Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-02-02, 16:49
marbyss avatar
marbys marbys är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Feb 2014
Ort: Spånga i Stockholm
Inlägg: 35
Standard Är det alltid så här enl lag?

"Eftersom anmälan berör en bostadsrättsförening och eventuellt en skada på fastigheten måste du även anmäla händelsen till föreningens styrelse. Det är föreningen som ansvarar för och bekostar utredning om skadeorsak och omfattning.

Viktigt för dig att känna till

Du som bostadsrättsinnehavare har inget underhållsansvar för skador i bjälklag och väggar. Det är föreningen som ska bekosta nödvändiga reparationsåtgärder, t.ex. rivning, avfuktning och reparation av sådan egendom.


Normalt är du underhållsskyldig för bl.a. ytskikten i din bostad, men tack vare bostadsrättstillägget kan du få ersättning för reparationskostnader (med avdrag för självrisk och eventuellt åldersavdrag). Merkostnader för förbättringar eller förändringar p.g.a. ändrade branschregler eller egna önskemål omfattas inte.

Senast redigerad av marbys: 2014-02-02 klockan 17:14.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-02-02, 16:59
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad De tre U:na

Citat:
Ursprungligen skrivet av marbys Visa inlägg
har föreningen, eventuellt med hjälp av sin fastighetsförsäkring, att bekosta erforderliga reparationsåtgärder som exempelvis rivning, avfuktning och reparation av sådan egendom.
Finns ingen lag som styr detta. Man har missat att reglera detta i regelverken (precis som med så mycket annat för bostadsrätter).

Gängse praxis är att föreningen står för Undersökning, Utrivning och Uttorkning
.

Sedan står bostadsrättshavaren för återställande av ytskikt. Se vad det står i föreningens stadgar om detta.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-02-02, 17:13
marbyss avatar
marbys marbys är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Feb 2014
Ort: Spånga i Stockholm
Inlägg: 35
Standard Förlåt, såg inte svaret, ny här än

http://solhemshjarta.se/
__________________
Tack för svar!



Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-02-02, 19:17
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 943
Standard

Klart att det är reglerat i lag! Kap 7 i bostadsrättslagen bör alla bostadsrättsinnehavare läsa in sig hjälpligt på. I § 4 hittar man stöd för att föreningen ansvarar för undersökning, uttorkning och reparation av huset.

Citat:
4 § Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren.
Och i § 12 hittar man innehavarens skyldigheter:

Citat:
12 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra-femte styckena. Detta gäller även mark, om sådan ingår i upplåtelsen.
Lagen är ju aldrig detaljerad, utan måste tolkas. Te x "Undersökning". Jo, men då kan man tänka, att för att föreningen skall kunna fullgöra sitt åtagande enligt § 4, så måste den ju veta vad som hänt och vad som behöver göras. Alltså faller "undersökning" på föreningen.

O s v...
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-02-02, 19:35
marbyss avatar
marbys marbys är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Feb 2014
Ort: Spånga i Stockholm
Inlägg: 35
Standard Tack

De menar att badrummen här är så pass gamla och att de borde bytas ut oavsett...

De är 25 år gamla , min tanke är då NÄR exakt blev de för gamla för vi har bott här i 3 år och vi köpte direkt från föreningen
Blev de för gamla för 4 år sedan , då borde de bytt då eller var det för 1 år sedan?
__________________
Tack för svar!



Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-02-02, 21:33
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 943
Standard

Citat:
min tanke är då NÄR exakt blev de för gamla...
Man kan inte säga så, om någon byggdel alls. MEN. Allt har en beräknad teknisk livslängd. Skulle man börja renovera och byta ut efter denna, skulle man dock komma för sent i vissa fall, och för tidigt i andra.

Ett badrum som byggs idag, har 25-30 års teknisk livslängd.

Ett badrum från 80-talet har 25 års teknisk livslängd. Fast den är beräknad på ett annat användarmönster än vad man räknar med idag. Idag räknar man med fler duschar/dygn (högre luftfuktighet).

Det är den ålder, som under NORMALA FÖRHÅLLANDEN, de olika komponenternas tekniska egenskaper kan förväntas ha full funktion. Därefter kan man inte längre räkna med att te x en plastmatta längre är tät (mattans mjukgörare tar slut och det uppstår torrsprickor).

Ett välskött badrum som befinner sig i en gynnsam miljö (luftfuktighet, husets rörelser, jämn temperatur o s v) kan hålla längre.

Ett illa underhållet badrum i ogynnsam miljö, kan ta slut efter 18-20 år.

Att ni med ett 25 år gammalt badrum behöver renovera detta är alltså ingenting konstigt, utan helt normalt.

Du har ju heller inte köpt ett badrum som är utlovat att fungera ett visst antal år. Du förväntas ju värdera detta själv, och betala därefter. Man får sälja en bostadsrätt med ett badrum som är "slut".

Senast redigerad av Harald: 2014-02-02 klockan 21:37. Anledning: tillägg
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-02-02, 22:19
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Lagstöd för vem som står för Undersökning, Utrivning och Uttorkning

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Klart att det är reglerat i lag!
Men det är det inte, vilket också framgår av dina citat, sedan kan var och en göra vilka tolkningar man vill.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
I § 4 hittar man stöd för att föreningen ansvarar för undersökning, uttorkning och reparation av huset.
Var hittar du detta stöd i texten?;
4 § Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren. Bestämmelserna i 2 § tillämpas om föreningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om det på något annat sätt uppstår hinder eller men i nyttjanderätten genom föreningens vållande. Lag (1995:1464).
Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Gängse praxis är att föreningen står för Undersökning, Utrivning och Uttorkning.
är som sagt praxis och inte reglerat i lag.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Och i § 12 hittar man innehavarens skyldigheter:
§12 ger inte mycket vägledning i aktuellt fall;
Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens skick
12 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra-femte styckena. Detta gäller även mark, om sådan ingår i upplåtelsen.

Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.

För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom
1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller
2. vårdslöshet eller försummelse av
a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,
b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller
c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten.

För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn.

Tredje stycket gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Lag (2003:31)
.

Stadgarna kan emellertid klargöra vissa delar, dock fortfarande idag som regel inte de tre U:na.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Lagen är ju aldrig detaljerad, utan måste tolkas. Te x "Undersökning". Jo, men då kan man tänka, att för att föreningen skall kunna fullgöra sitt åtagande enligt § 4, så måste den ju veta vad som hänt och vad som behöver göras. Alltså faller "undersökning" på föreningen.

O s v...
Ja, men tolkningar är personliga och valfria. I detta fall tycks emellertid de tre U:na ha accepterats av domstolarna.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Ett badrum som byggs idag, har 25-30 års teknisk livslängd.

Att ni med ett 25 år gammalt badrum behöver renovera detta är alltså ingenting konstigt, utan helt normalt.
Jag upprepar vad jag sagt många gånger tidigare. Mitt halvkaklade badrum (dock med klinkers, och inte plastmatta!!!) var efter 50 år fortfarande i felfritt skick.

Men, ett badrum ska vid köp undersökas maximalt noga. Det är där de stora kostnaderna kan infinna sig hastigt och olustigt.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-02-03, 10:35
marbyss avatar
marbys marbys är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Feb 2014
Ort: Spånga i Stockholm
Inlägg: 35
Standard

Jag vill bara veta vem som som ska göra vad?
__________________
Tack för svar!



Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-02-03, 21:07
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Vem står för vad vid fuktskada?

Som framgår av svaren du fått står föreningen för de tre U:na, bostadsrättshavaren för resten.
En bostadsrätt köps i befintligt skick.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #10  
Gammal 2014-02-04, 09:34
marbyss avatar
marbys marbys är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Feb 2014
Ort: Spånga i Stockholm
Inlägg: 35
Standard

Hej
Mitt försäkringsbolag säger att de också ska ÅTGÄRDA fram till ytskikt
Om man river väggar så måste de isf om de ska återställa även återställa rören som finns i väggen?
__________________
Tack för svar!



Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Bostadsrättsföreningar med stadgar som alltid tillåter andrahandsuthyrning utan skäl? neptunus Bostadsrättsforum 30 2014-04-28 20:29
Alltid motioner till en extrastämma? Renkött Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 8 2012-11-15 18:33
Uthyrarna hålls alltid ansvariga - Sydsvenskan Admin Senaste Nytt 0 2010-11-08 20:20
Styrelseallierades motioner bifalles alltid! Krickan Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 6 2009-05-14 21:37



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 05:43.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare