Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-02-10, 15:40
aaad00 aaad00 är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2012
Inlägg: 24
OBS! OBS! OBS! Styrelse som inte håller vad den lovat

Jag flyttade in i min bostadsrätt 2009. Eftersom jag visste att en stamrenovering var på gång gjorde jag som informationen meddelat, vände mig till förvaltaren och bad om råd. Förvaltaren svarade mig att han inte kunde ge några råd, att han inte visste när stamrenoveringen skulle ske och inte heller vilken metod som skulle komma att användas. Eftersom föreningen varnat om vattenskador och jag har två tonåringar boende hos mig så valde jag att trots allt renovera. Jag har inte känt mig särskilt orolig eftersom föreningen hela tiden sagt att någon form av kompensation kommer det att bli för oss som renoverat. Vi har till och med uppmanats att lämna in kvitton för gjorda renoveringar, vilket jag har gjort. I slutet av förra året konstaterades att stambyte skulle påbörjas i januari i år och att alla vi som renoverat inte kommer att kompenseras på något sätt. I mitt fall ska jag alltså få ett sämre och fulare badrum, evakueras från min lägenhet i tre veckor och få en hyreshöjning på ca 1000 kr i månaden, kan man behandla sina medlemmar så här?
Så ställer jag mig frågande till om man verkligen måste bryta upp mitt badrum. Renoveringen är gjord av en fackman, allt är borttaget in till cementen både i väggar, tak och golv. Ny golvbrunn är installerad, nya rör som ligger utanpå väggarna. Det enda som är kvar är en liten rörstump (som ligger utanpå väggen) på ca 30 cm som leder från mitt badrum in till stammarna.
Kan någon hjälpa mig och ge mig råd?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-02-10, 17:16
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Stambyte som leder till försämring

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
... vände mig till förvaltaren och bad om råd. Förvaltaren svarade mig att han inte kunde ge några råd...
Fast det är alltid brf-styrelsen som har det yttersta ansvaret. Så får man inte svar från förvaltaren på sina frågor måste man vända sig till styrelsen.

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Vi har till och med uppmanats att lämna in kvitton för gjorda renoveringar, vilket jag har gjort.
Helt frivilligt om man vill göra detta, och gör knappast någon skillnad i sakfrågan.

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
I slutet av förra året konstaterades att stambyte skulle påbörjas i januari i år
Konstaterade hur då? Har stämmobeslut tagits?

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
... och att alla vi som renoverat inte kommer att kompenseras på något sätt.
Vem har bestämt det och hur?
Vad exakt står det om detta i de två senaste stämmoprotokollen?
Vad står det om detta i de två senaste årsredovisningarna?
Har du gått på föreningsstämmorna?

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
I mitt fall ska jag alltså få ett sämre och fulare badrum, evakueras från min lägenhet i tre veckor
Det där med att evakueras från sin lägenhet är en fråga som varit uppe många gånger, men det är aldrig egentligen ifrågasatt och aldrig utrett om eller hur det låter sig göras.

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
kan man behandla sina medlemmar så här?
Ja, man kan bevisligen detta, och det sker ofta, men sedan är det en annan sak om man får. Har föreningen begärt tillstånd av hyresnämnden för förändring av det som ligger inom bostadsrättshavarens ansvar, och vad blev i så fall utslaget?

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Så ställer jag mig frågande till om man verkligen måste bryta upp mitt badrum.
Det kan i alla fall jag inte svara på med stöd av de få uppgifter du givit här.
Frågan är vilka besiktningar som gjorts av din renovering och vilka intyg som finns?

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Renoveringen är gjord av en fackman, allt är borttaget in till cementen både i väggar, tak och golv. Ny golvbrunn är installerad, nya rör som ligger utanpå väggarna. Det enda som är kvar är en liten rörstump (som ligger utanpå väggen) på ca 30 cm som leder från mitt badrum in till stammarna.
Och dessa renoveringar av föreningens egendom är gjorda med föreningens skriftliga tillstånd?
Vad gäller för stammarna i väggen?
Hur ska stambyte göras?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2012-02-10 klockan 18:31.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-02-14, 14:40
aaad00 aaad00 är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2012
Inlägg: 24
OBS! OBS! OBS!

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Fast det är alltid brf-styrelsen som har det yttersta ansvaret. Så får man inte svar från förvaltaren på sina frågor måste man vända sig till styrelsen.
Men, styrelsen hade i sitt informationsblad uppmanat oss att ställa frågor till förvaltaren.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Konstaterade hur då? Har stämmobeslut tagits?
Ja, men mötet började med att alla fick skriva under att de godkände ett stambyte innan mötet började.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Vem har bestämt det och hur?
ordföranden meddelade det vid senaste mötet.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Vad exakt står det om detta i de två senaste stämmoprotokollen?
Det vet jag inte eftersom vi medlemmar inte får några protokoll.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Vad står det om detta i de två senaste årsredovisningarna?
Det har inte stått någonting alls om det.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Har du gått på föreningsstämmorna?
Ja.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Det där med att evakueras från sin lägenhet är en fråga som varit uppe många gånger, men det är aldrig egentligen ifrågasatt och aldrig utrett om eller hur det låter sig göras
Hur bär man sig åt om man vill att detta ska utredas?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Ja, man kan bevisligen detta, och det sker ofta, men sedan är det en annan sak om man får.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Har föreningen begärt tillstånd av hyresnämnden för förändring av det som ligger inom bostadsrättshavarens ansvar, och vad blev i så fall utslaget?
Ingen aning, men man kanske kan ställa frågan till styrelsen?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Det kan i alla fall jag inte svara på med stöd av de få uppgifter du givit här.
Frågan är vilka besiktningar som gjorts av din renovering och vilka intyg som finns?
Det är ett enmannaföretag som gjort renoveringen. Jag har inga intyg, men jag skulle kunna be om det. Vad ska det stå i intyget?
Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Och dessa renoveringar av föreningens egendom är gjorda med föreningens skriftliga tillstånd?
Dessvärre inte, klantigt men jag missade det eftersom vi renoverat tidigare och då heller inte bett om tillstånd. Den gången trodde att jag hade lärt mig att man fick göra vad som helst i sin lägenhet, utom bärande väggar, så den läxan blir kanske dyrköpt.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Vad gäller för stammarna i väggen?
Nu förstår jag inte.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Hur ska stambyte göras?
Gamla metoden, dvs ut med allt. Så ska det sättas in en och samma standart i varje badrum. Vill man ha tilläggsgrejer (t ex ett finare kakel) så får man inte bara betala mellanskillnaden utan då måste man betala fullpris. Vill man ha ett eget kakel så får man betala monteringskostnaden. För mig känns det som väldigt konstiga regler.

Senast redigerad av Admin: 2012-02-16 klockan 12:35. Anledning: Rättat citat
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-02-16, 13:02
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Ej kompensation för renoverat badrum vid stambyte

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Men, styrelsen hade i sitt informationsblad uppmanat oss att ställa frågor till förvaltaren.
OK, men får man inte svar eller luddiga svar så vänder man sig alltid till den med det övergripande ansvaret, och det är i detta fall styrelsen (fast detta informationsblad kan du ha nytta av framöver).

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Ja, men mötet började med att alla fick skriva under att de godkände ett stambyte innan mötet började.
Det är ju absurt. Förstår inte varför en enda medlem accepterade att skriva under att de godkände ett stambyte, och speciellt inte innan frågan behandlats.

Förutsättningarna ändrades alltså efter att ni skrivit under.

Exakt hur lät texten i det ni skrev under, ord för ord?
Skicka mig gärna en kopia, eller lägg ut den som bild här.

Vad hände med majoriteten av medlemmarna? Dvs de som inte var med på föreningsstämman och inte skrev under något?

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
ordföranden meddelade det vid senaste mötet.
Så ordföranden meddelade på den föreningsstämma där ni skrev under att ni godkände stambyte, och efter att ni skrivit under, att styrelsen bestämt att de som renoverat inte kommer att kompenseras?
Eller gjordes detta på någon föreningsstämma efter den där ni skrev under in blanco?

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Det vet jag inte eftersom vi medlemmar inte får några protokoll.
Om ni inte får stämmoprotokoll så måste ni naturligtvis kräva detta av styrelsen.

Du måste skriva av exakt vad det står i de senaste två stämmoprotokollen om stambyte och lägga ut här, om du vill ha bättre stöd av forumet i denna fråga.

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Det har inte stått någonting alls om det.
Om styrelsen inte skrivit något om det kommande stambytet i tidigare årsredovisningar så finns det nog inget tydligare tecken på att hela styrelsen måste bytas ut omedelbart. Annars lever ni i er brf mycket, mycket farligt.

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Hur bär man sig åt om man vill att detta ska utredas?
Du skriver en ansökan till hyresnämnden.

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Ingen aning, men man kanske kan ställa frågan till styrelsen?
Du kan ställa frågor om evakueringsboende. Frågan är varför ingen ifrågasatt detta tidigare?
Svaret från styrelsen är däremot givet. Styrelsen kommer bara svara att entrepenören sagt att det inte går att göra stambyte utan att alla evakueras, och att föreningen har rätt att göra detta. Styrelsen kommer inte att ge dig några fakta eller papper som visar att styrelsen har rätt.

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Det är ett enmannaföretag som gjort renoveringen. Jag har inga intyg, men jag skulle kunna be om det. Vad ska det stå i intyget?
Glöm intygen. Det är för mycket annat som är oklart och outrett i denna fråga.

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Dessvärre inte, klantigt men jag missade det eftersom vi renoverat tidigare och då heller inte bett om tillstånd. Den gången trodde att jag hade lärt mig att man fick göra vad som helst i sin lägenhet, utom bärande väggar, så den läxan blir kanske dyrköpt.
Ja, det kan straffa sig att gå in på det som ligger inom föreningens ansvarsområde.

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Nu förstår jag inte.
Vad jag förstår har du enbart nämnt rör som inte är stammar. Ditt badrum måste väl rivas (i alla fall del av det) för att kunna komma åt att koppla ihop stammarna med rören i ditt badrum, eller hur?

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Vill man ha tilläggsgrejer (t ex ett finare kakel) så får man inte bara betala mellanskillnaden utan då måste man betala fullpris.
Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Vill man ha ett eget kakel så får man betala monteringskostnaden.
Kan inte se annat än att detta är ett klart och tydligt brott mot lagen.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2012-02-16 klockan 13:18.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-03-06, 12:08
aaad00 aaad00 är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2012
Inlägg: 24
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
OK, men får man inte svar eller luddiga svar så vänder man sig alltid till den med det övergripande ansvaret, och det är i detta fall styrelsen (fast detta informationsblad kan du ha nytta av framöver).


Det är ju absurt. Förstår inte varför en enda medlem accepterade att skriva under att de godkände ett stambyte, och speciellt inte innan frågan behandlats.

Förutsättningarna ändrades alltså efter att ni skrivit under.

Jag förstår inte vilka förutsättningar du syftar på?

Exakt hur lät texten i det ni skrev under, ord för ord?
Skicka mig gärna en kopia, eller lägg ut den som bild här.
Det jag skrev under lyder så här:
"GODKÄNNANDE !
Undertecknad(e) innehavare av bostadsrättslägenhet nr 274 i Riksbyggens Bostadsrättsförening Visbyhus nr 13, har tagit del av överlämnad information daterad 2011-10-10 angående planerat stambyte etc. och bifaller härmed åtgärderna.
Jag ger även föreningen rätt att ta min lägenhet i anspråk p.g.a. de planerade åtgärderna i den omfattning som beskrivits i lämnad information."

Vad hände med majoriteten av medlemmarna? Dvs de som inte var med på föreningsstämman och inte skrev under något?
Majoriteten av medlemmarna var där och skrev under, de som inte var där (jag själv bl a) fick en blankett att skriva under och på blanketten stod det jag citerat här ovan.


Så ordföranden meddelade på den föreningsstämma där ni skrev under att ni godkände stambyte, och efter att ni skrivit under, att styrelsen bestämt att de som renoverat inte kommer att kompenseras?
Eller gjordes detta på någon föreningsstämma efter den där ni skrev under in blanco?
Det gjordes på ett möte efter det att vi skrivit under.


Om ni inte får stämmoprotokoll så måste ni naturligtvis kräva detta av styrelsen.

Du måste skriva av exakt vad det står i de senaste två stämmoprotokollen om stambyte och lägga ut här, om du vill ha bättre stöd av forumet i denna fråga.
I protokollkoncept från årsstämma den 28 april 2009 står i §19 "Frågor ang. ventilation och stambyten besvarades av styrelsen."
I protokoll fört vid ordinarie föreningsstämma den 27 april 2010
ingenting alls.
I extra föreningsstämma den 19 oktober 2011 står
"Ordföranden frågar stämman om den i enlighet med styrelsens förslag beslutar:
* att, inom de redovisade ekonomiska förutsättningarna kan styrelsen beställa det beskrivna stambytet.
* att, i samband med stambytet, få ta lägenheterna i anspråk i den omfattning som beskrivits.
* att, i samband med stambytet, genomföra de förändringar i lägenheterna som redovisats.

Röstning sker med sluten omröstning. Ordföranden finner att stämman beslutar att bifalla styrelsens förslag med rösterna
276 ja
2 nej
1 blank"

Om styrelsen inte skrivit något om det kommande stambytet i tidigare årsredovisningar så finns det nog inget tydligare tecken på att hela styrelsen måste bytas ut omedelbart. Annars lever ni i er brf mycket, mycket farligt.


Du skriver en ansökan till hyresnämnden.
Det vågar jag inte utsätta mig för ekonomiskt.


Du kan ställa frågor om evakueringsboende. Frågan är varför ingen ifrågasatt detta tidigare?
Svaret från styrelsen är däremot givet. Styrelsen kommer bara svara att entrepenören sagt att det inte går att göra stambyte utan att alla evakueras, och att föreningen har rätt att göra detta. Styrelsen kommer inte att ge dig några fakta eller papper som visar att styrelsen har rätt.


Glöm intygen. Det är för mycket annat som är oklart och outrett i denna fråga.


Ja, det kan straffa sig att gå in på det som ligger inom föreningens ansvarsområde.


Vad jag förstår har du enbart nämnt rör som inte är stammar. Ditt badrum måste väl rivas (i alla fall del av det) för att kunna komma åt att koppla ihop stammarna med rören i ditt badrum, eller hur?
Jo, det är ett rör på ca 40 cm från handfat in till stammarna. Det förstod jag vid renoveringen så det finns inga värmeslingor på just denna del i golvet. Man skulle kunna bryta upp en liten del av golvet, byta ut den rörstumpen och sedan ansluta till husets stammar.


Kan inte se annat än att detta är ett klart och tydligt brott mot lagen.
Hur bär jag mig då åt för att komma någon vart utan att risksätta mig ekonomiskt?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-03-06, 13:40
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Fel av styrelse i samband med uppstart av stambyte

Citat:
Du skriver en ansökan till hyresnämnden.
Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Det vågar jag inte utsätta mig för ekonomiskt.
Det kostar dig inte en krona, så skicka du snabbt in en ansökan till hyresnämnden.

Citat:
Ursprungligen skrivet av aaad00 Visa inlägg
Röstning sker med sluten omröstning. Ordföranden finner att stämman beslutar att bifalla styrelsens förslag med rösterna
276 ja
2 nej
1 blank"
Här har då styrelsen i din brf strulat till det rejält för sig själv.
Två medlemmar har nämligen inte godkänt detta... och dessutom är en röst blank (hur ska blankröst tolkas här?).
Inte ens om 299 medlemmar av 300 säger ja till stambytet och godkännandet in blanco (dvs i det fall konsekvenserna för lägenheten av stambytet inte redovisats skriftligt och tydligt i förväg);
Citat:
* att, i samband med stambytet, få ta lägenheterna i anspråk i den omfattning som beskrivits.
* att, i samband med stambytet, genomföra de förändringar i lägenheterna som redovisats.
så kan styrelsen undvika att ta frågan vidare till hyresnämnden.
Att förändra en medlems lägenhet (eller ta lgh "i anspråk", vad det nu innebär) är inte ett majoritetsbeslut på stämma. Det är en överenskommelse mellan varje enskild medlem och styrelsen.
Styrelsen hoppas säkert att detta fel av styrelsen inte upptäcks... men det har det nu.

Jag kan lova att hyresnämnden inte blir glad över att inte ha någon motpart. Det finns nämligen ingen motpart när sluten omröstning skett. Hyresnämnden får ditt namn när du skickar in din ansökan, men de behöver även de övrigas. Fast det är inte ditt problem, det är styrelsens.

Not.
Det var inte särskilt smart att skriva under godkännandet (utan att då reagera på vilka konsekvenser det skulle få);
Citat:
GODKÄNNANDE !
Undertecknad(e) innehavare av bostadsrättslägenhet nr 274 i Riksbyggens Bostadsrättsförening Visbyhus nr 13, har tagit del av överlämnad information daterad 2011-10-10 angående planerat stambyte etc. och bifaller härmed åtgärderna.
Jag ger även föreningen rätt att ta min lägenhet i anspråk p.g.a. de planerade åtgärderna i den omfattning som beskrivits i lämnad information."
Men det gör kanske inte så mycket i detta sammanhang, när styrelsen ändå gjort fel i övrigt.
Om det sedan stämmer att förutsättningarna ändrats, där kompensation till de som renoverats utlovats, men detta sedan dragits tillbaka, så gäller det du undertecknat ändå inte.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2012-03-08 klockan 11:56.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-03-09, 11:51
aaad00 aaad00 är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2012
Inlägg: 24
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Det kostar dig inte en krona, så skicka du snabbt in en ansökan till hyresnämnden.
Vad gott kan det komma ut av det och vilka konsekvenser kan det få för Föreningen, medlemmarna och mig personligen?


Här har då styrelsen i din brf strulat till det rejält för sig själv.
Två medlemmar har nämligen inte godkänt detta... och dessutom är en röst blank (hur ska blankröst tolkas här?).
Inte ens om 299 medlemmar av 300 säger ja till stambytet och godkännandet in blanco (dvs i det fall konsekvenserna för lägenheten av stambytet inte redovisats skriftligt och tydligt i förväg);
men det var ett informationsmöte innan det extra föreningsmötet.

så kan styrelsen undvika att ta frågan vidare till hyresnämnden.
Att förändra en medlems lägenhet (eller ta lgh "i anspråk", vad det nu innebär) är inte ett majoritetsbeslut på stämma. Det är en överenskommelse mellan varje enskild medlem och styrelsen.
Styrelsen hoppas säkert att detta fel av styrelsen inte upptäcks... men det har det nu.

Jag kan lova att hyresnämnden inte blir glad över att inte ha någon motpart. Det finns nämligen ingen motpart när sluten omröstning skett. Hyresnämnden får ditt namn när du skickar in din ansökan, men de behöver även de övrigas. Fast det är inte ditt problem, det är styrelsens.

Not.
Det var inte särskilt smart att skriva under godkännandet (utan att då reagera på vilka konsekvenser det skulle få);
Håller med, men jag trodde att jag inte hade något val eftersom styrelsen varnat så mycket för vattenläckage och hur vi skulle hantera det med plaststycken uppsatta när vi duschade m m.

Men det gör kanske inte så mycket i detta sammanhang, när styrelsen ändå gjort fel i övrigt.
Om det sedan stämmer att förutsättningarna ändrats, där kompensation till de som renoverats utlovats, men detta sedan dragits tillbaka, så gäller det du undertecknat ändå inte.
Den kompensation som utlovats finns ingenstans på papper. Det som står på papper är "kompensation kan eventuellt utgå..."
Svara med citat
  #8  
Gammal 2012-03-13, 11:56
aaad00 aaad00 är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2012
Inlägg: 24
Standard En sista hjälpansökan

De sista frågorna jag hade har jag försökt skicka, men det funkar inte tekniskt. Kan jag få svar på dem här. Jag skulle också vilja, om du har möjlighet, att du sammanfattar det du anser att föreningen har gjort fel.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2012-03-14, 10:56
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Kompensation

Förstår inte vad du menar inte fungerar tekniskt, eller vilka frågor du vill ha svar på.

Konsekvenserna av en anmälan till hyresnämnden blir att du i slutänden kanske kan få den kompensation du önskar.

Du skulle vänt dig till detta forum i ett tidigare skede.

Vad styrelsen gjort fel är att inte få hyresnämndens godkännande. Det finns bevis för att minst 3 (två nej-röster och en blank röst på stämman) inte godkänt förändringarna i lägenheten. Det kanske finns fler, men det räcker. Styrelsen måste få hyresnämdens godkännande för förändringar i medlemmarnas lägenheter. Det kan du dra nytta av, även om du nu skrivit under vad du gjort.

Så skicka in beviset (stämmoprotokoll med röstning) till hyresnämnden tillsammans med en önskan att hyresnämnden tar upp frågan. Och/eller fråga styrelsen om de fått hyresnämndens godkännande.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2012-03-14 klockan 11:10.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2012-03-15, 10:45
aaad00 aaad00 är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2012
Inlägg: 24
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Förstår inte vad du menar inte fungerar tekniskt, eller vilka frågor du vill ha svar på.

Konsekvenserna av en anmälan till hyresnämnden blir att du i slutänden kanske kan få den kompensation du önskar.

Du skulle vänt dig till detta forum i ett tidigare skede.

Vad styrelsen gjort fel är att inte få hyresnämndens godkännande. Det finns bevis för att minst 3 (två nej-röster och en blank röst på stämman) inte godkänt förändringarna i lägenheten. Det kanske finns fler, men det räcker. Styrelsen måste få hyresnämdens godkännande för förändringar i medlemmarnas lägenheter. Det kan du dra nytta av, även om du nu skrivit under vad du gjort.

Så skicka in beviset (stämmoprotokoll med röstning) till hyresnämnden tillsammans med en önskan att hyresnämnden tar upp frågan. Och/eller fråga styrelsen om de fått hyresnämndens godkännande.
Jag skrev svar, men det funkade inte när jag skulle skicka iväg det. Jag gjorde många försök, men det lyckades inte. Det tekniska krånglet låg kanske här på våra datorer. Jag hade gärna vänt mig till er, men kruxet var att jag inte kände till er och att jag hittade er berodde på att jag ägnade många timmar på nätet åt att leta efter någon som skulle kunna hjälpa mig. Jag är i alla fall väldigt tacksam för den hjälp jag har fått och jag ska sprida ert adress till så många som möjligt. Nu är jag nöjd för jag har fått svar på alla mina frågor, i alla fall de som jag har i dagsläget. Tack!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Styrelse medlemmar följer inte reglerna - Andrahandsuthyrning Sommar03 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 11 2012-02-11 04:37
Styrelse kan stoppa delat ägarskap av bostadsrätt, men behöver inte göra det Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 16 2011-05-13 14:23
Valberedning väljer att inte ta med nuvarande styrelse Akva Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 4 2011-04-08 10:46
Överlämnande från tidigare styrelse vid utbyte av styrelse plattipus Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2010-06-16 23:29



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:11.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare