Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                                Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2018-08-29, 14:05
gåvotomta gåvotomta är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Nov 2010
Inlägg: 13
Arg Slutbesiktning - ansvar

Under 2011 gjordes en lokal i vår förening om till lägenhet som sedan såldes i början av 2012.

Lägenheten såldes nu igen under försommaren. Den NYA köparen har nu diverse klagomål på ombyggnaden och vänder sig till oss som styrelse.

Vi kan ej hitta något SLUTbesiktningsprotokoll (ansvarig för ombyggnationen från vår förening bor ej längre kvar). Däremot ett besiktningsprotokoll som gjordes under byggnationens gång, då vi dels var missnöjda med byggfirman och dels det klantiga/felaktiga jobb de gjort hittils. Efter diverse turer mellan jurist/inkassobolag/vår förvaltare, blev vi till slut av med byggföretaget och ny firma anlitades som åtgärdade alla fel och slutförde byggnationen.

Vad gäller här i fråga om ersättning till de nya ägarna vid åtgärdande av de fel de nu tycks hitta?

Ägaren som köpte lgh:en från början har aldrig klagat på något vad gäller byggnationen och har den mesta tiden haft lgh:en uthyrd i andra hand.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2018-08-29, 17:21
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 838
Standard

Det spelar ingen roll när lgh byggdes eller av vem utan ansvaret för ev. fel gäller lika i denna lgh som i era övriga bostadsrätter.

Är det fel på föreningens ansvarsområde så är de föreningens sak att åtgärda, omvänt gäller om det är på innehavarens ansvarsområde.

Normalt har ju en byggare 10 års ansvarstid för sin byggnation, men eftersom ni kört iväg den första entreprenören och låtit en annan rätta till felen så gäller inte detta i ert fall. (För att en entreprenör skall vara ansvarig för ett fel så skall denne ha fått en möjlighet att rätta till sitt fel - det har han ju inte i och med att ni låtit någon annan slutföra bygget).

Så det är bara till att titta i er stadgar - gäller nog både styrelse och innehavare skulle jag tro!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2018-08-31, 14:01
0Xb 0Xb är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 152
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Det spelar ingen roll när lgh byggdes eller av vem utan ansvaret för ev. fel gäller lika i denna lgh som i era övriga bostadsrätter.

Är det fel på föreningens ansvarsområde så är de föreningens sak att åtgärda, omvänt gäller om det är på innehavarens ansvarsområde.

Normalt har ju en byggare 10 års ansvarstid för sin byggnation, men eftersom ni kört iväg den första entreprenören och låtit en annan rätta till felen så gäller inte detta i ert fall. (För att en entreprenör skall vara ansvarig för ett fel så skall denne ha fått en möjlighet att rätta till sitt fel - det har han ju inte i och med att ni låtit någon annan slutföra bygget).

Så det är bara till att titta i er stadgar - gäller nog både styrelse och innehavare skulle jag tro!
Stämmer inte helt. Har man följt ABT06, eller anser (vilket ofta är praxis) att den bör gälla finns det efter 2 månader (om jag minns rätt) möjlighet att rätta till det hela själv. Sedan kan det finnas andra omständigheter... men visst är resultatet det samma: ANSVARSFRÅGAN är mycket svår och man får nog ta kostnaderna som förening/styrelse.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2018-08-31, 18:57
Harald Harald är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 838
Standard

Citat:
Stämmer inte helt. Har man följt ABT06,
Du får nog läsa på lite om för du har fel och jag skriver varför redan i mitt första inlägg.

För att ansvarsdelen i ABT skall gälla så krävs att Beställaren ger entreprenören möjlighet att rätta till sitt fel. Så fort man tar in en annan entreprenör faller hela regelverket kring detta.

OM en entreprenör alldeles uppenbart inte kan slutföra sitt projekt till rätt kvalité OCH man vill utnyttja bestämmelserna i ABT ja då gäller det att få till en skiljedom alt utslag i tingsrätt INNAN man går in med ny entreprenör.


Nu har föreningen istället två olika entreprenörer som varit och petat på samma ställe - vilket gör att båda dessa kommer skylla på den andre - vilket gör att föreningen har bevisbördan vem som är ansvarig för felet. Och utslaget kan då alltså även bli föreningen - om de inte gjort hävningen av entreprenaden på rätt sätt.

Som du förstår finns det ingen uppsida för föreningen att ens fundera på att utreda vem/när/hur utan det blir till att ta med stadgar och besöka lgh för att se vad som skall göras och av vem.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ansvar för fönster? happy248 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2013-04-29 18:45
Slutbesiktning av bostadsrätt - ev framflyttning av tillträde MagganSthlm Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2010-02-11 00:04
Slutbesiktning av bostadsrätt MagganSthlm Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2010-01-21 15:49
Ansvar. totiki Bostadsrättsforum 0 2009-10-14 12:54



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 13:13.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare