skick

Vad det gäller brandvarnare är det numera lag på det. Så det kan föreningen göra.

Vad det gäller badrummet så står det i BRL 7 kap. § 12.
Citat:
Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens skick
12 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra-femte styckena. Detta gäller även mark, om sådan ingår i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.
Man hänvisar också till ortens sed.

Citat:
1 § När lägenheten skall tillträdas första gången efter en bostadsrättsupplåtelse, skall föreningen tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Detta gäller om inte något annat har avtalats.
Hårddraget. Om ytskiktet ej är föreningens ansvar kan föreningen avsluta sitt åtagande där och sedan hänvisa till ovanstående och "ortens sed" ifall seden är att man har ett fungerande badrum i lägenheterna.

I kapitel kapitel 7, § 1, regleras hur föreningen ska, vid upplåtelsen, tillse att lägenheten är i fullgott skick.
Samma skick kan föreningen också kräva vid varje ny överlåtelse, enligt min mening. Men under tiden mellan överlåtelserna finns, mig veterligen, ingen stipulerad tidsutdräkt för hur länge ett badrum kan stå utan ytskikt.
Har man fler än ett badrum och renoverar själv finns det inget som hindrar att ett av badrummen står utan ytskikt i åratal. Såvitt jag kan förstå.

Så vid händelse av en överlåtelse kan föreningen kräva att få utföra återställandet av ytskiktet på medlemmens bekostnad, enligt min mening. Men jag ställer mig tveksam till om det är möjligt under tiden emellan överlåtelserna eftersom det finns badhus och andra möjligheter för bostadsrättsinnehavaren att sköta sin hygien. Under renoveringar brukar dessutom vattnet vara avstängt, så risken för vattenskada får anses vara minimal.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 14:23.
Svara med citat
  #20  
Gammal 2009-03-05, 11:38
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Kan stambyte leda till att enskild medlem får betala återställande av ytskikt?

Citat:
Ursprungligen skrivet av bostadsrättsinnehavare Visa inlägg
Francois och Admin verkar att ge helt olika svar.
Enligt bostadsrättslagen har föreningen rätt att avhjälpa brist i lägenheten på medlemmens bekostnad. Förutsättningen för detta är att "annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom".
Att vid stambyte kräva att varje medlem bekostar en helrenovering av badrummet kan ju knappast motiveras med att annans säkerhet äventyras, osv.
Vad jag har förstått är att en förening kan göra stambyte och kräva att medlemmarna då står för alla kostnader för ytskiktet.
Om samtliga lägenheter i föreningen ska renoveras, kan föreningen bestämma att föreningen står för kostnaden för ytskiktet ändå. Det strider inte mot nån lag.

I detta fall, som denna tråd handlar om, måste medlemmarna själva betala för ytskiktet, eftersom renoveringen bara rör 66% av medlemmarna. De andra 33% har redan betalat själva för sitt ytskikt.

Säger Admin något annat?

Senast redigerad av Admin: 2011-12-04 klockan 14:27.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Styrelsen renoverar "utvalda" (egna) badrum på eget bevåg, utan stämmobeslut, i brf Davidgoliat Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 10 2013-08-22 10:54
Försäkring i brf, gemensamt tillägg eller ej? - Bostadsrättstillägg Olle Olsson Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2011-04-13 08:34
Kan BRF-stämma besluta att jag måste renovera mitt badrum? Kostamus Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 25 2009-12-11 11:37
Föreningen vill renovera nyrenoverat badrum i bostadsrätt katta Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2008-11-20 19:06
Renovera hissar i brf tractors Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 1 2008-10-11 15:49



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 19:41.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare