Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #31  
Gammal 2010-08-30, 01:06
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av FatHurley Visa inlägg
Föreningen har tyvärr inget riktigt avtal med konsulten utan vi har en uppdragsbekräftelse. I den är hans ansvarsområden följande:
- Projektledning för stambyte VA
- Upprätta förfrågningsunderlag för VA arbeten i fastigheten
- Vara rådgivande vid beslut om val av entreprenör, platskontroll vid entreprenadsarbeten, kontrollera UE gällande företagsuppgifter, skatter, egenkontroller, arbetets utförande, kvalitet och arbetsmiljö.
- Medverka vid slutbesiktning och funktionsprövning. Kontrollera att relationshandlingar upprättas.
Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Jag håller inte med om att en uppdragsbekräftelse är ett kontrakt/avtal. Ett avtal/kontrakt ska innehålla alla de delar som uppdragstagaren ska utföra. Om det inte anges i avtalet/kontraktet vad uppdragstagaren ska göra och uppdragsgivaren betalar fakturor, då kan man jämställa det med att uppdragsgivaren accepterat utfört arbete/uppdrag.
Det som jag kommit fram till vid en "köksbordöverläggning" tillsammans med en erfaren konsult från Ramböll (som ständigt får teckna nya avtal med nya kunder) är att det går att komma långt med handlingen som FatHurlys förening har. Om det är ett kontrakt, ett avtal eller något annat outtalbart är inte väsentligt. Uppdragsbekräftelsen styrker att konsulten inte har fullgjort sina åtaganden.

Hur det ska vara och vad slags handlingar som bör upprättas beror på jobbets art och omfattning. Själv håller jag igång två konsulter på löpande räkning där vi tar ett steg i taget (jag kan motivera varför jag har valt detta alternativ) för ett annat delikat problem i min egen förening, men det är FatHurlies förening som det handlar om nu.

Din idé om särskild granskning är utmärkt. Jag skulle välkomna en granskning även om jag satt på de anklagades bänk i den gamla styrelsen. Men oavsett vilket utslag granskningen resulterar i får det inte medföra att konsulten och entreprenören går fria efter alla begångna fel. Jag återkommer om vad mera det finns att ta på.

Jag tycker inte att man kan avvakta utslaget från granskningen. Handläggningen mot inblandade parter måste föras parallellt. Tyvärr verkar det inte finnas några enkla lösningar.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-22 klockan 14:26.
Svara med citat
  #32  
Gammal 2010-08-30, 10:49
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 462
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Om det inte anges i avtalet/kontraktet vad uppdragstagaren ska göra och uppdragsgivaren betalar fakturor, då kan man jämställa det med att uppdragsgivaren accepterat utfört arbete/uppdrag.
Men vad jag förstått handlade det i detta fall om vad uppdragsgivaren anser vara bristfälligt utfört arbete.
Kan man verkligen jämställa det med att uppdragsgivaren accepterat ett
bristfälligt utfört arbete bara för att arbetet inte finns angivet i detalj i ett kontrakt?

Oavsett om avtalet är muntligt eller skriftligt måste uppdragsgivaren
rimligen förvänta sig att arbetet inte är bristfälligt utfört såsom den
oberoende besiktningsmannen påpekat.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-22 klockan 14:23.
Svara med citat
  #33  
Gammal 2010-08-30, 12:37
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Abk 96

Länk;
ABK 96 - Allmänna bestämmelser för konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet av år 1996 (Pdf)
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-11-22 klockan 14:28.
Svara med citat
  #34  
Gammal 2010-08-30, 17:01
FatHurley FatHurley är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Aug 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 15
Standard

Har försökt ringa till entreprenören idag i. Jag har inte fått det bekräftat direkt från entreprenören att de vägrar komma hit fler gånger. Dessutom har de kvar våra nycklar, vilket innebär att antingen får vi tillbaka nycklarna eller så måste vi byta lås. Antingen har han inte svarat eller så har han tryckt bort mig samtliga gånger, antar att det betyder att de inte tänker komma hit fler gånger.

Ringde även till Länsstyrelsen för att höra lite mer om särskild granskning, vad kostar det och hur lång tid kan det ta? Tyvärr var hela avdelningen på konferens och åter på onsdag.

Ju mer jag går igenom gamla protokoll och liknande så får jag känslan att den förra kassören, som numera sålt sin lägenhet, enbart velat genomföra stambytet för att få upp priset och därför sett mellan fingrarna när det gäller andra väsentliga delar. När man pratat med andra personer i föreningen så omtalar man henne som ordentlig och en som har stenkoll på allt. Så här i efterhand vågar jag påstå raka motsatsen, men det är min åsikt.

Som alltid när det gäller försäljning av lägenheter så försöker jag försöker jag vara neutral i dialogen med samtliga parter, d v s säljare, köpare och mäklare. Har dock haft en bra dialog med mäklaren om hur stambytet gått och hur allting sett ut. Det har ju egentligen inte varit några stora konstigheter förutom att saker och ting dragit ut på tiden. Idag ringde jag dock och informerade mäklaren om att det verkar som att entreprenören inte kommer att åtgärda anmärkningarna från besiktningen samt att det mesta lutar åt att det blir en rättslig process av det hela. I och med detta anser jag att jag har ryggen delvis fri mot köparen så får mäklaren ta på sig om hon vill förmedla informationen vidare eller inte. Hur anser ni att man bör göra i det fallet?

En annan tröttsam del i detta är att jag såg över elräkningarna för fastigheten härom veckan. Då upptäckte jag att elförbrukningen varit jämn så länge jag varit i styrelsen men i nov-dec förra året hände något. Då ökade förbrukningen med 2000 kwh utan att någon uppmärksammade detta. Konstigt kan man tycka i efterhand, då vi normalt sett ligger kring 1000 kwh. Hade en elektriker här idag som tittade på detta och det visade sig vara elpatronen till varmvattenberedaren som står och går hela tiden.

De trodde att det kunde vara handdukstorkarna som installerades i samband med stambytet, men den teorin kan vi utesluta då dessa är kalla. Ena stammen har dock problem med att man måste låta vattnet stå och rinna 30-60 sek innan man får kallvatten. Detta trodde jag berodde på att amatörerna som gjorde stambytet gjort bort sig genom att sätta rören för nära varandra vilket vi hade en besiktningsman som påpekade. Det var dock inte den besiktningsmannen som utförde besiktningen utan han som påpekade detta är en annan besiktningsman, men inte i tjänst vid det tillfället.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-22 klockan 14:32.
Svara med citat
  #35  
Gammal 2010-08-30, 17:30
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Särskild granskning och stambyte

Citat:
Ursprungligen skrivet av FatHurley Visa inlägg
Ringde även till Länsstyrelsen för att höra lite mer om särskild granskning, vad kostar det och hur lång tid kan det ta? Tyvärr var hela avdelningen på konferens och åter på onsdag.
Ingen mening med att ställa dessa frågor för du kommer inte att få svar.
Först måste ni som begär särskild granskning avgränsa granskningen, och sedan beror det på en mängd olika saker vad kostnaden landar på.

Citat:
Ursprungligen skrivet av FatHurley Visa inlägg
Idag ringde jag dock och informerade mäklaren om att det verkar som att entreprenören inte kommer att åtgärda anmärkningarna från besiktningen samt att det mesta lutar åt att det blir en rättslig process av det hela. I och med detta anser jag att jag har ryggen delvis fri mot köparen så får mäklaren ta på sig om hon vill förmedla informationen vidare eller inte. Hur anser ni att man bör göra i det fallet?
Känns som att du inte kan/behöver göra mer än vad du redan gjort.

Citat:
Ursprungligen skrivet av FatHurley Visa inlägg
Ena stammen har dock problem med att man måste låta vattnet stå och rinna 30-60 sek innan man får kallvatten.
Hmm, ett bekant problem. Efter stamrenoveringen i min brf så måste alla (alltså för samtliga stammar) låta vattnet rinna avsevärt mycket längre innan det blir varmt/kallt.
Enligt de skriftliga instruktionerna ska det ta max 30 sekunder, och det håller sig inom denna tid med nöd och näppe, men bara om man har fullt tryck från kranen. Många liter vatten till spillo varje gång man vill ha en annan temperatur på vattnet.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-11-22 klockan 14:34.
Svara med citat
  #36  
Gammal 2010-08-30, 17:35
FatHurley FatHurley är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Aug 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 15
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Efter stamrenoveringen i min brf så måste alla (alltså för samtliga stammar) låta vattnet rinna avsevärt mycket längre innan det blir varmt/kallt.
Enligt de skriftliga instruktionerna ska det ta max 30 sekunder, och det håller sig inom denna tid, men bara om man har fullt tryck från kranen. Många liter vatten till spillo varje gång man vill ha en annan temperatur på vattnet.
Jo, skillnad i temperaturen på vattnet har jag också fått. Tar betydligt längre tid att få kallt vatten nu i övriga 3 stammar, men i den ena är det alltså riktigt varmt vatten. Det är ungefär så varmt som varmvatten ska bli i en lägenhet, så varmt är det första kallvattnet som kommer. Sedan tar det 30-60 sek innan det blir mer ljummet. Ska man ha kallt vatten som man vill dricka får man vänta ett tag. Jag vet att en medlem hellre hämtar ett glas kallvatten i kranen i badrummet för att slippa vänta.

Senast redigerad av Admin: 2011-11-22 klockan 14:36.
Svara med citat
  #37  
Gammal 2010-08-30, 21:35
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

När jag seglade på värmen, det var innan AC:n var legio, så tog vi alltid det första vattnet som stod i kranen för att dricka. Det var kallast. Så fort man spolade blev det bara varmare.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #38  
Gammal 2010-08-30, 23:02
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 935
Standard En klassiker...

Varmt vatten i kallvattenledningarna är en klassiker efter moderna stambyten, och beror oftast på de moderna rör-i-rören, plaströr som löper i ett flexrör.

Detta flexrör har flera funktioner, bl a ska det gå att "dra ur vattenröret" och byta, utan att man behöver komma åt alla klamringar.

Men det är också så att det ersätter isoleringen runt varmvattnet, alltså luften mellan rören verkar som isolering.

Stambyte leder ofta till att kall/varmvattenledningar hamnar i slitsar, där de går sida vid sida långa sträckor (alla våningar).

Vid varje koppling ska öppningen mellan rör och slang förslutas med ett slags lock, för att "stänga in" värmen. Detta lock glömmer rörkrökarna nästan alltid. De flesta vet inte ens hur det ser ut eller ska användas.

Det blir då så att all värme, som skulle hållas kvar i "rör-i-röret", läcker ut i slitsen. Och slitsen är trång och inte ventilerad. Har mätt upp både 30 och 40 grader i sådana slitsar. Inte lätt att få kallt kallvatten då....

Ni som har problemet, borra ett litet hål in i slitsen på lämpligt ställe, och skicka in en termometer.
Svara med citat
  #39  
Gammal 2010-08-31, 06:02
FatHurley FatHurley är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Aug 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 15
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Ni som har problemet, borra ett litet hål in i slitsen på lämpligt ställe, och skicka in en termometer.
Måste testas.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Vem ska stå för kostnaden när hantverkaren gått i konkurs? Dread Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2010-01-27 19:01
Stambyte i Riksbyggen-brf, sänkning av standard jeca Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 3 2009-12-14 08:30
Stambyte / stamrenovering i brf - Vem ska stå för kostnader i lgh? Pamela Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2009-11-05 13:15
Stambyte i brf, partiellt, relining, komplett? - Påtvingad badrumsrenovering? J&J Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 38 2009-04-09 19:53



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:52.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare