Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2010-10-28, 14:32
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av JonasB Visa inlägg
Jag har inte byggt något eget innertak. Kunde kanske uppfattas så, men det har jag alltså inte.
Det tak som det uppstått fuktskada på är det tak som satt där när vi flyttade in. Helt vanlig takgips.
Jag förstod det. Det var ingen anklagelse specifikt mot dig. Bara en allmän fundering över hur tiderna förändras och fuktskadorna med dem.

Jag tycker att råttpiss var en vinkling jag inte hört talas om tidigare vad det gäller badrum. En nyhet i fuktbranschen. Samtidigt är det ju så att ifall det inte funnits något innertak hade råttan aldrig kunnat pissa där.

Skulle ju i svårartat fall kunna leda till kortslutning i de infällda lamporna och en nerbrunnen fastighet.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2011-11-29 klockan 06:22.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2010-10-28, 14:56
JonasB JonasB är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malung
Inlägg: 15
Standard

Aha då förstår jag
Jo jag har heller aldrig varit med om det. Skulle tro att de har sitt bo eller så precis där fläcken är.

Kan passa på och berätta en sak som ordföranden sa till mig när han ringde upp mig efter mitt brev i mars, där jag påpekar att inget hände med min fuktskada samt att vi hört råttor på vinden.
Då berättar ordföranden att han några månader innan haft en råtta som ramlat ner mellan två innerväggar. Det luktade apa i hela rummet.
Han fick såga upp ett hål i väggen för att ta ut råttan.
Borde man inte informera resten av medlemmarna samt ta tag i saken? Blir så trött.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-29 klockan 06:26.
Svara med citat
  #13  
Gammal 2010-10-28, 15:30
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Som jag skrev tidigare tror jag att det är lag på att fastighetsägaren (föreningen) skall anmäla ohyra så snart det uppdagas. Be ordföranden kolla upp denna lag. Föreningen kan ju få vite.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #14  
Gammal 2010-10-28, 16:34
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Att underlåta att informera om skadedjur/ohyra är skäl för förverkande. Detta enligt BRL 7 kap §18 punkt 4.

Kan vara av intresse att veta

Senast redigerad av Admin: 2011-11-29 klockan 06:27.
Svara med citat
  #15  
Gammal 2010-11-01, 08:29
JonasB JonasB är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malung
Inlägg: 15
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av MikHo Visa inlägg
Att underlåta att informera om skadedjur/ohyra är skäl för förverkande. Detta enligt BRL 7 kap §18 punkt 4.
Ja det vet jag. Och jag informerade styrelsen direkt.

Frågan är vad som gäller när styrelsen inte informerar medlemmarna om att problem med skadedjur finns och inte gör något åt det.
Har läst miljöbalken och jordabalken och det verkar stämma som totiki säger.

Detta dokument stod det en del vettigt i: Skadedjur och ohyra.

Jag funderar på att gå till Miljöförvaltningen i ett första steg, om jag inte hör något ifrån brf innan onsdag nästa vecka som är satt som deadline.


Fick svar ifrån hyresnämnden idag, blev inte mycket klokare av det:

Jag har tagit del av ditt mail. Enligt bostadsrättslagen har medlemmen ansvar för det inre underhållet av lägenheten. Bostadsrättsföreningen ansvarar för det yttre underhållet innebärande ansvar för tak, grund och ytterväggar.

Enligt kap 4 § och 7 kap 5 § Bostadsrättslagen föreligger normalt skyldighet att åtgärda ohyra i lägenheten om bostadsrättshavaren inte har orsakat denna. Om ohyran beror på att bostadsrättshavaren har varit vårdslös föreligger inte sådan skyldighet för föreningen att åtgärda bristen om lägenheten är i ett enfamiljshus.

Föreningen kan ha ett ansvar för åtgärdandet av ohyran medan du har ett ansvar för ytskikten i din lägenhet. Fuktfläcken i taket får du åtgärda såvida du inte kan visa att föreningen har varit vårdslös genom att ha underlåtit att ha vidtagit erforderliga åtgärder.

Blir dock lite osäker, inte kan väl vinden vara mitt ansvar?
Då tycker jag att det skulle stå någonstans.
I så fall ansvarar jag för isolering, lösull, takpapp osv. Nej det låter helt fel, eller?

Senast redigerad av Admin: 2011-11-29 klockan 12:10.
Svara med citat
  #16  
Gammal 2010-11-01, 09:26
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Fråga hyresnämnden?

Verkar vara lite vilda västern på hyresnämnden.

Jag vet inte varför hyresnämnden överhuvudtaget svarade dig (och ej heller vad du skrev till dem), men det är viktigt att känna till att hyresnämnden inte kan något om detta. Jag kan ensam avsevärt mer om vad som gäller för bostadsrätter i min vänstra lilltånagel (och den är liten) än alla anställda tillsammans på hyresnämnden i hela Sverige.

Men just detta problem är lite mer problematiskt än andra problem.
Om något inte är reglerat i lag eller stadgar, vad gäller då?
Ja, det första som gäller är att föreningen har en oansvarig styrelse eftersom stadgarna inte anpassats för föreningen. Det andra som gäller är att medlemmarna måste vara lite vakna och se till att stadgarna täcker upp alla ansvarsområden.

Hyresnämnden har i övrigt fel. Är skadan orsakad av något som föreningen ansvarar för så blir det som regel i praktiken föreningen som ska åtgärda det (alltså trots att regelverket - som hyresnämnden refererar till - säger annat, dvs hyresnämnden har rätt i att medlemmen ansvarar för ytskiktet).

Skadan måste identifieras, orsak för skadan måste bestämmas, åtgärder för vad som behöver göras måste fastställas och sedan kan man besluta om föreningen eller bostadsrättshavare ska stå för kalaset.

Praxis är att föreningen står för utredningskostnaden.

Bostadsrättslagen. 7 kap.
Citat:
2 § Är lägenheten, när den skall tillträdas första gången efter bostadsrättsupplåtelsen, inte i det skick som bostadsrättshavaren har rätt att fordra enligt 1 §, får han avhjälpa bristen på föreningens bekostnad, om inte styrelsen på tillsägelse ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. Kan bristen inte avhjälpas utan dröjsmål eller underlåter styrelsen att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten. Uppsägning får dock ske endast om bristen är av väsentlig betydelse. Sedan bristen blivit avhjälpt får uppsägning inte ske. För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har bostadsrättshavaren rätt till skälig nedsättning av årsavgiften.

5 § Finns det ohyra i lägenheten till men för bostadsrättshavaren gäller 2 § i tillämpliga delar. Har ohyran kommit efter det att lägenheten tillträtts, gäller dock inte vad som sagts nu, om det skett genom vårdslöshet eller försummelse av bostadsrättshavaren eller någon som han eller hon svarar för enligt 12 § tredje stycket 2.

I fråga om bostadslägenhet som utgör en del av ett hus är styrelsen skyldig att vidta tjänliga åtgärder för att utrota ohyra, även om bostadsrättshavaren är ansvarig enligt första stycket för att sådan förekommer i lägenheten. Är bostadsrättshavaren utan ansvar för ohyran, har han rätt till ersättning för nödvändiga kostnader som han drabbats av genom åtgärder för att utrota ohyran. Lag (2003:31).
Bostadsrättslagen, 7 kap. §12 3:e stycket, punkt 2 (gäller även om det finns ohyra i lägenheten).
Citat:
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom
2. vårdslöshet eller försummelse av
a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,
b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller
c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten.
Citat:
Vilka lagar reglerar skadedjursfrågan
i en fastighet?
Enligt miljöbalken (SFS 1998:808)
och jordabalken (SFS 1970:994) är
det fastighetsägarens ansvar att
vidta åtgärder för sanering av
ohyra och skadedjur för att undanröja
olägenheter för människors hälsa.

Jordabalkens kapitel 12 reglerar
hyresförhållanden och ansvarsfördelning
mellan hyresvärd och hyresgäst.

Särskilda bestämmelser om hälsoskydd
i bostäder och lokaler som brukas för
allmänna ändamål finns i kapitel 9
i miljöbalken.


Hyresgäster som har problem med
skadedjur i bostad eller inom fastigheten
ska kontakta värden, förvaltaren eller
bostadsrättsföreningens ordförande.
Det är fastighetsägaren, förvaltaren
eller bostadsrättsföreningens styrelse
som har det huvudsakliga ansvaret för

ohyra och skadedjurssaneringen.
Detta gäller även i de fall där hyresgästen
orsakat ohyran.

Om hyresgästen inte förorsakat förekomsten
av ohyra, kan han kräva ersättning för kostnader
han får för åtgärderna att utrota ohyra
(12 kap 17 § Jordabalken).

Information om vilket saneringsföretag
som hyresvärden anlitar vid
förekomst av skadedjur eller ohyra
ska finnas i varje fastighet.
Hyresgästen ska kunna kontakta företaget
och anmäla behov av sanering
utan att behöva gå via hyresvärden.


Om problemet inte åtgärdas efter
hyresgästen kontaktat hyresvärden,
kan anmälan göras till miljöförvaltningen.
Ett utlåtande från miljöförvaltningen hade varit förnämligt, vad gäller skadedjursproblemet.
Dvs att visa styrelsen.

Just out of curiosity...
Vad är det för typ av vind? Vad finns där? Vad används den till?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-11-29 klockan 12:14.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2010-11-02, 10:45
JonasB JonasB är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malung
Inlägg: 15
Standard

Det är egentligen ingen vind man kan använda, det går bara en gång mitt i huset (2 st plankor).
Resten är lösull och isolering så det finns inget golv eller liknande.

Har pratat med ordföranden och efter mycket om och men ska styrelsen kolla upp vad som gäller och återkomma till mig inom 2 veckor.
Skulle de kanske gjort INNAN de kontaktade mig....

Jag har även fått svar ifrån Miljöförvaltningen. För att få något utlåtande därifrån krävs att jag inkommer med ett klagomål genom att fylla i en blankett.
Jag har fått ett Diarienr så det är bara att skicka in blanketten beroende på om styrelsen håller vad de lovar eller inte.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-29 klockan 12:16.
Svara med citat
  #18  
Gammal 2011-02-14, 12:00
JonasB JonasB är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Malung
Inlägg: 15
Standard

Det har inte hänt mycket sedan sist, kan jag säga.
I mitten av november var en kille ifrån Munters och mätte fukten i badrummet. Det fanns ingen fukt förutom fläcken i taket.

Han var även upp på vinden och konstaterade att det fanns spår efter möss/råttor under isoleringen.
Han kom dock inte ända fram till där den blöta fläcken är då detta ligger alldeles längst ut där väggen möter takstolen.
Killen ifrån Munters antydde att fläcken berodde på att mössen nog hade ett bo eller liknande där.

Pratade med ordföranden efter detta och han sa att det skulle komma en snickare och fixa så att man kunde komma fram till stället där fläcken är och sedan skulle han kontakta målare som fick måla om taket i badrummet.
Detta var då i slutet av november.

På frågan om vad de skulle göra med möss/rått problemen fick jag till svar att det var fällor som gällde.
Fick även veta att det inte finns något som helst musskydd under ytterpanelen på husen.
Vi är nu i mitten av februari, det har alltså gått 2½ månad och inget har hänt.

Jag funderar nu på att anmäla föreningen till miljöförvaltningen, för jag tänker inte gå med på att ha en massa möss/råttor springades på vinden.
Inte heller ligger det på mitt ansvar att sätta ut och vittja fällor på vinden, etc.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-29 klockan 12:20.
Svara med citat
  #19  
Gammal 2011-02-17, 14:52
häxan surtant häxan surtant är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2011
Ort: StorStockholm
Inlägg: 18
Standard Fastighetsförsäkring

Föreningen har väl en fastighestförsäkring och i den borde det ingå en försäkring mot skadedjur, så om det är råttinvasion på gång så borde styrelsen omedelbart anmäla det till försäkringsbolaget. I min förening har vi avtal via försäkringsbolaget med NOMOR. Nu har vi inte haft råttor men en radhuslänga drabbades av silverfiskar i mängd. Den längan är nu sanerad och fläktar har installerats i krypgrunden eftersom det hela tydligen berodde på för hög fuktighet där. Alla åtgärder har samordnats av försäkringsbolaget.
Att kontakta Anticimex själv verkar inte vara en bra idé. Kolla först med styrelsen om det finns ett avtal via försäkringsbolaget.
Svara med citat
  #20  
Gammal 2011-02-17, 15:27
Grannes avatar
Granne Granne är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2010
Inlägg: 138
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av JonasB Visa inlägg
Killen ifrån Munters antydde att fläcken berodde på mössen att de nog hade ett bo eller liknande där.
Att fläcken skulle bero på musbo låter för mig helt konstigt.

Har ni betongtak eller trätak ?
Är det äldre trätak borde det väl vara ett spontat tak med masonit eller gipsplatta på.
Är det ett "nyare" hus, så är det väl både gles och past (fuktbarriär) och ett ytskikt i form av gips eller spån....

Nä jag misstänker, från din beskrivning, att ni har en kappilärläcka från takfoten.
Dåliga hängrännor eller trasig underlagspapp.
I sådant fall återkommer problemet när det börjar töa och regna. Fläcken lär bli större då.
Det låter mer troligt än MÖSS !
__________________
Kan man inte förstå demokrati ska man inte bo i bostadsrätt, utan flytta till ett litet hus i hakkas vildmark.
Översitteri skall med våld fördrivas, i enighet med sann FN anda.
Hotar du mig, slår jag dig hårt.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-29 klockan 12:24.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Fuktskada innertak - Vem är betalningsskyldig? Mago Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 8 2011-12-02 12:10
Fuktskada i 4 år gammalt badrum, vad gäller i brf? Cooldrink88 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 11 2011-08-26 15:56
Fuktskada/vattenledningsskada i badrum, ersättning i brf Tina76 Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 5 2011-06-09 10:16
Fuktskada innertak (vardagsrum) i brf - Ska jag betala ytskikt? Simondyk Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 3 2011-03-10 14:05
Badrum i bostadsrätt dåligt byggt - Fuktskada från grannen ovanför campi Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2009-01-14 01:22



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:32.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare