Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2011-11-06, 00:09
Kiton Kiton är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 17
Standard

Nybörjare: Jag förstår vad du menar, dock så är vi en liten förening och stadgarna är till för att följa.

Den viktigaste punkten är att vi behöver engagerade medlemmar, en som hyr i andrahand är inte detta. Vidare så tar andrahandshyrare inte om fastigheten på samma sätt, är inte lika rädd om sakerna. Vi saknar också uppslutning från andrahandshyraren vid våra städdagar.

En annan punkt är att alla ska behandlas lika. De som följer BRF stadgar och får ett godkännande att hyra ut i andrahand under ett år, kanske i framtiden väljer att inte meddela styrelsen. Detta utifrån att ovanstående medlem kommer undan med det. Detta kan skapa stora problem enligt stycket ovan för föreningen.

Den sista punkten om att de sköter sig i lägenheten är inte helt sant, men jag går inte in på detta med hänsyn till att det är ett öppet forum.

Så därför så måste vi agera på denna överträdelse. Även om de som bott där hade varit jättetrevliga och skötsamma så är det inte bra för föreningen i längden att inte ha aktiva medlemmar. Vilket är extra viktigt för mindre föreningar.
Men jag håller med dig i dina övriga resonemang, man blir lite rädd när man läser visa inlägg om de överträdelser som styrelser gör (i många fall som saknar grund i lag och stadgar). Det viktiga för oss i vår styrelse är att alltid spela med öppna kort och göra det i enlighet med lagar och regler, där vi sätter medlemmens bästa i första hand. I detta fallet så gjorde vi det första gången, men efter att medlemmen vilselett oss så måste vi sätta de övriga medlemmarnas bästa framför denna medlemmen. Vi kommer självklart att först låta henne sälja sin lägenhet själv, då det inbringar ett högre försäljningsvärde.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2011-11-06, 12:55
Myggans avatar
Myggan Myggan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Trollhättan
Inlägg: 147
Standard Missuppfattning?

Hon kanske tror att hon äger lägenheten och kan hyra ut den till vem hon vill som i andra länder?
I Sverige är det ju så att man INTE äger lägenheten oavsett vad man har betalat.
Prata med henne och förklara att det inte är hennes lägenhet utan tillhör föreningen och att hon disponerar en liten yta av föreningens egendom.
Detta kan synas som en självklarhet men det är tyvärr den allmänna uppfattningen att "Jag har köpt mig en lägenhet och det är så bra att betala till sig själv"

Alltså : Du KAN inte äga en lägenhet i Sverige!
(Om du inte köper en ägarlägenhet som det inte finns mer än några hundra utav)

Så upplys alla i alla medier om att man INTE kan äga sin lägenhet så ska vi se vad brf.priserna går upp!
Upplys alla som vill köpa att det är stadgarna och styrelsen som bestämmer över din icke ägda lägenhet.
__________________
Commander Crowe
Svara med citat
  #13  
Gammal 2011-11-06, 22:36
Kiton Kiton är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 17
Standard

Som det stod i första inlägget så fick medlemmen reda på vad som gällde första gången, men väljer att upprepa förfarandet.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2011-11-06, 23:32
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Problemet med olovlig andrahandsuthyrning

Här finner jag det omöjligt att göra annat än att hålla med både Nybörjare och Kiton.
Dock kanske med en liten reservation, och det är att stadgarna är till för att följas. Det är inte menat som en kritik av detta påstående, men jag vill understryka att vi kan se mängder och åter mängder på inte bara luckor i stadgar utan även på direkt felaktiga stadegeparagrafer (vanligtvis pådyvlade brf:arna av bostadsorganisationerna).

Citat:
Ursprungligen skrivet av Kiton Visa inlägg
Den viktigaste punkten är att vi behöver engagerade medlemmar, en som hyr i andrahand är inte detta. Vidare så tar andrahandshyrare inte om fastigheten på samma sätt, är inte lika rädd om sakerna. Vi saknar också uppslutning från andrahandshyraren vid våra städdagar.
Detta är också vad jag själv använt som argument för att hålla efter dem som olovligen hyr ut i andrahand. Det finns emellertid två "men";
1. Ingen kan tvingas deltaga på städdagar.
2. Ofta kan man komma runt regelverket för andrahandsuthyrning genom att andrahandsuthyraren köper in sig i bostadsrättens andel. Med t.ex. 1%.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Kiton Visa inlägg
En annan punkt är att alla ska behandlas lika. De som följer BRF stadgar och får ett godkännande att hyra ut i andrahand under ett år, kanske i framtiden väljer att inte meddela styrelsen. Detta utifrån att ovanstående medlem kommer undan med det.
Instämmer i även detta. Om man tillåter en andrahandsuthyrare bryta mot regelverken kan man sedan inte försöka stävja andra som ägnar sig åt olovlig andrahandsuthyrning.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Kiton Visa inlägg
Den sista punkten om att de sköter sig i lägenheten är inte helt sant, men jag går inte in på detta med hänsyn till att det är ett öppet forum.
Man behöver inte sköta sig i lägenheten så länge det inte påverkar övriga boende, men om andrahandsuthyraren missköter sig i strid med regelverken så kan naturligtvis bostadsrättshavaren få sin bostadsrätt förverkad, alltså om korrekt grund för förverkan finns. Dock en annan fråga vid sidan om frågan om andrahandsuthyrningen.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Kiton Visa inlägg
Det viktiga för oss i vår styrelse är att alltid spela med öppna kort och göra det i enlighet med lagar och regler, där vi sätter medlemmens bästa i första hand. I detta fallet så gjorde vi det första gången, men efter att medlemmen vilselett oss så måste vi sätta de övriga medlemmarnas bästa framför denna medlemmen. Vi kommer självklart att först låta henne sälja sin lägenhet själv, då det inbringar ett högre försäljningsvärde.
Det låter som att ni gjort vad ni kunnat, och ni har gett bostadsrättshavaren möjlighet att vidtaga rättelse.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Nybörjare Visa inlägg
Här på forat har det skrivits kilometervis med inlägg om hur styrelserna bryter mot lagar och regler. Det kan röra sig om allt från misskötsel av fastigheterna, maktmissbruk, lögner och förtal till rent brottsliga handlingar. En hoper saker, som drabbar husen, ekonomin, enskilda medlemmar, den allmänna trivseln mm. Oftast slutar inläggen med ett konstaterande att "det är vanligt och inte mycket att göra åt" eller att det ännu är rättsligt oprövat. Nej, många drar sig, av naturliga orsaker, för att dra styrelserna inför rätta med allt vad det innebär. Kontentan blir att man som vanlig medlem känner sig totalt maktlös och så småningom lägger engagemanget på hyllan. Styrelserna sitter alltså säkra.

När det gäller den här frågan om andrahandsuthyrning, kan samma styrelser få vind i seglen. Här är det minsann någon som bryter mot lagar och regler! Så får det verkligen inte gå till! Visserligen har vederbörande skött både sig och lägenheten utan några störningar - men - här kan man visa musklerna med lagen på sin sida och säga upp/avhysa. Medlemmen sitter synnerligen osäkert, med risk för att mista sin lägenhet. Ingen har blivit lidande, det har inte kostat föreningen några pengar eller extra arbetsinsatser.
Detta blev ett långt citat av mig från Nybörjares text, men jag tycker det var så viktigt att det i allra högsta grad tål att upprepas.
Det är tyvärr så att medlemmarna i en brf inte är likställda på något sätt, och som även Kiton understryker har vi bara i detta forum sett väldigt många exempel på hur medlemmar behandlas olika. Det är inte bra, och skadar föreningen inte bara på kort sikt, utan säkert ännu mer på lång sikt.

Den tidigare styrelsen i min egen brf har brutit mot så många lagar och regler att det skulle bli en lista med säkert hundra punkter om man sammanställde alla lag- och regelbrott styrelsen begått. Men de behövde aldrig någonsin stå till svars varken för lag- och regelbrotten eller för hur de i övrigt misskötte sina uppdrag. Det saknas helt enkelt i praktiken möjlighet för medlemmar att komma åt styrelser som missköter sig och den skada detta orsakar föreningen går inte att mäta jämfört med vad en enskild medlem kan ställa till med. I detta perspektiv kan en olovlig andrahandsuthyrning tyckas väldigt, väldigt harmlös.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Medlem som hotar annan medlem i brf Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 30 2011-04-12 11:01
HSB Malmö bryter mot lagen ! Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 3 2010-12-22 18:02
LEF överordnad stadgarna för bostadsrättsföreningen? delphi Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 15 2010-05-20 23:33
Fel i SBC-stadgarna för brf jämfört med lagen - Hur rätta upp? tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2010-03-10 13:37



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 20:43.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare