Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma
Valberedning, mötesordförande, dagordning, "omedelbart justerat", ansvarsfrihet, klander/ogiltigförklaring av stämma, votering, rösträtt, röstningsordning, fullmakt, röstlängd, medlemsförteckning, tolka årsredovisning, o.dyl. RSS-feed för detta forum om stämmor, motioner, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Berätta gärna hur stämmorna går till i din brf. Vad fungerar bra/dåligt?

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2018-09-17, 13:35
aceni99 aceni99 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Sep 2018
Inlägg: 2
Olycklig Nyttjanderätt?

Hej,

Vi är en liten BRF med 19 radhus belagda i två längor med en gemensam yta mellan dessa. Enligt stadgar ska hela området genomsyras av enhetlighet och därför har styrelsen arbetat fram standard för allt som hör till det yttre.

En av brf medlemmar har, inför årsstämman, lämnat en motion om nyttjanderätt av marken framför altanen för eget bruk. Marken skulle omringas av 2,5 m lång avenbok planta! Till min förvåning så röstade 11/19 "ja" till förslaget.

Frågor:

1.) Går det att stoppa/avvisa förslaget i dagsläget eftersom den strider mot "enhetlighetsprincipen" dvs. stadgar?

2.) Är det inte orättvist att stycka upp den allmänna parken för att några vill odla grönsaker på sin tomt? Finns det någon rättviseprincip som jag skulle kunna använda för att fälla förslaget?

3.) Flera av oss skulle aldrig ha köpt radhus från början, om vi visste att marken går att stycka upp i "kolonilotter". Är det skäl nog att stoppa förslaget?

4.) Om min granne anlägger en 2,5 m avenbok mur vid sidan av min altan så blir jag utan eftermiddagssol. Borde man inte fråga sina grannar om ett skriftligt tillstånd?

Jag är enormt tacksam om någon kan lämna råd eller tips som kan användas som argument för att stoppa vansinne. Rent generellt tycker jag att BRF ska inte göra snabba beslut som på långt sikt påverkar alla boende bara för att några medlemmar är sugna på att odla sina egna grönsaker.

Tacksam för alla tips!!!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2018-09-17, 13:50
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 839
Standard

Generellt är det så att beslut fattade av stämma som strider mot stadgar eller lag per omgående är ogiltiga.

Huruvida just detta stämmobeslut är ogiltigt går bara att få reda på om ni processar i tingsrätt mot medlemmen - alltså prövar det specifika fallet.

Du tycker givetvis att det klockrent går stick i stäv mot er stadga.

En majoritet av stämman tycker uppenbarligen inte att det gör det. (Eller så hade de inte koll på skrivningarna i stadga men det är då styrelsens uppgift att kontrollera och upplysa stämman om innan den går till beslut).

Nu finns det flera andra vägar att gå också.

Styrelsen kan lyfta stadgeskrivningen till stämman och fråga om de vill ändra er stadga. Vill de inte det ja då bör styrelsen i första hand be stämman att återta tidigare stämmobeslut. Om inte stämman vill det men ändå vill ha kvar nuvarande stadgeskrivning - ja då är det styrelsens uppgift att pröva saken så att föreningen i framtiden vet vad som gäller.

Att grannen skulle fråga dig personligen är bara nonsens. Du har personligen ingen vetorätt rörande föreningens mark.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2018-09-17, 14:09
aceni99 aceni99 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Sep 2018
Inlägg: 2
Standard

Tack så jätte mycket för ditt svar!! Jag ska försöka stopp förslaget på nästa styrelsemöte. Om vi låter domstolen prova fallet, ska BRF stå för rättskostnader? Kan jag som styrelsemedlem kräva att vi ska ompröva förslaget i en domstol trotts att alla övriga (3 st) är för förslaget?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2018-09-17, 15:07
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 839
Standard

Alltså du måste rensa ditt huvud från att du driver detta i egen sak. Ärendet är som följer:

Stämman har fattat ett beslut som du som ledamot tror strider mot er stadga.

Nu går du till styrelsen och ber dem titta på just detta. Om styrelsen kommer fram till att beslutet strider mot er stadga då är stämmans beslut ogiltigt direkt. Styrelsen skall då informera medlemmarna, te x i ert månadsblad samt just den innehavare det berör med ett personligt brev från styrelsen.

Om styrelsen är enig om att beslutet inte strider mot er stadga då faller ärendet från styrelsens bord.

Då kan du personligen (som medlem) lämna in en motion till nästa stämma om att beslutet skall ändras eller att stadga skall ändras eller så kan du lämna in ett ärende till styrelsen (när som helst) där du kräver att de uttolkar er stadga och tar fram riktlinjer för vad det praktiskt betyder för er. Vill inte styrelsen så kan du motionera om det också.

Allmänt:
Det är en fördel om styrelsen i en förening kan prata ihop sig så att man är enig i sin tolkning av stadga eller beslut. Är ni oeniga så använder ni röstningsfunktionen inom styrelsen. Den hållning som styrelsens röstning gett stöd för gäller sedan för ALLA ledamöter oavsett hur de egentligen röstade.

Har du ett eget ärende som detta du beskriver - försök att angripa det utifrån föreningens synvinkel i alla lägen och akta dig för att göra det personligt. Alltså:
- Vad betyder vår skrivning i stadga egentligen?
- Om en medlem får ok till en stor förändring - måste alla andra medlemmar göra liknande då för att uppfylla stadga?
- Kan styrelsen ta fram generella riktlinjer så vi vet vad som gäller?
osv.

Vi har ett liknande boende som du beskriver och tog fram riktlinjer år 2007. Det har fungerat väldigt bra, även om vi haft ett fall som faktiskt gick till tingsrätt (en medlem som gjorde som den ville ändå). Där vann föreningen, och det var väldigt enkelt (även om det givetvis är jobbigt att ha en konflikt med en medlem) för styrelsen att veta vad den skulle göra eftersom det fanns så pass tydliga riktlinjer.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 2 (0 medlemmar och 2 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Nyttjanderätt. kallek Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2017-08-20 00:38
Nyttjanderätt marbys Bostadsrättsforum 1 2016-11-15 18:26
Nyttjanderätt, eller bostadsrätt för altan? jondu776 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2015-09-30 00:01
Vad får de göra? Nyttjanderätt... andrahand Kalle11222 Bostadsrättsforum 12 2014-09-30 17:07
Nyttjanderätt och beslut i styrelse i brf gåvotomta Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2010-11-11 19:46



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 13:21.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare