Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-03-16, 14:38
Nattarbetare Nattarbetare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 8
Arg Fasad + terassrenovering i brf

Bor i stockholms största Brf med över 1100lgh som just nu håller på och fasadrenoverar sina hus samt målar om dem, ett 3 års projekt som påbörjades -09.
Bor i ett hus på våning 8 av 9. I samband med fasadrenoveringen kommer även hela 9våningens stora takterasser totalrenoveras, alla rör, ledningar och avlopp skall bytas.
Mitt stora problem är att jag arbetar natt, har en nattjänst inom akutsjukvården som gör att jag måste sova på dagarna. När jag köpte min lgh -08, 38kvm för 2,5milj kr var jag noga med att kontrollera med både mäklaren samt föreningen att det inte skulle ske några större stambyten eller renoveringar de kommande 5-10 åren just pga min arbetssituation. Fick nekande svar både från mäklaren samt den på vårat kontor jag talade med, detta skulle vara ett lungt område att bo i.
När jag fick veta ifjol att de skulle "måla om fasaden" som det hette ifrågasatte jag varför jag inte fått denna information, detta stora projekt måste redan varit beslutat då. Fick inget svar. De började med huset bakom mitt, har mina fönster och balkong åt motsatt håll, men stördes ändå massor av renoveringen som pågick i 8 månader. Frågade direkt min förening att hur kommer det gå när de skall måla om "mitt" hus, gick knappt sova pga allt oljud då det andra huset renoverades. Fick som svarv att det inte alls kommer vara samma problem med mitt hus, det kommer gå snabbt, max 2månader. Det andra huset hade varit fel grundmålat från tidigare så de måste sandblästra bort hela fasaden, därför allt oljud och den långa renoveringstiden. Vårat hus skulle målas om hösten -09. Men allting blivigt uppskjutet. Får i december -09 vet att i samband med våran fasadrenovering skall även 9våningens terasser totalrenoveras och i samband med detta kommer de måste utnyttja våra rör och ledningar från 8v. De gammla är tydligen inbyggda på något sätt att dessa inte kan användas. Hette att de skulle göra små hål i taken hos oss och dra rören vidare. Sade direkt att jag vill inte ha några hål i mitt tak samt flera synliga rör som jag inte har någon nytta av, jag har inget att vinna på detta, lgh:n förlorar bara "kosmetiskt" värde pga flera syniga rör. Fick som svar att jag har inget val, detta är redan bestämt. Detta skulle gå snabbt och smärtfritt, klart före jul samt de skulle beakta att jag arbetar natt och vi tillsammans skulle kolla tider som passar alla. Ingenting händer, ingen hör av sig. Hade en inbokad semesterresa till Asien 6v med start i mitten av januari 2010. Går ner till vårt kontor en vecka före jag skall resa och frågar hur läget ligger till, jag måste kunna planera mitt arbete för våren samt när behöver de tillträde till min lgh. (huset som är mitt emot mitt stått inplastat hela hösten, där hade nu arbetet stått still pga kylan) Får då till svar att de skall börja med mitt hus nästa vecka, samt att de kan göra klart allting i min lgh medan jag är borta, samt att allting kommer vara städat och klart när jag kommer hem. Låter bra tycker jag, samt att killen på kontoret lovade att hantverkarna alla dagar lämnar åter nycklarna till kontoret på em. Är inte jättekul lämna ut sina nycklar till helt okända personer och sedan resa bort 6v. Har vid det laget börjat inse hur mycket oväsen det kommer bli för oss i våningen under och frågasätter hur man skall lösa mitt boende de dagar jag måste sova. Bor man ex i hyreslgh har man laglig rätt få alternativt boende om man har nattjänst under renovering. Får nekande svar hela tiden att jag inte kommer erbjudas annat boende eller kompensation. (är inte ursrungligen från stockholm, har ingen familj här jag kan bo tillfälligt hos)
När jag kommer hem för ca 2v sedan mitt i natten ser mitt sovrum ut som ett bombnedslag samt har två större håll mitt i taket, ca 40cm från väggen, inte helt längs väggen som lovat, inget annat än det är gjort. Möblerna är bara flyttade hit och dit och vitt bygg, borrdamm överallt. samt allt annat är uppslängt på mittvita sängöverkast. Blir helt förtvivlad, inte men inte mycket att göra mitt i natten. Vaknar fm därpå av ett borrljud, tittar trött ut i korridoren iklädd morgonrock att vad är det som händer. Då tittar två byggkillar ut från en annan lgh och säger att äntligen har jag vaknat. De hade nämligen försökt komma in i min lgh tidigare på morgonen men hade säkerhetskejan på. Frågade hur de har mina nycklar och får som svar att de haft dem hela tiden. De skall nämligen in och göra ett färdigt hålen. Sade att just nu får de inte komma in i min lgh, vi bestämmer att de får komma åter och göra klart sitt arbete nästa vecka. De kommer åter och borrar upp ett ca 20cm + 50cm långt hål. Sedan gör de sig klara att gå. Frågar helt förvånat att skall de inte dra de nya rören och göra klart arbetet. Men det skall komma andra killar och göra det jobbet, sedan några andra för att bygga in dem osv, samt någon var och fotade taken i veckan för att de kan uppstå sprickor i taket när våningen ovanför skall renoveras. Varit helt förtvivlad och arg och bombat mitt kontor med mail och samtal. Får bara som svar att de har inget att säga, att jag måste maila styrelsen, att ordförande skulle svara inom ett par dagar. Gått nästan 1,5v, forfarande inget mail svar. Fick idag som svart från kontoret at han håller på och skriver ett svar. Varför inte bara ringa upp mig direkt och tala med mig!! Vi har fått ett arbetsschema, hela renoveringen kommer ta 6 månader, inte 2. Samt vi kommer vara inplastade under hela förloppet, fast de tidigare sagt att man inte plastar in husen sommartid, inte humant bo i den värmen. Och takrenoveringen kommer ta 2månader, enbart den. Även kollat upp att ingen renovering kommer ske på helgerna enl kontoret, fast ser at granhuset renoveras på helgerna och väcktes själv på söndagmorgon klo 09 av borrljud..
Är helt förtvivlad, vart kan man vända sig till för att få veta vilka rättigheter har man som nattarbetare med ersättning under renovering. Har betalat 2,5milj kr för en lgh jag inte kommer kunna bo i ordentligt de kommande 6 månaderna, känns inte bra. Min förening motarbetar mig istället för att hjälpa mig. Ni kan säkert gissa att det bor styrelsemedlemmar på v9.. Måste finnas lagar om bullernivåer samt lagar som berör oss nattarbetare på samma sätt som hos hyresgästföreningarna. Någon som orkat läsa genom detta långa komplicerade mail och har några tipps och råd? Lever och bor i en mardröm just nu. Nästa vecka skall takrenoveringen börja..
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-03-16, 15:38
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Vilken soppa. Jag förstår om du är upprörd, det verkar som styrelsen i din förening har ett dåligt grepp om omfattningen av er renovering och ombyggnation. När det gäller så omfattande entreprenader som du beskriver så bör det ha föregåtts av en eller flera stämmor.



Frågor:
  • Har styrelsen begärt om ditt medgivande skriftligen för att göra ingrepp i din bostad?
  • Har styrelsen kallat till en stämma angående renoveringarna och ombyggnaderna tidigare?
  • Finns det ett skriftligt beslut vid stämma, att det ska göras ingrepp i bostaden?
  • Har styrelsen informerat alla i föreningen om hur renoveringarna kommer att inverka på medlemmarnas boende?
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-03-16, 15:51
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Rättigheter i brf

Här gäller det att veta vilka rättigheter man har som medlem i en brf. De är inte särskilt många, men de är luddiga.

Trötters frågor här är viktiga.

Det är så att föreningen äger inte rätt att göra förändringar i din lägenhet utan ett stämmobeslut med 3/4 majoritet och hyresnämndens godkännande (ett område som gåtts igenom ganska grundligt i detta forum).

Att lösa detta i efterskott är därför inte det lättaste.

Det är inte ovanligt att styrelser utnyttjar medlemmarnas oftast totala okunskap om sina rättigheter, och då uppstår också situationer som denna.

Att inte ge mesta möjliga information om vad som kommer att ske vid en så här omfattande renovering visar också på en maktfullkomlighet från styrelsen.

Du kan ha en viss rätt till kompensation om du inte kan utnyttja lägenheten, men som för precis allt övrigt regelverk för bostadsrättshavare så är detta ganska komplicerat att hänvisa till, och kommer förmodligen ändå inte att accepteras av styrelsen utan rättslig prövning.

Många som hamnat i en tvist med styrelsen uppfattar en bostadsrättsförening som ett laglöst område, och så blir det när makten ligger i princip uteslutande hos ett fåtal personer i föreningen (vilket är fallet i närmast 100% av de större föreningarna). Dvs medlemmarna vet inget och kan inget om vad som gäller i en brf.

Att göra som du och lita på vad styrelsen säger till dig kan tyvärr straffa sig. Det är lätt för en styrelse att ge en skev bild av verkligheten eftersom de som regel slipper ta ansvar för konsekvenserna.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-03-16, 18:16
drjohan drjohan är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 37
Standard Skaffa två olika advokater direkt

Upp i tingsrätten - för dokumentation! Välkommen till helvetet!
Sätt upp en budget se till att utnyttja rättsskydd så fort som möjligt för advokater.

Skaffa en som förstår föreningslag, entreprenad, bostadsrätt, försäkring, köpelagen och skadestånd.

Kanske 3?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-03-17, 11:51
Nattarbetare Nattarbetare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 8
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Trötter Visa inlägg
Vilken soppa. Jag förstår om du är upprörd, det verkar som styrelsen i din förening har ett dåligt grepp om omfattningen av er renovering och ombyggnation. När det gäller så omfattande entreprenader som du beskriver så bör det ha föregåtts av en eller flera stämmor.



Frågor:
  • Har styrelsen begärt om ditt medgivande skriftligen för att göra ingrepp i din bostad?
  • Har styrelsen kallat till en stämma angående renoveringarna och ombyggnaderna tidigare?
  • Finns det ett skriftligt beslut vid stämma, att det ska göras ingrepp i bostaden?
  • Har styrelsen informerat alla i föreningen om hur renoveringarna kommer att inverka på medlemmarnas boende?
Tack för dina frågor, skall försöka svara efter bästa förmåga.
- Nej, de har inte begärt mitt medgivande skriftligt eller ens muntligt för att göra ingrepp i min lägenhet
- Kan ärligt säga att jag inte vet om styrelsen kallat till en stämma angående renoveringarna och ombyggnationen. Flyttade in i min lgh först hösten -08, och var sedan bortrest den vinter, var åter först i slutet av våren -09. Så har inte haft kolla på vilka stämmor som hållits under den tiden eller vad de skriftligt beslutat då. Inte haft en tanke på det, eftersom jag vid köpet frågade efter större omfattande raparationer eller stambyten och då fick ett nekande svar. Kommer från en jätte liten förening tidigare. Då hade man stenkoll på allting, våra stämmor var glada stunder tillsammans nere i gymmet där vi talade öppet om alla frågor, denna jätte förening skilljer sig helt från det jag var van vid. Men dette stora projekt som planeras pågå minst 3 år, vilket man nu inser kommer ta mycket längre tid, måste ha varit planerat (påbörjat) redan före jag skulle köpa min lgh, men fick ingen information.
- Styrelsen har absolut inte meddelat om hur denna renovering kommer påverka oss medlemmars boende. Känner mig grundlurad!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-03-17, 12:08
Nattarbetare Nattarbetare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 8
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Här gäller det att veta vilka rättigheter man har som medlem i en brf. De är inte särskilt många, men de är luddiga.

Trötters frågor här är viktiga.

Det är så att föreningen äger inte rätt att göra förändringar i din lägenhet utan ett stämmobeslut med 3/4 majoritet och hyresnämndens godkännande (ett område som gåtts igenom ganska grundligt i detta forum).

Att lösa detta i efterskott är därför inte det lättaste.

Det är inte ovanligt att styrelser utnyttjar medlemmarnas oftast totala okunskap om sina rättigheter, och då uppstår också situationer som denna.

Att inte ge mesta möjliga information om vad som kommer att ske vid en så här omfattande renovering visar också på en maktfullkomlighet från styrelsen.

Du kan ha en viss rätt till kompensation om du inte kan utnyttja lägenheten, men som för precis allt övrigt regelverk för bostadsrättshavare så är detta ganska komplicerat att hänvisa till, och kommer förmodligen ändå inte att accepteras av styrelsen utan rättslig prövning.

Många som hamnat i en tvist med styrelsen uppfattar en bostadsrättsförening som ett laglöst område, och så blir det när makten ligger i princip uteslutande hos ett fåtal personer i föreningen (vilket är fallet i närmast 100% av de större föreningarna). Dvs medlemmarna vet inget och kan inget om vad som gäller i en brf.

Att göra som du och lita på vad styrelsen säger till dig kan tyvärr straffa sig. Det är lätt för en styrelse att ge en skev bild av verkligheten eftersom de som regel slipper ta ansvar för konsekvenserna.
-Som jag skrev tidigare på trötters svar, är "ganska" nyinflyttad i våran förening samt varit mycket bortrest, har ingen aning vad för besluts som tagits upp på stämmorna. Fick bara veta att då och då kommer det killar som skall kolla på dina rör.. Och då har jag kommit lindrigt undan, en annan av mina grannar har fått halva sitt tak upprivet, i alla rum..
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-03-17, 12:17
Nattarbetare Nattarbetare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 8
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av drjohan Visa inlägg
Upp i tingsrätten - för dokumentation! Välkommen till helvetet!
Sätt upp en budget se till att utnyttja rättsskydd så fort som möjligt för advokater.

Skaffa en som förstår föreningslag, entreprenad, bostadsrätt, försäkring, köpelagen och skadestånd.

Kanske 3?
- Har verkligen just nu ingen budget jag vill lägga ut på advokater för att som ensam medlem slåss mot Stockholms största Brf.. Förstår att de vill "måla" om fasaderna, men inte kul med borrljud + att jag haft turen att de även lagt hissen rakt utanför mina fönster..
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-03-17, 13:03
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Nattarbetare Visa inlägg
Tack för dina frågor, skall försöka svara efter bästa förmåga.
- Nej, de har inte begärt mitt medgivande skriftligt eller ens muntligt för att göra ingrepp i min lägenhet
Här har föreningen brutit mot bostadsrättslagen kap 9 § 16 p 2

Bryta mot lagar är straffbart och ska beivras. Du kan inte förlora i en prövning angående lag överträdelsen om ingrepp i bostaden.


Citat:
Ursprungligen skrivet av Nattarbetare Visa inlägg
- Kan ärligt säga att jag inte vet om styrelsen kallat till en stämma angående renoveringarna och ombyggnationen. Flyttade in i min lgh först hösten -08, och var sedan bortrest den vinter, var åter först i slutet av våren -09. Så har inte haft kolla på vilka stämmor som hållits under den tiden eller vad de skriftligt beslutat då. Inte haft en tanke på det, eftersom jag vid köpet frågade efter större omfattande raparationer eller stambyten och då fick ett nekande svar. Kommer från en jätte liten förening tidigare. Då hade man stenkoll på allting, våra stämmor var glada stunder tillsammans nere i gymmet där vi talade öppet om alla frågor, denna jätte förening skilljer sig helt från det jag var van vid. Men dette stora projekt som planeras pågå minst 3 år, vilket man nu inser kommer ta mycket längre tid, måste ha varit planerat (påbörjat) redan före jag skulle köpa min lgh, men fick ingen information.
Begär av styrelsen att de ska redovisa vilka beslut som ligger till grund för ingreppet i din bostad.

Om det fanns planer på omfattande renoveringar i fastigheten tidigare, så har den som sålde bostaden till dig brustit i sin upplysnings plikt.


Om inte styrelsen kan framställa skriftlig dokumentation om ingreppet i din bostad så bör du vända dig till hyresnämnden och påtala styrelsens/föreningens överträdelse av
kap 9 § 16 p 2 i BRL

Citat:
Ursprungligen skrivet av Nattarbetare Visa inlägg
- Styrelsen har absolut inte meddelat om hur denna renovering kommer påverka oss medlemmars boende. Känner mig grundlurad!
Styrelsen som är föreningens företrädare bör vara så insatt i fasthetens drift så att de ska kunna lämna en redogörelse för hur ett underhåll i er omfattning kommer att påverka boendet.

Jag föreslår att du försöker ta kontakt med grannar i fastigheten för att skaffa dig information om hur besluten i ärendet har fattats och vilken åsikt dina grannar har om situationen.


BRL kap 9:


Särskilda villkor för vissa beslut



16 § För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestämmelser har iakttagits.


p 2. Om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.


BRL 11 kap.

Förfarandet i bostadsrättstvister m.m.



2 § Vite som förelagts med stöd av denna lag utdöms av hyresnämnden. Nämnden kan självmant ta upp frågan om utdömande.

3 § Beslut av hyresnämnden i frågor angående inträde i föreningen enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §, fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, godkännande av stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 § får överklagas hos Svea hovrätt inom tre veckor från den dag beslutet meddelas. Överklagandet skall ges in till hyresnämnden.
Beslut av hyresnämnden i frågor enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. Lag (2003:31).


4 § I en tvist som avser fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte något annat anges i 18 kap. 6 § rättegångsbalken. Lag (1994:842).



5 § Beslut om behörighet som intygsgivare enligt 3 kap. 3 § om det meddelats av myndighet som regeringen bestämt, och beslut i ärende om tillstånd att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § eller om förskott enligt 5 kap. 5 § får överklagas hos allmän förvaltningsdomstol.
Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. Lag (1995:83).


6 § Förbehåll i stadgarna enligt 7 kap. 18 § andra stycket lagen (1987:667) mom ekonomiska föreningar som inte innehåller någon bestämmelse om rätt för parterna att klandra skiljedomen gäller inte
1. i fråga om en bostadsrättshavares rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, eller
2. beträffande fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §.

I övrigt gäller förbehållet inte i fråga om tvist med anledning av upplåtelse av nyttjanderätt enligt denna lag, om man genom förbehållet utsett skiljemän eller meddelat bestämmelser om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I dessa hänseenden skall lagen (1929:145) om skiljemän tillämpas. Vad som sagts nu hindrar dock inte att föreningen i stadgarna utser hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämmer kortare tid för skiljemannaåtgärdens avslutande än den tid om sex månader som anges i nämnda lag.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-03-17, 13:05
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Stämmobeslut om renovering/förändring av lgh?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Nattarbetare Visa inlägg
Kan ärligt säga att jag inte vet om styrelsen kallat till en stämma angående renoveringarna och ombyggnationen.
Steg 1 är alltså här att ta reda på detta samt begära ett protokollutdrag från vad som beslutats om detta på tidigare stämmor (som du kan redovisa här i forumet)!

Som sagt, föreningen har inte rätt att förändra din lgh utan att besluten tagits i rätt ordning.

Du behöver då inte anlita advokat i just detta skede, utan kan vända dig till Hyresnämnden (allt kostnadsfritt).
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-03-17, 15:14
Nattarbetare Nattarbetare är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Inlägg: 8
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Steg 1 är alltså här att ta reda på detta samt begära ett protokollutdrag från vad som beslutats om detta på tidigare stämmor (som du kan redovisa här i forumet)!

Som sagt, föreningen har inte rätt att förändra din lgh utan att besluten tagits i rätt ordning.

Du behöver då inte anlita advokat i just detta skede, utan kan vända dig till Hyresnämnden (allt kostnadsfritt).
-Har idag med "vanliga" posten fått ett brev från våran ordförande. Där han hänvisar till att vi samliga medlemmar äger husen tillsammans och ansvarar för att de hålls i gott skick, osv. Men är ju inte själva renoveringen jag är less på, (förstår att den måste genomföras pga raskrisk från fasaden och att fastigheten inte förlorar sitt värde) utan att de måste in i min våning samt att jag man inte får veta exakt när vad skall ske. Omöjligt för mig planera mitt liv och arbete. Han skrivet att det är vanskligt för Brf att lämna garantier för en exakt tidpunk när ett sådant arbete kommer genomföras.
I svaret nämner han inte alls ämnet att de skall göra ingrepp i min lgh fast jag inte vill det. Men är säkert som det stod i paragrafen, att om två tredjedelar röstar för, går beslutet genom ändå, vilket säkert varit fallet. Men skall gå ner till kontoret imorgon och be att få se de skriftliga besluten. Samt tala med mina grannar. Står bara "rören i din lgh kommer nu spåras in i taket". När är nu? Hur stort är det arbetet och kommer byggkillarna bara knalla in genom min dörr när jag ligger och sover som de gjorde sist, tur jag hade säkerhetskedjan på.
Gällande övernattningsbostad brukar de i vanliga fall inte bevilja dessa till medlemmarna, utan annonserar i god tid innan större projekt... Hmmm.. Vad är god tid? Idag sett att jag fått hissen rakt utanför mitt fönster, så får ännu mera ojud än väntat.
Men styrelsen har tagit upp mitt fall och då hade en ledamot vädjat för min skull och att de under en tre veckors period dagtid kan utlåna en tom lokal. Den saknar säng, men har toalett. Samt att lokalen bör städas före jag flyttar in samt städas efter jag flyttat ut. Förstår inte riktigt om han anser att jag skall "bo" dagtid i en tom lokal på golvet som inte är städad, då sover jag bättre i jourrummen på sjukhuset jag arbetar (kollat upp det, är min nödlösning) Han nämner inte heller vilka datum det gäller, utan bara "under den estimerade treveckorsperioden av bilningen som medför extremt höga ljudnivåer". Han uppmanar mig se schemat vi fått, där har de planerat in 8v takterass renovering. Oklart vilka tre v han menar. Samt att det var oacceptabelt att min lgh lämnats ostädad, det var inget de såg mellan fingrarna på. Om jag ville kunde jag vända mig till expeditionen och få omedelbar städhjälp. (Har städat själv efter varit hemma i ca två veckor)
- Vi får se hur det går, forsättning lär följa. Men inte lätt när man verkligen inte kan någonting om hur allting skall fungera eller vilka rättigheter man har. Man bara känner att man blir kränkt.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Vattenskada från fasad i brf - Ersättning för extra boende, etc enligt lag mgroover Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 9 2011-03-17 15:58
Vattenskada genom yttre fasad i brf - Vem bekosta tapetsering/ytskikt? pippisnuddel Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 3 2010-04-21 13:19



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 05:18.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare