Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-02-23, 21:47
monica monica är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Feb 2010
Inlägg: 4
OBS! OBS! OBS! Arbete med yttre underhåll i brf - Självförvaltning

Kan styrelsen bestämma att jag ska skotta taket på mitt bostadsrättsradhus?
Om jag inte kan skotta taket måste jag själv hyra någon att göra takskottningen?

Samma "regel" gäller för skottning av gemensam gångväg, klippning av gemensam gräsmatta.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-13 klockan 20:48.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-02-23, 22:38
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard Ingen skyldighet att delta i självförvaltning

Svaret är nej, den enda skyldighet man har utöver att inte störa andra medlemmar är att betala årsavgiften.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-02-24, 07:37
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Bostadsrättshavarens skyldigheter

Håller i stort med j.a. Dock ska du läsa stadgarna. Där kan finnas undantag.
Exempelvis är det mycket vanligt, och detta gäller även vad som står i de flesta hyreskontrakt, att snöröjning ska utföras på balkonger.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-02-24, 08:15
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Ansvar kan inte delegeras

Fastighetsägare har ett ansvar att förebygga olyckor. Inträffar en person- eller egendomsskada på grund av nedfallande istappar eller snöras från ett tak eller en balkong ställs fastighetsägaren till svars, oavsett vad det står i ett hyreskontrakt eller i en samfällighets stadgar.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-02-24, 09:00
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Snöröjning och skottning balkonger

Det glömde jag att säga, när man röjer snö från sin balkong ska man givetvis se till att denna inte faller i huvudet på folk. Även om det inte står specifikt i stadgarna.

Det här med balkongerna beror givetvis på att fastighetsägaren, oavsett vilken, inte kan förväntas att ta sig in i bostadsrätterna efter varje snöfall för att röja balkongerna. Jag tycker detta är en rimlig erinran i stadgarna.

Det är sant som du säger;
Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Inträffar en person- eller egendomsskada på grund av nedfallande istappar eller snöras från ett tak eller en balkong ställs fastighetsägaren till svars, oavsett vad det står i ett hyreskontrakt eller i en samfällighets stadgar.
Men vad menar du egentligen?
Menar du att vi ska strunta i att skotta balkongerna för det är i alla fall föreningens ansvar, oavsett att stadgarna uttrycker att medlemmarna ska skotta balkongerna? Är vi då, som delfastighetsägare, inte skyldiga till detta?

Om det redan ligger ett ton oröjd snö på din balkong och dagsmejan sätter in och det hasar ner ytterliggare ett ton från taket. Då är det fortfarande bara en (1) snöhög. Eller hur?

Senast redigerad av Admin: 2014-08-24 klockan 16:23. Anledning: Tillägg:
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-02-24, 11:24
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Förvaltare friskriver sig från snöbevakning

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Det är sant som du säger;
Men vad menar du egentligen?
Jag menar ingenting, talade bara om vad som gäller. Det är styrelsen, under vissa omständigheter en förvaltare, som är delägarnas / fastighetsägarens representant. Efter domen för ett fall som inträffade på Drottninggatan i Stockholm frånskriver sig de flesta förvaltarna ansvaret för snöbevakning.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-02-24, 12:10
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Stadgar styr

Citat:
Ursprungligen skrivet av monica Visa inlägg
Kan styrelsen bestämma att jag ska skotta taket på mitt bostadsrättsradhus?
Om jag inte kan skotta taket måste jag själv hyra någon att göra takskottningen?
Samma "regel" gäller för skottning av gemensam gångväg, klippning av gemensam gräsmatta.
Nej, styrelsen kan inte bestämma detta. Men föreningen med dess medlemmar, som fastighetsägare, kan förmodligen genom stadgarna (som är ett avtal för medlemsskap) utkräva den enskilde medlemmens insats att förhindra att det inträffar en person- eller egendomsskada på grund av nedfallande istappar eller snöras från en balkong.
Då kan föreningen, som givetvis måste ta fulla ansvaret och reglera detta om sådan skada uppkommit, i efterhand avkräva dig ansvar för att inte ha uppfyllt ditt åtagande för medlemsskap. Vad detta kan innebära är svårt att svara på, det beror på vilka krav som drivs från föreningens sida.

Dock kan inte föreningen driva något krav på dig för att taket rasar in exempelvis.

Den andra meningen/frågan besvaras under ovanstående omständigheter gällande balkong med Ja.

Jag antar att även den tredje meningen är en fråga?
Det beror på vilken överenskommelse ni har i föreningen gällande detta. Men styrelsen kan aldrig tvinga dig. Däremot, om ni har en överenskommelse i bostadsrättsföreningen om att dela dessa bördor, har styrelsen möjlighet att genom betalning, och p g a detta förhöjd årsavgift, återbörda den höjningen till de som skottar eller klipper gräsmattan.
Indirekt får du då, så att säga, betala för att du inte deltager. Men det är inget konstigt med det. Plåtslagaren tar också betalt för snöröjning.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-13 klockan 20:49.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-02-24, 12:43
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 508
Standard Finansiera ersättning till dem som deltar i t ex snöskottning

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Det beror på vilken överenskommelse ni har i föreningen gällande detta. Men styrelsen kan aldrig tvinga dig. Däremot, om ni har en överenskommelse i föreningen om att dela dessa bördor, har styrelsen möjlighet att genom betalning, och p g a detta förhöjd årsavgift, återbörda den höjningen till de som skottar eller klipper gräsmattan.
Indirekt får du då, så att säga, betala för att du inte deltager. Men det är inget konstigt med det. Plåtslagaren tar också betalt för snöröjning.
Om det behövs en årsavgiftshöjning för att finansiera ersättning till dem som deltar i t ex snöskottning eller gräsklippning så måste det förstås göras som vilken årsavgiftshöjning som helst. Den som har en stor bostadsrätt får alltså en större höjning i kronor, än den som har en liten lägenhet.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-02-24, 12:48
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Den med större andelstal kan få lön i förhållande till årsavgift

Absolut. Man kan också komma överens om att betalningen inte ska följa gällande kollektivavtal. Utan för varje anställd kan man ha ett särskilt avtal som reglerar vad just denne arbetstagare ska få i lön.

Allt beror på vad man kan komma överens om inom föreningen. Den bostadsrättshavare med större andelstal kan alltså få en lön i förhållande till vad den betalar in i förhöjd årsavgift.

Monica kommer också att få en höjning efter sitt andelstal.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-13 klockan 20:50.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-02-24, 13:36
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Föra över ansvar för yttre underhållet på medlemmar

Föreningen har inte rätt att till någon del föra över ansvar för det yttre underhållet på medlemmarna. Är det luddigt eller rentutav fel i stadgarna är det BRL som gäller. Kap 7 § 12 är bara dispositiv till viss del. Föreningen får däremot ta över ansvaret för det inre underhållet om det står i stadgarna.

Senast redigerad av Admin: 2014-07-13 klockan 20:50.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Överskrida budget av yttre underhåll - ok? Lego Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 9 2011-04-11 11:21
Köpa sig fri från arbete i brf - Självförvaltning i brf malarne Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 6 2010-10-16 14:29
Styrelsens ansvar för yttre underhåll av brf Mialotta Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2010-05-19 08:18
Självförvaltning bostadsrättsförening Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:47
Eget arbete - trappstädning - självförvaltning totiki Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 1 2009-03-09 18:27



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:28.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare